Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке
Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.
Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры. Интеллект карта для покупателей скачайте себе
Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры
Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.
1 шаг:
Определите юридический статус квартиры:
- без зарегистрированного права собственности (первичка)
- с зарегистрированным правом собственности (вторичка)
Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Читать подробнее
Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН(Имя владельца я изменила)Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать:
- выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
- так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимостиТакая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.
Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .
Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.
Мошенники, как их распознать > > >
Сделки по доверенности > > >
Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.
Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.
Получите от продавца расписку о получении от вас денег.
Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.
Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
- консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:
Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
Подпишите договор за столом переговоров.
Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.
Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра
Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.
Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:
адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные
Уточните место получения зарегистрированных документов.
Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:
Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью
Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.
Проверьте на отсутствие ошибок!
Интеллект-карта для оформления покупки квартиры
Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию
Всегда рада разъяснить. Автор
Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:
Источник: http://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/
Источник: https://ru-businessplan.com/algoritm-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/
Алгоритм сделки купли продажи квартиры
Последнее обновление: 30.03.2019
Сделка купли-продажи квартиры не такая уж сложная вещь, как об этом говорят риэлторы. Но для того, чтобы ее грамотно провести и определить порядок действий в ней (как с ипотекой, так и без нее), все-таки нужно потратить некоторое время на изучение вопроса.
К слову, самих риэлторов в агентствах недвижимости готовят под эти задачи довольно быстро, и для этого им даже не требуется юридического образования.
Наш сайт-самоучитель Квартира-без-Агента.ру (проект «Секреты Риэлтора») полностью посвящен вопросу проведения сделок купли-продажи квартир. Он содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТУКЦИЮ (алгоритм) по организации сделки (см.
ниже ссылку), и основы юридической базы, непосредственно относящейся к купле-продаже жилья. И то и другое можно изучить за несколько дней, и тогда большинство вопросов, которые возникают у участников сделок, отпадут сами собой.
Правда, в некоторых моментах, требующих углубленного знания законов, может понадобиться дополнительная консультация юриста (эти моменты помечены в Инструкции красным цветом).
Порядок проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры (в том числе с ипотекой) заметно отличается, в зависимости от того, покупаем ли мы квартиру на первичном рынке недвижимости (в строящемся доме у Застройщика), или на вторичном (в обжитом доме у частного лица). Алгоритм действий в обоих случаях можно разбить на десяток основных шагов (этапов), которые приведены далее.
Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает – смотри в этой заметке.
Порядок покупки квартиры в новостройке
На первичном рынке всю бумажную работу берет на себя Застройщик (если мы покупаем квартиру у Девелопера), или кооператив (если мы покупаем квартиру в ЖСК).
Нам остается только соглашаться или не соглашаться на предложенные условия.
Пытаться здесь перестроить процесс купли-продажи квартиры под себя – занятие бесполезное, за исключением мелких нюансов в отдельных случаях.
Порядок оформления покупки квартиры в новостройке у Застройщика сводится к следующему:
- Выбор строительного проекта (желаемое расположение и тип дома, этаж и площадь будущей квартиры, уровень цен, и т.п.).
- Знакомство с Застройщиком (оценка его надежности и финансовой устойчивости).
- Проверка основных документов по строительному проекту (разрешение на строительство, права на землю и т.п.).
- Выяснение условий покупки квартиры в строящемся доме (тип договора, под который передаются деньги, форма и порядок оплаты, сроки и порядок передачи квартиры Покупателю, и т.п.).
- Заключение договора с Застройщиком и передача его на регистрацию в Росреестр (если покупка происходит по Договору участия в долевом строительстве).
- Оплата договора согласно обговоренным условиям сделки (переводим деньги на счет Застройщика сразу или частями).
- Далее ждем окончания строительства и принимаем готовую квартиру у Застройщика (подписываем Смотровой лист и Передаточный акт).
- Оформляем свое право собственности на новую квартиру и регистрируем его в Росреестре (становимся полноценными хозяевами жилья).
Как именно выполнять каждый шаг в отдельности – с нюансами и деталями – рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ (см. ниже ссылку).
Если для сделки привлекается ипотечный кредит, то к стандартному набору действий добавляется обращение в банк и подготовка документов, связанных с одобрением и выдачей кредита.
По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.
Проведение сделки купли-продажи квартиры на вторичке
Немного по-другому происходит процесс сделки с квартирой на вторичном рынке. Здесь уже Продавцу и Покупателю приходится заниматься подготовкой сделки и оформлением документов самостоятельно.
Можно, конечно, обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стоит ли платить сотни тысяч рублей за то, что вполне можно сделать самому и бесплатно? Изучить основы риэлтерской профессии для решения собственного квартирного вопроса можно за считанные дни.
Наш сайт, в рамках проекта «Секреты Риэлтора», именно для этого и создан.
Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.
Порядок проведения сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких основных этапов (как для Продавца, так и для Покупателя):
- Экспресс изучение рынка. Ознакомление с той ситуацией, которая в данный момент наблюдается на рынке недвижимости – количество и качество предложений, цены и текущие тренды.
- Оценка собственных возможностей и принятие решения о покупке или продаже квартиры.
- Поиск подходящего варианта (поиск квартиры для покупки, или поиск покупателя для продажи).
- Внесение/получение аванса за квартиру (фиксируется выбранный вариант на время подготовки документов).
- Подготовка документов, необходимых для оформления сделки (включая проект договора купли-продажи квартиры), и проверка их Покупателем.
- Подготовка взаиморасчетов по сделке (обговариваются условия и порядок передачи денег).
- Подписание Договора купли-продажи квартиры.
- Регистрация перехода права по договору и нового права собственности на квартиру.
- Завершение взаиморасчетов (Продавец получает доступ к деньгам Покупателя).
- Передача ключей и подписание Акта приема-передачи квартиры.
Это если кратко. Подробнее о том, как все это делать – см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ниже. Там же даны ссылки на законодательное обоснование всех действий, связанных с оформлением документов по сделке с квартирой.
Например, все, что нужно знать о регистрации сделок с квартирами, наглядно представлено в Глоссарии по указанной ссылке.
Какие риски несет Покупатель при покупке квартиры у юридического лица на вторичном рынке – см. в заметке по ссылке.
Наличие ипотеки в сделке не меняет порядка ее проведения. Просто в этом случае некоторые свои действия приходится согласовывать с финансирующим банком.
На рынке бытует мнение, что если банк контролирует сделку купли-продажи квартиры, то это гарантирует ее безопасность. На самом деле это не так. Юристы банка, конечно, проверяют документы на выбранную заемщиком квартиру, и это отчасти снижает риск ее покупки. Но никакой гарантии это не дает.
Банк просто перекладывает свои риски на плечи заемщика. Сотрудники банка не могут контролировать все нюансы проведения сделки с недвижимостью (да они и не имеют, обычно, такой квалификации).
Поэтому забота о грамотной организации сделки и снижении ее рисков – это прежде всего забота самого Покупателя.
Наша онлайн-методичка оказывает в этом серьезную поддержку, а дополнительная консультация специализированных юристов разъяснит отдельные нюансы законодательства для персональных случаев.
Обмен квартиры на рынке недвижимости – как это делается. См. по ссылке.
Еще нужно помнить о том, что каждая сделка купли-продажи квартиры имеет очень ощутимые налоговые последствия, как для Продавца, так и для Покупателя. Продавцу придется уплатить налог (13% НДФЛ) на полученный в результате сделки доход.
Но в ряде случаев Продавец имеет право на уменьшение этого налога, путем применения различных типов налоговых вычетов.
Покупатель же дохода не получает, поэтому для него предусмотрены только налоговые вычеты, которые позволяют ему частично компенсировать свои затраты на покупку жилья.
Подробнее о налогах и налоговых вычетах в сделках с квартирами (с примерами расчетов) можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации и проведения сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ во всплывающем окне.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/poryadok-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/
Купля-продажа квартиры: алгоритм сделки
Оформление сделки купли-продажи квартиры включает в себя несколько этапов. Нужно иметь в виду, что упущение на любом из этих этапов может повлечь признание сделки недействительной, и, как следствие, потерю уже приобретенного фактически объекта недвижимости.
Особенности оформления права собственности на недвижимое имущество, и алгоритм сделки, приведенный ниже, применим для недвижимости так называемого вторичного рынка, то есть для квартир, право собственности на которые уже за кем-то зарегистрировано.
Проверка объекта
Поиск подходящего жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением специалиста – риэлтора либо агента по недвижимости, все зависит от количества времени, которое планируется потратить на поиски.
Но и в том, и в другом случае проверка «чистоты» планируемой к приобретению квартиры должна быть проведена самим покупателем, а в идеале – с привлечением юриста.
