До скольки лет дают ипотеку на квартиру

До какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке

При выдаче ипотечных кредитов Сбербанк предъявляет требования к потенциальным заемщикам. Одно из обязательных требований – возраст. Получить любой вид займа в данном финансовом учреждении гражданин России может только по достижению 21-летнего возраста. А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке – отдельный вопрос. Ограничение по максимальному возрасту зависит от вида ипотечной программы, которой решил воспользоваться клиент.

Максимальный возраст для получения ипотеки в Сбербанке

Сбербанк, как главный банк России, предлагает множество различных программ для получения ипотеки, разработанные специально для каждой категории граждан: молодых семей, льготников, военных и т.п. По каждой из них установлены свои лимиты, процентные ставки и т.п.

Стандартное требование к максимальному возрасту заемщика по большинству из предложений – 75 лет. Здесь указывается возраст, которого клиент достигнет к моменту полного погашения ипотеки. К примеру, если человек решил получить ипотеку в 60, максимальный срок кредитования для него возможен только на 15 лет.

Максимальный срок кредитования в Сбербанке – 30 лет. Поэтому, если заемщик решил использовать весь допустимый период, чтобы облегчить финансовую нагрузку по ежемесячным платежам, оформить ипотеку он сможет только до 45 лет.

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Возрастные ограничения по разным программам

Сбербанк выдает ипотеку как на строительство домов, так и на покупку жилья в новостройках или на вторичном рынке недвижимости. Чтобы четко знать, до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке, необходимо рассмотреть условия по возрастному ограничению для каждой из программ. Данные приведены в таблице ниже.

Вид ипотеки	Возрастной предел
Приобретение квартиры в новостройке	75 лет – для заемщика
Покупка готового жилья	75 – для заемщика
Ипотека для молодой семьи с детьми	35 лет* – для заемщика, 75 – для самого старшего из созаемщиков
Строительство жилья	75 лет – для заемщика
Приобретение/постройка загородной недвижимости (сад, дача)	75 – для заемщика и любого из созаемщиков
Нецелевое кредитование под залог имеющейся недвижимости	75 – для заемщика и любого из созаемщиков
Военная ипотека	45 – для заемщика
По двум документам (без подтверждения доходов)	65 лет – для заемщика

Важно! 35 лет* – максимальный возраст, до достижения которого можно подать заявку на льготную ипотеку молодым семьям. В остальных случаях указан возраст к моменту погашения кредита.

Немаловажным фактором при оформлении ипотечного займа является возраст созаемщика, если такие лица привлекаются к договору. Они имеют права и обязанности в равной степени с титульным заемщиком. Банк предъявляет солидарные требования и к возрасту созаемщиков, так как они относятся к категории лиц, обязанных выплатить долг, если основной кредитополучатель уйдет из жизни или не сможет выполнять долговые обязательства.

Причины установления максимального возрастного порога для получения ипотеки

Ипотечное кредитование связано не только с получением больших прибылей, но и с немалыми рисками для банка. Кредитное учреждение старается минимизировать свои убытки и обеспечить возврат выданных средств разными способами. Установление предельного возрастного порога – логично, и у Сбербанка этот порог наивысший (другие банки выдают ипотеку только до 50 или 60 лет). Какие причины подталкивают кредитора для ограничений по возрастному критерию:

1. Снижение трудоспособности старшего поколения. Несмотря на то что многие пенсионеры продолжают работать, высок риск их сокращения (так как предпочтение отдается более молодым сотрудникам) или увольнения в связи с состоянием здоровья. Это ведет к снижению доходов и уменьшению возможностей выплачивать кредит.
2. Увеличение рисков ухода из жизни или возникновения тяжелых заболеваний, что предусматривает дополнительные сложности для кредитора по возврату выданных в долг денег.
3. Понижение платежеспособности пенсионеров, так как пенсионные отчисления в нашей стране низкие и их не хватает для погашения займов.

Эти причины вполне логичны и объяснимы. Несмотря на них, Сбербанк дает возможность людям старшего поколения брать жилищные займы при достаточном уровне платежеспособности.

Особенности получения ипотеки для пенсионеров

Самым лояльным возрастом для получения ипотеки является 30-40 лет, когда человек находится в расцвете сил и может зарабатывать деньги. Но потребность в приобретении жилья может возникнуть в любой период жизни, поэтому пенсионеры часто обращаются в Сбербанк с заявлением на получение ипотечного кредита.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Ипотека – серьезный шаг и тяжелое финансовое обременение не только для старых людей, но и молодых. Поэтому прежде чем обратиться в банк с заявкой, необходимо трезво оценить свои возможности. Процент одобрения людям старшего возраста довольно высокий, но шансов у них меньше по сравнению с остальными категориями граждан. Чтобы получить жилищный кредит в Сбербанке, старшему поколению нужно учитывать следующие факторы:

1. Для повышения шансов на одобрение нужно представить банку доказательства финансовой состоятельности. Пенсии может не хватать на выплату долга, поэтому часто людям преклонного возраста приходится работать, чтобы обеспечить возможность выплаты займа.
2. Для повышения шансов на одобрение необходимо привлекать поручителей и созаемщиков, которых не всегда легко найти. Но часто в роли такой поддержки выступают дети или внуки старых заемщиков.
3. Размер ежемесячной выплаты может быть довольно большим из-за короткого возможного периода кредитования в связи с возрастом заемщика. Если молодые люди могут растянуть выплату долга и на 20 или 30 лет, то к 65 годам, к примеру, можно оформить ипотеку максимум на 10 лет.
4. По вышеописанной причине возникают и ограничения по сумме денег, выдаваемых в долг. Запрос большой суммы в совокупности с малым периодом кредитования может привести к отказу в оформлении займа.
5. Условия получения ипотеки будут более жесткими, поскольку пенсионеры не попадают под условия льготного ипотечного кредитования со сниженными ставками. А также для них трудно добиться понижения ставки, которое предусмотрено для других категорий граждан при получении зарплаты на карту Сбербанка (-0,5%) или оформлении страховки жизни (-1%). Некоторые пенсионеры могут рассчитывать на снижение ставки на 0,5%, если получают отчисления с пенсионного фонда на карту Сбера. Но большинство из них получают пенсию на руки либо на другие социальные карты.
6. Застраховать жизнь и здоровье пенсионерам будет сложно, так как по логичным причинам страховые компании неохотно идут на такой шаг, поскольку очевидны высокие риски. По большинству программ страхования предусмотрен максимальный возраст до 55 или 60 лет, да и наличие различных заболеваний в этом возрасте предполагают большую вероятность отказа в предоставлении услуги.

Несмотря на возраст, Сбербанк относит пенсионеров к надежной категории плательщиков, поскольку в силу своего жизненного опыта и стабильности доходов, старшее поколение добросовестно выполняет свои обязательства при жизни. Кредитора настораживает только тот факт, что в любой момент человек может уйти из жизни или потерять источник дохода в связи с ухудшением состояния здоровья. Поэтому при рассмотрении заявки особый акцент делается на источники обеспечения займа за счет залогового имущества, привлечения созаемщиков или поручителей, наличия дополнительных активов.

Выводом из вышесказанного будет то, что возраст в данном случае – не самое важное условие. Куда важнее достаточный уровень платежеспособности, стабильность источников дохода и обеспечение займа. Поэтому при наличии финансовых возможностей, любой человек, даже пенсионного возраста, смело может подавать заявку на ипотеку и взять жилищный займ.

Источник: https://sbankin.com/poleznye-instrukcii/vozrast-ipoteka-sberbank.html

До скольки лет дают ипотеку в Сбербанке и со скольки в 2020 году

Ограничение по возрасту клиента является одним из основных требований при оформлении ипотечного кредита, так как заемщиком может стать только ответственный, официально работающий и активный гражданин. Разберем подробнее, со скольки и до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке.

До скольки лет дают ипотеку

Вопросы, на сколько лет дают ипотеку в Сбербанке и до какого возраста, целесообразнее рассматривать в разрезе основных групп клиентов: пенсионеров, молодых семей, мужчин и женщин.

Мужчинам

Стандартная программа ипотечного кредитования предусматривает предельный возрастной ценз для мужчин в 75 лет на момент возврата заемных средств.

Здесь имеет важный нюанс – если кредит оформлялся с предоставлением минимального пакета бумаг (без подтверждения платежеспособности и занятости), то максимальный возраст мужчины-заемщика будет ограничен 65 годами.

Женщинам

Сбербанк одним из первых отменил градацию по возрастным требованиям в отношении мужчин и женщин. Если ранее ипотека оформлялась для женщин до наступления возраста 55 лет (возраста выхода на пенсию), то сейчас действуют точно такие же возрастные ограничения, что и для мужчин – не старше 75 лет на дату окончания срока действия договора.

Для заявок по двум документам ипотеку нужно погасить до 65-ти лет.

Пенсионерам

Специальных ипотечных продуктов для клиентов пенсионного возраста в Сбербанке нет. Поэтому в отношении данной категории заемщиков действуют аналогичные возрастные рамки – до 75 лет.

Военные пенсионеры по программе с госучастием «Военная ипотека» имеют возможность оформить целевой жилищный займ только до возраста 45 лет. В ряде случаев ответ на вопрос, до какого возраста дают ипотеку военным, будет зависеть от выслуги лет и иных индивидуальных особенностей заемщика.

 Молодой семье

Программа льготного ипотечного кредитования для молодых семей предусматривает погашение части долга перед Сбербанком посредством целевой субсидии, выделяемой из регионального бюджета, и пониженную процентную ставку.

Ключевой целью данной ипотеки является обеспечение доступным и комфортным жильем нуждающихся семей, в которых один из супругов младше 35-ти лет. Претендентами могут стать только молодые семьи, вставшие на учет в уполномоченном органе государственной власти и получившие соответствующий сертификат.

Также допускается участие родителей-одиночек, отвечающих основным требованиям банка. Их максимальный возраст также будет ограничен отметкой в 35 лет.

В Сбербанке дополнительно существует своя акция для молодых семей. Она распространяется только на готовое жилье и позволяет получить ипотеку по ставке от 8,6% семьям, где есть дети и один из супругов не старше 35 лет.

Минимальный возраст: со скольки дают ипотеку в Сбербанке

Получить ипотеку в Сбербанке можно только после наступления 21-летнего возраста. Исключения для любых категорий заемщиков недопустимы, включая зарплатных клиентов и участников льготных госпрограмм.

Именно данный возраст позволяет характеризовать человека с точки зрения его финансовой ответственности и нацеленности на продвижение по карьерной лестнице.

ВАЖНО! Минимальный возраст – 21 год – обязательно подразумевает наличие стабильной занятости и достаточного для обслуживания ипотеки дохода. Заемщики, соответствующие возрастным требованиям, но нигде не трудоустроенные, 100% получат отрицательное решение по заявке.

Оптимальным возрастом с точки зрения любого серьезного банка является возраст не менее 25-27 лет, так как считается, что именно в этот период человек уже имеет стабильную работу, опыт грамотного финансового планирования и серьезные цели в жизни.

