Где оформляется дарственная на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру

При дарении квартиры изначально стоит определиться со способом оформления договора. Составить его можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. При этом необходимо предварительно собрать ряд документов, являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.

Зарегистрировать переход права на такое имущество можно как самостоятельно, обратившись в соответствующий орган, так и через многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ). Не стоит забывать о том, что обязательная регистрация перехода права является платной. Также в нотариальных конторах предусмотрены свои тарифы за оказание услуг, что несет для сторон сделки соответствующие расходы.

С чего начать оформление дарственной

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе и квартиры, должно быть осуществлено в письменной форме. Устная форма такого дарения ведет к ничтожности сделки.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. В их число входит правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домой книги. Кроме этого, для заключения договора понадобятся паспорта сторон сделки.

Договор не будет иметь юридической силы, если в него не будут включены сведения о сторонах сделки (кто дарит, и кто получает квартиру в дар) и об объекте соглашения (адрес квартиры, ее основные параметры).

Указанный договор можно оформить самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательного нотариального заверения договора дарения, поэтому в данном случае это выбор сторон сделки.

После составления соглашения необходимо выполнить прямое указание закона — произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В случае обращения к нотариусу он делает это самостоятельно. Если же сделка регистрируется сторонами без помощи нотариуса, то для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра, либо в МФЦ.

После государственной регистрации права выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На этом процесс оформления дарственной закончен.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:

• Паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно (право) зарегистрировано до 15 июля 2016 года (если позже, то необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру).
• Правоустанавливающий документ (то есть на основании которого возникло право собственности).
• Выписка из домой книги (поквартирной карточки).
• Кадастровый паспорт (при необходимости).Примечательно, что с 1 января 2017 года данный документ заменен выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
• При нахождении имущества в общей совместной собственности (супругов) требуется обязательное письменное согласие супруга(и) на осуществление сделки.

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).

Как составить договор дарения квартиры?

Договор дарения можно составить двумя способами:

1. самостоятельно;
2. у нотариуса.

Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно. Важно соблюсти простую письменную форму, включив в договор следующие сведения:

• Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации).
• Предмет сделки:
  • с указанием его наименования (например, двухкомнатная квартира);
  • ее адрес и параметры (расположение в доме, площадь).
• Дата передачи квартиры.
• Подписи сторон и дата составления соглашения.

Также стороны могут обратиться к нотариусу, но стоит учитывать возмездность его услуг. По имеющимся шаблонам нотариус оформит договор, проверит достоверность предоставленных ему данных.

При наличии оформленной на него доверенности нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, а затем уведомляет стороны о завершении процедуры регистрации.

Указанный способ больше подходит для тех, кто имеет возможность потратить некоторую сумму денежных средств и не имеет времени или желания самостоятельно составлять договор и обращаться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки.

Гл. 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.

То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон.

Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.

Пример

Самсонов В.А. решил подарить своему внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь того, что не сможет составить грамотно договор и он впоследствии может быть оспорен другими членами семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.

При этом Самсонов знал о том, что нотариального заверения соглашения не нужно, однако решил воспользоваться правом на обращение к нотариусу. Оплатив пошлину Самсонов получил готовое соглашение, которое затем вместе с внуком подписал и зарегистрировал переход права собственности.

Как оформить дарственную через МФЦ

После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Зачастую подача документов через МФЦ является наиболее удобным инструментом в рассматриваемом случае. Для этого необходимо предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, однако не стоит забывать:

• о наличии паспортов у сторон при подаче заявления;
• договор дарения должен быть оформлен в трех экземплярах;
• об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги. Реквизиты и сумму пошлины можно заранее уточнить в МФЦ.

МФЦ самостоятельно оформляет пакет документов, обращается в компетентный орган и после проведения процедуры регистрации права выдает выписку из ЕГРН.

Помимо дарения квартиры целиком можно осуществить и дарение доли в квартире. Наличие на праве собственности только доли в квартире не лишает собственника имущества права подарить эту долю. Однако в данном случае возникает ряд ограничений, предусмотренных ст. 576 ГК РФ. Так, если имущество находится в совместной собственности, то для ее дарения необходимо согласие иных собственников квартиры.

Так, при дарении доли потребуется нотариальное удостоверение сделки (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в связи с тем, что данный порядок обязателен при отчуждении долевой собственности.

В иных же случаях согласие на дарение доли в квартире от других собственников не требуется!

Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре, то есть необходимо уточнить, что передается лишь доля в квартире, а не все имущество целиком.