Итак, проверка объекта включает в себя:
- Получение информации о наличии либо отсутствии всевозможных обременений квартиры – ареста, залога и т.д. Такая информация может быть получена только из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует иметь в виду, что информация в такой выписке достоверна на момент ее выдачи. Таким образом, документ должен быть выдан Управлением Росреестра буквально на днях, выписку, выданную более 1 месяца назад, следует считать недействительной;
- Проверка наличия подлинности правоустанавливающих документов – свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта, плана. Нужно отметить, что согласно «Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного Постановлением Правительства от 04.12.2000 года № 92, технический паспорт действителен только в течение 5 лет;
- Соотношение сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах непосредственному состоянию квартиры. Другими словами, нужно проверить, производились ли какие-либо переустройства или перепланировки квартиры и внесена ли эта информация в технический и кадастровый паспорт. Кроме того, согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка должны быть согласованы с органами местного самоуправления;
- Наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей. В случае, если дети в квартире зарегистрированы, нужно быть готовым к тому, что процедура купли-продажи несколько осложнится необходимостью получения разрешения на сделку органов опеки и попечительства.
Источник: https://nedvizinform.com/algoritm-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/
Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке | РусЮрист
Способ передачи непосредственно денег это еще одни способ подстраховаться от попыток обмана. Перевести их продавцу Вы можете любым, о котором договоритесь.
Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%. Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы.
Особенности оформления купли-продажи доли в квартире
Иногда из таких вот нуждающихся продавцов выстраивается достаточно длинные цепочки, насчитывающие 10-12 участников. Последним звеном всегда выступает свободный покупатель. Сложность таких сделок заключается в согласовании сроков.
Эта ситуация получила такое условное название, потому что человек обладает необходимой суммой денег и хочет просто приобрести квартиру. При этом у него есть постоянное место проживания, ему не нужно перебираться в приобретаемую квартиру. Одним словом, есть деньги и их нужно вложить. Такой вариант развития событий является самым простым.
Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.
Это важный пункт – если будет оформлен обыкновенный потребительский кредит, то воспользоваться средствами МСК уже не удастся.
У покупателя есть выбор, искать самому квартиру или довериться специалисту. Так как в отдельных случаях оплата за услуги достигает 7% от общей стоимости квартиры, многие покупатели принимают решение действовать самостоятельно.
Это история перехода собственности между разными владельцами. Больше всего вопросов возникает при наследовании. Законодательство ограничивает срок исковой давности по наследственным делам, но на практике случается, что проблемы с имущественными правами на унаследованный объект возникают и через 15 – 20 лет.
https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew
Особого внимания требует правильное составление договора купли-продажи, потому что он охватывает весь спектр взаимоотношений и ответственности сторон.
На рынке бытует мнение, что если банк контролирует сделку купли-продажи квартиры, то это гарантирует ее безопасность. На самом деле это не так. Юристы банка, конечно, проверяют документы на выбранную заемщиком квартиру, и это отчасти снижает риск ее покупки. Но никакой гарантии это не дает. Банк просто перекладывает свои риски на плечи заемщика.
Росреестр России создал удаленную базу данных объектов, где по запросу можно получить сведения о любой недвижимости. Как правило, участники могут ознакомиться с документацией уже на стадии подписания предварительного соглашения и передачи аванса за собственность, но лучше попросить бумаги раньше (до передачи денег), чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и в наличии оснований на продажу у конкретного лица.
Важно выяснить, кто принимал участие в этих сделках. Дополнительные вопросы к юридической чистоте жилья могут возникнуть, если предыдущие соглашения о его передаче заключались с участием юридических лиц и государственных компаний.
Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса
Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре. Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру. Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.
Покупку можно оформлять лично или через доверенное лицо. Во втором случае выберите в качестве представителя того человека, которому полностью доверяете такую ответственную и дорогостоящую покупку, как квартира. На него нужно оформить доверенность и удостоверить ее у нотариуса. Сделку о покупке квартиры удастся заключить и через агентство недвижимости.
Одна из самых распространенных ошибок – стеснение. Покупатель боится показаться дотошным, поэтому не запрашивает для осмотра документы, не проверяет документы продавца, а также отказывается привлекать профильных специалистов для проверки самого объекта. Такая небрежность может повлечь нежелательные последствия в виде покупки объекта, который не подходит заявленным требованиям.
К сожалению, в современном мире количество мошенничества, связанного с продажей недвижимости значительно возросло, а потому к покупке квартиры нужно относиться с особой внимательностью и осторожностью. Особенно это правило касается подписания договора без посредников.
Одна из самых распространенных ошибок – стеснение. Покупатель боится показаться дотошным, поэтому не запрашивает для осмотра документы, не проверяет документы продавца, а также отказывается привлекать профильных специалистов для проверки самого объекта. Такая небрежность может повлечь нежелательные последствия в виде покупки объекта, который не подходит заявленным требованиям.
Большинство граждан не знают, какой правильный алгоритм покупки квартиры, и совершают серьезные ошибки.
