Где брать техпаспорт на квартиру?

Как получить техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже

Источник изображения: www.pixabay.com

В список документов на квартиру в обязательном порядке входит техпаспорт. Он содержит все технические характеристики недвижимости, по мере их изменения необходимо заказывать новый документ. Поэтому важно знать, где взять техпаспорт на квартиру в новостройке и как при необходимости заказать новый.

Что такое техпаспорт БТИ

Технический паспорт – документ, в котором представлена вся техническая информация о помещении или здании в целом, необходимая для инвентаризационного и паспортного учета объектов недвижимости в России. Изготовлением техпаспорта на квартиру и прочие жилые и нежилые объекты занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Документ используется для оценки помещения или объекта капитального строительства с целью определения его состояния и инвентаризационной стоимости. Сотрудники БТИ тщательно отслеживают производимые перепланировки в квартире, предварительно выдав на них разрешение. Это важно для сохранения жилого дома в удовлетворительном состоянии.

Чем отличается от других документов

У собственников жилья часто возникает вопрос относительно отличий между техпланом, техническим и кадастровым паспортами. Большинство владельцев квартир считают выдачу техпаспорта БТИ достаточной, а сам документ аналогичным указанным бумагам.

По факту же это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности (в случае регистрации земельного участка). Дополнительно в нем содержится спутниковая фотография – местоположение объекта.
2. Под техническим паспортом БТИ понимают приложение к техплану – это упрощенные сведения, по которым можно сделать выводы относительно объекта (в данном случае квартиры). Здесь представлен план с указанием значений длины каждой стены в квартире и местоположения инженерных коммуникаций.
3. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.

Любой многоквартирный дом после возведения сдается застройщиком сотрудникам БТИ в полной мере. Только после того как здание проходит проверку и вводится в эксплуатацию, обязательные документы изготавливаются на каждую квартиру в отдельности. Владельцами становятся люди или компании, которые приобретают жилую недвижимость, включая ее в капитал предприятия.

Может пригодиться:

Справка ЕГРН — что это такое и где получить

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Зачем он нужен

Прежде чем разбираться, как получить технический паспорт на квартиру, требуется понять, для чего он нужен:

1. Собственники недвижимости сделали ремонт, в результате чего по ранее одобренному заявлению произошла незначительная (или значительная) перепланировка. В этом случае необходимо обновить технические данные, ранее зарегистрированные в базе БТИ. Подобные действия также требуются при переносе коммуникаций.
2. Произошли изменения в поэтажном плане. К примеру, замена труб новыми из другого материала также требует внесения данных в техпаспорт.
3. Недвижимость требуется поставить на кадастровый учет. В большинстве случаев это необходимо при оформлении документов на жилье в новостройках. Но возникают и ситуации иного рода, когда на помещение вовсе нет никакой документации.
4. Необходимо зарегистрировать долгосрочную аренду недвижимости. Собственник квартиры должен предоставить всю документацию на квартиру с целью показать арендаторам отсутствие незаконной перепланировки. Нередко самовольные действия на объекте влекут нарушения в инженерных конструкциях, из-за чего происходят чрезвычайные происшествия, угрожающие жизни и здоровью жильцов.
5. Оформление ипотечного кредита в банке. Кредитор на основании технического паспорта проводит проверку соответствия инвентаризационной стоимости фактической, а также пригодности для проживания. Важно проверить статус многоквартирного дома: банки не одобряют ипотеку при желании приобрести недвижимость в доме, признанном аварийным.
6. Необходимо провести перепланировку жилплощади. Без изучения сведений, поданных ранее, невозможно сделать новый план строения объекта и получить разрешение на осуществление задуманного.

Оформление технического паспорта может потребоваться и по иным причинам. Сделать запрос может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Где можно сделать

Техпаспорт на различные объекты недвижимости может выглядеть по-разному, что объясняется содержанием индивидуальных технических характеристик. К примеру, бумага на земельный участок имеет отличительный от стандартного образца вид и называется межевым планом. Заказать документ можно в одном госучреждении или другими схожими способами.

