Как получить кадастровый паспорт на дачный участок?

В этой статье:

Кадастровый паспорт на дачный участок. Как получить документ?

Оформленные надлежащим путем документы на тот или иной объект недвижимости – едва ли не первое условие возможности совершения правовых сделок с ними. Для земельных участков их главным документом являлся кадастровый паспорт, который с 1 января 2017 года был заменен выпиской из ЕГРН, содержащей все соответствующие сведения. В чем суть кадастрового документа и как его получить? Какие последствия могут ожидать владельцев участков без кадастрового паспорта?

Что такое кадастровый паспорт на дачный участок и зачем он нужен?

Кадастровым паспортом на земельный дачный участок является официальная выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая все технические параметры объекта:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Кадастровый паспорт на землю является документом, наличие которого обязательно в тех случаях, когда:

проводятся правовые сделки с земельным участком (продажа, обмен, дарение, завещание);
дачный дом и все прилегающие строения страхуются;
оформляется заявка на кредит, в котором дачный участок выступает залогом.

ВНИМАНИЕ! Вместе с внедрением Единого Государственного Реестра недвижимости и одновременным упразднением Государственного кадастра недвижимости с 1 января 2017 года кадастровые паспорта были заменены на выписки из ЕГРН. По аналогии с кадастровым паспортом, документ-выписка из ЕГРН также содержит все технические сведения об объекте, а кроме того – дополняется информацией о существующих обременениях, ограничениях и правах на участок.

Документальная база

Порядок оформления и использования кадастрового паспорта на земельные объекты регулируется Законами: «О государственном кадастре» (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года), «О госрегистрации недвижимости» ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, а также Законом «Об изменениях в некоторые законодательные акты» (ФЗ №361-ФЗ от 3 июля 2016 года). Вступив в силу с 1 января 2017 года, именно последний из них заменил ГКН на ЕГРН, и, соответственно, кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН.

Как получить кадастровый паспорт (выписку) на дачный участок?

В отличие от прежнего варианта документа, выписку из ЕГРН на основании запроса может получить не только собственник участка, но и стороннее лицо – согласно ФЗ №218, эти сведения не относятся к закрытой информации.

Куда обратиться за документом?

На сегодняшний день существуют три способа получить выписку из ЕГРН:

в территориальном ведомстве Кадастровой палаты Росреестра;
через МФЦ;
при помощи официального веб-ресурса Росреестра.

Порядок действий и необходимые документы

Регламент оформления и выдачи выписки из ЕГРН заключается в следующем:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Шаг 1. Обращение к уполномоченному специалисту в органы кадастровых служб (МФЦ).
Шаг 2. Написание письменного заявления по образцу, предоставленного сотрудником ведомства.
Шаг 3. Вместе с заявлением следует предъявить гражданский паспорт (оригинал и копию).
Шаг 4. В заявлении следует указать кадастровый номер участка – без этих данных, скорее всего, запрос будет отклонен.

СПРАВКА: Узнать кадастровый номер земельного участка, сформированного до конца октября 2001 года можно на основании открытых данных источников Росреестра – найти объект на публичной кадастровой карте онлайн.

Шаг 5. Оплатить государственную услугу выдачи документа по реквизитам, предоставленным сотрудником служб (можно оплатить по реквизитам заранее на основании реквизитов на сайте Росреестра), или же онлайн, если запрос на выдачу справки происходит на портале Росреестра.

Стоимость услуги оформления выписки из ЕГРН составляет 400 рублей для физических лиц, и 1100 рублей – для юридических лиц-заявителей. Онлайн-оформление обойдется несколько дешевле – 250 и 700 рублей соответственно. Оформление документа, как правило, занимает до 3 рабочих дней.

Что будет, если не оформлять кадастровый документ на дачный участок?

Является ли наличие кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) законодательным требованием к владельцу земельного участка? Будет ли действительным право собственности на объект без кадастрового документа?

Важно понимать, что отсутствие сведений о кадастровом учете на объект недвижимости не создает угроз признанию права владения дачным участком. Другое дело, что без данного документа владелец будет существенно ограничен в реализации своих прав.

Кадастровый паспорт (выписка) критично необходим при совершении любых сделок с дачным участком (продаже, обмене, дарении), понадобится он при процедурах страхования имущества, кредитования (если залогом выступает именно участок), без него будет сложно проводить потенциально возможные судебные разбирательства.

