Бизнес на субаренде квартир посуточно

Квартиры посуточно — выгодный бизнес

Необходим дополнительный заработок без существенных вложений и с минимальными затратами? Просто организуйте посуточную сдачу жилья в аренду. Может показаться, что выгодно сдавать квартиры в аренду можно в столице или крупных городах типа Львова или Одессы. Но даже в самых маленьких городах есть спрос на краткосрочную аренду жилья, и правильно организованная аренда может стать бизнесом со стабильным заработком.

Почему посуточная аренда

Если вы владелец недвижимого имущества, сдача квартиры или комнаты посуточно — выгодный бизнес. Доход от такой «подработки» может составлять 20 000-30 000 грн. в месяц и более. При этом можно в любой момент перестать сдавать жилье в аренду посуточно и использовать его для собственных нужд, без зависимости от арендаторов.Краткосрочная сдача жилого недвижимого имущества, даже недорогого, может приносить доход в несколько раз больше, чем долгосрочная аренда. Такая ситуация особенно характерна для Киева, Одессы, Львова и других крупных городов Украины.

Основной контингент краткосрочных арендаторов в этих населенных пунктах — туристы и бизнесмены, которые не готовы платить огромные деньги за номер в отеле сомнительного качества. Для сравнения: ночь в трех- или четырехзвездочном отеле в Киеве стоит 1500 грн. минимум. И это без учета расходов на обеды и ужины, услуг прачечной, трансфера и т.д. Посуточная же аренда квартиры от владельца в центре Киева без посредника недалеко от станции метро в среднем обойдется в 1200 грн. При этом вы получите отдельную жилплощадь с кухней, просторной обставленной комнатой (возможно даже не одной) и полноценной ванной.

Посуточная аренда пользуется спросом у одиноких туристов и у компаний из нескольких человек (друзья или семья). В отелях стоимость зависит от количества гостей. При аренде жилья на краткосрочный период владелец указывает максимально допустимое количество жильцов и устанавливает фиксированную стоимость. Цена может меняться только если в квартире будет жить больше людей, чем положено, т.к. количество гостей для владельца квартиры не критично. Так, если вас едет 3 и более человек, в гостинице вам придется остановиться в нескольких номерах как минимум.

При выборе квартиры в таком случае можно просто отобрать предложения с не менее, чем 3 спальными местами.

Еще один важный фактор для арендатора — расположение. Отели, гостиницы и хостелы располагаются зачастую в исторических центрах или неподалеку от крупных развлекательных объектов, а при путешествии по работе иногда требуется остановиться в спальном районе недалеко от метро. Кроме того, квартиры посуточно — это совершенно иной уровень комфорта, т.к. в таком жилье всегда можно почувствовать себя дома, расслабиться и насладиться отсутствием окружающих, приготовить обед или ужин, разогреть любое блюдо и не платить за такие дополнительные услуги как стирка, глажка и т.д.

Как начать бизнес по сдаче жилья в аренду посуточно

Основной вопрос во время старта бизнеса по сдаче в аренду посуточно — где найти свободную жилплощадь. При решении этого вопроса необходимо учитывать имеющийся стартовый капитал, т.к. существует три основных варианта приобретения квартиры для краткосрочной аренды выгодно:

1. Оформление ипотеки или квартиры в кредит.
2. Сдача собственного жилого имущества в краткосрочную аренду (актуально при размещении квартиры или комнаты недалеко от центра или станции метро) и проживание в это время в арендованной, более дешевой жилплощади на окраине города.
3. Съем квартиры на условиях долгосрочной аренды и ее дальнейшая субаренда посуточно.

Приемлемым и менее рискованным считается второй вариант бизнеса по аренде посуточно, т.к. даже если что-то не будет у вас выходить и доход не будет покрывать расход, вы ничего не потеряете и сможете вернуться в собственное недвижимое имущество в любое время. Среди тех, кто сдает жилфонд посуточно, много и субарендаторов. Главное убедиться в таком случае, что в договоре долгосрочной аренды владельцы позволяют выступать вам в роли посредника и пересдавать квартиру, и что доход от краткосрочной аренды будет перекрывать расходы месячной аренды.

Какие квартиры сдавать посуточно

Чтобы начать свой бизнес по сдаче жилья в Киеве, Одессе или Львове посуточно, следует определиться, какие объекты пользуются спросом. Правильно подобранная площадь и расположение квартиры позволят избежать или свести к минимуму простой, и обеспечить постоянный поток и приток клиентов.  Для ответа на вопрос лучше обратиться к данным статистических исследований, из которых следует, что важнее всего при выборе апартаментов для посуточной аренды количество комнат.