На квартиру

Техпаспорт на квартиру можно получить в БТИ или иным способом через организацию-посредника:

• МФЦ – многофункциональный центр, который работает только для приема заявок у граждан с последующей передачей в госучреждения. Сроки изготовления документа могут увеличиться на 2-3 дня, но собственники квартиры могут обратиться в любое удобное время для подачи заявления и не тратить дополнительные денежные средства;
• портал «Госуслуги» – этот сайт действует только для принятия заявлений на оформление документов при предоставлении всех данных и бумаг по интернету. Получить техпаспорт можно будет, только лично обратившись в БТИ сразу после изготовления документа;
• частные конторы – сотрудники подобных компаний берут на себя ответственность за оформление документа, но они также выступают в качестве посредника. Стоимость услуг достигает 50-70% от цены на получение техпаспорта через БТИ напрямую.

Внимание! В МФЦ и частной конторе получить документ можно по месту обращения. Но если многофункциональный центр не запрашивает дополнительных бумаг, то в компании придется оформить нотариально заверенную доверенность на одного из ее сотрудников.

На объект недвижимости

Под объектами недвижимости подразумеваются земельные участки, жилые дома и нежилые помещения. В случае с участками и строениями на них можно обращаться в муниципальное отделение градостроительства и архитектуры.

Предварительно необходимо оформить разрешение на строительство дома, если это предусматривается в ближайшем будущем. Только после возведения постройки будет изготовлен техпаспорт, содержащий план земельного участка и дома, а также его расположение на площади.

На многоквартирный дом 

Согласно нормативным документам, а именно статье 25 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости обязан сделать на свое жилье технический паспорт.

Если речь идет о многоквартирном доме, документ заказывает застройщик сразу по факту возведения постройки и введения ее в эксплуатацию. Оформление документации происходит в БТИ. В последующем документ хранится в управляющей компании, которая обслуживает дом.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-i-nuzhen-li-on-pri-prodazhe

Где получить техпаспорт на квартиру в Санкт-Петербурге

Многие сталкивались с тем, что технический паспорт на квартиру находится неизвестно где – обычно такая ситуация возникает, когда квартира готовится к продаже. Расскажем, что это за документ, каковы особенности его получения и где это можно сделать.

Итак, технический паспорт – это документ, содержащий перечень всех технических характеристик конкретного жилого помещения, например, квартиры. Обязательными его составляющими являются точное месторасположение квартиры, год постройки жилого дома и год проведения последнего капитального ремонта (если проводился).

Здесь же содержится план квартиры с указанием площадей и линейных размеров всех помещений, расположение всех инженерных систем, а также инвентарный и кадастровый номер объекта.

Такой же технический паспорт, кстати, есть и у каждого частного жилого дома – в нем содержится дополнительная информация – этажность, материалы, назначение.

Существует еще один вид документа, который часто путают с техпаспортом – это кадастровый паспорт. Рассмотрим различия между этими документами, чтобы вы могли избежать путаницы в дальнейшем. Ведь и сведения, которые в них содержатся, и предназначение их совершенно разные. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра.

В нем содержатся лишь краткие сведения, которых достаточно, например, для осуществления купли-продажи квартиры и регистрации такой сделки надлежащим образом. При этом кадастровый паспорт выдается как раз на основании уже имеющегося техпаспорта, без которого на учет вашу недвижимость не возьмут.

Сам же техпаспорт содержит практически полную информацию об объекте.

Зачем нужен этот документ

Необходимость получать его для совершения операций с жилой недвижимостью зафиксирована в законодательстве – в нем указана стоимость недвижимого имущества, определенная путем независимой экспертизы. А значит, этот документ нужен, например, для оформления договора ипотеки с залогом в виде вашей недвижимости.

Банк, который выдает ипотечный кредит, должен знать инвентаризационную (составленную на основании оценки специалиста БТИ или ПИБ) стоимость вашего объекта – ведь от этого зависит сумма возможного кредита. Конечно, при этом учитывается и текущий уровень цен.

Еще одна важная причина для получения – перепланировка. Согласование любых изменений внутренней планировки квартиры должно совершаться на основании существующего плана. А после того, как вы осуществите согласованную планировку, вам нужно будет внести в техпаспорт изменения, только тогда она будет считаться законной.