При этом, если каждый собственник доли в квартире захочет их (доли) передать в дар единственному лицу, то и в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нужно ли регистрировать договор дарения

Для договора дарения ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ данная обязанность не распространяется

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/

Какие документы нужно иметь при дарении квартиры

Если вы собираетесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заранее узнать, какие нужно собрать документы для дарственной на квартиру.

1. Паспорта – как дарителя, так и одаряемого.
2. Заверенное нотариально согласие супруга или супруги, если даримая квартира является совместно нажитым имуществом.
3. Договор дарения. Причем необходимо иметь на руках несколько экземпляров. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников принимает участие в сделке.образец договор дарения доли квартиры

   Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а ещё один экземпляр передается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то нужно иметь три экземпляра.

4. Выписка из домовой книги, то есть, справка о наличии и количестве граждан, зарегистрированных в квартире. Впрочем, в некоторых случаях юрист, оформляющий сделку, может не потребовать предоставления данной справки. Но все же, иметь её при себе будет не лишним, чтобы не только сэкономить время, но и информировать одариваемого о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.
5. Документы на регистрацию прав собственности дарителя на квартиру.
6. Если участника или участников сделки представляют доверенные лица, они должны иметь нотариально заверенные доверенности.

   нотариально заверенная доверенность доверенного лица

7. В случаях, когда одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, к списку документов необходимо добавить разрешение из органов попечительства. Кроме того, разрешение необходимо в случае, когда одаряемый имеет опекуна, а не родителей.

Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.

Стоит отметить, что перечисленных выше документов в большинстве случаев бывает достаточно, чтобы легко и без лишних хлопот оформить дарственную на жену, ребёнка или другого близкого родственника.

Однако в отдельных случаях Регистрационной палатой могут быть также запрошены дополнительные справки и документы. Поэтому лучше изучить полный перечень документов у действующих юристов. Они проверят собранный вами пакет документов, и легко подскажут, какие ещё бумаги вам нужно подготовить.

Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и предоставляется весь пакет необходимых документов, регистратором оформляется заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.

Сколько времени занимает оформление дарственной

Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Свидетельство же выдается одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

свидетельство получаемое одаряемым

В большинстве случаев на всю процедуру регистрации уходит не более 7 рабочих дней. Однако в некоторых случаях регистрирующий орган не может уложиться в такой срок. Ситуация может быть осложнена большим количеством владельцев квартиры, оформленной ипотекой, залоговым кредитом и другими проблемами.
Поэтому не рекомендуется отправляться к юристу сразу по истечении установленного срока. Лучше своевременно взять у него рабочий телефон, и позвонить ему, чтобы узнать – готовы ли все документы.

Когда все процедуры будут завершены, одаряемый может забрать новое свидетельство, удостоверяющее, что он является новым владельцем квартиры. кроме того, и одаряемый, и даритель должны получить копии договора дарения. Для этого при посещении регистратора они должны иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при передаче документов регистратору.

Можно ли выполнить всю процедуру быстрее

Впрочем, существует способ провести дарение немного быстрее. Достаточно обратиться к опытному юристу, который может оформить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В этом случае вам придется потратить определенную сумму, чтобы оплатить услуги нотариуса. Зато список документов, которые необходимо собрать, значительно меньше, да и весь процесс оформления дарственной пройдет гораздо быстрее. В этом случае вам нужно иметь при себе:

1. Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и одаряемого).
2. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП).
3. Свидетельство о праве собственности.

Если вы имеете при себе эти документы, то опытный нотариус сможет довольно быстро провести интересующую вас процедуру. Но за составление договора придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени лишних финансовых затрат? Решайте сами.

Стоимость оформления

Увы, однозначно сказать, какую сумму вам придется потратить, даря квартиру ребёнку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, нельзя. Это зависит от многих факторов. В первую очередь вам придется заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

Если дарственная оформляется на членов семьи или близких родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. Однако пошлина не может быть меньше 300 рублей.

Если квартира дарится не близким родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может изменяться:

• При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
• При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
• При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.

Законодательство предусматривает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
Таков налог на дарение квартиры, установленный текущим законодательством в 2014 году.

Передача прав на недвижимость путем дарения

Вовсе не случайно права собственности на недвижимость передаются именно путем дарения. Такая процедура имеет большое количество плюсов.

1. Максимальная простота оформления. Даже если вам придется собирать пакет документов с нуля, то на всё вам придется потратить не больше месяца – от начала сбора документов до получения прав собственности на квартиру.

   образец права собственности на квартиру

2. Возможность обхода сложных юридических ситуаций. Например, если кроме вас собственниками квартиры являются ещё несколько человек, которые против продажи недвижимости, то вы можете не прибегать к акту купли-продажи. Вместо этого может быть оформлена дарственная на долю в квартире. Текущее законодательство вполне допускает подобную операцию.
3. Оперативность. Если договор купли-продажи вступает в силу только после регистрации в Российском реестре, то дарственный договор на квартиру получает юридическую силу уже после подписания заявления о передаче прав собственности. Это особенно актуально, когда престарелый родственник, находясь в крайне тяжелом положении, хочет быстро передать право на собственность сыну или внуку.

Минусы дарения

Но стоит учитывать, что если вы хотите оформить дарственную на квартиру, здесь есть определенные ограничения. Например, одаряемым не может быть госслужащий, работник органов соцзащиты или воспитательного учреждения.

https://www.youtube.com/watch?v=eOUxdJz4N20

Кроме того, дарственная представляет собой акт безвозмездной передачи недвижимости. А значит, при желании можно оспорить дарственную на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если в роли дарителя выступал престарелый владелец или владельцы, не имеющие иной жилплощади для постоянного проживания.

Дополнительные хлопоты могут доставить события, которые проходили незадолго до подписания дарственной или во время ее оформления, способные повлиять на психологическое состояние дарителя.

Конечно, не стоит думать, что оспорить дарственную очень легко. Но в большинстве случаев сделать это значительно легче, чем при оформлении купли-продажи. Обязательно стоит учесть, что договор дарения представляет собой безусловную сделку. То есть, владельцы не могут возлагать обременение на имущество.

Поэтому, например, пожилые владельцы после оформления дарственной могут просто оказаться на улице, совершенно бесправные и неспособные претендовать не только на право на квартиру, но и на возможность проживания в ней. Разумеется, люди, оказавшиеся в такой ситуации, задаются вопросом: «Можно отозвать дарственную на квартиру?» Увы, после вступления дарственной в силу сделать это невозможно.

Оспорить дарственную в таких случаях возможно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше оформлять не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.

Некоторые тонкие юридические моменты

Конечно, при оформлении дарственной может возникнуть довольно много самых разных вопросов по конкретным ситуациям.

Например, можно ли продать дарственную квартиру? Безусловно, ответ положительный. Как только дарственная вносится в государственный реестр и вступает в силу, одаряемый (при условии, что он является дееспособным и совершеннолетним) становится полноценным владельцем квартиры и может совершать с нею любые операции, которые сочтет нужными.

Какие права на недвижимость остаются у наследников? Если дарственная составлена, правильно оформлена и внесена в государственный реестр, наследники полностью теряют все права на неё. Теперь единственным владельцем квартиры становится одаряемый. Впрочем, наследники, будь то дочь, сын или внуки, могут подать в суд, попытавшись доказать, что дарственная была оформлена под давлением на дарителя или же, что последний в момент подписания был не в себе.

Однако такие иски в большинстве случаев отклоняются – отменить дарственную в такой ситуации довольно сложно.

Вот и всё. Теперь вы знаете не только, как правильно оформить дарственную на квартиру, но и какие документы нужно для этого подготовить. И наверняка у вас не возникнет серьезных проблем, с которыми вы не смогли бы легко и быстро справиться.

Источник: https://proekt-sam.ru/documents/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru.html

Где оформить дарственную на квартиру или дом

Процедура оформления дарственной недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов. От правильного прохождения всех шагов зависит не только успех сделки, но и вероятность дальнейшего оспаривания. Именно поэтому составить правильно договор – главная задача сторон. При допущении ошибок или несоблюдении формы появляется риск признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними. На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.Законом закреплена простая письменная форма дарственной, но участники вправе обратиться к нотариусу.

Если стороны желают заверить соглашение о безвозмездной передаче недвижимости нотариально, обращаться можно к любому нотариусу. При себе в момент явки в нотариальную контору нужно иметь документы и денежные средства на оплату расходов.

Второй этап оформления – государственная регистрация права. Стороны обращаются в любой регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры. Вариантов несколько:

• МФЦ;
• Регистрационная палата.

Выбор ложится на плечи участников сделки. При обращении необходимо иметь документы, деньги на оплату госпошлины и саму дарственную. После окончания оформления, регистрирующий орган выдаст свидетельство о госрегистрации права.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то предстоит пройти еще одну инстанцию – налоговую службу. Ставка налога в общем случае 13% от общей стоимости подаренной квартиры.

Таким образом, сделка дарения оформляется, где пожелают стороны. При самостоятельной разработке текста документа или использовании образца нет необходимости делать акцент на месте подписания документа. Заверить документ нотариально можно у выбранного нотариуса. Затем все пути ведут в регистрирующий орган для завершения оформления права собственности.

Где составить договор дарения на долю в квартире?

Договор дарения может составляться не только на всю квартиру, но и на определенную ее долю. По общему правилу стороны могут сделать это, где пожелают. Закон разрешил заключать договор дарения в простой письменной форме.

Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу. Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе. Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

Затем, чтобы закрепить право собственности на полученную в дар долю в квартире, одаряемому придется обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Там проведут регистрацию и выдадут подтверждающее свидетельство. Заявление реально подавать через портал Госуслуги. Этот вариант подходит тем, у кого уже есть зарегистрированный личный кабинет в системе.Все расходы по оформлению ложатся на плечи одаряемого. Однако по устной договоренности стороны вправе разделить их на свое усмотрение.

Таким образом, договор дарения части квартиры оформляется либо в нотариальной конторе, либо в любом удобном для участников месте. Регистрация перехода правомочий собственника проводится в регистрирующих органах в зависимости от выбора участников процесса.

Оформляем дарственную на дом

Место оформления договора дарения на дом не имеет значения и не оказывает влияния на результат. Стороны могут выбрать самостоятельно место составления и подписания этого документа в зависимости от удобства и предпочтений. Однако если они решили заверить дарственную на дом нотариально, то процесс автоматически перенесется в нотариальную контору.

После подписания договор считается оформленным, а право еще не перешло окончательно к одаряемому. Именно поэтому дальнейшее оформление осуществляется в Регистрационной палате, где одаряемый зафиксирует приобретенное право собственности на дом. Эта процедура реализуется при явке участников сделки после подачи заявления с приложением бумаг собранных в процессе закрепления сделки.Для регистрации права можно обратиться в МФЦ. Срок получения результата немного больше при использовании такого варианта.

Таким образом, составление дарственной может начинаться где угодно: от места, выбранного сторонами сделки при самостоятельном заполнении до нотариальной конторы. Окончание оформления права на полученную в дар недвижимость происходит в регистрирующем органе. Исключительно после получения свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu.html

Оформление дарения квартиры

Оформление дарения квартиры широко распространено и часто применяется россиянами вместо процедуры наследования по завещанию. Дарственный договор имеет свои преимущества, например, в отличие от завещания квартиру можно передать новому собственнику еще при жизни дарителя.

В случае оформления дарственной на квартиру по завещанию наследнику придется затратить гораздо больше времени и денег, чем при дарении. Кроме того, сразу отсекаются наследники, у которых не зависимо от завещания есть обязательная доля в наследстве.

Причем переданная в дар недвижимость не считается совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами при разводе.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последнее заметно сократит ваше время, оградит от хлопот с бумагами и документами, а также подарит 100% гарантию того, что дарственный договор будет оформлен правильно. В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения:

• Полные ФИО участников сделки;
• Паспортные данные с актуальным адресом проживания;
• Данные о праве дарителя на недвижимость;
• Вид недвижимости, которая переходит в дар;
• Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь;
• По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости. Обычно цену в дарственной на квартиру указывают, когда она достается не близкому родственнику. Делается это для того, чтобы уменьшить налог на доход, но это далеко не всегда помогает.

Оба участника сделки должны подписать договор, указав полностью фамилию, имя и отчество. Единственное исключение касается дарения несовершеннолетним детям. Если ребенку еще нет четырнадцати лет, то подписывать дарственный договор должен его уполномоченный по закону представитель (родитель) или опекун, а данный факт обязательно отображается в тексте документа.

https://www.youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY

Оформление дарения квартиры родственнику или третьему лицу по договору должно проходить безвозмездно. Сюда можно отнести любые имущественные выгода, которые может получить даритель. То есть, если в тексте договора будет фигурировать какая-то денежная компенсация или передача определенного имущества взамен квартиры, он не будет считаться дарением.

Где нужно составить договор дарения квартиры

Оформить договор дарения квартиры и сопутствующие документы можно в нашей юридической фирме, за исключением тех случаев, когда дарится доля – тогда следует обратиться к нотариусу. Если все участники долевой собственности решат подарить свои доли одновременно, такую сделку таже можно офрмить без нотариуса в нашей организации.

После заключения договора, документы для дарственной нужно отнести в МФЦ, которые в дальнейшем направляются в Росреестр. В случае обращения в нашу организацию, документы в МФЦ мы также сдаем без участия сторон договора. При этом одаряемый в обязательном порядке должен уплатить госпошлину и принести подтверждающие это квитанции.

Следует помнить, что одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому он обязан задекларировать сделку и оплатить соответствующий налог. Исключения составляют близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки, братья сестра.

Какие нужны документы, чтобы оформить дарственную

Многие участники сделки не знают, какие документы нужны для оформления дарения квартиры, поэтому совершают много ошибок при составлении договора. В первую очередь, важно убедиться, что в договоре есть вся нужная информация, обязательные пункты отображены, а данные из документов переписаны корректно. В противном случае этот договор не зарегистрируют в Росреестре.

Нужно делать минимум три экземпляра дарственного договора. По одному экземпляру получают участники сделки и один экземпляр хранится в делах Росреестра. Во время оформления нужно предоставить следующий перечень документов:

• Подлинники паспортов участников сделки;
• Нотариально заверенное соглашение супруга/супруги дарителя, который является совладельцем квартиры;
• Справка о том, кто еще зарегистрирован в даримой квартире (при необходимости);
• Оригинал и копия свидетельства, которое подтверждает право собственности дарителя на данную недвижимость или выписка из ЕГРН;
• Если сделка заключается с присутствием доверенного лица вместо одной из сторон договора, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных полномочий.

Обратите внимание, что стоимость оформления дарения доли квартиры составит примерно от двадцати до тридцати тысяч, так как потребуется привлечение нотариуса. То сеть значительно больше в случае, если сделку оформлять на целую квартиру в нашей организации. Причем документы для оформления дарения квартиры будут заполнены юридически грамотно.

Как совершить сделку с несовершеннолетним

Законодательство не запрещает оформлять дарственную на ребенка любого возраста, без необходимости его личного присутствия при подписании договора. Однако такая сделка имеет некоторые тонкости, о которых стоит знать.

Если ребенку, на которого оформляется дарственная, уже есть 14 лет, то он может самостоятельно подписать документы. Вместе с ним бумагу подписывает сам даритель и законный представитель одаряемого. В случае более юного возраста одаряемый может не присутствовать при подписании дарственной и последующих процедурах. Подпись от лица одаряемого ставят его родители как законные представители, для подтверждения полномочий достаточно свидетельства о рождении. До достижения совершеннолетнего возраста ребенок не сможет распоряжаться имуществом без согласия родителей.

Оформление дарственной на квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику имеет незначительные отличия от классической процедуры. В первую очередь, это освобождение близких родственников от налога на доходы. При условии, что сделка заключается между родителями, сыном, дочкой, супругой, бабушкой, дедушкой, братом и сестрой.

В остальных случаях налог резиденту РФ (лицо, постоянно проживающее на территории России) будет начислен налог на доход в 13 % от стоимости квартиры. Согласно законодательству, оплатить этот налог должен только одаряемый, потому что он получает доход в виде квартиры.

После оформления сделки и по окончании года необходимо подать декларацию, налоговая направит уведомлении об оплате налога на доход.

Как можно отсудить дарственную

Практика судебных дел показывает, что даритель и одариваемый часто не знают всех законодательных тонкостей, связанных с дарением квартиры. Соглашение могут признать недействительным уже через суд, а квартира будет возвращена первоначальному собственнику. Поводом для судебных тяжб может быть:

• Сделка заключена, когда даритель не понимал значения своих действий (например, принимал медикаменты, влияющие на состояние его сознания);
• После совершения покушения на жизнь и здоровье или убийство дарителя и его родственников;
• После смерти одаряемого, если в договоре указано условие, согласно которому сделка отменяется, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя;
• Заключение притворных сделок, когда фактически была совершена купля-продажа, а не дарение;
• Заключение сделки дарителем, недееспособность которого признана судом;
• Совершение дарения, под угрозой насилия над дарителем и членов его семьи с целью получения квартиры;
• Доверенность на проведение сделки не была надлежаще оформлена;
• Оформленная дарственная грубо противоречит современному законодательству.

Стоит понимать, что, направляясь в суд, нужно иметь хорошую юридическую поддержку, доказательства своей правоты, поскольку далеко не всегда суды удовлетворяют такие иски. Необходимо представить доказательства по одному из вышеуказанных оснований. Только в этом случае можно рассчитывать получения своей собственности обратно. Компетентный юрист поможет подготовить иск, доказательства и убедительно донести вашу позицию суду.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от того, какая юридическая помощь вам понадобится.

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/oformlenie-dareniya-kvartiry.html