Помимо всего, отсутствие сведений о дачном участке в базах реестра недвижимости, делает невозможным помощь коммунальных служб и прочих государственных служб в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Резюмируя, следует отметить: кадастровый паспорт является основным источником всей информации о земельном участке, а поэтому – его роль крайне важна в организации и проведении каких-либо правовых сделок. С 1 января 2017 года функции кадастрового паспорта приняла на себя выписка из ЕГРН. Заказать такой документ в регистрационных службах, МФЦ или онлайн может не только владелец имущественного объекта, но и стороннее лицо.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/pasport/dachnyj-uchastok-3.html

Оформление кадастрового паспорта на дачный участок

В случае, когда вашему землевладению не присвоен кадастровый номер, вы НЕ сможете:

продать либо завещать землю, а также любые постройки на ней, включая дом;
принять в наследство дом;
использовать в качестве залога;
подавать в суд иски;
строить дом и сооружать различные постройки на участке;
оформить страховку на дом.

При отсутствии кадастрового паспорта, зарегистрированного в государственном Реестре, вы лишены доказательств, что площадь под дачный участок находится в вашей собственности.

Такие доказательства могут понадобиться при возникновении стихийных бедствий, технических авариях в доме. Когда владельцам домов необходимо обращаться в коммунальную службу, паспортный стол, налоговые органы за государственной поддержкой.

Многие люди сталкиваются со сложностью оформления, получения регистрационного номера на дачный надел. Мы объясним какие именно нужно собирать документы, куда обращаться и последовательность ваших действий.

Кто имеет возможность оформления?

Оформить кадастровый паспорт могут граждане России, являющиеся совершеннолетними собственниками, землепользователями, владельцами дома, а также лица, которые имеют нотариально удостоверенную доверенность.

Чтобы законно обладать земельной площадью и домом, необходимо, чтобы данная земля была оформлена в кадастровой палате с присвоением регистрационного номера, а также оформить кадастровый ПАСПОРТ.

Земля, которая подлежит учету в кадастровом реестре:

Площадь земельной делянки находится в вашем собственном пользовании в соответствии с правоустанавливающими документами;
Земля, полученная в наследство;
Земля, которая используются на основании договора аренды.

Когда площадь участка разделена либо, наоборот, объединена, необходимо регистрировать отдельные площади в кадастр и соответственно на все получить паспорта.

Когда земля под участок получена как наследство либо перешла по договору завещания, и на нее имеются все необходимые документы, такие земли не нуждаются в оформлении кадастрового паспорта и постановке на регистрацию.

Запрещено ставить на кадастровый учет следующие земли:

Площадь земли находится на территории Заповедника;
Земля находится в пользовании государственных фондов воды и леса;
Находится в запрете на отчуждение;
Земли, находящиеся в распоряжении Службы безопасности России;
Земли расположенные, на территории проведения военных учений или в пользовании МО.

Все сведения о запрещенных площадях, перечисленных выше, вы можете получить в Кадастровой палате. При получении необходимо уплатить государственную пошлину.

Получить выписку, где будет указана категория приобретаемой площади можно по истечении 10–15 дней с момента подачи заявления.

Пошаговая инструкция для оформления государственного кадастрового паспорта на земельные наделы.

Документы, которые понадобятся в целях предъявления права собственности:

Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что вы являетесь собственником на загородное землевладение. Это могут быть:
- договора на аренду земли;
- договора купли/продажи дома;
- дарственные, завещания или наследования
- выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), содержащая информацию о дачном участке.
Договора, на основании которых, вы имеете право собственности на участок:
- документы, которые доказывают, что земля вам дана в бессрочное пользование
- договора наследования в т. ч. на постройки, находящиеся на дачном участке;
- документы аренды, покупки/продажи домовых построек, которые построены без оформления земли в право собственности;
- документы покупки/продажи земельных площадей, заключённые с административными органами.

При желании покупки земли под дачное владение, которая принадлежит государству (административным органам) вы должны подать заявление в государственную администрацию по месту покупки либо в Министерство имущественных отношений о намерении покупки участка. Ценность участка определяется Земельной комиссией, которая выдает квитанцию для платежа. После получения оплаты, Земельным комитетом составляется договор о продаже земли.

