Кадастровая ошибка с 2019 года — исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях
Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Определение и признаки
Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.
Ошибочные факты подразделяются на:
- возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
- неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.
Нормативная база
Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
Виды, различия и классификация
Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.
Существует два основных вида таких неточностей:
- Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
- Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.
Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:
- По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
- По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
- По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
Типичные случаи
Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.
Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.
Возможные причины возникновения
Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:
- применение специалистами устаревшего оборудования;
- проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
- невнимательность;
- неисправность оборудования для измерений.
Выгодно собственнику
Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.
Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.
Ошибка может быть и в указании границ участка.
Ошибка кадастрового инженера
Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.
Способы выявления
Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.
Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.
Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.
Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.
Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.
Ответственность
Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.
Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.
Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.
Статья 14.35 КоАП РФ
Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
Статья 170.2 УК РФ
Исправление кадастровой ошибки с 2023 года
В 2019 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.
Так, в 2019 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.
Для чего это нужно?
Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.
Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.
К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.
Как доказать?
Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.
Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.
Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.
Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/
Определение границ земельного участка
Земля – это тоже недвижимость, только специфическая. Не только права, но и определенные обязанности возникают во время пользования, владения или распоряжения ею. Поэтому знать, как происходит определение границ земельного участка, как точно и где конкретно они расположены, действительно важно.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО
Что такое установление границ земельного участка?
Говоря о характеристиках участка земли, часто применяют термин «границы» — прямые линии между точками, в которых меняется их направление. Их еще называют поворотными или характерными. Количество поворотных точек зависит от формы земельного участка. Так, например, при прямоугольной его форме точек будет четыре.
Важно: основная характеристика границы участка не длина, а координаты местоположения поворотных точек, по ним выясняются все пространственные данные.
Кадастровые инженеры определяют координаты, когда происходит установление границ земельного участка на местности. Они же вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Когда процедура необходима?
Определение границ земельного участка с дальнейшей фиксацией информации в кадастровых документах происходит тогда, когда в местные управляющие органы исполнительной власти направляется заявление от собственника об уточнении границ земельного участка или изменении в местонахождении. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определение точных координат земельного участка должно осуществляться на основании требований и правил, установленных Законом.
Ситуации, когда необходимо определить границы земельного участка, возникают:
- При разрешении кадастровых споров.
- При уточнении границ участков природоохранных зон.
- При определении границ объектов искусственного происхождения.
- Если ранее установление границ проводилось без учета особой точности межевания.
- Если сведения о границах земельного участка отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости.
Для уточнения границ земельного участка и внесения данных в ГКН создается специальная комиссия. Согласно нормам законодательства РФ заинтересованные лица не имеют права принимать участие в её работе.
Важно: с 1 января 2018 года без процедуры межевания (четкого установления границы) провести любую сделку с земельным участком стало невозможно.
Определение границ земельного участка необходимо для:
Земли общего пользования. Что это такое
- оформления договора купли-продажи;
- аренды;
- обмена;
- дарения;
- оформления права собственности;
- раздела;
- объединения земельных наделов.
Методы определения границ
Требования к точности и методам определения координат направляющих точек границ земельного участка установлены приказом Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 года № 518. Это основной документ в работе кадастровых инженеров.
В пункте 3 указанного Приказа содержится информация о методах определения границ земельного участка. К ним принадлежат:
- геодезический;
- фотограмметрический;
- картометрический;
- аналитический;
- спутникового геодезического измерения.
Точное определение, описание и допустимые показатели средней квадратической погрешности каждого из указанных методов также содержится в Приказе № 518. В обязательном порядке выбранный метод определения границ участка указывается в договоре подряда кадастровым инженером.
Важно: заказчик имеет право предусматривать условие о более высокой точности определения координат земельного участка, что прописывается в договоре.
Как определить границы земельного участка?
В юридическом смысле земельный участок – это такой, который прошел процедуру межевания, что подтверждается наличием данных в ГКН. Координаты и характеристики участка можно найти в выписке из ЕГРН или кадастровой выписке.
Что касается фактического месторасположения участка земли – то здесь всё может быть немного сложнее. На практике чаще всего он огорожен заборами, колышками или стенами зданий.
Когда местоположение точек, указанных в ГКН, совпадает с теми, которые установлены на местности, граница считается установленной и юридически, и фактически.
Иными словами, если забор, расположенный между двумя земельными участками, совпадает с информацией в ГКН в пределах допустимой погрешности, граница считается установленной правильно и в соответствии с земельным законодательством РФ.
Чтобы избежать претензий со стороны соседей или государственных инспекций и определить границы земельного участка, можно воспользоваться одним из следующих способов.
Если проводилось межевание
Когда земельный участок уже проходил процедуру межевания, информацию об этом, а также координаты границ можно найти в кадастровых данных. Собственникам же нужно будет восстановить границы участка на местности и вынести их в натуру согласно данным ГКН.
Если не проводилось межевание
Понять, что межевание не проводилось, можно следующим образом:
Если ваш участок не отображается, процедура установления границ по нему не осуществлялась. Чтобы исправить ситуацию, закажите услугу «Уточнение границ земельного участка». Наиболее часто новые границы устанавливаются по уже существующим межевым знакам, заборам или стенам зданий. По результатам межевания подписывается акт, с которым должен быть согласен собственник и его соседи. Полученные данные заносятся в кадастр.
На первый взгляд процедура выглядит просто, но на практике могут быть сложности, такие как:
- невозможность найти собственников соседнего участка или их нежелание подписывать акт;
- при попытке наложить новые данные на кадастровую карту обнаруживаются ошибки в соседних границах.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Если претензии между соседями имеют реальное основание и подтверждаются документально, границы участка будут устанавливаться по имеющимся кадастровым данным.
Стоимость определения границ земельного участка
Единой стоимости за услугу межевания не существует. Она зависит от нескольких факторов:
- размера участка;
- срочности;
- метода определения границ;
- наличия завышенных требований к точности определения характерных точек границ участка;
- целевого назначения земли.
К примеру, стоимость межевого плана для земли под индивидуальное жилищное строительство и гаражей начинается от 7000 рублей, тогда как для участков под промышленные и торговые объекты она стартует от 10000 рублей.
Услуга выноса границ участка на местность может заказываться и проводиться отдельно. Такая работа происходит согласно межевому плану и представляет собой установку характерных точек (межевых знаков) на участке. Стоимость установки одного знака по России начинается от 500 рублей.
Часто задаваемые вопросы
Работа кадастровых инженеров в последнее время стала более востребованной, поскольку не все собственники имеют возможность самостоятельно определить точные границы земельного участка по кадастровому номеру. Согласно нормам законодательства уточнение границ участка, в том числе определение его площади, проводится в нескольких случаях:
- границы участка были установлены с меньшей точностью (в сравнении с той, которая задана законодательством);
- границы ранее не устанавливались.
Собственникам земли необходимо понимать, что кадастровые ошибки в расположении границ и процедура по их уточнению – это разные вещи. По этой причине возникают частые вопросы, о которых поговорим далее.
Что делать при погрешностях в определении границ участка?
Важно знать, что определить значение координат характерных точек участка с абсолютной точностью и без наличия погрешностей просто невозможно. Отклонения зависят от:
- точности прибора;
- применяемого метода измерения;
- квалификации замерщика;
- внешних условий;
- других факторов.
Геодезисты же стараются выполнять свою работу таким образом, чтобы она вписывалась в рамки существующего законодательства и не превышала допустимых погрешностей. Нормы эти продиктованы Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518. Максимальная погрешность зависит от категорий земель и составляет:
- 0,1 м – для земельных участков в городе;
- 0,2 м – для участков под дачу, гараж, дом, сад, огород, коттедж или личное подсобное хозяйство;
- 2,5 м – для земель сельскохозяйственного назначения.
Важно: до вступления Приказа № 518 в силу (27 января 2013 года) для второй категории земельных участков допустимой погрешностью при определении границ считалась цифра 0,3 м.
На практике происходит следующая ситуация: при определении границ земельного участка кадастровые инженеры определяют расположение характерных точек наиболее точно с использованием современных методов и оборудования. Таким образом они получают погрешность относительно пунктов Государственной геодезической сети в 0,05 м. На местности же граница участка может быть смещена в любую сторону на ту допустимую погрешность, которая указана в законе, что ошибкой не является.
Постановка на кадастровый учет земельного участка
Точное значение поворотных точек содержится в кадастровой выписке на земельный участок. Прежде чем спорить с соседями по причине неправильно установленных границ между вашими участками, загляните туда и посмотрите информацию о вашей собственности.
Что делать при возникновении споров при определении границ участка?
Когда смежные участки на кадастровом учете не находятся, споры по определению границ решаются или при подписании акта согласования или в суде. Когда граница земельных участков в кадастре есть, а на практике между собственниками возникают конфликтные ситуации, разрешаются они одним из способов:
- Узнать, какой была погрешность при установлении границы между вашими участками. Она содержится в кадастре.
- Пригласить специалиста – кадастрового инженера, который осуществит вынос границ участка в натуру на основании выписки из ЕГРН. Учитывайте стоимость услуги (около 9000 рублей за 4 точки).
- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительной экспертизы. Ее стоимость начинается от 20000 рублей. В результате проведения определяют того, кто нарушил правила размежевания, а также дают рекомендации по устранению причин, вызывающих разногласие.
Важно: когда ситуация заходит в тупик и собственники соседних земельных участков не могут примириться сами или использовать один из предыдущих способов, возникает необходимость обращения в суд. Это, пожалуй, самый продолжительный и затратный способ установления границ участка.
Земельный участок – это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Можно сделать вывод, что самым важным элементом земельного участка, позволяющим выделить его среди других объектов гражданских прав, являются его границы. Они определяются в соответствии с ФЗ от 24.07.
2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения которого являются систематизированной базой данных о недвижимом имуществе, к которому и относятся земельные участки.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.
Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://passus.ru/zemelnoe-pravo/opredelenie-granits-zemelnogo-uchastka.html
Уточнение границ ранее учтенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет: с увеличением или уменьшением площади
Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, важный момент при совершении любых типов сделок с землей. Кадастровый паспорт не является гарантом того, что замер участка проведен в соответствии с установленными нормами, особенно в том случае, если документ выдан до вступления в законную силу Земельного Кодекса, т.е. до 2001 года.
Что такое уточнение границ?
Это комплексное мероприятие, которое проводит кадастровый инженер, с целью определения границ земельного надела в процессе межевания.
По итогам на руки владельцу земли выдается документ, являющийся основанием для внесения новых границ в Росреестр.
Уточнение требуется только в тех случаях, когда в кадастре отсутствует запись о местоположении вашего участка. При этом у собственника должен быть кадастровый паспорт, номер и план. Другими словами, земля должна быть зарегистрирована и стоять на учете.
В каких случаях необходимо уточнение?
Геодезист выполняет корректировку и изменение координат согласно обмеру местности участка
Существует несколько причин, когда требуется проведение процедуры:
- Покупка земли. Возможно, предыдущий владелец просто забыл или не посчитал нужным уточнять границы своего участка. Не повторяйте эту оплошность. Если вы не пройдете процедуру, то в дальнейшем будет проблематично его продать, обменять или завещать.
- Споры с соседями по поводу того, кому и какой участок земли принадлежит.
- Судебное разбирательство. Затевается в том случае, если истец уверен, что часть его земли была незаконно присвоена соседом.
- Ошибка кадастрового инженера, занимавшегося первоначальным уточнением. Если ошибка будет доказана, то имеющий межевой план признается недействительным. Соответственно, требуется повторный замер участка.
Нелишним будет уточнение границ ранее учтенного земельного участка, т.е. стоящего на учете, но без указания местоположения. В таком случае вы сможете избежать будущем проблем при совершении любого типа сделок.
Порядок проведения процедуры
Основное достоинство процесса уточнения границ – возможность поделить его на малые части, что упрощает процесс проведения сделок с наделом. Точное определение пределов участка возможно при наличии кадастрового паспорта, плана и номера. Размежевание земельного участка порядок действий:
- Подготовительный: сбор нужных документов; информирование собственников соседних участков о проведении межевания (лучше это сделать за неделю до начала работ); заключение договора с организацией, занимающейся проведением землеустроительных процедур.
- Кадастровый инженер проводит фотосъемку земли, определяет качество и тип почвы. Проводит необходимые измерения территории. Результат замера нужно озвучить всем присутствующим и уточнить, согласны ли они с итоговыми показателями.
- На последнем этапе анализируются все данные, полученные в результате измерения и осмотра участка. Собственнику выдается документ, оформляется межплан.
- Межевой план отправляется в Росреестр в электронном виде. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер. По итогам рассмотрения сотрудники Государственной службы регистрации одобряют или отказываются принимать результаты уточнения. При положительном решении данные заносятся в ГКН (государсвенный кадастр недвижимости) , при отрицательном – выдается постановление об отказе.
Все этапы должны проходить в строгой последовательности, только тогда возможно безошибочное проведение процедуры. Владелец участка обязан предоставить инженеру всю имеющуюся документацию на землю. Это позволит специалисту на начальном этапе выявить ошибки, которые в дальнейшем исправить намного сложнее.
Прежде чем работники кадастра приступят к работе, потребуется подписать акт согласования проведения работ. Это означает, что владелец согласен не только со всеми промежуточными действиями, но и с итогом проведенных работ.
На последнем этапе происходит составление межевого плана, который впоследствии презентуют комиссии в кадастровой палате
.
Необходимая документация
Конкретного списка документов, которые нужно предоставить для процедуры уточнения, не существует. Поэтому собирайте все имеющиеся у вас бумаги, как минимум от вас потребуется:
- выписка из кадастра;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- паспорт.
Для каждого конкретного случая может потребоваться свой комплект документации. Иногда необходимо сделать запрос в архив, заказать нужную бумагу. Уточнить, что именно должны предоставить вы, можно у специалистов в специализированных компаниях. Они сэкономят ваше время и проконтролируют весь процесс.
Стоимость и сроки процедуры
Итоговая цена зависит от размеров земельного участка и от территориального расположения. В каждом регионе местные власти устанавливают различные тарифы, озвучить стоимость могут в кадастровой палате вашего населенного пункта. Например, для жителей Московской области расценки на услугу начинаются с 500 рублей за одну сотку.
На процедуру уходит от пятнадцати дней до трех месяцев. Как правило, работы затягиваются в том случае, если земля не стоит на учете в кадастре.
Как выглядит план межевания?
Выглядит межевой план для земельного участка идентично для всех наделов, если вы не разбираетесь в нюансах землеустроительных работ, то, кроме наименования на титульном листе, больше ничего в нем не поймете.
План включает в себя несколько разделов, но собственнику земли нет смысла заострять внимание на них. Правильность оформления и заполнения – обязанность кадастрового инженера. Единственное к чему стоит присмотреть и подробно изучить — это раздел «Акт согласования» и «Заключение инженера по кадастру».
В «Акте согласования» отражается тот факт, что все соседи уведомлены о проведении межевания и не возражают. Важно заполнить его без ошибок и уточнить все внесенные данные.
В «Заключение» прописываются сложности, возникшие в процессе и возможные конфликтные ситуации.
Межевой план в бумажном формате готовится только по просьбе заказчика. «По умолчанию» проект оформляют в электронном виде. Образец документа можно найти в интернете.
Уточнение границ с увеличением площади
Увеличить размеры участка можно только за счет земель, не имеющих собственников и четких границ.
Расширение законно в том случае, если вы покупаете прилегающую территорию. Некоторые правительственные программы для владельцев земли, также предусматривают возможность получить дополнительные сотки. Уточнение границ земельного участка с увеличением площади требует проведение межевых работ, сбор документации, составление заявления и оплата госпошлины. После этого в кадастр будут занесена новая информация.
Уточнение с уменьшением площади
Для данного процесса потребуется составление заявления, также необходимо оплатить услуги кадастрового инженера.
Основная причина уменьшения — посягательство на смежную территорию и своевольный захват соседних участков. А также поводом для пересмотра границ в меньшую сторону становятся обнаруженные ошибки в кадастровом или межевом плане.
Процесс ничем не отличается от стандартной процедуры, только итогом становиться уменьшение площади.
Заключение
Не стоит игнорировать процесс уточнения границ земельного участка. Процедура стоит недорого, но при этом она позволит избежать проблем в будущем и упростит проведение сделок с землей. Да и в спорах с соседями, наличие подобного документа, будет весомым доказательством вашей правоты.
Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka-postavlennogo-na-kadastrovyj-uchet.html
Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами?
Порой между владельцами соседних земельных участков возникают ожесточенные споры, причиной которых являются неверно установленные границы этих участков: подобные инциденты и наложение границ имеют место быть достаточно часто.
статьи:
Отличия кадастровой и топографической съемки
Прежде чем разобраться в причинах возникновения споров о наложении границ, следует четко понимать, что собой представляет кадастровая и топографическая съемки — и откуда возникает несовпадение границ земельного участка.
Следует понимать, что и кадастровая съемка, и топосъемка признаются равнозначными способами землеописания: обе они являются геодезическими работами.
Они производятся для строгой фиксации расположения объектов, находящихся на поверхности земли — при этом принимается во внимание и их положение относительно друг друга, и относительно общей системы координат.
И большинство споров, возникающих при установлении границ земельного участка, как раз и происходят из отличий между этими двумя понятиями, а, скорее, из-за целей проведения этих работ — а они значительно разнятся.
Следует отметить, что топографическая съемка отличается от кадастровой необходимостью определения как высот, так и их перепадов непосредственно на местности. Кадастровый план состоит из координат определенных узловых точек (и расстояния между ними), а топографическая карта имеет в своей основе координаты точек (вместе с перепадами).
Понятие топографической и кадастровой съемки, как основа споров по наложению границ
Исходя из понятия, установленного законодательными актами, топографической съемкой является определенных процесс измерений геодезического плана, проводящихся на местности, целью которых является получение плана топографического исследования. Этот план является своеобразным чертежом, содержащим изображения земли (вид сверху), с применением определенных условных знаков и масштабов.
Такая съемка проводится с целью обеспечения разнообразных изысканий инженерного типа, которые способствуют составлению ландшафтных проектов и дальнейшей привязке на местности, и дальнейшего уточнения карт топографии.
Кадастровой же съемкой называется съемка, проводимая с целью межевания участков земли.
Целью такой съемки законом установлено:
- определение положение земельного участка на местности,
- установление конфигурации участка земли и его площади,
- обозначение нахождения на участке объектов (строений).
Если говорить в общем, то кадастровая съемка проводится с целью точнейшего определения расположения важных элементов, находящихся на поверхности — не учитывая рельефа и высот.
Опираясь на ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, статью 39, для согласования границ участков земли требуется присутствие всех лиц, которые обладают правами собственности на участки, являющиеся смежными — и которых касается граница межевания.
Закон дает заказчику право самому определять, каким образом согласование границ будет проводиться — используя межевания или без указания точных границ.
Лицо, проводящее межевание — кадастровый инженер — обязан ознакомить всех участвующих лиц с межевым проектов, при этом разъяснив детально его содержание. Согласие или несогласие заинтересованных лиц высказывается в письменной форме в виде подписей на документе проекта. Законодательство дозволяет каждому, кто несогласен с принятым проектом, обратиться за защитой в судебные органы (статья 64 Земельного Кадастра России).
Споры о наложении границ и несовпадении топосъемки с кадастровыми границами
Случаи возникновения споров о наложении границ не так редки — и связано это Единой системой Координат РФ — а, именно, ее вступление в силу лишь в 2011 году. До этого момента на территории нашей страны действовала Условная система координат. С этим фактом и связаны ошибочные решения, связанные с совпадением границ.
проблема, с которой сталкиваются владельцы участка при подобных моментах — сложность постановки на учет (кадастровый) участка земли, если так случилось, что сосед уже провел размежевание своего участка в официальной форме — с получением кадастрового номера.
Для решения такого конфликта следует обеспечить себя составлением плана наложения границ (фактических и кадастровых) территорий, которые находятся рядом.
Специалисты землеустроения определяют два вида подобного наложения границ:
- технические ошибки (описки, опечатки, просчеты арифметического плана)
Такие ошибки не тяжело исправить — необходимо просто подать заявление (определенной формы) в орган местного самоуправления, отвечающий за кадастровый учет.
- кадастровые ошибки (неправильная разбивка участка со стороны инженера)
Такие ошибки часто обнаруживаются при составлении плана наложения границ (как фактических, так и кадастровых).
Зачастую подобные просчеты характеризуют стадию межевания — в тот момент, когда составляется нужная документация.
В этом случае может возникнуть неверная привязка границ из-за ошибочной точки привязки — т.е. точки, относительно которой и осуществляются все необходимые измерения. При такой проблеме весь кадастровый план признается ошибочным.
Порядок решения земельных споров о наложении границ
Земельные споры относительно наложения границ решаются несколькими доступными путями:
- Административное решение, принятое органами муниципальной власти на местах. В таком случае потребуется совместные действия обоих собственников. При этом инженеры кадастровых органов должны составить план наложения, а согласно нему в кадастровые границы участка (одного из спорных) вносятся изменения, но площадь при этом не меняется. После того, как работы инженеров будут завершены — составляется акт о согласовании — и исправления непосредственно вносятся в ГКН (Гос.кадастр недвижимости) — и здесь уже присутствие собственника не обязательно.
- Разбирательство в судебных органах. Такой момент имеет место, когда нет возможности решить вопрос в порядке административного рассмотрения. Обычно подобное разбирательство происходит в порядке землеустроительной экспертизы.
Землеустроительная экспертиза оканчивается составлением плана наложения, в котором обязательно должны быть уточнены основополагающие вопросы:
- имел ли место факт наложения,
- определена ли площадь наложения,
- причины наложения,
- вариант решения проблемы.
сюжет расскажет, как решаются споры о границах земельных участков
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!
Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-granicy-zemelnogo-uchastka-na-toposemke-ne-sovpadayut-s-kadastrovymi-granicami.html
