Как изменить кадастровый паспорт на дом?

В этой статье:

Как получить кадастровый паспорт на дом

Техническая документация на объект недвижимости имеет столь же важное значение, как паспорт для гражданина. Все уникальные данные собраны в кадастровом паспорте на дом, это документ первостепенной важности. Занимаются составлением и ведением карточки объекта государственные структуры, в том числе кадастровое подразделение Росреестра.

Ведение ЕГРН является ответственной и востребованной услугой. В едином реестре можно почерпнуть актуальную информацию обо всех зарегистрированных объектах капитальной и земельной недвижимости.

Основные правила и положения

Технический паспорт на дом содержит исчерпывающие сведения, по которым можно однозначно установить объект. Уникальные данные заносятся в реестр и изменить их может только сотрудник соответствующего отдела. Собственник получает на руки распечатку, документ заверяется печать кадастровой службы. Без этого документа невозможно совершить юридические сделки с имуществом.

Идентифицировать домовладение можно при получении права собственности, затем по заявлению владельца можно корректировать запись в реестре. Кадастровые сведения теряют актуальность при уничтожении недвижимости, сносе или подобных мероприятиях. Выписка из реестра выдается в установленной стандартной форме, единой для всех пользователей. Вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом, бывает актуален во многих случаях. Перед сделкой необходимо позаботиться о наличии документа и правильности внесенных в данных.

Например, если был выполнена перепланировка, а сведения об этом отсутствуют в кадастре, то придется отложить сделку и заняться документами. Иногда споры возникают между собственником и государственными службами по поводу кадастровой стоимости недвижимости. От внесенной и рассчитанной специалистами стоимости зависят налоговые отчисления за недвижимость. Вопрос решается судебным порядком, куда за установлением истинной цены обращается владелец дома.

Кадастровые сведения потребуются не только собственнику, но гражданину, который желает приобрести дом. Существует возможность узнать основные данные из ЕГРН, находящиеся в свободном доступе. В документе указаны размер площади, почтовый адрес, этажность и другие технические данные. История собственников и принадлежность в настоящее время также можно узнать в реестре недвижимости.

Важной информацией является наличие ограничений, ареста, залоговых обязательств. Все обременения указываются подробно, что позволяет избежать мошенничества и обмана со стороны продавца.

кадастрового паспорта

Кадастровый номер объекта уникален и присваивается в момент первичного занесения данных в федеральный реестр.

Кроме номера, паспорт содержит сведения:

полный почтовый адрес;
статус (жилое);
этажность;
стоимость;
площадь и количество комнат;
год постройки;
из чего выполнены несущие конструкции.

Если проведена перепланировка, то ремонт будет узаконен, если сведения паспорта изменены регистратором. Последняя редакция введена в действие в 2014 году, именно данным нормативным актом следует руководствоваться при заполнении всех необходимых граф.

Кто может получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт в официальной форме может собственник, законный представитель или арендатор, проживающий по длительному и зарегистрированному договору. Если сведения необходимы другим лицам, то они заказывают выписку из ЕГРН. Получить технический паспорт на домовладение могут наследники, если ранее выданный экземпляр утерян. Если возникла такая потребность, то как внести изменения в КП?

Потребуется подготовить пакет подтверждающих документов, написать заявление в кадастровый отдел администрации. После этого изменения будут занесены сотрудниками и выдан новый, исправленный экземпляр. Плановые проверки производятся один раз в пять лет, внеплановые по мере необходимости.

Где выдают кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт можно получить несколькими способами. Личным посещением Росреестра или МФЦ, а также на порталах Госуслуг и Росреестра в интернете. Если объект недвижимости поставлен на учет, то данные будут предоставлены по паспорту выдается выписка, на сайте можно получить сведения сразу или на электронную почту пользователя.

Если только производится постановка дома на учет, то потребуется технический план и свидетельство на право собственности. Пишется заявление стандартного образца, прилагается пакет документов, и заявитель получает расписку в получении документов, где указана дата повторного посещения для получения КП.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Лично обратиться в регистрирующие органы должны все собственники имущества, на кого оформлено свидетельство.

Потребуется выполнить следующие шаги:

подготовить документы и представить пакет на проверку;
получить расписку в получении и узнать время готовности;
явиться с паспортом за готовым документом.

Средний срок исполнения составляет 5-10 дней. Если есть срочность, например, готовится сделка, то можно оплатить по срочному тарифу квитанцию на предоставление услуги. В настоящее время практически вся недвижимость, зарегистрированная в реестре, имеет готовые кадастровые сведения. Если потребовались данные, а их нет в базе, то по заявлению собственника будет проведена работа по внесению сведений в реестр.

Если выбран путь получения данных по интернету, то следует зарегистрироваться на портале, выбрать в меню нужное расширение и ввести затребованные системой данные. После обработки запроса можно получить выписку сразу или по указанному адресу электронной почты. Пользоваться следует только официальными сайтами, предоставляющими достоверную информацию.

По интернету можно воспользоваться услугами публичной кадастровой карты. Ресурс позволяет по введенному адресу или ФИО владельца получить выписку и визуальное расположение дома на карте местности, с привязкой к системе координат и рядом расположенными объектами.

Как внести изменения

Законом не ограничено количество исправлений хранящихся сведений по объекту недвижимости. Внести корректировку необходимо при:

изменении технических данных дома;
смене собственника;
уничтожении, снесении домовладения.

Перечень изменений является открытым, то есть ситуации могут быть различны, вопрос решается сотрудниками кадастра. Иногда во время плановых проверок или внесении изменений по заявлению вносятся ошибочные или неточные сведения. Собственник всегда может отследить ошибки, если возьмет кадастровую выписку указанными выше способами. Следить за своим имуществом необходимо, чтобы при возникновении потребности иметь на руках действующий вариант кадастрового паспорта на дом.

При подаче заявления, его следует подкрепить документами на изменения. Например, после перепланировки технические данные изменились, потребуется приложить акт приема выполненных работ с указанием новых параметров дома. Схема действий совпадает с созданием первоначального КП, выполняется в указанные сроки, требует предъявления квитанции по оплате государственной услуги. Если обращение не требует внесения исправлений, то заявителю об этом будет сказано или выдано письменное уведомление при требовании.

Технический паспорт на дом

Собранные технические и эксплуатационные данные на объект недвижимости описывают дом в полном объеме. Существует определенный регламент, утверждающий, какие данные должны быть предоставлены и внесены в документ. Например, вносятся сведения об этажности строения, коммуникациях и инженерных системах, устройстве и материалах стен. Технический паспорт необходим при всех сделках с недвижимостью. При этом сведения в паспорте и договоре на отчуждение должны строго совпадать и не иметь малейших разногласий.

Технический паспорт выдает районное отделение БТИ, которое ведет учет и сопровождает базу данных на капитальную недвижимость. Кроме посещения бюро, можно обратиться в МФЦ, что несколько продлит выполнение процедуры. Заявитель должен предъявить стандартный пакет документов и через несколько дней получить технический паспорт на свое владение. Заказать документ можно на портале Госуслуг, получить при готовности можно в указанном в заявке отделении БТИ.

Отличия документов

Кадастровый и технический паспорт являются дополняющими, но не исключающими друг друга документами на дом.

Главные отличия учетных документов:

кадастровый документ отражает сведения для учета собственности. Технический паспорт представляет собой свод исключительно эксплуатационных, инфраструктурных данных. В нем нет информации по собственниках, ограничениях или истории смены владельцев, статуса жилплощади;
объем представляемых данных различен из-за сферы использования учетных документов. Например, в КП указывают площадь до десятых долей метра, ТП содержит сведения до тысячных долей. В случае дома бывает важным мощности подведенных инженерных систем. В кадастре указывается наличие магистрального газа, в тех сведениях даются более точные параметры.

В кадастровом паспорте на домовладение отражается учетная и кадастровая стоимость, оценка проводится специалистами раз в 5 лет. Наибольшее количество судебных споров возникают при несогласии с завышенной оценкой объекта. Приходится проводить экспертные работы, чтобы снизить налог на недвижимость. Этих данных по цене в техническом паспорте нет, они не требуются при описании самого здания или сооружения. Оба документа должны быть в рабочем состоянии, чтобы можно было воспользоваться ими в нужный момент.

Особенности для юридического лица

Юридический владелец действует по той же схеме, но услуги для организации выше и составляют 600 рублей. Кроме того, потребуется предъявить доверенность на законного представителя. Если здание или сооружение переведено из жилого фонда в нежилое, то потребуется предъявить регистратору акт согласования с администрацией и контролирующими органами.

Для предпринимателей обязательна более точная и подробная подготовка пакета документов для получения документов на имущество. Это связано с тем, что недвижимость готовится к производственной деятельности. Другими словами, гораздо больше людей будут находиться в помещении, поэтому следует исключить негативные возможности для граждан.

Владельцу потребуется первоначально получить разрешение жилищной комиссии муниципалитета на перевод и изменение статус пользования, затем выполнить перепланировку при необходимости, после чего подать заявление на внесение утвержденных данных в государственный реестр и кадастровый, технический паспорт одновременно.

Документация по недвижимости, принадлежащей ЮЛ, проверяется надзорными органами регулярно. Выявленные несоответствия приведут к административным штрафам и предписаниям на внесение законных поправок в документы на здание. Чтобы перевести здание в другую категорию учета, потребуется значительное время. Выполняется процедура последовательно, через обращение в муниципалитет.

Затем подготавливаются сопроводительные документы и вызывается комиссия для осмотра и составления акта. Положительное решение на официальном бланке подается в Росреестр для внесения корректировок. До перевода запрещено вести деятельность в непредназначенном для этого помещении. Чаще всего при организации бизнеса проводится перепланировка, что также должно иметь отражение в документах.

Оба действия должны быть выполнены по установленному регламенту, чтобы исключить возможность аварийных ситуаций. Заявляется требование о выдаче технических документов на стандартном бланке, рассмотрение вопроса занимает порядка 10 дней.

Отказать могут в случае несоответствия указанных сведений и имеющейся информации по недвижимости. После изменения пакета документов заявление можно вновь подать на рассмотрение и корректировку.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт: что за документы и для чего нужны?

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Как изменить кадастровый паспорт на дом? — Недвижимость, работа, имущество

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.

Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).

Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

План действий

Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.

Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
Воспользуйтесь услугой МФЦ.

Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:

Соберите требуемый пакет бумаг;
Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.

По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.

Процедура подачи заявления в электронном виде:

Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

Удостоверяющий личность документ;
Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
Документ о праве наследования;
Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
Арендный договор;
Межевой план для надела или технический для помещения;
Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт

Законом определен период, в течение которого изменения должны быть внесены в государственный реестр с момента подачи заявления.

Этот промежуток времени идентичен тому, который отводится сотрудникам Росреестра на замену кадастрового паспорта.

Пять дней — максимальный срок, который вполне может быть уменьшен при низкой загруженности государственного органа. Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

Встречаются ситуации, когда заявителю не выдают документ с внесенными коррективами в обозначенный законом срок. В данной ситуации, заявитель имеет право подать исковое заявление о неисполнении условий договора в срок.

Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт

В зависимости от вида недвижимости, определяется и стоимость государственной услуги. На данную величину оказывают влияние размер и количество измененных параметров.

Законодательными нормами установлен размер пошлины за данную услугу в размере 300 рублей.

Кроме государственной пошлины, заявителю предстоит оплатить вызов кадастрового инженера, который произведет замеры произведенных изменений недвижимого имущества и документально их зафиксирует.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это основной документ на участок земли, и без него невозможно будет осуществить ни одну сделку с землёй. В том случае, когда с землёй совершаются любые действия, влекущие за собой изменение её характеристик, это должно фиксироваться в кадастре. Поговорим о том, как осуществляется процедура по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Когда требуется внесение изменений

Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:

если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
поменялось целевое использование участка;
изменилась стоимость по кадастру;
на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.

Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.

Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:

ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

Перечень документального пакета для внесения изменений в кадастр земельного участка

Для внесения изменений в земельный кадастр, владелец должен подготовить документальный пакет:

копию удостоверения личности РФ (либо загранпаспорт);
копию доверенности (в случае участия доверенного лица);
бумаги, подтверждающие собственность на данный земельный участок (соглашения о купле-продаже, о дарении, наследовании и др.);
грамотно заполненную заявку на внесение изменений в кадастр;
непосредственно сами бумаги, в которые требуется внести изменения (кадастр, план по межеванию, постановление государственных органов о решении на перевод участка в иную категорию).

Источник: https://lawnedinform.com/kak-izmenit-kadastrovyy-pasport-na-dom/

Кадастровый паспорт и перепланировка — квартиры, получить после, внесение изменений, новый

Техническая документация, кадастровый паспорт, перепланировка, переустройство, проект – все эти понятия должен знать каждый собственник недвижимости, который планирует крупный ремонт.

Ведь неправильное оформление перепланировочных действий может привести к крупным наказаниям.

Для чего необходимо узаконить

При реализации перепланировки меняются многие показатели, отмеченные на плане помещения в кадастровом паспорте.

При несоответствии кадастрового плана и реального положения дел в квартире, невозможно будет:

получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства

Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:

иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
предоставить акт завершенных работ перепланировки;
предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.

Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:

многофункциональный центр (МФЦ);
на сайте Росреестра;
в отделении кадастровой палаты;
в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.

До реконструкции

Для заказа выписки из ЕГРН с данными до реконструкции достаточно обратиться в Многофункциональный центр с паспортом.

Какие нужны документы

Для получения нового кадастрового паспорта нужно собрать следующий перечень документов:

паспорт лица, на чье имя оформлена недвижимость;
официальное разрешение от жилищной инспекции на проведение перепланировки;
проект, разработанный для оформления перепланировки с наличием плана помещения до изменений и после них;
заключение службы безопасности и санитарно-эпидемиологической службы по поводу соответствия всем нормам и правилам;
акт по качеству выполнения скрытых работ;
техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
свидетельство о собственности недвижимости.

Что запрещено изменять

К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:

изменение расположения сантехнического узла на площадь, под которой есть жилое пространство;
увеличение площади коридора за счет уменьшения комнат;
перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
процессы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
действия, уменьшающие выносливость основного скелета здания.

Как решить вопрос в судебном порядке

Перепланировка может быть оформлена и после проделанных работ в зале суда.

Шансов на одобрение меньше, а затратность способа выше.

При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Относится ли остекление балконов к перепланировке жилого помещения? Узнайте здесь.

Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Зачем вносить изменения после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.

Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку.

Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

Схема работы

Перепланировка согласовывается по следующему плану.

Обращение в жил. инспекцию.
Заказ проекта.
Согласование в МЧС и СЭС.
Получение официального разрешения с жилищной инспекции.
Составление акта по скрытым работам.
Выписывается акт завершенных работ.
Вносятся изменения в техническую документацию.
Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.

Оформление проектной и разрешительной документации

Данное оформление это и есть процесс получения разрешения на перепланировку либо, если перепланировка уже сделана, процесс согласования изменений.

В результате оформления проектной и разрешительной документации выдается разрешение на перепланировку и в дальнейшем акт выполненных работ.

Внесение изменений в документацию БТИ

После выполнения всех запланированных и разрешенных работ, необходимо пригласить сотрудника из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Специалист на месте зафиксирует все изменения и запросит акт по качеству скрытых работ (он выдается специалистом проектной организации).

Оформление технического плана

На основании произведенных работ и зафиксирования их специалистом, оформляется новый комплект технической документации на недвижимость, в том числе и измененный технический паспорт.

Внесение изменений в Единый Государственный Реестр

Изменения в сведениях об объекте недвижимости в государственном реестре вносятся на основании технического паспорта и заявления от собственника недвижимости.

Вопросы и ответы

Не подкованность граждан в области юридического дела, побуждают людей обращаться за платными консультации по самым пустяковым вопросам.

Какие сведения указываются

В результате перепланировки в кадастровый паспорт вносятся сведения о:

общей площади недвижимости;
площади каждого помещения в рамках одного объекта;
изменении расположения дверных или оконных проемов;
информации по переоборудованию кладовки;
данных использования подвала, чердака, тамбура.

Где и когда может потребоваться наличие документа

Кадастровый паспорт требуется при смене собственника квартиры, переселении, смене назначения площади, а также если потребуется кредит под залог переустроенной недвижимости.

Срок действия

Оформленный кадастровый паспорт является бессрочным документом, однако, данные в нем считаются действительными:

для жилых помещений — один год;
для нежилого помещения – пять лет.

При совершении сделки с недвижимостью и истекшим сроком действительности данных из кадастрового паспорта, документ необходимо обновлять.

Причины отказа

Сам процесс подачи документов в кадастровую палату несложен, но внесение изменений в кадастровый паспорт иногда требует довольно много времени и нервов.

Отказ или приостановка процесса внесения поправок может быть из-за:

неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
неполный пакет документов для внесения изменений;
срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

Стоимость

При оформлении всех бумаг самостоятельно получение кадастрового паспорта по стоимости обойдется оплатой госпошлины в 400 рублей.
Если собственник решил поберечь нервы и время, то есть возможность сделать все через посредническую организацию, то цена получения кадастрового паспорта может обойтись и в 15 000 рублей. Расценки буду зависеть от организации.

Советы специалистов

Относительно перепланировки и получения новых документов юристы и проектировщики советуют.

Согласовывать перепланировку до ее выполнения.
Доверять контроль за выполнением работ проектировщику, который создавал проектную организацию и является лицензированным специалистом.
Выполнять работы должны строители с необходимой квалификацией.
При внесении изменений в техническую документацию, внимательно все перепроверить.
Иметь на руках все заключения и разрешения необходимые для получения обновленных документов.
Набраться терпения, иногда процесс получения нового кадастрового паспорта может затянуться на срок до полугода из-за возникновения дополнительных вопросов к собственнику недвижимости.

Во избежание множества проблем с законом лучше делать все вовремя:

согласовывать работы по перепланировке до начала ремонта;
работы не затягивать дольше, чем на четыре месяца;
по завершении перепланировки сразу заняться изменением данных в документации на квартиру.

: «Как поставить недвижимость на кадастровый учет»

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovyj-pasport-i-pereplanirovka/

Операции с недвижимостью: как получить кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом

При покупке бытовой техники или электроники, мы получаем в комплекте инструкцию и технический паспорт изделия.

Точно так же и при покупке недвижимого имущества, которое является довольно сложной строительной технической конструкцией, обязательно наличие паспорта.

Поэтому чрезвычайно важным вопросом для каждого, кто планирует совершить сделку с недвижимостью, о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Что представляет собой данный документ

Кадастровый паспорт является одним из обязательных документов в довольно обширном списке тех, без которых невозможно совершить ни одну сделку с недвижимостью:

Купить
Продать
Обменять
Подарить и прочее

Кадастровый паспорт можно получить в БТИ. Этот документ представляет собой специальную выписку из госреестра про некий объект недвижимости. Специалисты выделяют три основных вида этого документа:

На участок земли
Помещение жилого или нежилого типа
Объект недвижимости

До недавнего времени для совершения сделок с недвижимостью достаточно было наличие технического паспорта. Согласно изменениям, внесенным в последнее время, теперь также необходимо иметь при себе кадастровый паспорт.

Это документ содержит в себе такую информацию:

Точный адрес
Материал, из которого построен объект
Общая площадь
Количество комнат или помещений (с указанием площади каждой)
Материал, который использовался для изготовления простенков и стен
Чертеж объекта
Кадастровый номер.

Особое внимание хотелось бы обратить на кадастровый номер. Этот номер сугубо индивидуален и присваивается каждому объекту недвижимости в обязательном порядке.

Это означает, что двух объектов с одинаковыми номерами на территории страны быть не может. Этот специальный номер присваивается органом кад. учета в тот момент, когда происходит постановка объекта на кадастровый учет.

Каждый номер имеет одинаковую структуру:

АА. Первые числа представляют округ кадастрового учета.
ВВ. Эти цифры указывают на район, который является частью кад. округа.
ССРРLL. Обозначение кадастрового квартала, населенного пункта, застройки.
КК. Указывает на номер участка земли.

Как видно из расшифровки кадастрового номера, если речь идет о квартире или доме, то в его кадастровый номер содержит указание о номере земельного участка, на котором расположен объект.

Наличие кадастрового номера дает возможность быстро и просто определить месторасположение объекта на территории России.

Не исключена ситуация, при которой необходимо определить кадастровый номер объекта. Для этого, прежде всего, необходимо детально ознакомиться со всеми документами, имеющимися на этот объект, в том числе и кадастровый паспорт. В этом документе обязательно указывается кадастровый номер.

Возможно также использовать и другой, более простой способ – зайти на официальный сайт Росреестра, где можно после заполнения простой формы онлайн, быстро узнать кадастровый номер объекта.

На этом же сайте можно найти объект на детальной кадастровой карте. Для этого достаточно знать точный адрес расположения объекта. Но стоит отметить, что воспользоваться данным способом можно только в том случае, если точно известны данные о межевании границ объекта.

В зависимости от того, находится дом на учете или нет, несколько отличается и сама процедура получения кадастрового паспорта.

Если дом числится на учете в госреестре и информация ничуть не изменилась, трудностей с оформлением паспорта не возникнет. Это связано с тем, что в государственном регистрационном органе уже имеются все данные, необходимые для оформления документа.

Не больше, чем через 5 – 6 дней после регистрации заявления владельца дома, паспорт будет готов.

В том случае, если дом не зарегистрирован и не внесен в общий государственный реестр или же информация о нем претерпела некоторые изменения (была изменена его внутренняя планировка, достроена пристройка или добавлены хозяйственные помещения, поменяли отопительную или канализационную системы, подключили отопление газом, достроили мансарду или второй этаж и пр.), необходимо регистрировать дом заново.

Причина повторной регистрации заключается в том, что все вышеперечисленные изменения в обязательном порядке вносятся в кадастровый паспорт. Для этого не обойтись без услуг кадастровых инженеров, которые после повторных измерений составляют новый тех. план всего дома. На его изготовление потребуется 10 – 11 дней. Только после того, как технический план будет готов можно приступать к процедуре оформления кадастрового паспорта на дом.

Кадастровый паспорт имеет несколько форм, что имеет непосредственное влияние на содержащуюся в нем информацию. Без наличия такого документа невозможно совершить никаких сделок с недвижимостью, например, домом.

Участок земли и оформление на него кадастрового паспорта

Хотелось бы немного подробнее остановиться на том, как получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок, который представляет собой выписку из госреестра, содержащую в себе подробную информацию о нем. Документ состоит из таких разделов:

В1. В этот раздел вносится общая информация, например, точный адрес, по которому расположен участок земельного надела; его номер и цена по кадастру; площадь; его пользование; границы межи; дата, когда внесена информация в реестр кадастра.
В2. Чертеж плана и детальная схема участка с обязательной экспликацией в определенном масштабе.
В3. При наличии информация об обременении земли или ее владельца.
В4. Точное и детальное описание его границ и углов.
В5. Перечисление и описание всех граничных точек участка.

Кадастровый паспорт на участок земли имеет такое предназначение:

Оформление сделки покупки/продажи самого участка или же постройки, которая расположена на нем.
Процедура оформления прав собственности на участок.
При обмене или оформлении дарственной.
Необходимость постройки какого-либо сооружения в пределах земельного участка.
Оформление участка в качестве залогового имущества.
Использование земли для оформления наследства.
Необходимость его страхования.
При обращении в судебные инстанции.
Оформлении договора аренды на участок.
При банкротстве его владельца.
Его использование, как уставной капитал.

Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок делает невозможным сотрудничество с коммунальными службами, паспортным столом, а также налоговыми организациями.

Участок с документом

Кроме этого, в случае разрушения участка, которое может наступить, например, в результате стихийного бедствия, его владелец может не рассчитывать на получение помощи от государственных инстанций.

Нельзя также забывать о том, что в случае отсутствия кадастрового паспорта на землю, его владелец никоим образом не сможет доказать свои права собственности на него, даже при наличии всей остальной документации, удостоверяющей его права, как собственника.

Получить КП на землю может любой гражданин РФ.

Для того чтобы ускорить и упростить процедуру оформления, специалисты рекомендуют использовать такую инструкцию:

Обратиться с заявлением в палату кадастров или МФЦ. В этих организациях необходимо получить и заполнить графы в общепринятой форме заявления об оформлении КП. После этого нужно будет заплатить государственную пошлину, в размере 600 рубл. (для юрлиц) или 200 рубл. (для физлиц). Паспорт, чек про уплату пошлины, а также заполненную форму заявление отнести сотруднику – регистратору. Следует обратить внимание на то, что при написании заявления, адрес, по которому расположен участок, необходимо писать, как можно точнее и понятнее.
Получить у регистратора расписку. В этом документе будет прописаны все документы, которые были предоставлена сотруднику – регистратору, а также указана точная дата, когда будет готов кадастровый паспорт. Как правило , эта процедура занимает не более 5 -6 дней.
Получить готовый документ. Для того чтобы иметь возможность получить КП на руки, необходимо иметь с собой паспорт РФ, а также расписку, полученную от сотрудника – регистратора.

Нередко пользуются услугой оформление паспорта по кадастру через интернет ресурса. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, и заполнить приведенную в нем форму онлайн заявления.

Для того чтобы внести сумму, в качестве пошлины, нет необходимости стоять очередь в кассе. Это также можно сделать через интернет, воспользовавшись кредитной, банковской или пластиковой картой. Этот пошлины, по мнению пользователей, является наиболее, быстрым и простым.

КП на земельный участок не имеет срока давности. Но нельзя забывать о том, что есть случай, когда его необходимо обновить и оформить повторно. Этому может быть такая причина:

Изменение фамилии или других инд. данных владельца участка.
Собственник поменял адрес своей постойной регистрации.
Изменился адрес расположения участка.
Произошло изменение границ межевания или категории участка земли.

Специалисты обращают внимание владельцев таких участков на то, что на протяжении каждых 5 лет проходит полная инвентаризация недвижимого имущества. Но это не означает. Что есть необходимость повторного оформления кадастрового паспорта. Но в случае изменения данных об участке, без оформления второго и т. д. КП никак не обойтись.

Особенности получения КП на деревенский дом

Оформление кадастрового паспорта на деревенский дом

При возникновении вопросов, связанных с приватизацией деревенских домов, параллельно возникает вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом в деревне.

Хотелось бы сразу отметить, что это довольно сложная и длительная процедура, связанная со сбором и оформлением большого количества документов и справок.

Для того чтобы максимально ускорить этот процесс, необходимо делать все постепенно и в определенной последовательности.

Получить КП возможно только при наличии кадастрового номера.

Если такового нет, необходимо обратиться в одну из землеустроительных организаций, который проведут детальное измерение надела земли, а также составят описание дома, расположенного на нем.

При обращении в такую организацию требуется наличие следующих документов:

Заявление от собственника на проведение землеустроительных работ.
Паспорт и индивидуальные данные владельца участка.
Справка из БТИ или технический паспорт всех построек, расположенных на участке.

После этого сотрудники геодезисты проведут детальную разработку и измерения границ участка земли, проведет оценочную кадастровую стоимость дома. Результатом проведенных работ будет наличие трех копий таких документов:

Объяснительная записка.
Техническое задание, которое является подтверждением разрешением на проведения землеустроительных работ.
Заявление владельца участка.
Детальный план и схема самого участка, а также всех построек и дома, расположенных на нем.
Ограничительные права на пользование землей.

Кроме изготовления всех документов в 3х экземплярах, сотрудники землеустроительной компании также создают и записывают специальный диск, на который вносится резервная копия всех составленных документов и измерений.

Теперь у собственника земельного участка имеются все необходимые документы, которые нужно иметь для обращения в госреестр с заявление про присвоение участку и дому на нем кадастрового номера. Сотрудники земельного кадастра проводят щепетильную проверку полученных данных.

На основании проведенной проверки, и при наличии квитанции, свидетельствующей об уплате госпошлины, можно писать заявление на оформление кадастрового паспорта.

Этот вид документа является основанием для того чтобы земельный кадастр присвоил участку кадастровый номер. Сам номер обозначается в виде мокрой печати на титульном листе собранного пакета документов.

Теперь самое время заняться оформлением кадастрового паспорта. Для этого придется запастись такими документами:

План расположения границ межи участка.
Копия паспорта владельца земельного участка.
Документ, удостоверяющий права собственника на землю.
Документальное подтверждение право пользования участком.
Справка о праве пользования земельным участком.
Квитанция про уплату госпошлины, которую можно внести в любую кассу банковской организации или через интернет сеть.

Необходимый документ будет готов на протяжении первых 20 рабочих дней с момента подачи вышеперечисленного списка документов.

Сегодня есть несколько вариантов, которые можно использовать для получения кадастрового паспорта на домик в селе:

Подать заявление в местную ФГБУ, которая находится по месту расположения земельного участка. Положительный момент этого варианта заключается в том, что заявитель будет иметь на руках все документы с мокрыми печатями, что не потребует его последующего обращения к нотариусу для их окончательного заверения. Но, нельзя также не сказать о том, что этот вариант потребует затрат большого количества времени и нервов, необходимого для самостоятельного сбора всей необходимой документации и справок.
Можно обратиться в любой Многофункциональный центр, расположенный как можно ближе к тому месту, где расположен земельный участок и дом.
Можно воспользоваться интернет ресурсами. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Здесь будет предоставлена определенная форма заявления, необходимая для подачи онлайн заявки. Этот вариант, по мнению пользователей, признан самым простым, быстрым и доступных для всех. Такую высокую оценку этот вариант получил за то, что на сайте приведены все шаги, один за одним, следуя которым не возникает никаких трудностей с оформлением документа.

Нередко, жителям отдаленных регионов, где нет интернет покрытия, для подачи заявления об оформлении кадастрового паспорта, прибегают к помощи отделения связи. Через такое отделение владельцы дома и надела земли получают возможность оформления КП.

Среди многих преимуществ, этот вариант также имеет и отрицательную сторону, суть которой заключается во времени, которое придется потратить для того чтобы получить уже готовый паспорт на землю.

Кадастровый паспорт является необходимым видом документа, который несет в себе полную и детальную информацию об объекте недвижимости . Объектом может быть квартира, дом и пр. имущество.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/operatsii-s-nedvizhimostyu-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html