Как получить кадастровую выписку на квартиру?

Бесплатное оформление кадастровой выписки на земельный участок онлайн

Кадастровая выписка на земельный участок – один из наиболее полных документов, который вмещает в себя технические сведения об интересуемом заявителя объекте недвижимости (земельном участке, определенном строении на ЗУ и т.д.).

В нашей статье мы подробно распишем о значении данного документа, о том, как происходит процедура оформления кадастровой выписки на земельный участок бесплатно, а также о платных способах получения такого вида документов.

Такой тип справок выдают только по запросу интересующегося заявителя. Срок действия выписки – пять лет.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кадастровая выписка выдается по формам от КВ.1 до КВ.6 (если не все сведения присутствуют, то выписка будет выдана лишь по форме КВ.1). В выданном документе будет описана точная информация о технических характеристиках земельного участка или объекта недвижимости, а также о его особенностях.

Так в кадастровой выписке вы сможете увидеть следующие сведения:

1. Дирекционные углы ЗУ.
2. Координаты поворотных точек на ЗУ.
3. Длина сторон ЗУ и его границ.
4. Постановление конкретного участка земли или объекта недвижимости на государственный учет. При чем даже если ЗУ или строение не стоит на учете – вы получите свой документ с соответствующим примечанием в тексте выписки.
5. В случае отсутствия ранее проведенного межевания границ – это также будет указано в документе.
6. Контактные данные владельца и владельцев соседних участков земли (если ранее такие данные были внесены).
7. Статус конкретного участка земли и наличие обременений.

По старому законодательству кадастровый паспорт выдавался всем владельцам земельных участков даже без проведенного межевания, что привело к ряду путаниц с границами ЗУ и земельным спорам. Сегодня получить кадастровый паспорт и проводить сделки с землей можно лишь после проведенного уточнения границ.

Главное отличие выписки от кадастрового паспорта состоит в том, что паспорт – выдается владельцу земельного участка, а кадастровая выписка – заявителю. Также в кадастровую выписку входит более полная техническая информация, чем в кадастровый паспорт.

Кадастровую выписку оформляют для следующих целей:

• Провести межевание земельных границ.
• Для дальнейшего оформления землеустройства с участком.
• Уточнение размеров и площади конкретного земельного участка.
• Проведение сделок с объектом недвижимости или ЗУ: купля-продажа, обмен, дарение, наследование.
• Постановление земельного участка или какого-то строения на государственный учет.
• Уточнение необходимых сведений об участке или недвижимом объекте (чаще всего для установки факта нахождения интересующего заявителя ЗУ или здания на государственном учете).

Какими способами можно получить кадастровую выписку бесплатно

Для получения кадастровой выписки нужно обращаться в одну из двух важнейших организаций федерального значения, которые занимаются земельными вопросами, реестром и т.д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если речь идет о получении информации о правовом статусе – нужно обращаться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество или ЕГРП. Если же вы собираетесь получить полную техническую информацию о конкретном объекте – обращайтесь в Государственный кадастр недвижимости, который также известен как ГКН.

Бесплатно получить кадастровую выписку возможно при личном или дистанционном (почтовом, или через сеть Интернет при помощи эмейл-адреса) обращении в один из государственных органов и только тогда, когда интересующий вас объект не стоит на государственном учете. Только в случае отсутствия объекта на государственном учете государственная пошлина не уплачивается.

Алгоритм действий для бесплатного получения документа

Если вы собираетесь лично обращаться в одну из организаций, вам нужно следовать следующему алгоритму действий:

1. Персонально обратитесь в необходимый территориальный отдел организации по месту нахождения конкретного земельного участка.
2. Запишитесь в «живую» очередь взяв талончик у соответствующего сотрудника.
3. Дождитесь своей очереди и попадите на прием к специалисту.
4. Совместно с сотрудником заполните заявление о предоставлении вам кадастровой выписки на земельный участок. Также специалист спросит вас о количестве необходимых экземпляров. Помните, что в одни руки выдают не больше пяти штук.
5. Оплатите государственную пошлину. Для физического лица государственная пошлина составляет 400 рублей за один экземпляр. Для юридических лиц – 1 200 рублей.
6. Ожидайте выполнения вашего запроса.

