Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра
Кадастровая ошибка – это погрешность и искажение данных базы Росреестра. Она возникает из-за чьей-то оплошности и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Росреестр разъясняет, что ошибки могут быть техническими и реестровыми.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) буквально недавно, в 2017 году, объединил в себе сведения из двух других баз (ЕГРП и кадастр недвижимости), и среди этого объема информации (в виде текстовых, схематичных и цифровых записей) зачастую всплывают неверные сведения.
Однако, все проблемы решаемы и ошибки можно и нужно исправлять.
Из-за чего возникает кадастровая ошибка
Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:
- использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
- внесение приблизительных, неточных координат;
- неумение обращаться с измерительным оборудованием;
- ошибки в вычислениях;
- халатность и невнимательность;
- неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.
Виды кадастровых ошибок
- Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, ошибки в цифрах и т.д. Такие ошибки появляются в результате невнимательности госрегистратора или в связи с тем, что программа, по технической причине, неверно отобразила внесенную в базу информацию. Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.
- Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке межевого плана, технического плана, и прочих документов. В результате реестровой ошибки, границы одного земельного участка могут наложиться на другой, или площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту.
Способы выявления кадастровой ошибки
Факт недостоверности сведений, внесенных в официальные документы, может обнаружиться на этапе постановки дома (или иного строения) на кадастровый учет, во время ознакомления с выпиской из Росреестра или при уведомлении налоговой инспекцией об уплате налога на дом или землю. Ошибки всплывают и при оформлении примыкающих участков соседями.
Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Ведь порой, неверные сведения, например такие, которые влекут за собой уменьшение налоговой ставки, только на руку собственнику. Однако, любую кадастровую ошибку необходимо как можно быстрее исправить, дабы избежать неприятных последствий. Так, налоговые органы могут обязать внести все неуплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Таким образом, чаще всего инициатором устранения кадастровых ошибок является собственник, на него и ложатся все связанные с этим расходы.
Сроки исправления ошибки
Законом установлены сроки на исправление технических и реестровых ошибок, так техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения, реестровая ошибка – в течение пяти. В ряде случаев, в исправлении ошибки регистратор может отказать, когда, например изменение сведений может нарушить законные интересы третьих лиц. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.
Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?
Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:
Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.
В случаях, если исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.
Полезные адреса и телефоны
Администрация г.о. Подольск
142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57
Подольский городской суд
142100 МО, г. Подольск, Революционный проспект д. 57/22, тел. 8 (4967) 69-94-42
Росреестр г. Подольск
142116, МО, Подольск, Парадный проезд, 2/7, тел. 8 (4967) 63-77-31
МФЦ Подольского городского округа
142110 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90
Источник: https://www.breegs.ru/kad_oshibka
Ошибки в кадастровом учёте — кто виноват и что делать?
Кадастровый учёт – это действия по созданию базы данных объектов недвижимости. Информация, хранящаяся в этой базе, должна максимально соответствовать состоянию и положению объекта в пространстве. В противном случае теряется весь смысл создания базы данных.
Кадастровая и техническая ошибка: в чем разница?
Кадастровый учёт как процесс состоит из трёх этапов:
- работа инженеров по описанию объекта;
- оформление учётных документов;
- исправление не верной информации.
Последний этап, конечно, не является обязательным. Однако искажение информации – явление неизбежное, поэтому существует специальная процедура их исправления.
Разделяют два вида ошибок – техническую и кадастровую. Их принципиальное отличие заключается в том, на какой именно стадии учёта они допущены.
Толкование определений
Технический вариант – это все искажения, допущенные на стадии подготовки документов к оформлению паспорта. Суть искажений состоит в несовпадении данных, размещённых в базе реестра и в поданной документации.
Кадастровый – это совокупность всех опечаток, неточностей, искажений, которые вошли в готовые и утверждённые документы учёта из технических и межевых планов, актов обследования и т.п.
Если рассматривать эти явления с другой точки зрения, то техническая ошибка – это внутренняя проблема соответствующих государственных служб, а кадастровая – это результат некачественной работы инженеров. Именно от кадастрового варианта искажения информации происходит большая часть проблем.
Когда, и в каких сведениях может возникнуть кадастровая ошибка?
Описки, опечатки и некорректные выражения, как правило, исправляются на стадии подготовки таких документов, как технический план и кадастровый паспорт.
Именно в паспортные данные недвижимости чаще всего проникает искажённая информация, содержащаяся в:
- определении координат участка;
- измерении углов;
- вычислении площади всего объекта или его частей;
- почтовом адресе;
- информации об этажности или количестве комнат;
- характере и объектах обременения.
Такие ошибки влекут за собой целую серию проблем, споров и судебных процессов.
Как исправить ошибки в кадастровом паспорте в 2023 году?
Все искажения, допущенные в кадастровом паспорте, подлежат исправлению по определённой процедуре. Замеченные неточности и искажения должны быть зафиксированы, рассмотрены, исправлены.
Дальнейшие действия зависят от характера замеченных отклонений от действительности. Некоторые из них можно исправить без специальных работ (например, почтовый адрес). Неточности в измерении часто требуют проведения дополнительных работ на объекте.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях
Такие ошибки обычно выявляются сотрудниками Росреестра, владельцами недвижимости, владельцами соседних объектов (несовпадение границ), госорганами при проверках или осуществлении действий по планированию развития территории. Собственник может обнаружить неточности при получении налоговых уведомлений, осуществлении перепланировки, продаже.
Проще всего исправить техническую ошибку. Обычно она обнаруживается самими сотрудниками Росреестра. В этом случае процедура исправления проводится по следующему алгоритму:
- пишется заявление с описанием обнаруженных неточностей;
- в течение пяти дней проводятся проверки;
- принимается решение о проведении исправлений.
Такой алгоритм характерен для всех типов ошибок. Однако процедуры исправления зависят от их источника и характера
Исправление кадастровой ошибки
Данный вид не может быть исправлен соответствующими службами самостоятельно даже в том случае, если он выявлен в результате внутренней проверки.
В этом случае сотрудники должны официально уведомить владельца недвижимости о допущенных искажениях. Поскольку виновником этих искажений является инженер, то владелец должен сам обратиться к специалисту.
Если владелец не реагирует на оповещение, то после 6 месяцев, ожидания направляется вторичное оповещение.
Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.
Чем отличается реестровая ошибка от кадастровой?
С 2017 года с выходом в свет ФЗ № 218, который регулирует процедуры государственной регистрации объектов недвижимости, понятие «кадастровая ошибка» было заменено на реестровую. Это было связано с необходимостью упорядочения документации.
Дело в том, что так называемая реестровая информация воспроизводится в ЕГРН. Таким образом, реестровые ошибки устраняются в том же порядке, что и кадастровые, то есть в соответствии с положениями ФЗ № 218.
Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки
Если в учреждении самостоятельно выявили неверную информацию, то владельцу недвижимости отправляется решение о том, что необходимо исправить допущенные неточности и противоречия.
В таком решении обязательно извещают о том:
- когда выявлены искажения;
- что именно не соответствует действительности;
- почему эти сведения сочтены недостоверными;
- что нужно сделать для исправления ситуации.
Если ошибку можно исправить своими силами, в решении содержится указание о том, кто именно должен внести исправление и в какие сроки. В таком документе также содержится указание на необходимость в определённые сроки известить владельца недвижимости о произведённых изменениях.
Образец заявления на исправление кадастровой ошибки
Если искажения выявлены владельцем недвижимости, то необходимо подать заявление по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №125.
В этом заявлении указываются:
- вид недвижимости и его кадастровый номер;
- описание ошибки в специальной таблице;
- часть недвижимости с искажёнными сведениями;
- достоверная информация;
- сведения о заявителе – ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, СНИЛС, электронная почта, телефон;
- информация о госпредставителе (если он привлекается);
- описание документов, прилагаемых к заявлению.
Скачать образец заявления на исправление кадастровой ошибки.
Обычно вместе с заявлением подают документ, содержащий достоверную информацию об объекте недвижимости.
Кому направлять заявление?
Официальным адресатом заявления с приложением является кадастровая палата. Лучше всего посетить это учреждение и лично вручить документы его представителю, получив расписку с указанием сроков принятия решения по заявлению.
Однако эту же процедуру можно осуществить в МФЦ. Кроме того, документы можно отправить по почте с описанием вложений и уведомлением о получении. Если у вас есть электронная подпись, то всю процедуру можно оформить через портал Росреестра.