Самые востребованные для краткосрочной аренды квартиры — однокомнатные (спрос 57%), менее востребованные — многокомнатные (три и более) апартаменты, арендуемые как правило большими шумными компаниями (1,23%).

При этом качество ремонта и благоустроенность квартиры на сутки играют не меньшую роль при выборе жилплощади, и люди предпочитают арендовать на краткосрочный период жилье с европейским или косметическим ремонтом, укомплектованное всей необходимой техникой.

Наибольшим спросом (75%) в Киеве, Львове и Одессе при посуточной аренде пользуется жилье среднего и бизнес-класса, стоимость которого колеблется в пределах 800-2000 грн. в сутки. Наименьшим спросом (25%) пользуются квартиры эконом-класса до 800 грн. и класса люкс от 2500 грн.

Еще одно важное обстоятельство при выборе квартиры посуточно для ведения бизнеса — транспортная развязка и район. Приоритет отдается жилью, находящемуся недалеко от работы, с наличием рядом станции метро и различных достопримечательностей, туристических центров, крупных офисов и учебных заведений.

Кстати, если для бизнеса по посуточной аренде жилья решено приобрести квартиру, во Львове и Одессе, как и в других крупных туристических городах, следует отдавать предпочтение квартирам в старом жилом фонде (посуточная аренда квартир в новостройках у метро обойдется не дороже, чем аналогичного жилфонда в старом районе, а сама цена квартиры будет больше).

Реализация бизнес-идеи по аренде жилья посуточно

Чтобы начать бизнес в сфере краткосрочной аренды жилья в Одессе, Львове или Киеве, вам не придется копить большой стартовый капитал, получать специальное образование, знания или навыки. Просто решитесь сделать первый шаг и начните зарабатывать на бизнес-идее:

• определитесь с объектом, который будет сдаваться посуточно;
• оцените состояние жилья и проведите ремонт;
• приобретите базовую мебель и бытовую технику;
• закупите несколько комплектов белья, банных принадлежностей и одеял;
• определитесь с потенциальными арендаторами;
• сфотографируйте помещение и подготовьте рекламный текст;
• составьте несколько макетов договоров;
• разместите рекламу в Интернете, социальных сетях, специальных программах, досках объявлений и газетах.

Какие затраты потребуются для подготовки квартиры к посуточной сдаче

Даже если вы решили сдавать свою квартиру, придется потратить определенную сумму денег и включить постоянные затраты в стоимость. К ежемесячным расходам при краткосрочной аренде жилья относят:

• оплату коммунальных услуг;
• приобретение расходных материалов (одноразовых средств личной гигиены, бытовой химии и базовых продуктов питания типа чая и кофе);
• услуги специализированного клинингового центра;
• затраты на рекламную кампанию;
• уплата налогов.

Если же вы посредник и сдаете не собственную жилплощадь, расходы увеличатся намного больше, арендная плата за сутки возрастет и спрос немного упадет. Поэтому не забывайте откладывать деньги на случай непредвиденных обстоятельств, требующих значительных денежных вливаний (затопление соседями, поломка бытовой техники и т.д.).

Как подготовить жилье к краткосрочной аренде

Для долгосрочной аренды сроком на месяц и более жилье может быть обставлено минимумом техники и мебели, а также быть не отремонтированным (жильцы даже могут проводить во время проживания ремонт в счет арендной платы или обставлять квартиру собственной мебелью). Для аренды посуточно требования к жилью, комфорту и его состояния намного выше и перед началом ведения бизнеса необходимо провести подготовку помещения:

• отремонтировать жилье (пусть косметический ремонт будет недорогим, но в квартире должно быть чисто и аккуратно);
• провести уборку и заменить лампочки и все, что протекает (трубы, краны, стиральную машинку и т.д.);
• придерживаться при обстановке квартиры единого стиля или принципа минимализма;
• избавиться от старых личных вещей и лишней мебели;
• поддерживать после каждого жильца порядок и чистоту;
• установить в квартире, даже недорогой, самые необходимые предметы типа дивана, кухонного гарнитура, стола, шкафа, стульев, плиты, стиральной машинки и холодильника;
• подключить Wi-Fi-роутер для доступа к сети Интернет круглосуточно.

Чем больше в квартире от владельца будет необходимых вещей и инвентаря, тем выше цену можно запрашивать, поэтому для реализации бизнес-идеи целесообразно приобрести в квартиру не только мебель и технику первой необходимости, но и посуду, средства личной гигиены, посудомоечную машину и т.д.

Сколько денег можно заработать на сдаче жилья посуточно в Украине

При эффективной и продуманной рекламной кампании сдача жилья посуточно в Украине может приносить стабильный ежемесячный доход в 15 000 грн. минимум. И это далеко не предел, т.к. 500 грн. за сутки — это минимальная стоимость однокомнатной небольшой квартиры от владельца в Киеве не в центре и не совсем рядом с метро.

Средняя цена за сутки в столице за однокомнатную квартиру (максимум для 3 человек) — 700 грн. Жилье в центре с евроремонтом может стоить также в пределах 1000-1500 грн. и пользоваться при этом спросом за счет комфорта и выгодного расположения. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 1000 грн., а за трехкомнатную или даже четырехкомнатную туристы готовы платить более 1200 грн.

за сутки, но спрос на такие большие помещения минимальный и арендуют их в основном через посредников.

Средняя цена за однокомнатную квартиру во Львове зависит от расположения, а также от времени года, сезона, праздников и срока, на какой планируется снять жилье. Во Львове всегда большой спрос на посуточную аренду, т.к., во-первых, это туристический город, а во-вторых, многие туристы отправляются из этого города в Европу (близость расположения границ играет свою роль). Стоимость однокомнатной квартиры в центре стартует с 400 грн. за сутки, а в праздники и выходные может достигать 1500-2000 грн.

Основная часть таких квартир располагается в старых домах, что придает определенный шарм.Двух- и трехкомнатные квартиры представлены во Львове в меньшем количестве и стоимость их аренды стартует с 800 грн., при этом заказывают их в основном семьи с детьми или компании туристов.

В Одессе цена аренды посуточно зависит от близости к центру (спрос на такие имущество постоянен) и от близости к морю и оборудованным пляжам (летом стоимость съема таких квартир возрастает в 3-5 раз.).

Однокомнатные квартиры в районе железнодорожного вокзала и Дерибасовской можно сдавать минимум за 400 грн. в сутки (при условии, что в помещении установлен необходимый минимум мебели), максимальная же цена может достигать 1200-1500 грн., особенно в праздничные дни. Однокомнатные квартиры в районе пляжей, в т.ч. Аркадии, зимой пользуются небольшим спросом и могут сдаваться по 250-300 грн. за сутки, т.е. по стоимости, покрывающей ваши минимальные затраты на содержание жилья. Но летом такая квартира может стоить в размере 1500-3000 грн. в сутки.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в центре пользуются меньшим спросом, но у моря летом арендуются с большой охотой семьями с детьми и компаниями друзей.

Источник: https://nedviga-pro.com/ru/kvartiry-posutochno-vygodniy-biznes.html

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость — Территория инвестирования

Посуточная аренда, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Бизнес на посуточной аренде квартир — это стратегия инвестирования в недвижимость, которой можно начать заниматься без первоначального капитала.

• Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?
• От чего зависит эффективность посуточной аренды?
• Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде
• Как тестировать месторасположение квартиры?
• Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?
• Советы от бывалых инвесторов:

Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.

Бизнес, связанный с арендой жилья — это умение «играть» с цифрами. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней – невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу.

Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?

Если нет накоплений и Вы не можете взять ипотеку. Есть простой и эффективный способ — можно зарабатывать на посуточной сдаче жилья.

Юрий Медушенко — профессиональный инвестор, эксперт по Доходным домам №1 в России. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир.

Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

И сдаем посуточно, например за 3 000 руб., а прибыль получаете с разницы. Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 000 руб. в месяц.

От чего зависит эффективность посуточной аренды?

В первую очередь от заселяемости выбранного объекта.

Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.

В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра – двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль. В гостиничном бизнесе все по-другому: если Вы сегодня не заполнили две студии, то завтра не сможете сдать на две больше. Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже.

Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде

Кейс Андрея Зеленского участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Как тестировать месторасположение квартиры?

Очень просто, Вы размещаете продающее объявление о сдаче жилья в аренду и указываете нужный район. А потом смотрите и считаете сколько звонков в день поступает по этому объявлению.

• Для тех схем, когда Вы указываете не конкретный адрес, а ближайший крупный объект, лучше отбирать клиентов с машиной. Когда человек понимает, что может снять жилье на 1000 рублей дешевле средней рыночной цены, то ему не сложно будет проехать лишних 2-3 километра.
• Есть следующей схема: тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.

Не бывает такого, что количество клиентов стабильно составляет десять человек в день. Сегодня позвонили пятнадцать человек, а завтра — тринадцать. Данные спады неприемлемы для качественного бизнеса. Поэтому для полноценного результата мы принимаем заявок больше, чем имеем срудий.

Если заполняемость объектов начала составлять 70%, то рано или поздно эта компания покинет рынок. Рынок также становится неэффективным, если Вы ставите цену чуть выше, чем у конкурентов. Таким образом, мы можем переманить клиентов к себе, если делаем цену еще ниже. Поток людей увеличится, и квартира не останется без жильцов. Все эти моменты нужно тестировать.

Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?

Кейс Татьяны Хмельницкой участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Советы от бывалых инвесторов:

• Когда у Вас 1-3 квартиры, то этот процесс можно отладить самому. И он гораздо легче, чем работа по найму, потому что не требует Вашего постоянного присутствия в офисе в течение восьми часов в день.
• Когда мы сдаем жильё посуточно, то необходимо постоянно управлять бизнес-процессами. Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах. Более того, Вы можете снизить затраты, т.к. понадобится минимальное количество обслуживающего персонала.
• Чтобы получать пассивный доход, необходимо найти управляющего, наладить поток клиентов. Также позаботиться о качественной рекламе. Подберите сотрудника, который станет обновлять объявления на сайте, а также менеджера, который будет контролировать направление обслуживания.

Это только одна из стратегий, как можно увеличить свой доход. Этот метод подразумевает, что Вы действуете с помощью чужих объектов. Посмотрите, под другим углом. Можно покупать объекты и выплачивать свою ипотеку за счет чужих средств.

То есть, совмещать бизнес со стратегиями инвестирования. Об этом в следующей статье.

Источник: https://tinvest.org/biznes-na-posutochnoj-arende-kvartir-strategija-investirovanija-v-nedvizhimost

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир — это идеальный бизнес для тех, у кого нет возможности найти стартовые вложения для своего дела. Если у вас есть хотя бы одна свободная жилплощадь, можно начать на ней зарабатывать. Выгоднее сдавать квартиры посуточно, поэтому лучше иметь под аренду однокомнатную квартиру. Квартиры на три-четыре комнаты популярны среди студентов и приезжих, которые берут их в аренду на долгий срок.

Даже если у вас есть в собственности свободная жилплощадь, все равно бизнес потребует определенных расходов на:

• Оплату услуг риэлторов.
• Если вы сдаете квартиру посуточно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Даже если квартиру снимали на месяц.
• Ремонт и оборудование квартиры под сдачу в аренду.
• Определенное количество средств должно быть выделено на форс-мажорные обстоятельства: поломку техники, срочный ремонт после того, как зальют соседи и т. д.
• Рекламу. Интернет, газеты, доски объявлений должны иметь информацию о вас, но если вы хотите, чтобы бизнес процветал, надо вложить деньги в другого рода рекламу. Например, предлагать таксистам, которые работают у вокзалов, процент за каждого привезенного клиента.
• Оплата уборщицы или клининговой компании, если у вас сдается несколько квартир. Имея одну жилплощадь для сдачи в аренду, за ней вполне можно ухаживать самостоятельно. Но если вы сдаете несколько квартир посуточно, вы физически не успеете все обойти для уборки.
• Обратите внимание, что расходы увеличатся, если вы будете сдавать жилье в субаренду.

Поскольку аренда жилья, особенно при посуточной сдаче — весьма прибыльное дело, лучше официально зарегистрировать свой бизнес. Если вы сдаете всего одну свою квартиру, делать это необязательно. Если у вас более пяти объектов – самое время пройти процедуру официальной регистрации. Но доказать, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью все равно будет сложно. Когда недвижимость находится в собственности, вы можете распоряжаться ею как угодно.

Но, зарегистрировав индивидуального предпринимателя, вы можете заключать официальные сделки по договору аренды. Это дает вам некоторые гарантии. Если возникают любые претензии к квартиросъемщикам, их можно решить через суд, имея на руках официальный договор аренды.

Некоторые ведут этот бизнес довольно сложный способом — используя возможность субаренды. Проще говоря, оформив на жилую площадь долгосрочную аренду, они сдают ее, например, посуточно, другим арендаторам. Здесь есть свои подводные камни.

Договор субаренды не может по сроку превышать основной договор между владельцем и первым арендатором. Первый арендатор несет полную ответственность за снятую недвижимость перед владельцем. То есть за все обязанности платить за коммунальные услуги, бережно относиться к имуществу и прочее, он лично отвечает перед владельцем. И если его вторичные арендаторы подвели, он должен компенсировать все из своего кошелька.