Преимущества самостоятельной покупки
Это, пожалуй, самый распространенный вариант развития событий. На рынке недвижимости очень много участников, все что-то продают и покупают. В нашей организации мы называли это обменом, то есть продавцу квартиры нужно продать свою недвижимость и купить другую квартиру (больше или меньше той, что есть). В данном случае продавец имеет единственную квартиру, которую продает.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Строго следуя данной инструкции или воспользовавшись образцом, вы сможете без особых усилий составить грамотный договор, в полной мере отвечающий всем требованиям законодательства.
Этот вариант встречается чаще других, т.к. требует минимального (стандартного) набора документов. Как правило, в сделке участвуют только Продавец и Покупатель. Это значительно упрощает процесс купли-продажи, – стороны обсуждают все договоренности и условия исключительно друг с другом.
Как купить квартиру: алгоритм действий. Советы риелтора
Данный способ используется тогда, когда у человека или семьи не хватает достаточной суммы для оплаты квартиры. В результате Покупатель заключает с Продавцом договор купли-продажи квартиры в ипотеку, а с банком – кредитный договор. Банк вносит деньги за объект недвижимости, однако требует от Заемщика уплаты первого взноса и последующей уплаты процентов по кредиту. Итак, первое, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке – это правила подписания договора «купли-продажи».
Мы посвятили материал ниже правилам безопасной покупки квартиры на вторичном рынке. Мы расскажем о том, что нужно предварительно выяснить о помещении и его хозяевах и какой пошаговой инструкции стоит придерживаться для успешного заключения сделки. Кроме того, будут даны ответы на часто задаваемые вопросы по теме.
Залог. Кредитование в нашей стране приобрело в последнее время грандиозные масштабы, и зачастую средства предоставляются под залог квартир. Продавать такое жилье запрещено, но попытки это сделать предпринимаются.
Как купить квартиру на вторичном рынке?
Возможно, некоторые из тех факторов, которые повлияли на повышение цены, для вас не столь важны. Тогда не стоит переплачивать. Лучше поискать вариант без лишних «опций». Нужно учитывать, что, кроме платы за саму квартиру, вас ждут и другие расходы:
- Оформление документов о покупке.
- Если покупка происходит в ипотеку, нужно оплатить ее оформление.
- Если в поиске жилья помогает риэлтор, придется оплатить его услуги. Как правило, это до 3% от цены квартиры.
- Оплата услуг других специалистов: нотариуса, оценщика, юриста и т.д.
Способ непосредственной покупки жилья будет зависеть от вашего конкретного случая, финансового положения и личных предпочтений. Кто-то любит все делать сам, а другие доверяют работу профессионалам.
После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры.
Конечно предшествовать всему процессу будут осмотр объекта недвижимости, позволяющий дать оценку состоянию жилища, прилегающих территорий, мест общего пользования в многоквартирном доме и т.д. Следом же будут идти переговоры с торгом или без такового. Эти процедуры не регулируются нормами права все тут будет зависеть от вашего желания и предпочтений.
Правильный подход к поискам нужного дома, общению с продавцом и изучению всех сопутствующих данных поможет получить положительный результат во время приобретения недвижимости. Существует определенный алгоритм, придерживаясь которого можно достичь успеха во время покупки и не попасть в руки мошенников.
Итак, нюансы выяснены, а состояние квартиры удовлетворяет вашим требованиям. Это является началом оформления сделки купли-продажи.
Достаточно подойти к этому делу с определенной степенью внимательности, и вам удастся сэкономить на услугах нотариуса кругленькую сумму. Также рекомендуется в обязательном порядке получить согласие супруга продавца на продажу недвижимости и всех лиц, которые имеют право на данную собственность.
Самостоятельная поэтапная проверка
Немаловажна и документационная репутация объекта недвижимости. Ведь у каждой квартиры есть своя определенная история.
Нам остается только соглашаться или не соглашаться на предложенные условия. Пытаться здесь перестроить процесс купли-продажи квартиры под себя – занятие бесполезное, за исключением мелких нюансов в отдельных случаях.
Только после этого владелец именного сертификата получит право обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) и подать сюда заявление о распоряжении средствами.
Самостоятельно решать квартирный вопрос или с помощью риэлтора
Помимо основных, в договор могут быть внесены и такие пожелания покупателя, как продажа квартиры с находящейся в ней мебелью и бытовой техникой.
Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Является ли продавец владельцем? Это один из самых важных вопросов, ответ на который нужно получить при ознакомлении с документами и общению с продающей стороной.
Довольно часто, покупатель на радостях удачной сделки, не убедившись в том, что этот субъект действительно собственник, дает задаток и радостно подписывает предварительный договор.
Источник: http://joy-balloons.ru/nedvizhimost/1672-algoritm-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html