Сроки принятия решения
Решение по заявлению принимается в течение пяти рабочих дней с момента приёма документов. Орган кадастровой палаты может отказать в исполнении требований на том основании, что указанные в сведения соответствуют действительности. Однако при правильном обосновании претензий принимается решение о внесении изменений в документы учёта
Порядок исправления ошибки
Если для устранения ошибки кадастровая палата обладает всей необходимой информацией, то исправления вносятся в течение 10 рабочих дней. При необходимости проведения новых работ силами инженера ошибка подлежит исправлению после окончания этих работ, составления отчёта и новой подачи заявления и других документов.
Если проблема заключается в пересмотре границ, а владельцы соседних участков возражают против этой процедуры, то дело об исправлении ошибок рассматривается в суде, а изменения вносятся уже по результатам судебного решения.
Возмещение затрат
При выявлении и исправлении искажённой информации органами Росреестра владелец недвижимости никаких затрат не понёс. Однако возможна ситуация, когда в результате наличия в кадастровом паспорте неверных сведений человек заплатил большой налог или, наоборот, потерял часть дохода при продаже недвижимости. В этом случае речь идёт не о затратах, а о потерях. Решение о компенсации принимается только в суде.
При допущении ошибки инженером владелец недвижимости несёт затраты, оплачивая новые работы. В этом случае инженер должен внести исправления бесплатно. Если данный инженер уже не работает, то претензии можно предъявлять к фирме, в которой он работал.
Ситуаций появления кадастровых ошибок много, а процедура их исправления иногда становится не только трудоёмкой, но и дорогой. В этом случае лучше обратиться за консультацией к юристам, которые помогут не только решить проблему, но и вернуть потраченные деньги.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/oshibki-v-kadastrovom-uchyote-kto-vinovat-i-chto-delat
Кадастровая ошибка при определении границ участка – 5 шагов для решение проблемы в досудебном порядке
Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.
Какие бывают ошибки
При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.
Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:
- Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
- Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:
Из-за чего происходят неточности
Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.
Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.
Она происходит:
- Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
- При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
- При выполнении регистрации работником Росреестра.
По большей части причиной тому является:
- Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
- Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
- Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
- Ошибочное выполнение замеров.
Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.
Что делать
Существует два варианта исправления ошибки:
- Административный – в досудебном порядке;
- Судебный порядок, посредством подачи иска.
Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.
Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.
В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.
Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.
Корректировка параметров – пошаговая инструкция
Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:
- По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
- Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.
Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.
Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.
Написание заявления
При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.
Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.
Документы
Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.
Этот факт и вносится в заключение.
Акт согласования
Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.
В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.
Межевой план
С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.
Обращение в орган
С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.
Определение кадастровой ошибки по закону. cf.ppt-online.org
Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке
Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:
- Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:
- Если она была допущена до 2008 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних участков отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;
- В случае допущения ошибки после марта 2008 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.
После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.
На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.
- Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.
Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:
Если все же не получилось договориться
В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.
Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.
Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.
Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.
Ответчиками являются владельцы соседних территории.
Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.
Заключение
Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kadastrovaya-oshibka-v-mestopolozhenii-granits.html
Кадастровая ошибка
Бесплатная консультация адвоката по земельным делам
Цены на услуги адвоката по земельным делам
Исправление кадастровой ошибки — это неточности в документах, которые были источником кадастровых сведений. Каждый информационный ресурс может содержать ошибочные сведенья.
Не редки случаи, когда происходит накладка очертаний двух соседних земельных участков, информация о которых занесена в гос.кадастр (ГК).
Разберем, причины возникновения таких ошибок в сведениях ГК и способы их исправления. Существует несколько разновидностей таких ошибок в зависимости от того, по чьей вине они произошли.
Различают технические и кадастровые ошибки.
Иногда сотрудники органов ГК при оформлении документации допускают неточности в сведениях ГК, эти погрешности называются техническими ошибками.
К технической ошибке относятся опечатки, описки и ошибки в документации. Появление технической ошибки вызывает несовпадение сведений в документации ГК и в тех бумагах, по которым вводились данные об участке.
Кадастровая ошибка, как ее исправить
Она должна быть исправлена одним из трех способов:
- Если ошибка в сведениях возникла при подаче заявителем документов с неправильными данными в орган ГК в общем порядке, то она должна быть устранена, как изменение информации о недвижимости.