Сдача ипотечной квартиры

Сегодня многие приобретают квартиру по ипотечному договору. Они еще не являются владельцем квартиры, поэтому не могут распоряжаться нею полностью на свое усмотрение. И по закону банк вправе запретить сдавать ее в аренду. Но на практике банки избегают такого решения. Они заинтересованы, чтобы будущий владелец поскорее рассчитался с ипотечным займом.

Если хотите иметь постоянный доход, не иметь простоев и знать, что у вас есть какие-то гарантии относительно вашего имущества, лучше включить в план расходов оплату услуг риэлтора. Он поможет вовремя найти нового клиента, возьмет на себя все документальное оформление ваших отношений с арендатором. Надо найти добросовестного специалиста, который работает официально. До сих пор на рынке встречается много мошенников, которые обесценивают эту профессию.

Благоустройство квартиры

Не стоит рассчитывать на то, что план расходов может обойтись без благоустройства квартиры. Даже если вы сдаете ее посуточно, она должна иметь приглядный вид. Рынок довольно плотный, все оценки и отзывы распространяются по нему довольно быстро. Поэтому если ваши апартаменты не будут устраивать клиентов, очень быстро риэлторы откажутся работать с вами. Они тоже заботятся о своей репутации.

Это вовсе не значит, что обязательно квартира должна быть с евроремонтом. Достаточно, чтобы была исправна сантехника, постоянно была горячая вода, имелись холодильник и стиральная машина, а также были хорошо и аккуратно оборудованы спальные места.

Как и где искать постояльцев

Сегодня самый продуктивный способ поиска клиентов — это Интернет. Надо вывесить объявления на бесплатных электронных досках. Затем есть смысл вступить в тематические сообщества по социальным сетям или создать их самостоятельно. Также стоит обратить внимание на различные тематические сайты, где можно размещать свои объявления.

Вне Интернета стоит наладить работу с таксистами, особенно с теми, которые работают возле железнодорожных или автовокзалов, аэропортов. За комиссионные они могут рекомендовать вашу квартиру приезжим. Потом на вас будет работать ваша репутация.

Доходы и расходы

Бизнес-план должен включать статью доходов и расходов. Доходная часть формируется исключительно от средств постояльцев. Какие цены устанавливать на аренду жилья, зависит от цены, которая сформировалась на рынке недвижимости в вашем микрорайоне.

План расходов обязательно должен включать такие пункты:

• коммунальные услуги;
• стирка, уборка;
• реклама;
• арендная плата (если квартира сдается в субаренду);
• налоги (если деятельность официально оформлена).

Когда сработает ваш план и вы начнете получать прибыль, зависит от многих факторов:

• района, где находится квартира;
• клиентской политики;
• сотрудничества с риэлторами;
• рекламы;
• состояния жилья и необходимости вкладываться в его ремонт.

Если расходы на ремонт небольшие, то такая деятельность начинает приносить доход уже через полгода.

Основные риски бизнеса

Бизнес имеет и свои подводные камни. Самым огромным риском является сохранность квартиры. Вы всегда рискуете не только сохранностью мебели, техники и всего остального, что находится в квартире, но и целостностью самого жилья. Поэтому рекомендуется брать копии паспортов арендаторов, даже если вы сдаете квартиру на сутки.

Эти риски минимизирует регистрация индивидуального предпринимателя. Еще один вариант — включить в план оформление договора страхования. Но это дополнительные расходы, а также трата времени на утрясание всех необходимых формальностей, если случается страховой случай.

Еще одна сложность — прием и сдача квартиры. Если вы сдаете жилье посуточно и у вас оно не одно, реализовать это крайне сложно. За день надо несколько раз сдать квартиру и принять, проверив, все ли осталось на месте, а также успеть подготовить квартиру к следующим постояльцам. Придется или нанимать дополнительно для этого человека, или сдавать квартиры в долгосрочную аренду.

Сдавая квартиры посуточно, вам потребуется бухгалтер, который будет вести учет и сдавать отчетность.

Риск, который мало кто учитывает — соседи и их отношение к тому, что по дому часто ходят посторонние люди. Это сильно снижает уровень общей безопасности.

Чтобы бизнес приносил ощутимый доход, надо иметь не одну квартиру оптимальное количество — не менее пяти.

Источник: https://newbusiness.su/sdacha-kvartir-posutochno-biznes.html