Оформляя ипотеку в таком сознательном возрасте, клиент заранее может оценить, на сколько лет дадут ипотеку в Сбербанке, и через какой период он ориентировочно сможет окончательно рассчитаться.

Общие требования к заемщику Сбербанка

Стандартные минимальные требования к потенциальному заемщику, претендующему на предоставление данной программы — ипотечного кредита в Сбербанке, включают в себя:

• наличие гражданства России и прописки в субъекте присутствия кредитной организации (временной или постоянной);
• возможность предоставить требуемый комплект бумаг;
• наличие стабильного места работы со стажем не менее полугода (при общем трудовом стаже от года);
• достаточная кредитоспособность;
• нейтральная или позитивная кредитная история.

Для заемщиков, отправляющих заявку на ипотеку с господдержкой, могут применяться дополнительные требования. Например, лица, получающие субсидию из бюджета и желающие направить ее на погашение ипотеки (или ее части), должны стоять в очереди в соответствующих органах местного самоуправления в качестве нуждающихся.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если клиент не проходит по какому-то из перечисленных выше требований, банк может сделать предложение о привлечении созаемщиков (не более 3-х человек по одному кредитному договору).

Условия и проценты по ипотеке

Базовые условия ипотечного кредитования в Сбербанке по всем действующим программам приводятся в таблице далее.

Приведенные условия будут актуальны для клиентов, имеющих зарплатную карту Сбербанка, а также заключивших договор комплексного страхования (имущественная страховка + личная).

Процентная ставка по ипотеке Сбербанка по всем барограммам представлена ниже:

ПрограммыМаксимальная сумма, тыс. руб.Ставка, %Срок, летПервый взносПримечание

Готовое жилье	15 000	8,9	30	15	+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick;Акция молодая семья — базовая ставка 8,5 %
Стройка	до 85% от стоимости недвижимости	8,7	30	15	+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам:
Строительство жилого дома	до 75% от стоимости залога	9,7	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;+1% при отсутствии полиса страхования жизни;+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимость	до 75% от стоимости залога	9,2	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;+1% при отсутствии полиса страхования жизни;+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека	2 629	8,8	20	20
Нецелевой кредит под залог недвижимости	до 60% от стоимости	11,3	20	+ 0,5% — если не зарплатник;+ 1% — при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место	9,7	30	25	+ 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотека	до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО.	5	30	20
Рефинансирование ипотеки	9	30
Акция «Свой дом под ключ»	до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области	10,9	30	20	До регистрации ипотеки ставка 12,9%

Для обычных клиентов базовая ставка автоматически увеличится на 0,3 п.п., а при отказе от полного полиса страхования – на 1 п.п.

В качестве доступных сервисов и вариантов, с помощью которых можно минимизировать итоговую стоимость кредита (ставку), Сбербанк предлагает заемщикам электронную регистрацию сделки, скидки от проверенных застройщиков и льготы для молодых семей.

Ипотечный калькулятор Сбербанка

Для определения будущей кредитной нагрузки рекомендуется использовать простой сервис для расчетов ипотеки в Сбербанке — наш ипотечный калькулятор.

В наглядной форме инструмента потребуется ввести следующую информацию:

• срок погашения долга;
• значение процентной ставки;
• стоимость приобретаемой недвижимости;
• тип платежей (аннуитетные или дифференцированные);
• дату выдачи займа.

Заполнив перечисленные данные, пользователь получит возможность оценить:

• общую стоимость кредита, включая переплату за весь период расчета с кредитной организацией;
• уровень минимальной платежеспособности (дохода семьи), достаточного для погашения задолженности по ипотеке;
• размер ежемесячного платежа с разбивкой на тело кредита и начисленные проценты.

Эти сведения будут представлены в двух форматах: в форме простой таблицы и в форме удобного графика.

Итоги корректируются с учетом использования средств маткапитала/субсидий, а также при внесении сумм в рамках досрочного погашения.

Ограничение по возрасту для ипотечных кредитов Сбербанка напрямую зависит от выбранной программы и утвержденных кредитной организацией условий. Для стандартных продуктов ипотека оформляется для клиентов в возрасте от 21 до 75 лет при предоставлении полного комплекта документации. В случае оформления по двум документам максимальный возраст будет снижен до 65 лет. По некоторым программам кредитов Сбербанка введены возрастные ограничения на ипотеку. Если ипотека выдается в рамках программы «Военная ипотека», то клиент не должен быть старше 45 лет, если в рамках займа для молодой семьи – до 35 лет для любого из супругов.

Как оформить ипотеку в Сбербанке и что делать после одобрения вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и напоминаем, что бесплатную консультацию вы можете получить через наш сайт. Для этого оставьте ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.

Будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/do-skolki-let-dayut-ipoteku.html

Со скольки лет дают ипотеку и до какого возраста можно ее оформить?

Российская система ипотечного кредитования достаточно молодая, но несмотря на это ипотека приобрела широкое распространение среди населения страны. Огромную роль в этом сыграл экономический рост государства и доходов граждан с 2008 по 2011 год.

До какого возраста дают ипотеку на жилье? Может ли пенсионер оформить ипотечный кредит? Ограничения по возрасту заемщика при оформлении ипотечного кредитования действовали еще с самого зарождения этих финансовых взаимоотношений. Если ипотеку предоставляли с момента совершеннолетия заемщика (с 18 лет), то граничный возраст уже определял сам банк.

Причины влияния возраста заемщика на предоставление ипотечного кредита

Основные параметры, на которые обращает внимание кредитная организация при оформлении ипотеки: размер дохода, позитивная кредитная история и возраст заемщика. Банк должен быть полностью уверен, что клиент обеспечит бесперебойную и стабильную оплату своих обязательств.