- Если документация с ошибками попала в органы ГК при реализации информационного взаимодействия, то неточность тоже должна исправляться в формате информационного взаимодействия.
- Также кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Кадастровая ошибка – судебная практика
Судебная практика показала, что среди множества кадастровых ошибок, первенство занимают погрешности при определении границ земельных участков. В результате таких ошибок очертания земель накладываются друг на друга на открытой электронной карте ГК недвижимости.
Гражданские дела о выправлении таких неточностей рассматривают районные суды тех населенных пунктов, к которым относятся спорные земли.
Исцы заявляют свои требования об исправлении кадастровой ошибки в документах ГК, касающихся определенного участка.
В суде ответчиками выступают собственники соседних земельных участков, или в как ответчика привлекают инженера службы кадастра, допустившего ошибку. Орган ГК участвует как третье лицо, не заинтересованное в предмете спора.
Судебная практика насчитывает несколько дел, где орган кадастра выступал ответчиком, но эти дела разрешились в его пользу. Этот пример, подтверждает то, что органы ГК не должны выступать ответчиками.
Филиал ГК не отвечает за ненадлежащее выполнение межевых (землеустроительных) работ, поэтому не может быть ответчиком.
Целью судебного слушанья является:
- доказать наличие кадастровой ошибки в документах ГК;
- согласовать способы ее исправления.
В качестве доказательной базы нужно представить суду:
- документы, по которым была внесена информация об участке в ГК;
- заключения экспертов, если были проведены специальные экспертизы;
- заключения, которые дали кадастровые инженеры, выполнявшие межевые работы;
- другие документы, которые могут помочь в разрешении спора.
Таким образом, доказывать факт присутствия кадастровой ошибки, собирая доказательную базу, придется самому истцу.
Не смотря на то, что судебная практика этого процесса очень сложная, шанс выиграть дело высок.
Как происходит исправление кадастровой ошибки после решения суда
После того, как у заявителя будет на руках решение суда, в котором есть решение об исправлении кадастровой ошибки, истцу придется пройти ряд юридических процедур.
Это связано с тем, что любое исправление в кадастровых документах вносится только в порядке, регламентированном Законом о кадастре.
Поэтому для того, чтобы орган, ведущий кадастровый учет, исполнил решение суда о внесении изменений в документы, ему нужно предоставить новый межевой план (МП).
Чтобы его оформить, владелец участка должен обратиться в межевую организацию и заказать в ней новый МП спорной территории в границах, указанных в судовом решении.
Для создания нового МП еще на стадии суда в заключении кадастрового инженера был указан перечень возможных координат соседних участков, при которых не происходит накладки территорий. Заключение было представлено суду, и оно стало основой резолютивной части решения, вынесенного судом.
Поэтому для составления нового МП инженеру межевой организации даже не нужно выезжать на место расположения участка. Ему нужно составить МП с координатами, указанными в решении суда.
На заключительном этапе, владелец участка должен принести новый МП в орган гос. кадастра, а также предоставить старый МП и постановление суда. По новому МП будут внесены изменения в границы участка для исправления накладки на карте кадастра, а также произведен учет новообразовавшегося участка.
Возможно вам будет интересно
Бесплатная консультация адвоката по земельным делам
Цены на услуги адвоката по земельным делам
Источник: https://advocate-service.ru/kadastrovyj/kadastrovaya-oshibka.html
Исправление кадастровой ошибки | Топография и геодезия для проектирования и строительства
Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижи мости могут быть неточными или неправильными.
Целые массивы земельных участков могут иметь неправильное местоположение⇑
Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.
Эта статья посвящена кадастровым ошибкам, которые сопутствуют кадастровой деятельности. Кто в ответе за их появление и что нужно предпринять, чтобы их устранить.
» Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?
» Кто исправляет их и каким образом?
» Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?
» Сроки исправления кадастровой ошибки
» Пример оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки
» Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки
Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?
Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.
Они бывают двух видов- кадастровые и технические. Про технические написана отдельная статья. Мы же остановимся на кадастровых ошибках.
Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о ЗУ при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.
Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения ЗУ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об участке. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение). Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.
Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. Про техническую ошибку читайте здесь. Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.
Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:
— обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Тут существует нюанс- если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.
2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок и их. Если же после- то только по согласованию с соседями.
Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке.
— обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось.
Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши.
Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего земельного участка, так как Вы не можете требовать изменить сведения о ЗУ другого собственника.
Но опять же после решения суда нужно будет на основании этого решения заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.
Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только земельных участков, учтенных в кадастровом учете. Ниже приведены варианты обнаружения кадастровой ошибки, то есть ошибки в местоположении Вашего участка.
-Самый простой способ- найти свой участок на публичной кадастровой карте. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.
-Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру. Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).
-Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу и исправить кадастровую ошибку.
Конкретное время назвать сложно- ведь чтобы их исправить, необходимо либо подготовить межевой план (при мирном решении) либо подготовить землеустроительную экспертизу (при судебном). Соответственно к срокам рассмотрения Росреестром заявления об исправлении ошибки нужно прибавить время на подготовку межплана или проведения судебных мероприятий. В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.
Принять решение об исправлении кадастровой ошибки кадастровая палата (при подаче всех документов) должна в срок 18 рабочих дней или же 30 рабочих дней (если необходимо получение дополнительной информации у других ведомств в порядке информационного взаимодействия).
Для понимания того, как выглядит межевой план и что в него включается мы приводим образец. Конечно вид и заполнение будут несколько меняться- особенно в заключении кадастрового инженера. Ведь кадастровая ошибка может быть разного рода- и как раз ее описание входит в заключение.
К сожалению, законодательные органы никак не могут найти «правильный» по их мнению вид межевого плана и штампуют приказы и дополнения к приказам, постановления и различные редакции законов. Это приводит к тому, что «вчерашний» вид и заполнение межплана «сегодня» уже не актуален. Суть же документа, в принципе, не изменилась еще со времен «землеустроительного дела».
На данный момент межевой план должен выглядеть так, как на слайдере слева ⇐. Как будет выглядеть впоследствии- будем держать Вас в курсе.
Стоит добавить, что в последнее время межевые планы сдаются в орган Росреестра в электронном виде, причем в зашифрованном .XML файле. И заказчик даже не имеет возможности ознакомиться с бумажной версией того, что ему предстоит отдать в кадастровую палату. Поэтому рекомендуем Вам просить у кадастрового инженера и бумажный вариант межплана, хотя этого не требуют органы государственного учета.
При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. Чаще всего исправление сводится к уточнению границ земельного участка, или сразу нескольких (ведь ошибка может непосредственно затронуть большое количество соседних участков). Поэтому можно посмотреть ценовую политику на уточнение границ.
Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. В некоторых случая можно обойтись и без полевого обследования. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Но следует понимать, что подготовка межевого плана, может не решить проблему в случае разногласий с представителями кадастровой палаты. В этом случае Вас «подстерегают» судебные издержки.
Кадастровая ошибка может стать головной болью владельца участка, так как она может препятствовать распоряжению недвижимостью. Самостоятельно ее исправить не удастся- нужно доверить эту работу профессионалам. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года.
Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности.
Вы можете проконсультироваться по поводу кадастровых ошибок с кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, по электронной почте [email protected], Илья. Или напишите на почту компании [email protected].
Полезные статьи:
• Получение кадастрового паспорта
• Как должен выглядеть технический план
• Зачем нужны геодезические изыскания на Вашем участке
• Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я
В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана по исправлению кадастровой ошибки стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.
Источник: https://domzem.su/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html
Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?
Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.
Типичные ошибки кадастровых инженеров
Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:
- Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
- Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
- Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
- Невнимательность.
- Неисправность измерительного оборудования.
Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:
- Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
- Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
- Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
- Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
- Споры с соседями из-за расположения границ.
- Сложности при продаже земли.
Как исправить кадастровую ошибку?
Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:
- Дата установления факта ошибки.
- Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
- Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.
Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.
Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:
- В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
- В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
- На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.
Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:
- ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
- Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
- Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.
Исправление ошибки по заявлению собственника
В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.
Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.
Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).
Исправление ошибки по инициативе ЕГРН
Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются. Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.
Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.
Исправление ошибки по решению суда
Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.
Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.
Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:
- Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
- Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.
Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.
Когда собственник против?
Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:
- Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
- С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.
В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.
Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.
Источник: https://law03.ru/land/article/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera
