Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы

Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково. Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам. Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов. Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2). Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

1. Пары с маленькими детьми.
2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
3. Молодые люди, студенты.
4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян». Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения. Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи. Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора. Такой вариант более удобен, поскольку:

• агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
• собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг. Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора. К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик. Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

ссылкой:

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Подводные камни при съеме квартиры в аренду

Предоставление квартиры в аренду сегодня является популярной услугой, которая пользуется спросом. Ведь далеко не все жители городов имеют собственное жилье. А зачастую командировки и путешествия вынуждают обращаться к посуточной сдаче апартаментов. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы при аренде жилья существуют.

Преимущества аренды – чем это может быть выгодно?

Необходимость в съеме квартиры может возникнуть не только у иногородних граждан, но и местных жителей. Главным преимуществом аренды является детальный выбор района, места положения, инфраструктуры вокруг дома и прочих критериев. Существенным фактором в крупных городах является наличие метро и хорошей транспортной развязки в районе места жительства.

Арендатор может задать самые широкие критерии поиска, которые будут удовлетворять его запросы. В большинстве случаев, съемщики ориентируются на район квартиры при поиске. Очень удобно чтобы офис и жилье находились неподалеку друг от друга. Немаловажным фактором является наличие магазинов, аптек, детских садиков и площадок около дома.

Рынок недвижимости предлагает множество вариантов, из которых можно выбрать оптимальное предложение именно для Вас. Дополнительным плюсом является мобильность жильцов. Если во время проживания были выявлены не устраивающие Вас особенности, то квартиру можно просто сменить. Вы не будете привязаны к ней.

Заселяясь в съемную квартиру Вам не нужно беспокоиться о мебели, технике и прочих атрибутах. Как правило, арендуемое жилье всегда обставлено необходимыми для жизни вещами. Аренда квартир плюсы – отсутствие необходимости заниматься текущим ремонтом. Апартаменты уже находятся в жилом состоянии, при желании Вы можете придать дому уют с помощью незначительных по стоимости аксессуаров.

Не менее важным фактором является стоимость апартаментов. Съемщикам необходимо оплачивать аренду помесячно, что не так бьет по карману и не становится основной графой расходов. Данный критерий особенно важен для молодых семей.

Плюсы и минусы в аренде квартиры посуточно столь же многогранны. К преимуществам относится следующее:

• как правило, сдача проходит без посредников, что экономит Ваши средства;
• Вы снимаете апартаменты конкретно на тот срок, который Вам необходим – сутки, пару дней или неделя. Иными словами – никаких переплат;
• выбор квартир посуточно более богат, чем выбор жилья на долгосрочной основе. Благодаря чему Вы сможете подобрать оптимальный вариант, максимально близко к желаемому месту;
• возможность выбрать жилье, которое будет соответствовать требуемому уровню комфорта для человека. Даже вдали от дома Вы сможете чувствовать себя комфортно;
• отсутствие беспокойства со стороны владельца – хозяева стараются не тревожить своих жильцов;
• площадь – квартира будет всегда более просторной по сравнению с отельным номером. Это достигается за счет площади кухни, ванной, гардеробной.

Поговорим о минусах

Разумеется, существуют и минусы сдачи квартиры в аренду. Зачастую арендаторы стремятся найти жилье без посредника в целях экономии. Такой подход может навлечь на Вас массу неприятностей. Прежде всего, это правовая незащищенность. Вы не можете быть уверенны, что представленный владелец действительно является владельцем апартаментов. Кроме того, хозяин квартиры может менять свои требования проживания, включая повышения арендной платы.

Аренда напрямую предусматривает частый контакт с хозяином недвижимости. Не всегда такой контакт может быть приятным, не исключается риск возникновения конфликтов. Хозяин квартиры всегда оставляют за собой право в отказе на продолжение аренды.

Если Вы занимаетесь поиском жилья с помощью знакомых, то Ваш выбор будет весьма ограниченным. Здесь Вы не вправе выбирать район, положение и инфраструктуру около дома. Вам придется соглашаться на предложенные условия, жертвуя своим комфортом.

Съем жилья через агентство является более безопасным вариантом, однако и здесь существуют недостатки. За услуги посредника приходится платить, как правило, половину от ежемесячной суммы аренды.

Сдача квартиры в аренду посуточно – минусы:

• необходимость предварительного бронирования желаемых апартаментов;
• более высокая стоимость квартиры в сравнении с номер в отеле с аналогичными условиями;
• часто срок проживания в конкретной квартире может не удовлетворять потребности пользователя. К примеру, Вам необходимо остаться в городе на 4 дня, а данный вариант будет свободен только 2 дня на интересующие даты. Придется искать другую квартиру или менять жилье по истечению 2-х дней.

Аренда квартиры через агентство – плюсы и минусы

К преимуществам сотрудничества с риелтором относится следующие:

• гарантия безопасности – Вы заключаете оптимальный для Вас договор, с оговоренным сроком проживания и стоимостью аренды;
• оперативность – агентство в самые кратчайшие сроки подберет Вам отвечающий требованиям вариант, риелторы располагают огромным количеством предложений и держат руку на пульсе рынка недвижимости;
• экономия времени – самостоятельный поиск жилья позволит сэкономить финансы, однако при этом отнимет массу времени и сил.

Недостатком такой формы аренды является необходимость дополнительных платежей. Оформление сделки через агентство требует оплаты за первый и последний месяц, залог в случае повреждения квартиры, а так же финансовое вознаграждение агента. Помимо этого риелтор не сможет гарантировать отсутствие повышения стоимости аренды владельцем.

Совет: при поиске квартиры рекомендуется использовать сайт DOM.RIA. Здесь представлены только проверенные объявления с проверенными апартаментами, что гарантирует дополнительную степень защиты. Размещением объявления занимается специальный инспектор, который ознакомится с документами собственника и сделал качественные снимки жилья благодаря панорамной камере. Сайцт доступен для всей Украины.

Источник: http://vchaspik.ua/pravozashchitnik/potrebitel/11/437833-podvodnye-kamni-pri-seme-kvartiry-v-arendu