Нужно понимать, что существуют обстоятельства, связанные с возрастом, которые могут существенно повлиять на платежеспособность заемщика:

1. Увольнение с работы и невозможность устроиться на новую, призыв в армию. Причиной этому может стать молодой возраст, ненадлежащий уровень образования и отсутствие опыта.
2. Потеря трудоспособности заемщика в случае достижения преклонного возраста заемщика или его смерти.

Все же в банках России критерий возраста не является очень жестким ограничением в возможности получения ипотечного кредита. Кроме возраста банки тщательно исследуют материальное положение заемщика, состояния здоровья, факт пребывания пенсионера в трудовых отношениях, наличие у него совершеннолетних детей и много других факторов.

Банк может предложить пенсионеру включить в договор ипотеки членов семьи младшего возраста как созаемщиков, на которых перейдет обязанность погашения тела ипотеки до окончания действия договора в случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств.

В любом случае кредитная организация лишний раз перестрахуется и на вопрос сколько максимум лет должно быть заемщику для оформления ипотечных взаимоотношений ответит, что заемщику должно исполнится не больше 55-60 лет на дату истечения срока займа. В таком банке ипотечный кредит может получить мужчина не старше 45 лет и на срок не больше чем 15 лет, или женщина такого же возраста, но на срок не более 10 лет.

Банк аргументирует такое решение риском невозврата предоставленной ссуды в будущем всвязи с тем, что по достижению пенсионного возраста заемщиком его могут попросить уступить рабочее место более молодому специалисту.

Со скольки лет можно брать ипотеку?

Чтобы понять со скольки лет можно брать ипотеку на жилье нужно обратить внимание на законодательную базу Российской Федерации. По Закону материальная и финансовая ответственность гражданина наступает с 18 лет, поэтому с такого возраста заемщик и получает право оформления ипотечного кредитования.

На практике, условия в каждом конкретном банке могут быть намного жестче, тоесть минимальный возраст получения ипотеки может быть повышен. А в случае предоставления займа с момента наступления совершеннолетия, сотрудники банка могут потребовать наличие поручителей и существование другой залоговой недвижимости.

Причины повышения минимального возраста для заемщика:

• Большинство кредитных организаций считают, что молодые люди имеют низкий уровень ответственности и самосознания для оплаты средств по обязательствам.
• В основном молодые заемщики не имеют стабильную и высокооплачиваемую работу.
• Риск ухода молодого парня в армию. Поэтому банки требуют предоставить военный билет и больше шансов получить ипотечный кредит у тех, кто уже отслужил или не годен для службы в армии.
• Стаж работы. Большинство банков при оформлении ипотеки требуют наличие трудового стажа 1-2 года. Для молодежи 18 лет это практически невыполнимо. Даже если будет выполнено условие трудового стажа по последнему месту работы, банк все-равно откажет, если нет общего стажа работы.

Данные факты заставляют банки повышать минимальный возраст заемщика. Максимальная вероятность положительного решения по ипотеке будет при достижении человеком 27 лет. Значит и благоприятный возраст для оформления ипотечного кредитования: от 27 до 35 лет!

При достижении заемщиком возраста 35 лет шансы на ипотеку начинают снижаться и ухудшаются максимальные сроки погашения кредитных обязательств.

До какого возраста дают ипотеку на жилье?

Раньше граничный допустимый возраст людей старшего возраста, желающих оформить ипотеку на жилье в банке, определялся датой их выхода на пенсию. Все банки считают, что если заемщик выйдет на пенсию, то его платежеспособность резко упадет и он не сможет вовремя погасить ипотечный кредит.

Условие очень дискриминационное и ущемляет права граждан преклонного возраста. В Европе взгляды на возраст заемщика более либеральны и такое ограничение вовсе отсутствует.

Также ограничение предельно допустимого возраста заемщика его сроком выхода на пенсию противоречит всякой логике. Так как приобретенная ипотечная недвижимость находится в залоге у банка и, наверняка, пожилой человек часто покупает жилье своим наследникам, то дети и внуки будут в первую очередь заинтересованы в том, чтобы выплатить всю сумму ипотечного кредита банку. После смерти заемщика наследники станут плательщиками взносов, чтоб жилая недвижимость в итоге не досталась банковскому учреждению.

Российские банки совсем социально не ориентированы, их главная цель – получение прибыли. Наша банковская система не профессиональная, в отличие от европейской или американской, и не обладает способностями эффективной работы по кредитованию населения.

Важно! Несмотря на ограничения ипотека для людей преклонного возраста все-таки реальна. Кредитные учреждения разрабатывают программы, предусматривающие оформление ипотеки сроком до 20 лет, но до момента полного погашения взносов заемщику должно быть не более 75 лет.

Участие в таких программах могут принимать далеко не все люди пенсионного возраста. Существуют несколько критериев, при которых банк может принять положительное решение по ипотечному кредитованию:

• Пенсионер продолжает работать и получать доход после выхода на пенсию.
• Клиент банка не имеет малолетних детей и других иждивенцев. В таком случае минимизируется риск невыплаты денежных средств пенсионером.
• Заемщик имеет в собственности другую недвижимость, достаточной для материального обеспечения займа. А если залог будет высоколиквидным, то можно еще и рассчитывать на очень выгодные условия ипотечного кредитования.
• У заемщика есть платежеспособные поручители (созаемщики). Такими выступаю дети и внуки, причем родственные связи – обязательны. Так как в случае кончины клиента банка обязанность погасить ипотеку переходит на поручителя.

Поручитель должен обладать такими качествами:

1. Работоспособный возраст.
2. Позитивная кредитная история.
3. Высокий уровень платежеспособности.

   График: возрастные категории граждан, оформивших ипотечное кредитование

В 1997 году в России создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, на которое положена обязанность расширить категории граждан на оформление ипотеки. Именно АИЖК нормативно зафиксировало ограничения по возрасту и установило, что ипотека предоставляется дееспособным гражданам от 18 до 65 лет.

Требования по специальным программам предоставления ипотечного кредитования

Социальная программаОсобенностиГраничный возраст

«Молодая семья»	Низкая процентная ставка. Преимущества: наличие 3-х и более детей, зарплатная карта.	Возраст одного с супругов меньше 35 лет.
«Военная ипотека»	Служба в вооруженных силах весь срок кредитования. Срок службы не менее 3 лет.	Полное погашение кредита до 45 лет.
«Ипотека для пенсионеров»	Преимущества: наличие поручителя или продолжение трудовой деятельности.	Предусмотренный Законом возраст выхода на пенсию.

Ограничения в банках России в 2020 году

Согласно законодательства Российской Федерации оформить ипотечное кредитование имеет право лицо, достигшее 18 лет. Но в реале этот возраст составляет 21 год, причем стаж работы должен быть не менее 1 года.

В таблице указан список банков России и возрастные ограничения заемщика для предоставления ими ипотеки:

Название банкаВозраст заемщикаНазвание банкаВозраст заемщика

Сбербанк	От 21 до 75	Газпромбанк	От 21 до 60
ВТБ 24	От 21 до 75	Дельтакредит	От 20 до 65
Банк Москвы	От 21 до 60	Россельхозбанк	От 21 до 65
Райффайзенбанк	От 21 до 65	Абсолют банк	От 21 до 60
Банк Возрождение	От 18 до 65	Банк Санкт-Петербург	От 18 до 70
Промсвязьбанк	От 21 до 65	Российский капитал	От 21до 65
Уралсиб	От 18 до 65	Ак Барс	От 25 до 60
Транскапиталбанк	От 21 до 75	Банк Центр-Инвест	От 18 до 65
ФК Открытие	От 18 до 65	Связь-банк	От 21 до 65
Запсибкомбанк	От 21 до 65	Жилфинанс	От 21 до 65
Московский кредитный банк	От 18 до 65	Глобэкс банк	От 18 до 65
Металинвестбанк	От 18 до 65	Банк Зенит	От 21 до 65
Росевробанк	От 23 до 65	Бинбанк	От 21 до 65
СМП банк	От 21 до 65	АИЖК	От 21 до 65
Евразийский банк	От 21 до 65	Юникредитбанк	От 21 до 65
Альфабанк	От 21 до 59	МТС Банк	От 18 до 65
Адмиралтейский	От 18 до 65	Росбанк	От 21 до 65
Банк Жилищного Финансирования	От 21 до 65	Российский ипотечный банк	От 21 до 65

Заключение

Чтобы узнать до какого возраста предоставляют ипотеку на покупку личного жилья, нужно обратиться непосредственно в банк. Если у Вас возникают сомнения по поводу возраста, Вам могут предложить минимум 2 варианта выхода из положения:

• Предоставят программу по которой можно погасить ипотеку после выхода на пенсию.
• Предложат оформить ипотеку на оставшееся количество лет.

Также Вас обяжут застраховать здоровье и жизнь. Стоимость такого полиса будет не из дешевых и пропорциональна вашему возрасту. Поэтому при оформлении ипотечного кредита в возрасте нужно хорошо подумать, а не стоит ли оформить его на более молодого члена семьи?

Источник: https://ipotekaekspert.com/oformlenie/do-kakogo-vozrasta/

До какого возраста дают ипотеку?

В сегодняшних условиях ипотечный кредит выступает для значительной части россиян единственным вариантом улучшить имеющиеся у них жилищные условия. Однако, далеко не каждый потенциальный заемщик получает возможность оформить ипотеку. Одним из существенных ограничений является возраст клиента банка. Каждая финансовая организация устанавливает собственные требования к ипотечным заемщикам по минимальному и максимальному возрасту.

Подробнее про возрастные ограничения

Включение определенных возрастных ограничений в перечень требований к клиенту при ипотечном кредитовании вполне логичен, так как платежеспособность заемщика и возможность возврата полученных от банка средств в значительной степени зависят от его возраста. Наиболее благоприятной категорией для заключения длительных кредитных договоров считаются люди в возрастном интервале от 30 до 40-45 лет.

Очевидно, что более молодые клиенты редко обладают достаточным для беспроблемного обслуживания кредита уровнем и стабильностью дохода. Еще более сложно рассчитывать на получение ипотеки людям пенсионного и предпенсионного возраста. Это также логично с экономической точки зрения, учитывая невысокий уровень пенсий, сложившийся в стране, а также небольшой уровень средней продолжительности жизни пожилых россиян.

Влияние возраста на вероятность одобрения

Приведенные выше аргументы наглядно демонстрируют, почему некоторым возрастным категориям потенциальных заемщиков достаточно сложно рассчитывать на одобрение ипотеки со стороны банка. Речь в данном случае идет, прежде всего, о студентах и работающих молодых людях, а также клиентам, которым исполнилось более 50-ти лет.

В первом случае основной причиной недоверия со стороны финансовой организации выступает отсутствие стабильного и достаточно по величине дохода. Напротив, для пожилых людей фактором, снижающим вероятность получение ипотечного кредита, выступает высокий риск в любой момент лишиться источника дохода после выхода на пенсию, в результате болезни и потери трудоспособности.

Есть ли в банках строгие ограничения по возрасту

Как уже было отмечено, каждый банк самостоятельно определяет устанавливаемые им при выдаче ипотеки возрастные ограничения. Требования наиболее крупных банков выглядят следующим образом:

1. Сбербанк. Условия ипотечного кредитования, предлагаемые лидером финансового сектора России, можно считать стандартными. Минимальный возраст для получения займа составляет 21 год, а максимальный возраст на момент закрытия ипотеки не может превышать 75 лет. Таким образом, если заемщику исполнилось 55 лет, он не может оформить кредит более чем на 20 лет;
2. ВТБ. Второй по величине банк страны установил возрастные ограничения по ипотеке, полностью аналогичные описанным выше для Сбербанка;
3. Газпромбанк. Требований к ипотечным заемщикам, предъявляемые Газпромбанком, несколько отличаются от установленных в ВТБ и Сбербанке. Минимальный возраст клиента составляет 20 лет, а максимальное значение этого параметра равняется 65 годам на дату завершения платежей по ипотеке;
4. Россельхозбанк. Минимальный возраст ипотечного заемщика РСХБ установлен на отметке в 21 год. Максимальный составляет либо 65 лет на момент возврата кредита, либо 75 лет при наличии созаемщика, удовлетворяющего первому требованию;
5. Альфа-Банк. Возрастные ограничения Альфа-Банка выглядят так: минимальный возраст на момент заключение ипотеки – 20 лет, максимальный на дату полного погашения займа – 64 года;
6. Московский Кредитный Банк. Один из банков, у которых отсутствует верхняя граница возраста для потенциальных клиентов. Более того, и нижний порог для получения ипотеки находится на уровне 18 лет;
7. ЮниКредитБанк. Еще одна кредитная организация, выдающая ипотеку по достижении потенциальным клиентом 18-летнего возраста. Ограничения по максимальному возрасту заемщиков не установлены;
8. РайффайзенБанк. Ипотеку в этом банке может получить клиент, достигший 21-летия на момент заключения займа и которому исполнится не более 65 лет на момент полной выплаты по кредиту. Причем последняя цифра может быть снижена до 60 лет, если не будет заключен комбинированный договор страховки.

Требования к возрасту по специальным программам

Помимо стандартного договора ипотечного кредита, ведущие банки страны участвуют в различных государственных программах, предлагая более выгодные условия кредитования определенным категориям заемщиков. Некоторые из них также связаны с дополнительными возрастными ограничениями.

Молодая семья

Ключевое требование для участия в госпрограмме поддержки молодой семьи – это возраст супругов, который не должен превышать 35 лет.

В этом случае они получают возможность на оформление льготной ипотеки, при которой часть процентной ставки или суммы займа субсидируется за счет бюджета.

Военная ипотека

Более 10 лет активно реализуется еще одна государственная ипотечная программа, направленная на улучшение жилищных условий для военнослужащих. К ее участникам также предъявляется возрастное ограничение. Оно заключается в том, что полученный ипотечный займ должен быть выплачен военнослужащим до наступления 45 лет и выхода на пенсию. Именно с учетом этого параметра и рассчитываются условия оформляемой военной ипотеки.

Ипотека для пенсионеров

В настоящее время специальные программы ипотечного кредитования крупными банками не осуществляются. Однако, многие из них, например, Сбербанк, предоставляет для этой категории заемщиков упрощенные условия получения обычной ипотеки.

В результате, вышедшие на пенсию люди не теряют возможность улучшить свои жилищные условий при помощи этого популярного и востребованного банковского продукта.

Другие специальные программы

Высокий уровень конкуренции вынуждает российские банки постоянно разрабатывать новые ипотечные программы. Некоторые из них напрямую адресуются определенным возрастным категориям заемщиков, например, студентам, многодетным молодым семьям и т.д. Конкретные условия и установленные ограничения по возрасту определяются при этом самим банком.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/do-kakogo-vozrasta-dajut-ipoteku/

До скольки лет дают ипотеку в Сбербанке?

Квартирный вопрос, приобретение «семейного гнездышка» — основная проблема многих россиян, поэтому пользователи нашего сайта часто спрашивают, до какого возраста сегодня дают ипотечные заемы на жилье в Сбербанке. Ведь необходимость в собственных квадратных метрах может возникнуть в любой период жизни. 

Плюсы и минусы кредитования

Желание владеть своим жильем не могут остановить ни рост доллара, ни отсутствие перспектив на работе, ни экономический кризис в государстве. Позволить себе купить квартиру за счет собственных средств могут не многие, поэтому ипотека часто становится единственным выходом.

Новые финансовые условия и ситуация в стране заставили многие банки пересмотреть свои условия кредитования, в том числе и Сбербанк, который ранее являлся лидером по выдаче ипотечных займов. Более 50% от общего числа заемщиков подписывали договор именно здесь.

Экономическое положение в стране привело к снижению процента одобренных заявок, а также спроса самих потребителей, которые не уверены, что в текущих условиях смогут погашать займ без проблем. Однако особенно заинтересованные граждане, имеющие хорошие доходы, продолжают интересоваться предложениями банка.

Из плюсов ипотеки можно несомненно выделить возможность улучшить свои жилищные условия в ближайшее время, не дожидаясь несколько десятков лет, пока у вас скопится нужная сумма. К сожалению, недвижимость у нас дорогая, и далеко не у всех заработная плата позволяет быстро накопить на жилье. И кредит – это реальная возможность обзавестись своим “углом”.

Из минусов стоит отметить большую переплату, которая складывается за 10-20 лет действия договора, необходимость оплачивать оценку жилья, а также ежегодную страховку. И пока вы не закроете кредитный договор, недвижимость будет принадлежать банку. Если допустите просрочку – квартиру через суд могут изъять.

Сегодня банк оформляет договоры под ставку от 6%, суммы – от 300 тысяч до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Ставка по кредиту рассчитывается индивидуально и зависит от первоначального взноса, срока и других параметров.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Максимальный процент среди всех банков – 20%, это порог, который финансовым организациям в области ипотечного кредитования переступать нельзя.

Какие программы доступны заемщикам (подробнее в этом обзоре):

1. семейная ипотека для тех, у кого с 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок – от 6% годовых, кредит выдается с государственным субсидированием,
2. на первичное жилье  (новостройки и квартиры в строящихся домах) – от 7,1%,
3. на жилье в готовом доме (вторичный рынок) – от 8,6%,
4. загородная недвижимость (жилой дом, земельный участок, дача, хозяйственные постройки) – от 9,5%,
5. строительство дома предлагается под ставку от 10%,
6. специальные предложения для молодых семей, многодетных семей, (от 8,9%), военнослужащих ( 9,5%),
7. рефинансирование действующей ипотеки от другого банка осуществляется под ставку от 9,5% в год,
8. приобрести гараж или машино-место можно под минимальный процент от 10%.

Каждая из этих программ имеет свои особенности и нюансы, связанные с требованиями как к самому заемщику, так и к тому объекту недвижимости, который он собирается приобретать. Если вы хотите узнать, какое жилье подходит под ипотеку, вам пригодится эта статья.

Требования к заемщику

Общеизвестно, что жилищный кредит является наиболее долгосрочным партнерством заемщика с банком. Как правило, человеку для покупки квартиры или дома требуются достаточно внушительные суммы от 1 миллиона рублей и выше, а отдавать быстро такие задолженности со средней зарплатой в 20-25 тыс. рубл. проблематично.

Именно по этой причине такие договоры растягиваются на несколько лет, за которые с заемщиком может многое произойти. Из-за этого банки стремятся обезопасить свои средства, и выдвигают требования по возрасту клиента, а также требуют от него подтверждения платежеспособности и, зачастую, оформления страховки.

Обращают внимание и на стаж работы: он должен составлять не менее 1 года для последние 60-ти месяцев. Исключение делается только для зарплатников – у них требование к стажу не менее 6-ти мес.:

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Помимо этого, банк обязательно будет запрашивать вашу кредитную историю в БКИ, и если у вас были или есть просрочки, вам придет отказ. Если в вашей КИ есть некие погрешности, то прежде чем подавать заявку на жилищный кредит, вам нужно заняться улучшением своей репутации. Как это правильно сделать, подробно описано в этой статье.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Почему могут отказать:

С какого возраста выдают ипотеку?

В Сбербанке получить кредит на свое имя с целью приобретения или строительства жилья можно исключительно с 21 года. Исключений не делается ни для кого, даже для зарплатных клиентов.

Что касается возраста, до которого можно получить жилищный займ, он составляет:

• для стандартных программ – максимально 75 лет на момент полного погашения. То есть, если на момент подписания договора вам 60 лет, то срок кредитования составит не более 15 л. Максимальный период, на который можно оформить жилищный заем – 30 л.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

• в том случае, если ссуда предоставляется по 2-ум документам, т.е. без подтверждения трудовой занятости и доходов, то вернуть долг необходимо до 65 лет.
• по военной ипотеке максимальный возраст заемщика — 45 л. Минимальный возраст заявителя по всем ипотечным продуктам компании — 21 год.

Обратите внимание на оговорку “максимальный”. Она означает, что в 75 лет вы уже не сможете оформить на себя кредитный договор, к 75-ти годам вы уже должны полностью рассчитаться со своими долгами. Однако, пойти поручителем или созаемщиков в 70-75 лет – возможно, если это позволяет ваша кредитная история и размер дохода.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня  ⇒

Таким образом, практически любой гражданин, даже студент или пенсионер, имеющий официальный доход и трудовую занятость, сможет рассчитывать на получение выгодного кредита. В Сбербанке одна из самых высоких границ по возрасту среди представленных сегодня в банках РФ.

Источник: https://kreditorpro.ru/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-zhile-v-sberbanke/

До какого возраста дают ипотеку на квартиру

Прежде чем отправлять заявку на выдачу ипотечного займа, стоит заранее определить оптимальные параметры погашения с учетом ограничений, до какого возраста дают ипотеку в различных финансовых организациях. До какого возраста дают ипотеку на жилье в 2019 году ТОП 30 ипотечных банков страны: требования банков к возрасту, со скольки лет дают ипотеку и их условия.

Как возраст влияет на получение ипотеки

Во всех кредитных организациях, предлагающих ипотечное кредитование, введены возрастные ограничения для кредитуемых лиц. Но, установленные в них минимальные и максимальные возрастные планки отличаются друг от друга. Так, одни банки дают ипотеку лицам от 21 года и до 65 лет, другие – от 18 и до 55 лет. Вводя подобные ограничения для своих клиентов, кредитные учреждения стремятся снизить финансовые риски, что вполне понятно.

Никто не гарантирует, что заемщик после выхода на пенсию по старости останется на прежнем месте работы и его ежемесячный доход сохранится на прежнем уровне. Редко дают ипотеку лицам младше 21 года, поскольку у них отсутствует трудовой стаж, законченное образование и профессиональный опыт.

Исключение составляют случаи, когда молодой человек выступает созаемщиком по кредиту или его недостаточная платежеспособность компенсирована третьими лицами (родственниками, родителями).

Чтобы устранить противоречия в ограничениях по возрасту, возникшие в разных банках, созданное в 1997 году (АИК) Агентство по ипотечному кредитованию установило границы возраста лиц, которые имеют право воспользоваться программой для покупки жилья. Займ выдается дееспособным гражданам РФ не младше 18 и не старше 65 лет, но при одном условии – заемщик обязан в течение всего периода выплаты займа страховать собственную жизнь.

Ипотека на обычных условиях

Если ни под одну особую категорию вы не подпадаете и решили брать ипотеку на стандартных условиях, то предельным возрастом для вас станет пенсионный. При этом достижение пенсионного возраста — это предел для возврата займа.

Таким образом, для мужчины предельный возраст возврата ипотеки — 60 лет, а для женщины — 55. Это значит, что то, в каком возрасте вы возьмете кредит, банк не интересует, но, выбирая благоприятный момент для оформления ипотечного займа, не забудьте прикинуть удобный для вас срок возврата.

Так, например, если вы женщина и планируете взять заем на 20 лет, то учтите, что сделать это нужно до достижения 35 лет. В противном случае банк сократит срок возврата.

Такие жесткие возрастные ограничения связаны прежде всего с крайне нестабильным финансовым положением наших пенсионеров. К сожалению, существующая практика показывает, что после достижения пенсионного возраста у человека значительно возрастает риск потери работы в связи с принятием на его должность более молодого специалиста, а вот с новым трудоустройством могут быть проблемы. При оценке рисков не стоит упускать из виду и ухудшение состояния здоровья.

Однако следует сказать, что, если вы все же решите взять ипотеку и согласитесь на меньший, чем планировали, срок займа в связи с возрастом, не огорчайтесь, так как недостающее время по ипотеке всегда можно перекрыть потребительским кредитом. А вот их банки дают пенсионерам гораздо охотнее.

Некоторые кредитные организации даже разрабатывают льготные программы кредитования пенсионеров при условии, что они получают пенсию на счет, открытый в этой кредитной организации. А срок возврата кредита может составлять до 5 лет.

Для работающих пенсионеров проблем с оформлением кредита не будет вовсе (конечно, при условии подтверждения наличия дохода).

Банки и пенсионер

Для примера давайте рассмотрим, до какого возраста дают ипотеку на жилье в разных банках России.

Самые жесткие требования к возрасту предъявляет «АльфаБанк». Тут могут выдать ипотеку в том случае, если к моменту ее погашения заемщику исполнится 54–59 лет (для женщин и мужчин соответственно).

До 55 лет (женщин) и 60 лет (мужчин) готовы ждать в «Росбанке», «МеталлинвестБанке» и «Банке Москвы».

Стандартные 65 лет — предельный возраст для оформления ипотеки в «Уралсибе», «Эксперт Банке», «МБК», «Нико Банке», «СКБ» и некоторых других финансовых учреждениях. То есть именно столько вам должно исполниться до того момента, как на расчетный счет кредитного учреждения поступит последний платеж по ипотеке.

Самые лояльные в этом отношении «ВТБ24» и «Сбербанк». В первом готовы подождать до 70-летия заемщика, а во втором до того момента, как ему исполнится 75.

Обратиться в банк за получением «неотложки» сегодня может как трудоспособный клиент, так и человек пенсионного возраста

В современных ипотечных программах содержится гораздо больше требований, чем в продуктах по выдаче потребительских кредитов. Обратиться в банк за получением «неотложки» сегодня может как трудоспособный клиент, так и человек пенсионного возраста, в то время как целевые ссуды на покупку недвижимости доступны только тем заемщикам, которые в ближайшие 15-20 лет не собираются уходить на заслуженный отдых.

Кредиты на квартиру (дом) оформляются на длительный срок, а задолженность по обычным займам может быть погашена в течение нескольких лет. Поэтому чем значительнее объем сделки, тем больше времени уходит на возврат долга. При составлении графика сотрудник банка регулирует размер взносов, разбивая общую сумму кредита на части, в соответствии с реальными доходами заемщика.

Слишком большой ежемесячный взнос может стать причиной возникновения просроченной задолженности. В связи с этим оформлять ипотечный кредит целесообразнее на длительный срок. С какими клиентами готовы работать банки? До какого возраста дают ипотеку, и кто из физических лиц может рассчитывать на получение жилищного целевого кредита? Попробуем отыскать ответы на все эти вопросы.

Причины возрастных ограничений

Большие суммы ежемесячных взносов не всегда по карману даже работающим гражданам без финансовых трудностей. Для семей с детьми такая желанная ипотечная покупка — вынужденные максимальные ограничения. Да и банк, рассматривая суммарный доход и траты на иждивенцев может прийти к выводу, что кредитование невозможно.

Зато пенсионеры и лица, у которых максимальный возраст для займа на квартиру или дом уже приближается, часто в состоянии выделять средства на помощь детям и внукам, покупая для себя уже только необходимое и исключив излишества.

Банки это отлично понимают, поэтому готовы давать деньги на ипотечное жилье с некоторыми поправками: преклонный возраст заемщика по ипотеке рассматривается в сочетании с неизбежными сопутствующими заболеваниями и ограничениями для трудовой деятельности.

Использованные источники информации.

• https://ipotekar.guru/other/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku
• http://nedviginform.ru/ipoteka/do-kakogo-vozrasta-dayut.html

Источник: https://xn--80afa0a8aj.xn--p1ai/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-kvartiru.html