Для его оформления вам нужно обратиться в геодезическую компанию, имеющую в штате лицензированных кадастровых инженеров или непосредственно к сертифицированному кадастровому инженеру. Межевой план на границы участка выдается на CD диске. При обращении вы должны взять все документы, которые указаны в данной статье в п. п. 1 и 2.

Кроме этого, вам могут понадобиться дополнительные справки об отсутствии электрических кабелей и коммуникаций в общественном пользовании. Данные справки вы обязаны получить в администрации по месту нахождения вашего участка.

Стоимость работ уточняйте в компании.

Перед началом межевания участка, необходимо предупредить соседей за 7 дней. Присутствие их является обязательным.

Заказывайте такой план в той же компании одновременно с межевым планом.

Если, собственником участка под дачу выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить разрешение от попечительских Органов. Выдается такое решение спустя десять дней после обращения.

Доверенное лицо должно иметь с собой доверенность от собственников загородного землевладения, оформленную нотариально.

Обращение в Государственную Кадастровую палату для регистрации дачной земельной площади в реестре и получения паспорта.

Подать все имеющиеся документы, перечисленные в п. п. 1–4 данной статьи в Кадастровую палату.
Произвести оплату государственной пошлины. Оплату практикуется производить на месте.
Заполнить бланки заявлений от всех владельцев, когда площадь дачного надела разделена на разных владельцев. Бланк заявления вам дадут на месте, в Кадастровой палате, установленного формата.
Все документы вы сдаете сотруднику под расписку. В ней будет указана дата и время, когда вы должны прийти получить паспорт на свое землевладение.

Когда предоставленные документы приняты кадастровым ведомством без замечаний, обычно срок изготовления регистрационного паспорта составляет около 20 календарных дней.

Загородное землевладение заносится в реестр с присвоением регистрационного номера. Случаются прецеденты, когда допускаются ошибки. В этом случае — срок занесения в реестр, возможно, продлится до 6 месяцев.

Получение паспорта

В назначенную дату, указанную в расписке, вы получаете кадастровый паспорт на землю и забираете все документы, которые вами были поданы при регистрации. Для этого вы должны взять с собой паспорт и расписку, выданную сотрудником ведомства при приеме от вас заявления.

Доверенное лицо должно, кроме паспорта, иметь нотариально оформленную доверенность. Забирать паспорт может исключительно собственник либо доверенное лицо.

Постановка на учет в УФРС

В соответствии со ст. 25, п.1 ФЗ, после вручения кадастрового паспорта, владелец на протяжении 2 лет должен оформить землю на себя. В противном случае — запись в реестре на землевладение будет аннулирована.

Что необходимо сделать:

Подать заявление в УФРС, которое выдается по месту обращения.

С собой иметь:

Паспорт собственника участка.
Доверенное лицо должно иметь свой паспорт и доверенность, нотариально оформленную;
Регистрационный паспорт с присвоенным кадастровым номером;
Договора, на основании которых вы имеете право распоряжения участком;
План межевания;
Заплатить государственную пошлину.

В УФРС сотрудниками принимаются документы также под расписку. В расписке указывается дата окончания внесения регистрационных данных в УФРС. Срок занесения регистрационных данных в УФРС — от 14 дней со дня подачи заявления.

Забирать документы могут исключительно собственники землевладений или доверенные лица.

Если вы получили отказ о постановке на кадастровый учет

В случае если вам отказали в постановке на учет, вы должны в течение года устранить причину. В противном случае Кадастровая палата не поставит на учет ваше землевладение.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovogo-pasporta-na-dachu.html

Что нужно чтобы получить кадастровый паспорт на дачу

Землевладельцам необходимо знать, как оформлять кадастровый паспорт на дачные участки. Это документ, без которого никакие сделки с недвижимостью невозможны с точки зрения закона.

Получение кадастрового паспорта происходит по определённой процедуре, с помощью которой можно получить все нужные сведения о дачном участке, которые являются обязательными при переходе прав на землю.

Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При получении земли в законную собственность она будет облагаться налогом, но в дальнейшем без прав на недвижимость очень велика вероятность возникновения различного рода проблем.

Дачные участки, которые не являются в законном владении граждан, невозможно передавать в собственность другим лицам и заключать с ними различного вида сделки. Землю, которая не находится в частной собственности, невозможно оспорить, на ней нельзя возвести постройку.

По этим причинам оформление полного пакета документов на владение дачным участком необходимо.

Данные об участке заносятся в электронном виду в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

Получить сведения, которые находятся в реестре недвижимости, может достаточно широкий круг лиц.

Граждане, в собственности которых находится недвижимое имущество, и их представители по закону или доверенности.
Лицо, которое является залогодержателем недвижимого имущества.
Руководители и заместители Многофункционального центра (МФЦ) для предоставления сведений другим заявителям.
Суды и другие правоохранительные органы, если в их производстве имеются дела, связанные с недвижимостью.
Наследники, которые имеют права на дачу по закону или по завещанию.
Руководители антикоррупционных органов и их заместители, которые имеют полномочия на получение таких сведений.
Государственный орган, занимающийся страхованием вкладов физических лиц — в пределах своих полномочий по вопросам застрахованного имущества.
Нотариус.

Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц.

При обращении лиц, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку от определённого органа.

Как получить сведения из ЕГРН?

Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ.

Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

Для получения выписки требуются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность;
квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
заявление установленной формы, в котором необходимо указать кадастровый номер участка.

Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

При оформлении выписки через регистрационный орган, данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариус при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. Также на бесплатной основе предоставляются данные о кадастровой стоимости объектов.

Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.

Сведения, которые предоставляются заявителю

Реестр недвижимости является общедоступным. Он содержит графическую и описательную часть и состоит из следующих категорий.

Кадастр недвижимости. Содержит основную и дополнительную информацию об объекте:

вид недвижимости и её описание;
присвоенный кадастровый номер, дату внесения его в Реестр и старый номер (если был);
кадастровые номера зданий, сооружений, если речь идёт об участке, и номер других объектов, расположенных на нём;
размеры участка;
данные о стоимости недвижимости;
сведения о природных объектах на участке;
категория земель;
данные о наличии судебного производства, предметом которых служит этот надел;
местоположение участка с обозначением природной зоны, в которой он находится;
сведения о кадастровых инженерах, проводивших межевание.

Реестр прав на недвижимое имущество — данные о зарегистрированных сделках с участком, владельцах, ограничениях и обременениях, связанных с землёй.
Данные о границах между территориальными образованиями и природными зонами.
Электронные и бумажные документы, которые являются первичными по отношению к Реестру.
Карты, также содержащие сведения об объектах, зарегистрированных в Реестре.
Книги учёта документации.

На основании этих данных и запросов от субъектов, которые имеют право получить сведения о недвижимости, производится выдача выписки из ЕГРН.

Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:

общее описание дачного надела;
данные о собственниках и законных правах на землю;
сведения об ограничениях и обременениях, например, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с таким имуществом;
данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
сведения об основаниях, в результате которых может быть изъят участок;
информация о незавершённых сделках в отношении участка;
присвоенный кадастровый номер;
цена участка;
земельный план участка, если речь идёт о постройке на нём — расположение здания относительно границ надела.

Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.

Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.

Кроме того, обжалованию подлежат:

нарушение сроков выдачи;
истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.

Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.

Как получить данные об участке, не состоящем в Реестре недвижимости?

На сегодняшний день регистрация дачного участка как объекта, находящегося в собственности какого-либо лица, осуществляется Росреестром. Перед обращением в этот орган нужно провести межевание дачного участка. Оно не является обязательным для некоторых категорий лиц, успевших заявить свои права на участок до 2018 года, но тогда передача прав на недвижимость в дальнейшем будет невозможна.

Поэтому для возможности осуществления различных юридических действий в будущем нужно обратиться в геодезическую организацию, которая занимается межеванием участков.

Межевание — длительный процесс, который включает согласование границ с соседями, изучение и анализ всей документации по дачному участку, которая была выдана ранее. Результаты в графическом и описательном видах являются частью информации, которая заносится в Реестр недвижимости.

Кроме межевого плана в Росреестр подаются такие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя, а при необходимости — доверенность;
документы о праве владения или пользования участком, так как гражданин должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
документальные данные о наличии ограничений на владение участком;
сведения о категории земельных ресурсов;
если участок находится в долевой собственности, нужно предоставить подтверждение долевой части от других совладельцев и акт согласования межевания.

Если лицо уже зарегистрировано в Росреестре как владелец участка, оно обязано вносить туда все данные, которые касаются перехода права собственности, отказа долевых владельцев от права на землю, обременениях на владение и прочую актуальную информацию, которая должна содержаться в Реестре недвижимости.

Данные в электронном виде заносятся в Реестр, участку присваивается кадастровый номер. После проведения этой процедуры можно получить выписку об объекте недвижимости.

Лицо, которое ранее не заявило права на владение участком, также может получить выписку из ЕГРН.

Процедура по срокам будет более длительной, так как для этого сначала нужно провести законную процедуру регистрации права собственности, а потом обратиться за сведениями из Реестра.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/kak-oformit-na-dachnyy-uchastok.html

Как оформить кадастровый паспорт дачного участка

Без кадастрового паспорта вы не можете считаться полноценным владельцем своего дачного участка.

Обычно надобность в кадастровом паспорте на дачный участок возникает тогда, когда заходит речь о его отчуждении, то есть невозможна покупка дачи без кадастрового паспорта, сдача или дарение. В необходимом для проведения процедуры пакете документов паспорт будет играть самую важную ключевую роль. Без него сделка не сможет осуществиться. Следовательно, нужно побеспокоиться о его составлении, если его нет, или о внесение в него изменений, если таковые присутствуют на дачном участке.

Юридическая практика показывает, что на многие участки не имеется паспортов, некоторые земельные наделы даже не учтены муниципальными службами, не имеют номера и не взяты на баланс. Ситуацию следует исправлять, так как она может быть чревата не самыми приятными для землевладельца последствиями. Если паспорт имеется, следует проверить, соответствуют ли данные, занесённые в него, действительности. Не редко оказывается, что нет.

Итак, давайте разберёмся, что представляет собой кадастровый паспорт на землю. Документ является выпиской из государственного реестра, дающей право владельцу распоряжаться своей земельной собственностью. Состоит он из четырёх частей.

В первой (В1) содержаться все сведения об участке, то есть его размеры и прочие особенности. Во второй части (В2) располагается схематичное изображение надела. Данный отдел может быть заполнен только в том случае, если уже было произведено межевание.

В третий и четвёртый пункты (В3 и В4) помещается информация о существующих ограничениях на земельное владение.

Важно понимать, что без документа владение участком является незаконным!

В жизни случаются самые разные ситуации, очень часто они связаны с потребностью в материальных средствах. Великолепным подспорьем в данном случае может оказаться недвижимость, которая поможет решить проблему.

Но только в том случае, если все документы на собственность в порядке. Без кадастрового паспорта участка невозможно производить абсолютно никаких операций. К примеру, строительство на нём гаража будет считаться незаконным.

Землю нельзя будет отдать в аренду или подарить, поделить на разделы и унаследовать.

Каждый владелец участка должен быть заинтересован в том, чтобы его владения были узаконенными. В противном случае его или его наследников будут ждать проблемы. Бывает и так, что хозяева недвижимого имущества теряют свою собственность.

Итак, кадастровый паспорт нужен для того, чтобы:

Кадастровый паспорт на дачный участок – это зелёная дорожка, помогающая не только решать проблемы, но и повышать качество своей жизни.

Важно понимать, что только с ним владелец может считать себя полноценным и защищённым хозяином своего недвижимого имущества.

Где можно получить кадастровый паспорт

Для того, чтобы получить документ, необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Допускается как личное обращение, предполагающее написание заявления, так и отправка документов посредством почты. Также возможно начать процедуру через Росреестр (rosreestr.ru) или (gosuslugi.ru) Единый ресурс государственных услуг. Некоторые граждане предпочитают нанимать квалифицированного юриста, который представляет их интересы во всех службах.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта

Для удобства граждан, процедура узаконивания земельного участка максимально упрощена. В список необходимых документов входят:

заявление, составленное согласно специально предусмотренного для данного случая образца;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
паспорт;
документ, согласно которого заявитель имеет право на конкретный земельный надел.

Если вопросом занимается представитель владельца, к перечисленному прилагается документальное подтверждение полномочий.

Скачать образец заявления на получение кадастрового паспорта на дачный участок

Важно знать, что любой гражданин Российской Федерации обладает правом по обращению в соответствующие органы получить кадастровый паспорт на любую недвижимость.

О том, как сделать кадастровый паспорт на дачный участок, написано выше. Процедура не займёт слишком много времени и потребует затраты в пределах разумного. Отказ от неё может повлечь за собой большие неприятности. Политика РФ направленна на то, чтобы постепенно учесть всю землю и определить её владельцев. Возможно, уже скоро незарегистрированная ни на кого земля будет считаться ничьей.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dacha/kadastrovyj-pasport-na-dachnyj-uchastok-chto-eto-zachem-nuzhen-kak-formit.html

Кадастровый паспорт на дачный участок

Для законного владения и распоряжения такой недвижимостью, как дачный земельный участок, его собственник должен иметь в наличии определенный набор документов на него.

Помимо правоустанавливающих бумаг, доказывающих наличие прав собственности и определяющих порядок получения земли, на нее также должен иметься кадастровый паспорт.

Без него проводить в отношении этого имущества различные виды сделок будет просто невозможно.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Более подробно о том, для чего конкретно требуется кадастровый паспорт, а также каков порядок его получения и оформления — далее в статье.

Понятие и назначение

Итак, кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся основные характеристики земельного участка (технические и правовые).

В частности, в нем содержится такая информация:

точный адрес;
площадь;
кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому участку и является уникальным;
дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости;
его кадастровая стоимость;
вид земель;
разрешенное использование (назначение);
право, на котором собственник владеет участком;
границы межевания;
чертежный план и схема участка;
наличие на нем каких-либо строений;
описание его границ, с уточнением углов и размеров;
наличие каких-либо обременений на участке или на правах собственности;
уточнение поворотных точек в границах надела.

Его наличие является обязательным в следующих случаях:

проведение сделки купли-продажи, объектом которой выступает сам земельный участок или расположенные на нем строения;
оформление прав собственности на землю (ее выкуп);
дарение или принятие ее в дар (или дома, расположенного на ней);
обмен участка или дома на нем;
возведение на территории недвижимости строения (дома, гаража);
оформление на землю залоговых обязательств;
ее наследование (это касается как принятия, так и передачи наследства);
решение различных споров относительно данного объекта недвижимости в судебном порядке;
оформление страхового полиса на землю или расположенные на ней строения в страховой компании;
проведение сделки аренды;
использование имущества в качестве взноса в уставной капитал;
осуществление процедуры банкротства.

Кадастровый паспорт удостоверяет факт введения данных об участке в ЕГРП, поэтому без его наличия данный объект недвижимости является несуществующим для различных государственных служб: коммунальной, налоговой, паспортного стола.

Поэтому в случае возникновения непредвиденной ситуации (например, стихийного бедствия, аварии), в результате которой наделу будет нанесен какой-либо ущерб, его собственник вполне может остаться без государственной поддержки.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кроме этого, существует ряд ситуаций, когда собственнику необходимо оформить заново кадастровый паспорт, даже если у него на руках имеется старый экземпляр этого документа.

К таким ситуациям можно отнести:

смену ФИО собственника недвижимости;
изменение его места регистрации и проживания;
перемену адреса, по которому расположен участок;
изменение его категории или установленных границ использования.

Очевидно, что перечень ситуаций, когда необходимо наличие кадастрового паспорта, весьма широк, поэтому без его наличия владелец не сможет предпринимать в отношении своего имущества практически никаких серьезных действий.

Перечень необходимых документов

Первым этапом получения кадастрового паспорта является подготовка документов, которые обязательно требуются для этого. Их перечень зависит от того, состоит ли участок на кадастровом учете или нет.

В первом случае пакет документов минимальный и включает в себя:

заявление (составляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться непосредственно в том органе, где и осуществляется подача документов);
паспорт заявителя (нотариально заверенная копия или оригинал);
заверенная у нотариуса доверенность, если обращение происходит через доверенное лицо, а также паспорт этого лица;
документ, подтверждающий право собственности на участок (то есть соответствующее свидетельство);
квитанция об оплате госпошлины.

Что касается государственной пошлины, то ее размер зависит от категории заявителя и составляет:

для физических лиц — 150 или 200 руб. (при подаче заявки в электронном или бумажном виде соответственно);
для юридических лиц — 300 и 600 руб. (также для электронной и бумажной версии соответственно).

Во втором случае (то есть если дачный участок не поставлен на кадастровый учет) собственнику необходимо будет предоставить больший пакет документов, к которым относятся:

паспорт заявителя;
доверенность (при необходимости);
правоустанавливающий документ;
межевой план на участок;
документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель;
бумаги об установлении в отношении надела каких-либо ограничений;
документы о разрешенном использовании земли;
должным образом заверенные бумаги, подтверждающие, что собственнику принадлежит доля определенного надела (если он находится в общей долевой собственности);
акт о согласовании границ и межевого плана участка (требуется также только в тех случаях, когда имущество находится в общей долевой собственности).

В некоторых случаях, в зависимости от условий и обстоятельств конкретной ситуации, гражданину необходимо будет предоставить и некоторые другие дополнительные бумаги.

Порядок и правила получения

Для оформления кадастрового паспорта на дачный участок его владельцу необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Подготовить необходимые документы и обратиться с ними в уполномоченный орган. Что касается бумаг, то их примерный перечень был приведен выше.

Органом, куда заявитель вправе обращаться, может выступать:

Кадастровая палата (или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
отделение Росреестра;
МФЦ (многофункциональный центр).

Стоит учесть, что обращаться необходимо в то отделение одного из перечисленных выше государственных органов, которое территориально расположено там же, где и дачный участок.

2. Получить подтверждение подачи заявки. После подачи заявления и прилагаемых к нему документов сотрудник, который их принял, выдаст гражданину письменное подтверждение этого (расписку). В расписке будет указан факт подачи документов, дата их принятия, а также срок готовности кадастрового паспорта. Обычно данный срок составляет до 5 дней, однако в отдельных случаях возможны и задержки.

Если документы подаются напрямую в ответственный за изготовление паспорта орган, то первым днем установленного срока считается день их подачи. Если же обращение происходит в МФЦ, то срок начинает исчисляться со дня их передачи в уполномоченный орган.

3. Забрать готовый кадастровый паспорт. Для этого необходимо еще раз явиться в тот орган, куда подавалось заявление, и обратиться за документом к ответственному за это сотруднику. При этом заявителю необходимо предоставить свой паспорт и выданную ему ранее расписку.

Кроме этого, существует также возможность получения паспорта, не посещая государственного органа, при помощи интернета. В частности, данная возможность доступна на сайте Госуслуг или Росреестра.

Для этого необходимо зарегистрироваться и авторизоваться на сайте, после чего в соответствующих разделах выбрать получение данной услуги.

Далее гражданину необходимо заполнить все данные, которые будут содержаться в электронной заявке, и выбрать способ получения паспорта.

Допускаются следующие способы:

лично (путем посещения соответствующего органа);
через законного представителя;
в электронной форме;
в бумажной форме, путем отправки его по почте.

В случае же изменения какой-либо информации его необходимо переоформлять. Чаще всего это требуется, когда с участком происходят какие-либо действия — его продают, передают по наследству, дарят и т. п.

Возможные проблемы

В некоторых случаях получение кадастрового паспорта может быть осложнено определенными трудностями.

К наиболее распространенным из них можно отнести:

Площадь земли, указанная в документах и имеющаяся на самом деле, не совпадает. При этом разница может быть как в большую, так и в меньшую сторону. Если данная разница существенная, это может стать препятствием для постановки участка на учет и, как следствие этого, выдачи собственнику паспорта.
Гражданину отказано в постановке на учет Кадастровой палатой. Например, это может произойти, если участок имеет научную или культурную ценность. В этом случае она не сможет быть поставлена на учет как личная собственность заявителя.
Процедура постановки на учет не произошла, хотя заявитель и подавал документы. В этом случае выдача паспорта будет невозможной. Например, это может произойти из-за потери документов или других ошибок ответственных за это сотрудников. В этом случае заявителю необходимо либо заново подавать документы, либо доказывать, что они уже были предоставлены ранее.

Это должно быть сделано в пятидневный срок с даты подачи заявления. Далее гражданин имеет право оспорить данное решение путем обращения в суд.

Очевидно, что процедура получения кадастрового паспорта на дачный участок в большинстве случаев не представляет для собственника особой сложности, особенно если у него имеются все необходимые для ее проведения бумаги.

И хотя изготовление этого документа является платной услугой, ее стоимость относительно невысока, а срок предоставления практически минимальный. Поэтому при получении паспорта на участок у владельца не должно возникнуть никаких серьезных проблем или препятствий.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/na-dachnyj-uchastok.html