В случае бесплатного получения кадастровой выписки на ЗУ вам нужно ожидать до 20 рабочих дней с момента подачи запроса, если интересующий вас объект не состоит на государственном учете. Если земельный участок уже есть на учете, то время ожидания для получения документа сокращается до пяти рабочих дней.

Через электронную почту

Дистанционное оформление документа возможно через почту или же через сеть Интернет – электронную почту:

• Найдите почтовый или электронный адрес территориального филиала интересующей вас структуры.
• По образцу оформите заявление с указанием всех нужных данных.
• Заявитель должен заверить у нотариуса свою подпись, или же предоставить цифровую электронную подпись в случае отправки через электронную почту.
• Отправьте готовый запрос на почтовый или электронный адрес структуры.
• Оплатите государственную пошлину.
• Ожидайте ответного письма от структуры.

В противном случае придется оплатить государственную пошлину, для физических лиц – 150 рублей, для юридических – 300.

Время выполнения заказа – 5 рабочих дней, но в случае использования электронного способа и обращения через электронную почту учреждения время ожидания может быть сокращено, в зависимости от загруженности сотрудников организации.

Оба алгоритма действий имеют свои преимущества и свои недостатки.

• В первом случае придется отстоять «живую» очередь, и возможно на это уйдет достаточно много времени, и лишь тогда вы попадете на прием к соответствующему специалисту. Но потратив это время вы будете уверены точно, что заявление составлено правильно и ваш запрос будет удовлетворен.
• Во втором случае неопытные заявители часто допускают различные ошибки, которые в дальнейшем могут привести к отказу или игнорированию запроса. Такой способ подходит более опытным пользователям, и он существенно экономит время.

Через сайт Росреестра

Кадастровую выписку также можно оформить дистанционно через сайт Росреестра.

Данный простой способ стал доступным относительно не давно в связи с расширением возможностей государственных учреждений.

Для выполнения такого запроса вам нужно посетить сайт Росреестра в сети Интернет – https://rosreestr.ru. Выберите раздел об электронных услугах и оформите запрос в Государственный кадастр недвижимости. Укажите все необходимые данные, которые требуются для выполнения запроса.

После проведения всех необходимых манипуляций вам придет оповещение на электронный адрес. Оплатите государственную пошлину за предоставление услуги – 150 рублей, и ожидайте выполнения заказа. Время ожидания до пяти рабочих дней. Когда заказ будет выполнен вам придет очередное уведомление на вашу электронную почту с уже готовой электронной версией выписки.

Какие способы получения кадастровой выписки на земельный участок являются не бесплатными

Единственный платный способ получение такого вида документов – обращение через доверенное лицо.

На практике чаще всего к такому способу прибегают директоры или собственники различных частных фирм. Посредник в свою очередь обладает высшим юридическим образованием и опытом оформления таких запросов в государственные учреждения.

Доверенное лицо может быть сотрудником одной из юридических или консалтинговых фирм, а также представителем организации, которая занимается недвижимостью, либо же частным лицом.

Услуги такого посредника всегда платные и могут обойтись от одной до десяти тысяч рублей, в зависимости от нюансов самой операции.

Для проведения запроса через посредника заявитель должен предоставить подписанную и заверенную у нотариуса доверенность, а также все необходимые для выполнения запроса документы.

Таким образом, получение кадастровой выписки на ЗУ бесплатно возможно лишь в том случае, если ранее земельный участок не был поставлен на государственный учет, в остальных случаях вам придется оплатить государственную пошлину, для физических лиц она дешевле, чем для юридических.

Единственный платный способ подразумевает упрощение процедуры до минимальных затрат времени, но стоит он гораздо дороже, чем остальные.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska/oformlenie-online.html

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

На помещение:	На земельный участок:
предмет и назначение, месторасположение, тип помещения, площадь, этаж, инвентаризационный номер, кадастровый номер, орган БТИ, оформивший документ.	общие сведения, схема земельного надела, чертежный план, ограничения (при наличии), обременения (при наличии), описание границ, уточнение углов и размеров границ, поворотные точки в границах, орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

• точный адрес объекта недвижимости,
• назначение,
• площадь,
• этаж,
• ФИО собственника (-ов),
• указание долей каждого правообладателя,
• ограничения и обременения (при наличии),
• кадастровый номер,
• кадастровая стоимость,
• план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

• Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.
• Существенная экономия времени физических и юридических лиц.Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.
• Значительное уменьшение расходов.Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

• не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
• стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
• делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2023 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

• применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
• указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
• используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
• позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

Плюсы	Минусы
устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление; появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте; легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).	необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта; в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Вместо вывода

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Источник: https://ktotam.pro/article/zamenjaet-li-vypiska-iz-egrn-kadastrovyj-pasport

Как получить кадастровую выписку через интернет

Выписка из ЕГРН пригождается в разных ситуациях: при регистрации договора купли-продажи дома, квартиры, другой недвижимости, при его аренде, приватизации или наследовании. Для получения кадастровой выписки следует обращаться непосредственно в одно из отделений Росреестра либо оформить запрос в электронном виде.

Кто имеет право на получение кадастровой выписки

Получают кадастровую выписку об основных параметрах земельных участков (также земель снт), населенных и нежилых домов, зданий, помещений, другой недвижимости, содержащуюся в ЕГРН, физические и юридические лица.

Большинство данных ЕГРН публичны, и запросить кадастровую выписку (КВ) нетрудно. Однако доступ к определенной информации ограничен. Например, только лицо с доверенностью от владельца имущества, или тот, кто законно представляет его интересы, может получить данные об имеющихся у владельца объектах недвижимости, о признании его дееспособным, о том, когда было подано заявление о регистрации в ЕГРН и другие.

Наши нотариусы могут бесплатно и быстро получить нужные сведения из ЕГРН, а также проконсультировать по интересующим вас вопросам. Зачем искать информацию в интернете? Получите квалифицированную и действенную помощь от наших юристов — спросить.

Где можно получить справку

Гражданин вправе заказать кадастровую выписку, посетив любое отделение Росреестра, представительство Кадастровой палаты или МФЦ, у которого есть соглашение с Росреестром о сотрудничестве. Запрос при этом оформляется на бумаге.

Можно направлять запрос по почте в головной офис Росреестра или его региональные филиалы. Адреса указаны на официальном интернет-ресурсе службы.

Обратившись лично, заявитель обычно предъявляет паспорт. Если же обращается его представитель, то помимо паспорта необходимо будет иметь с собой доверенность.

Еще один популярный способ — получение выписки в электронном виде. Формируется заявка на:

• сайте Росреестра;
• Едином портале госуслуг;
• других интернет-ресурсах.

Представитель заявителя в тогда предъявляет доверенность в электронном формате. Такой документ должен содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.

Порядок получения кадастровой выписки на участок

Сведения объекта недвижимости и о правах на него содержались до 2017 года в двух разных сводах — Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре права (ЕГРП). С января этого года данные из этих двух сводов вошли в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Также в новообразованной системе содержится информация, получаемая от бюро технической инвентаризации.

Основанием для такого действия стал ФЗ № 218 от 13.07.2015, в соответствии с которым будет проходить дальнейший кадастровый учет и регистрация недвижимости.

Для обычного гражданина это означает, что вместо кадастровой выписки и кадастрового паспорта он получает один документ — Выписку из ЕГРН. Выписка содержит информационные материалы о земельном участке, наличии арестов на недвижимость, о правообладателях и другие важные факты.

Для получения выписки действуют в следующей последовательности:

1. Составить и направить запрос. В нем указывают форму выдачи сведений из ЕГРН: в виде бумажного (переданного непосредственно или почтой) или электронного документа или ссылки на него.
2. Оплатить госуслугу. Сумма взимаемой платы определяется тремя факторами: на бумажном носителе будут представлены сведения или электронном, юридическое лицо запрашивает данные или физическое, вид выписки. Излишне выплаченную сумму можно вернуть, обратившись с заявлением о возврате.
3. Получить необходимые сведения из ЕГРН. Ждать придется не больше трех рабочих дней, после того, как Росреестр получить запрос. Если заявитель выбрал электронную форму выписки, то она заверяется усиленной квалифицированной подписью уполномоченного лица. Если в форме бумажного документа, то на нем проставляется кроме подписи печать.

Смотрите >> Как выглядит бумажная выписка, а здесь ее электронный вид.

Стоит выписка о земельной территории в электронном формате меньше ее бумажного аналога.

Заявитель	Стоимость документа
На бумаге	В электронной форме
Юр. лицо	2200	600
Физ. лицо	750 рублей	300 рублей

Оформление выписки через официальный сайт Росреестра

На официальном сайте Росреестра гражданин онлайн может получить разнообразную информацию, в том числе данные о кадастровой стоимости, границах участка, о дате подачи заявления и другие.

Помимо них, заявитель через интернет может запросить кадастровый план территории и справку о тех, кто получал ранее данные о недвижимости.

Оформление выписки на сайте Росреестра проходит по следующему алгоритму:

1. На главной странице портала выбираем раздел «Получение сведений из ЕГРН».
2. Открывается анкета, в которую поочередно вносятся данные об объекте и заявителе, прикрепляются нужные документы. После проверки всех данных отправляется запрос.
3. Система регистрирует его и выдает номер запроса.
4. Проверяем статус запроса и переходим к оплате.
5. После оплаты, на электронную почту система отправляет письмо с подтверждением оплаты и информацией о том, как будет предоставлена информация — в виде ссылки либо документа на бумажном или электронном носителе.

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/poluchit-vypisku.html

Выписка из кадастрового паспорта на квартиру

Выписка из Росреестра на квартиру может понадобиться по различным причинам, например, при совершении сделок гражданско-правового характера, для расчёта налога, при продаже жилья или для подтверждения добросовестности во время покупки недвижимости, чьё отсутствие позволит суду принять решение о выселении гражданина из собственной квартиры. Следует обратить внимание, что с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта на квартиру предоставляется выписка из реестра. Регламент того, как получить выписку, закреплён в нормативной базе.

Виды выдаваемых документов

В связи с новеллой в законодательстве, с 2017 г. все сведения об объектах находятся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Граждане и организации могут получить их в виде выписки, содержащей в себе как общедоступную информацию, так и имеющую ограниченный доступ.

В первом случае проситель получит следующие данные о недвижимом имуществе:

1. Технические характеристики.
2. Его местонахождение.
3. Количество собственников, наличие обременения.
4. Ограничение, переход либо прекращение права.

Во втором — предоставляемая информация будет более широкой, включающей сведения:

1. О правоустанавливающем документе, являющемся основанием для внесения записи в реестр.
2. О том, сколько и каких объектов находятся в собственности лица.
3. О данных, касающихся принятого в отношении владельца решения суда, по которому он признан ограниченно либо полностью недееспособным.

Выписка с общедоступными сведениями может быть получена любым гражданином или организацией.

Информация, носящая ограниченный характер, предоставляется следующим лицам:

• собственникам и их законным представителям;
• наследующим по закону/завещанию;
• залогодержателю в отношении имущества, находящегося у него в залоге;
• представителям властных и органов правопорядка;
• по запросу из нотариальной конторы;
• физ./юр. лицам при предъявлении оформленной соответствующим образом доверенности.

На регистрационный орган накладывается обязанность предоставлять владельцу по запросу информацию о собственности, ему принадлежащей.

За исключением случаев обращения с таким вопросом сотрудников правоохранительных организаций.

Форма, порядок и способы подачи запроса

Выписка из реестра предоставляется по запросу, изложенному на бумажном носителе либо в электронной форме.

Обратиться можно:

1. Лично в отделения Росреестра, кадастровой палаты либо МФЦ (многофункционального центра).
2. Посредством интернета, официального портала гос. услуги, сайта ЕГРН.
3. Через отделения почты России.

Новеллой является возможность обращения в перечисленные организации по месту нахождения заявителя независимо от того, где располагается имущество.

В запросе указывается, какие сведения необходимо получить, например, о кадастровой стоимости объекта либо о подтверждении вида разрешённого использования земельного надела. Указывается количество листов и прилагаемых документов, а также данные обратившегося.

Если это физ. лицо, то:

• фамилия, инициалы;
• реквизиты паспорта;
• телефон, email;
• адрес регистрации и фактического проживания;
• номер страхового пенсионного свидетельства.

Когда обращение за сведениями ограниченного характера сделано через почтовое отделение, оно должно быть заверено нотариусом. При выборе электронной формы необходимо подтверждение усиленной квалифицированной подписью.

Для организации:

• полное наименование фирмы, её юр. адрес;
• номера: идентификационный налогоплательщика и основной государственный регистрационный (ИНН, ОГРН);
• для директора — паспортные данные, для представителя — оформленная по всем правилам доверенность;
• перечень прилагаемых документов.

Когда в тексте обращения есть неоднозначные при прочтении места, орган регистрации просит уточнить сведения, например, когда запрашивается кадастровая выписка на квартиру, а под указанным заявителем местонахождением числятся два объекта.

Для этого направляется сообщение на почтовый либо электронный адрес, указанный в запросе.

Выписка из кадастрового реестра в целях налогообложения

С 2016 г. в налоговом законодательстве произошли изменения. База для начисления обязательных платежей рассчитывается исходя из сведений о кадастровой стоимости объекта. Данная норма введена с целью установить справедливое налогообложение для всех субъектов этих отношений.

Цена по кадастру определяется согласно разработанным соответствующими ведомствами методикам и в идеале должна быть максимально приближена к рыночной. На физ. лицах не лежит обязанность самостоятельно рассчитывать размер платежа, это делает районная инспекция. Гражданин получает уведомление с фиксированной суммой.

Когда возникают сомнения в точности расчёта, следует заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости. Получив её, легко определить, каким будет налог на дом, квартиру. Так, в первом случае применяется формула:

НБ = КС — КС (50м2), где:

• НБ — налоговая база;
• КС — кадастровая стоимость.

Таким образом, для дома в 100 м2 налог будет исчисляться исходя из цены по кадастру за 50м2.

Нормативными актами также предусмотрены имущественные вычеты из дохода, полученного от продажи дома, гаража и так далее. При условии, что объекты находились в собственности более трёх лет, с владельцев при отчуждении такой недвижимости налог с продажи не взимается.

Если срок менее установленного, то применяется вычет, составляющий для дома/квартиры 1 000 000 р.

Однако при начислении обязательных платежей учитывается следующее положение: если продажная цена меньше, чем в сведениях о кадастровой стоимости, то за налоговую базу будет браться именно цена из ЕГРН с применением понижающего коэффициента.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Справка о кадастровой стоимости на недвижимость предоставляется бесплатно.

Сколько стоит выписка и сроки её действия

В нормативном акте дан перечень лиц, сведения для которых из реестра прав предоставляются безвозмездно в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

К таковым относятся:

• сотрудники полиции, прокуратуры, судебные приставы;
• представители властных органов;
• арбитражные либо конкурсные управляющие, назначенные судом;
• нотариусы и так далее.

Для граждан и организаций, не входящих в обозначенный список, информация из Росреестра о праве собственности и иные сведения о недвижимости предоставляются на платной основе, цена зависит от вида выписки.

При внесении данных в реестр на сотрудниках организации лежит обязанность проверить их достоверность. Изменения в отношении объекта недвижимости также фиксируются по мере поступлений. Соответственно, взятые из ЕГРН выписки содержат актуальные сведения. Законодательно не установлен срок действия полученной справки, но ограничить время её применения могут организации, для представления в которые она бралась.

Обычно такой период составляет 30 дней с момента выдачи, но могут быть и более короткие сроки, например, для банков он не превышает 5 рабочих дней.

Сроки предоставления услуги и уведомление о её исполнении

По общему правилу сведения из Росреестра выдаются в течение 3 дней с той даты, как запрос поступил в регистрирующий орган. Срок может быть увеличен до 7, если обращение подано через МФЦ.

Информирование клиента об отсутствии запрашиваемых данных осуществляется в тот же временной период.

Услуга будет считаться исполненной:

• при личном присутствии в день подписания документа на бумажном носителе;
• в случае почтового отправления с даты передачи материалов в соответствующее отделение, при этом заявителю направляется его номер в СМС;
• при выбранном электронном формате в момент отправки сообщения;
• в случае обращения МФЦ со дня подписания бумаги центром.

Регистрирующий орган не имеет права не принимать документы, но предусмотрены основания для отказа в предоставлении данной услуги:

• запрос сделан лицом, не наделённым правом получения сведений ограниченного доступа;
• в обращении отсутствует информация, позволяющая однозначно идентифицировать объект, а у регистратора нет возможности сделать уточнения.

На соответствующий орган возложена обязанность сообщать клиентам о ходе оказания услуги.

Осуществляется это следующими способами:

1. Через официальную интернет-площадку.
2. Посредством СМС.
3. Передачей информации по указанному email.
4. С помощью почтовых отправлений.

Заявителю сообщаются сведения о дате приёма бумаг, присвоенном регистрационном номере, о необходимости оплатить услугу, времени окончания обработки поданного запроса и возможности получить готовые документы.

Жалоба на действия органа

Предусмотрен досудебный порядок обжалования решений либо действия/бездействия как самой регистрирующей организации, так и её сотрудников.

Обращения лиц, чьи интересы были затронуты, могут быть осуществлены по следующим основаниям:

1. Нарушены сроки, установленные для регистрации запроса и предоставления услуги.
2. У заявителя потребовали документы, не определённые перечнем, либо отказали в приёме таковых.
3. Отказано в оказании услуги или в исправлении допущенных регистратором ошибок.

В бумаге должно содержаться наименование органа или его сотрудника, чьи действия обжалуются, данные обратившегося. Для физ. лица: фамилия, инициалы, место регистрации или фактического проживания. Для организации: полное наименование фирмы, юр. адрес.

Описание спорной ситуации и доводы, обосновывающие неправомерность действий органа либо его работников. Если имеются документы, подтверждающие позицию обратившегося, они также прикладываются к заявлению. Вручить бумагу можно лично либо всеми средствами, обозначенными для подачи запроса.

Заявителем при представлении жалобы предъявляется паспорт, если это делается через посредника, то понадобится оформленная доверенность.

При электронном способе обращения документ подписывается квалифицированной подписью, в этом случае паспортные данные не требуются.

Временной период для рассмотрения жалобы составляет 15 дней с момента её регистрации. В отношении допущенных регистратором ошибок определён срок до 5. По результатам принимается одно из решений: удовлетворение жалобы либо отказ в таковом.

К основаниям для последнего относятся:

• наличие по спорной ситуации решения суда;
• у заявителя отсутствовали подтверждённые должным образом полномочия.

Жалоба остаётся без ответа в случае, если в тексте:

• присутствует ненормативная лексика, угрозы, оскорбления;
• имеются места, не поддающиеся однозначному прочтению.

Если при разбирательстве выявляются факты, свидетельствующие о нарушении административного либо уголовного законодательства, уполномоченное на рассмотрение лицо передаёт материалы в органы прокуратуры.

В срок не позже, чем день принятия решения, заявителю направляется ответ способом, указанным в обращении. В документе содержится наименование органа и данные работника, рассмотревшего жалобу. Меры, принятые в отношении лица, чьи действия оспаривались. Сроки, определённые для устранения нарушения. Порядок обжалования принятого по обращению решения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vypiska/rosreestra-kvartiru.html

Где заказать и как получить кадастровую выписку на земельный участок

Информацию о земле можно получить в виде официального документа – кадастровой выписки на участок.

Документ отражает сведения государственного земельного кадастра.

Форма представления – на бумажном носителе или в электронном виде.

Из ЕГРН информацию можно запросить о любой земле, в том числе той, на которую нет права собственности.

Общая информация и образец документа

Информация предоставляется из ЕГРН, что определено Законом о Регистрации недвижимости.

В документе представлены ключевые сведения о земле:

• Площадь.
• Расположение на местности.
• Наличие или отсутствие обременений и ограничений.
• Целевое назначение.
• Кадастровый номер.

Документ состоит из 6 частей, которые обозначаются литерами КВ и порядковым номером (КВ1, например).

Градация информации по частям:

1. Основные сведения.
2. Схематический план с указанием границ и коммуникаций.
3. Выборочное заполнение при наличии межевания.
4. Аналогично предыдущему пункту.
5. Сведение об углах границ. Данные о соседях.
6. Поворотные точки границ.

Образец кадастровой выписки о земельном участке представлен ниже.

Подробную информацию о кадастровой выписке на земельный участок как документе ЕГРН можно получить в отдельной статье.

Заказ кадастровой выписки на землю через кадастровую палату или МФЦ осуществляют только при личном посещении учреждения.

Уполномоченные должностные лица ведут приём по предварительной записи или в порядке живой очереди. Для экономии времени лучше записаться заранее или взять талон.

Документы для оформления запроса

Документ изготавливают по запросу гражданина или юридического лица. Заявление составляется должностным лицом МФЦ или кадастровой палаты, на рабочем месте. Заявителю остаётся лишь поставить подпись.

Сведения, которые указывают в заявлении:

• Ф.И.О. заказчика.
• Данные паспорта.
• Адрес регистрации по месту жительства.
• Сведения о земельном участке (адрес и кадастровый номер.
• Форма получения выписки — в электронном виде или на бумажном носителе.
• В качестве дополнительных сведений могут попросить номер телефона.

Для оформления заявитель должен иметь при себе следующие документы:

• Паспорт.
• Доверенность, для представителей физических и юридических лиц, заверенная нотариально.
• Для руководителей организация – приказ о назначении на должность или протокол собрания собственников.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Отказ

Специалист не имеет права отказать в изготовлении документа без должных на то оснований.

Основаниями для отказа служат:

• Отсутствие какого-либо документа из перечня обязательных к заявлению.
• Искажённая информация в документе-приложении к заявлению.
• Неправильное оформление документов.

В результате заявитель получает уведомление об отказе с обоснованием причины.

Специалист обязан ссылаться на статьи действующего законодательства.

Отказ можно обжаловать в суде, если заявитель не согласен с мнением чиновника.

Срок изготовления

Стандартный срок готовности при обращении в кадастровую палату – 5 рабочих дней. Если участок не был зарегистрирован, то срок составит 20 рабочих дней.

​Особенности изготовления выписки через МФЦ:

• Срок изготовления дольше – около 14 рабочих дней при наличии государственной регистрации.
• Увеличение срока изготовления связано с пересылкой документов в кадастровую палату.
• Получать готовый документ на бумажном носителе придётся в кадастровой палате.

Заказать выписку также можно удалённо. Запрос кадастровой выписки на земельный участок через интернет стал простой и доступной всем процедурой.

Порядок действий:

1. Открыть сайт Росреестра https://rosreestr.ru.
2. Зайти в раздел «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости». Прямая ссылка на страницу сайта – https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
3. Есть альтернативный вариант. Зайти на https://rosreestr.ru/site, где есть 3 раздела – физическим лицам, юридическим лицам и специалистам. В зависимости от категории обратившегося нужно, выбрать физическое или юридическое лицо.
4. Открывается страница с колонкой «Электронные сервисы».
5. Нажать пункт «Получение сведений из ЕГРН».
6. Заполнить электронное заявление.
7. Оплатить государственную пошлину, можно электронным платежом.

Выписку можно получить на руки удобным для вас способом, который можно выбрать при оформлении на сайте:

• В электронном виде (на указанный адрес электронной почты).
• В территориальное отделение Кадастровой палаты.
• Почтой на дом.
• Через курьера.

Через портал Госуслуги

Портал Госуслуги – единый сайт, который позволяет получить доступ к электронным услугам государственных организаций в одном месте.

Портал не даёт возможности осуществления прямого заказа, но перенаправляет на сайт Росреестра.

Порядок действий:

1. Зайти на портал посредством ввода паспортных данных или № страхового пенсионного свидетельства. Ввести индивидуальный № налогоплательщика.
2. Дождаться автоматической проверки сведений.
3. На главной странице нажать пункт «Каталог услуг».
4. Из выпадающего списка выбрать «Росреестр».
5. Выбрать услугу.
6. Выбрать, где удобнее получить документ.
7. Оплатить государственную пошлину.

Срок готовности документа составит 5 рабочих дней.

Выбор места получения стандартный:

• В отделении кадастровой палаты.
• В МФЦ.
• Через электронную почту.

Личный кабинеты портала госуслуг и Росреестра связаны между собой. Это означает, что пользователю при оформлении заказа через портал госуслуг не придётся заново авторизоваться на сайте Росреестра.

Если нужно срочно

Заказ через официальные сервисы имеет существенный в некоторых ситуациях минус — ждать документ нужно несколько дней.

Как быть, если выписку из ЕГРН нужно получить срочно, буквально за час-два? В этом случае можно обратиться в специализированные фирмы, которые гарантируют срочное изготовление электронного варианта этого документа с доставкой на e-mail за срок от 15 минут до 1 часа.

Заказать срочное изготовление выписки можно, например, здесь.

Электронный документ подходит для предоставления в банки , оценочные организации, нотариаты, суды и другие гос. органы и организации.

Окончательная цена выписки зависит от формы представления информации.

Формирование стоимости для физического лица:

1. Электронный документ – 300 рублей.
2. Документ на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью – 750 рублей.

Для юридических лиц:

1. Электронный документ – 950 рублей.
2. Документ на бумаге – 2200 рублей.

Срок действия

Срок действия по действующему законодательству не ограничен. Чем «свежее» документ, тем достовернее его данные.

Но для большинства регистрационных или иных действий требуется, чтобы кадастровая выписка на земельный участок была не старше 30 календарных дней.

Смотрите интересный видеоматериал в котором рассмотрен пошаговый процесс получения кадастровой выписки.

Заключение

Итак, заказать кадастровую выписку на земельный участок можно лично или через интернет. При этом вы можете выбрать удобный для вас способ получения документа.

От способа доставки зависит срок изготовления выписки и стоимость услуги. Срок действия документа не ограничен, но зачастую требуется, чтобы дата изготовления выписки была не боеле 30 дней.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/kak-poluchit-vypisku