Есть еще несколько довольно экзотичных случаев, когда этот документ необходим – например, выделение доли одного собственника не в виде денежной компенсации, а в виде части объекта недвижимости, либо же отчуждение квартиры. И конечно, технический паспорт, а точнее, вписанная в него инвентаризационная оценка, необходима как база для расчета налога на недвижимость.

Кто его выдает?

Выдачей технических паспортов в Санкт-Петербурге занимаются такие учреждения, как Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ). Оба они предоставляют абсолютно одинаковые услуги по одной цене, так что вы смело можете обращаться в то, которое расположено ближе. Найти адреса всех бюро можно в интернете или же уточнить в Росреестре.

Как получить этот документ

Прежде всего, необходимо собрать полный пакет документов. Он включает паспорт собственника квартиры или дома, а также свидетельство права собственности и доверенность, если заявление на получение документа подает не собственник. Подтвердить право собственности на жилое помещение можно с помощью различных документов.

Это может быть договор о покупке квартиры, документы, свидетельствующие о праве на наследство, ордер в случае предоставления квартиры муниципальной властью или предприятием. Кроме того, вам необходимо будет оплатить услуги составления технического паспорта. Иногда может понадобиться предоставление дополнительных документов.

Получать техпаспорт может собственник жилого помещения либо его доверенное лицо – для этого нужна нотариальная доверенность. В том случае, если квартира не приватизирована, на это имеет право квартиросъемщик.

Перед тем как обратиться в БТИ, необходимо собрать все документы и заполнить заявление, в котором также указывается, с какой целью вам необходим технический паспорт. Это влияет на стоимость, а также на сроки изготовления. Повышается стоимость изготовления и в том случае, если документ необходим срочно. После этого вам назначают дату и время проведения технической инвентаризации сотрудником бюро.

Источник: https://kvsspb.ru/klientam/stati/gde-poluchit-tekhpasport-na-kvartiru-v-sankt-peterburge

Как получить технический паспорт на квартиру

Собственникам жилья необходимо получить технический паспорт на квартиру (ТП), который позволяет совершать сделки с жильем. Этот документ может понадобиться в различных ситуациях. Особый интерес у граждан вызывают вопросы о стоимости, месте оформления бумаги, а также возможности внесения корректировок.

Основное предназначение ТП

Согласно действующему законодательству выделяются три документа, которые граждане могут перепутать: техпаспорт, кадастровый паспорт (КП) и техплан. Это не одно и то же. Так, план позволял получить КП, подтверждающий факт завершения строительства объекта и его постановки на учет в Кадастровой палате (сейчас бумага заменяется выпиской ЕГРН). Паспорт нужен для проведения капремонта, так как там содержатся необходимые для проведения манипуляций технические сведения. Документы отличаются назначением, объемом данных.

С 2017 года госрегистрация объектов недвижимости проводится согласно порядку, зафиксированному Федеральным законом № 218-ФЗ. Технический паспорт уже не требуется для осуществления процедуры. Помимо этого, его не будет запрашивать Росреестр. Согласно поправкам обозначенный документ был заменен на план и не упоминается в законе.

Вместе с тем, бумага содержит исчерпывающую информацию о жилье. По этой причине граждане и юридические лица продолжают активно применять паспорт для своих нужд.

По состоянию на 2019 год параметры, отраженные технической документацией, определены следующими правовыми актами:

• приказ Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления ТП);
• приказ Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению плана);
• приказ Росреестра № П/338 (оформление техплана в электронном виде).

ТП изготавливается сотрудником Бюро Техинвентаризации. Процесс может включать в себя выезд работника по месторасположению объекта или проходить без него. Вся документация удостоверяется визой инженера и печатью организации. Стоит заметить, что полученная на руки бумага не подлежит замене до того момента, пока у человека не возникнет потребность произвести перепланировку квартиры.

паспорта

ТП содержит подробную информацию о жилье, представленную в табличной форме, а также схематическое изображение элементов объекта и их параметры. Кадастровая информация при этом не отражается. Техпаспорт оформляется в виде брошюры формата А3.

Помимо данных о собственниках, оформивших соответствующее право, паспорт содержит следующие сведения:

• адрес, по которому располагается квартира;
• год завершения строительных работ;
• виды материалов, используемых при реализации строительных мероприятий;
• процент износа здания (жилья), отражающий возможность безопасной эксплуатации объекта;
• тип и серию проекта, согласно которому осуществлялось строительство;
• пригодность квартиры для использования в жилых целях (оценивается уполномоченным БТИ лицом при выезде);
• наличие удобств;
• общую площадь квартиры;
• количество комнат и их расположение;
• исчерпывающее описание месторасположения оконных проемов, дверей, конструкций, выполняющих несущую функцию, вентиляционных шахт.

Нужен ли техпаспорт на квартиру?

В большинстве случаев гражданин не обременяется необходимостью иметь при себе ТП для получения услуг. Однако при проведении ряда операций с недвижимостью, документ все же потребуется. Это позволит обеспечить сделкам юридическую чистоту и значительно упростит жизнь выгодоприобретателю. Итак, паспорт понадобится, если:

• гражданин планирует продать жилье;
• происходит безвозмездная передача объекта другому лицу (дарение, наследование);
• супруги приняли решение расторгнуть союз и решают вопрос о разделе имущества;
• требуется согласование на проведение капитального ремонта (перепланировки);
• объект оформляется в качестве нежилого.

При сдаче многоквартирного жилого дома хозяин квартиры должен позаботиться об оформлении техпаспорта на приобретенное им имущество. В документе будут отражены основные инженерно-технические показатели. К слову, выдача бумаги не входит в обязанности фирмы, производившей застройку. Исключением являются случаи, когда обязательства закрепляются договором.

Как уже было отмечено ранее, срок действия паспорта неограничен. Однако принято считать, что отраженная в нем информация устаревает через пять лет. По окончании обозначенного периода сведения необходимо актуализировать. Это делается исключительно по желанию владельца объекта или при необходимости, вызванной манипуляциями с жильем, существенно изменяющими его характеристики.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Выдача техпаспорта осуществляется Бюро Техинвентаризации. Организация уполномочена на предоставление платной услуги и действует на основании заявки от собственника. В 2019 году обращение производится на общих основаниях. Цель получения документа указывать не нужно. Заявление составляется заинтересованным лицом лично либо через представителя, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность.

Помимо непосредственного обращения в инстанцию, получить бумагу можно посредством посещения Многофункциональных центров. Через Госуслуги заказать техпаспорт на квартиру не получится. Срок изготовления устанавливается уполномоченной организацией. Он, как правило, не превышает 10 дней с даты обращения.

Таким образом, процедура оформления паспорта на квартиру аналогична другим заявкам, подаваемым в уполномоченные структуры, оказывающие услуги населению:

1. Обращение в инстанцию.
2. Оплата услуги.
3. Передача пакета документов, запрашиваемых органом.
4. Ожидание.
5. Получение техпаспорта.

Документы

Чтобы заказать технический паспорт жилья владельцу потребуется представить:

• собственноручно написанное заявление;
• документ, удостоверяющий личность хозяина;
• неактуальный (предыдущий) ТП(при наличии);
• выписку из ЕГРН, документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на объект;
• квитанцию об оплате услуг.

Посредник, представляющий интересы заявителя помимо обозначенного пакета документов должен представить свой паспорт и доверенность, оформленную с привлечением нотариуса.

Какова стоимость?

Цена за предоставление паспорта на квартиру зависит от нескольких факторов. К ним стоит отнести характеристики объекта, объем проводимых работ, необходимость осмотра жилья и расценки конкретного бюро. Так, без замерщика из БТИ, привлеченного для исследования недвижимости, владелец может сэкономить. В среднем стоимость не превышает 1200 рублей.

Заключение

Таким образом, процедура получения техпаспорта на квартиру четко регламентирована законодательством. Несмотря на то, что документ утратил былое значение, его актуальность на сегодня не утрачена. Некоторые из сделок попросту не удастся осуществить без получения ТП. Заявку можно подать в БТИ или сотрудничающий с организацией МФЦ.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru