Как исправить ошибку кадастрового инженера варианты действий?

В этой статье:

Исправление ошибки кадастрового инженера 2023

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременноуточнены и границы смежного земельного участка , в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами.

Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Что происходит на суде? Все очень просто — соответствующие органы будут изучать все предоставленные документы. И если на заседании выяснится, что в первичном кадастровом паспорте действительно были допущены ошибки, кадастровую палату вынудят внести изменения в соответствии с действительностью.

Исправление кадастровых ошибок — явление не слишком частое, но встречающееся. Зачастую приходится решать данный вопрос через суд. Например, наиболее частым случаем является неправильное указание кадастровой стоимости. Соответственно, приходится подавать исковое заявление и доказывать ошибку.

Но как правильно исправить сведения в кадастре посредством суда? Что для этого потребуется? На какие особенности должен обратить внимание гражданин? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Да и обращение в суд — не очень сложный процесс.

Главное — заранее узнать все нюансы данного действия.

Исправление кадастровой ошибки: заключение кадастрового инженера, пример

оформить отдельное распоряжение по уточнению линий земельных границ (для этого необходимо обратиться в отделение Департамента земельных ресурсов на месте);
оформить заказ межевого земельного плана;
направить обращение в Кадастровую палату в виде отдельного заявления по исправлению ошибки, с приложением межевого плана и необходимого пакета документации для проведения таких действий.

Рекомендуем прочесть: Скачать бесплатно бланки 3 ндфл за 2019 год бесплатно

Причина третья: ввиду недостаточного квалификационного уровня, инженер кадастра может не обеспечить надлежащую подготовку используемого оборудования и неграмотно провести обработку полученных измерений с целью привязки участка, межевание которого производится, либо сделать просчет в формуле вычисления.

Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

При обнаружении кадастровой ошибки в Росреестре, сотрудники вправе принять решение о её исправлении самостоятельно. После принятия решения его копия рассылается всем заинтересованным лицам, включая кадастрового инженера, проводившего работы, и обладателя земельного участка.

изменение величины начисляемого земельного налога;
несоответствие площади участка, указанной в кадастровом паспорте, её реальному значению;
наличие претензий по поводу расположения граничных точек со стороны соседних землепользователей;
несоответствие новых данных об участке информации из проекта межевания территории.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Если по истечении шести месяцев со дня уведомления заинтересованного лица о выявлении кадастровой ошибки, он не совершил никаких действий, Кадастровая палата вправе самостоятельно внести изменения в кадастр, без уведомления правообладателя. Последний должен быть уведомлен об изменениях в течение пяти рабочих дней.

Государственный кадастр недвижимого имущества может содержать ошибки, которые зачастую оказываются следствием недобросовестной работы кадастровых инженеров. Большинство ошибок появляются в результате игнорирования неправильных сведений, содержащихся в документах-основаниях внесения данных в информационный ресурс.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

С 1 января 2019 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.

Помощь кадастровому инженеру

Так, предлагается внести в главу 30 «Налог на имущество организаций» и главу 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса изменения, предусматривающие исключение определения налоговых баз по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Налоговые базы в отношении указанного имущества планируется определять: для организаций – исходя из среднегодовой стоимости имущества, для физических лиц – исходя из инвентаризационной стоимости.

Основной темой заседания стал вопрос о том, что бы разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу. Продолжить чтение →

Филиал Кадастровой палаты по Курганской области рекомендует при выявлении наложения или пересечения с границами смежного земельного участка связаться с кадастровым инженером, который проводил работы по его межеванию. Возможно, удастся урегулировать конфликт в досудебном порядке, избежав при этом потери времени.

В связи с тем, что спора о праве не существует, в суд обращаются в связи с нежеланием ответчика оплачивать повторные действия по межеванию земельного участка. Соответственно существует возможность договориться с заказчиком и стороной во внесудебном порядке.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании

Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки.
Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка.

Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Кадастровая ошибка

Исправить кадастровую ошибку можно в досудебном порядке используя законные методы, которые может определить только землеустроитель с опытом работы не менее 10 лет. В лучшем случае специалист выявит и откроет исправление технической ошибки. Не все ошибки можно исправить без суда. А необходимости судебных споров, может рассуждать только кадастровый инженер. Избегайте в подобных ситуациях советов юристов. Для юристов всегда суд – его хлеб.

наличие Свидетельства о собственности – это условное право на собственность
пример кадастрового инженера поможет вам выбрать специалиста
примените правило выбора кадастрового инженера
не стоит прибегать к услугам юристов без рекомендаций землеустроителя
избегайте услуг специалистов риэлтерских компаний в землеустройстве
специалисты с опытом работы менее 5 — 10 лет и без землеустроительного образования являются источником рисков

Образец заключения кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

применение специалистами устаревшего оборудования;
проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
невнимательность;
неисправность оборудования для измерений.

Какие бывают виды?
По исправлению кадастровой ошибки
При исправлении реестровой ошибки
Когда требуется заключение для суда
При уточнении границ участка
При образовании земельного участка
При разделе земельного участка
При перераспределении земельных участков
Об отсутствии признаков недвижимости
Об изменении конфигурации
О некапитальном статусе объекта
В межевом плане
В техническом плане зданий и сооружений
Стоимость и сроки
Заключение

УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

В качестве ответчика указывают собственника участка, с которым происходит наложение границ. В тексте искового заявления следует сказать, что кадастровая ошибка мешает собственнику участка осуществлять свои законные интересы, объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.

08 Фев 2019 juristsib 111

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/ispravlenie-oshibki-kadastrovogo-inzhenera-2019

Если кадастровый инженер допустил кадастровую ошибку к кому иск

30.05.2018

Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.

Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Согласно заключенному договору подряда и в четком соответствии с установленными в Законе о кадастре требованиями, уполномоченный инженер должен обеспечить грамотное выполнение необходимых работ по предоставленному заданию своего непосредственного заказчика. После чего передать все документы, подготовленные на основании проведения работ.

Согласно установленному для внесения изменений порядку (осуществляется только в случаях, когда документы, содержащие ошибку, есть в 22 статье Федерального закона «О кадастре (Далее – Закона о кадастре).
Согласно порядку, установленному для проведения взаимодействия между уполномоченными органами.

Не можем получить кадастровый паспорт более 2-х месяцев, куда стоит обратиться

3 этап — подписание собственником участка акта согласования границ со смежными землепользователями (срок зависит только от того как быстро вы это сделаете) и утвердждение схемы администрацией местного орагна самоуправления. В нашем регионе — это либо администрация МО либо управление архитектуры и градостраительства. Срок утверждения — до 30 календарных дней. (опять такя — это внашем регионе. В других — сроки могут быть либо больше, либо меньше)

5 этап — отправка межевого плана в региональное отделение кадастровой палаты росреестра и картографии и осуществление на основании него кадастрового учёта (или внесения изменений в кадастровый учёт) земельного участка.

На сегодняшний момент, срок исполнения — 10 рабочих дней при отпраке заявки по проталу (в электронном виде через интернет).

При отправке межевого плана путём оформления заявки и передачи пакета документов с электронным носителем специалисту на приёме документов кадастровой палаты срок увеличивается до 25 рабочих дней.

Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Искажение таких сведений, как правило, приводит к негативным для владельцев недвижимости результатам: завышению налогов, ограничениям в распоряжении объектом. Во избежание таких последствий на федеральном уровне регламентирован комплекс процедур, позволяющих выявлять и своевременно вносить правки в ошибочные сведения.

Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
Правоустанавливающие документы;
Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

Рекомендуем прочесть: Больничный облагается какими налогами

Кадастровая ошибка: судебная практика

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-kadastrovyj-inzhener-dopustil-kadastrovuyu-oshibku-k-komu-isk

Ошибка кадастрового инженера: кто будет отвечать и что делать? +

Ошибки в работе случаются в каждой профессии. И кадастровые инженеры не являются исключениями в этом плане. Так как работы по межеванию проводятся живыми людьми, то наличие ошибок вполне вероятно. Но такие ошибки могут достаточно дорого обойтись собственникам участка.

Это касается, прежде всего, не расходов на внесении информации в ЕГРН, они не так велики, а расходов на судебные издержки по вопросу установления правомерности действий и решений кадастрового инженера.

В этом случае издержки могут измеряться достаточно крупными суммами.

Общие сведения

Само понятие ошибки кадастрового инженера определено в статье 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года с поправками, которые вступили в силу в январе 2019 года. В документе под ошибкой кадастрового инженера понимается любое неправильное отображение границ или его координат участка в межевом плане.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки могут подразделяться по разным основаниям, так как сама кадастровая документация содержит большое количество информации, как в цифровом, так и в текстовом виде.

Самая обобщенная классификация кадастровых ошибок выделяет:

Технические ошибки, которые возникают на основании несоответствия информации в документах и информации на электронных носителях. Причинами таких ошибок является невнимательность сотрудников Росреестра или сбои в работе программного обеспечения.
Кадастровая ошибка. Она проявляется в несоответствии реальных данных объекта недвижимости тем данным, которые внесены в документы. Такие ошибки совершаются непосредственно в момент заполнения документов.

Классифицировать ошибки можно и по другим признакам:

По источнику возникновения. Сюда можно отнести неточности, образовавшиеся по вине органов власти, ошибки, которые возникли при переводе данных из одной формы хранения информации в другую, ошибки, которые были допущены при создании документов, ошибки, возникшие при обработке информации.
По типу данных. Это ошибки в определении стоимости объекта недвижимости, категории землепользования, площади, границ участка и так далее.
По типу ответственности за исправление ошибки. Здесь можно выделить ошибки, которые уже принесли ущерб или вред собственникам или иным лицам, а также допущенные ошибки, но которые еще не успели существенно затронуть права заинтересованных лиц.

Типичные кадастровые ошибки

Чаще всего в документах встречаются неправильно указанные адреса расположения объекта, размеры участка земли или его границы. Кадастровые инженеры могут ошибиться в установлении координат поворотных точек, указать некорректный год ввода в эксплуатацию объектов на участке и так далее.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

ВАЖНО умышленное внесение заведомо ложных сведений в документы кадастровым инженером может обернуться для него наказанием в виде административного штрафа или отстранением от работы на несколько лет. Более детальная информация об административной ответственности для специалистов в статье 14.35 КоАП РФ.

Причинами возникновения кадастровой ошибки могут стать:

устаревшее или неисправное оборудование,
выполнение работы инженером без привязки к общегосударственной системе координат,
выполнение работы без выезда на участок на основании примерных координат,
непрофессионализм или невнимательность кадастрового инженера.

Ошибка может быть допущена по разным причинам, но ее в любом случае нужно будет устранять.

Последствия кадастровой ошибки:

участок невозможно поставить на кадастровый учет, внести изменения в данные его регистрации, снять с учета,
оформить права собственности на участок,
завышение размера налога на основании неверно указанных данных,
в случае неверного указания категории землепользования собственник теряет право на свободное использование участка, возникают сложности с получением одобрения на возведение построек, оформлением и потеки и так далее,
конфликтные ситуации с собственниками соседних участков по вопросам определения границ,
трудности продажи земельного участка.

Как устранить ошибку кадастрового инженера?

Ошибка может быть выявлена на разных этапах.

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ошибка обнаруживается на этапе рассмотрения документов в ЕГРН, то будет принято решение о необходимости ее устранения.

В тексте решения будет содержаться следующая информация:

дата обнаружения ошибки,
описание сути ошибки и квалификации ошибочных данных,
причина и основание для исправления ошибки.

На следующий день после обнаружения ошибки решение будет направлено всем лица, заинтересованным в разрешении данной ситуации.

Исправить ошибку возможно одним из трех законных способов:

на основании заявления собственника и официальных документов, на основании которых возможно исправить ошибку,
в результате информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями,
на основании решения суда.

Наиболее экономически выгодными являются первые два варианта.

Обращение в суд для устранения ошибки возможно в следующих случаях:

Росреестр отказал ставить на учет участок в связи с наличием кадастровой ошибки в документах,
Отсутствие добровольного заявления собственника об исправлении кадастровой ошибки,
Заявление владельца участка об исправлении ошибки кадастрового инженера было отклонено Росреестром,
Невозможность договориться о мирном пути разрешения спора сторонами,
На руках у собственника имеется заключение кадастрового инженера об исправлении ошибки, которая была допущена при межевании этого или смежного участка земли.

Исправление ошибки по инициативе собственника

В случае, если собственник обнаружил ошибку в кадастровых документах на участок ему необходимо немедленно обратиться к кадастром инженеру для ее устранения. Даже если ошибка сделана в пользу собственника.

Например, в результате ошибки инженера площадь участка в документах стала меньше, а, следовательно, налог на землю тоже. Но эта экономия обманчива, так как после выявления ошибки, все налоги будут пересчитаны с учетом новых данных, разницу придется доплатить, кроме того будут начислены штрафы, которые так же подлежат уплате дополнительно.

Итак, собственник обнаружил неточности в документах на участок и обращается за проведением повторных кадастровых работ к кадастровому инженеру.

ВАЖНО кадастровая ошибка должна быть устранена кадастровым инженером, вне зависимости он совершил эту ошибку или другой сотрудник службы кадастра.

Кадастровый инженер на месте проводит соответствующие замеры, сравнивает границы соседних участков с данными по кадастру. Если при повторном замере границы должны быть смещены относительно участков соседей, то в этом случае события могут развиваться в двух направлениях:

Досудебный порядок: совместно с соседями написать заявление в департамент земельных ресурсов для уточнения границ имеющихся участков, к нему необходимо будет приложить имеющиеся документы. После получения разрешения муниципалитета на оформление новых границ участков, кадастровый инженер готовить новый план межевания, в котором указываются новые координаты участков. В досудебном порядке можно быстро разрешить споры между соседями на основании мирового соглашения. Для подписания мирового соглашения между соседями потребуется помощь кадастрового инженера, который на основании общего мнения устанавливает границы участков, которые всех устраивают, и переносит их на новый план межевания. Соседи подписывают мировое соглашение и направляют его и новый межевой план в муниципалитет, где и утверждается мировое соглашение, которое становиться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Это самый быстрый и простой способ решить вопрос с границами участков, но по понятным причинам на практике встречаемый крайне редко.
Судебный порядок решения спора. Он будет детально рассмотрен далее.

Владелец участка подает заявление по установленному образцу в отделение Росреестра или МФЦ. Заявление может быть подано так же через портал госуслуг. К заявлению должны быть приложены документы, которые подтверждают факт наличия кадастровой ошибки, это может быть план межевания, акт обследования участка.

Решение по заявлению принимается в пятидневный срок. На следующий день после вынесения решения, его копия отправляется заявителю обычной или электронной почтой. Отказ может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Срок исковой давности по устранению кадастровых и технических ошибок законодательством не предусмотрен.

Устранение ошибки по решению суда

Такие споры разрешаются арбитражным судом.

Исковое заявление должно быть составлено по определенной форме и содержать в себе следующую информацию:

Наименование суда, персональные данные судьи, который принимает иск, персональные данные истца и ответчика,
В основном тексте заявлении указываются обстоятельства дела – идентификационная и техническая информация о земельном участке, его место расположение и кадастровый номер, описываются обстоятельства, при которых были выявлены кадастровые ошибки и их суть, описываются юридические последствия и материальный ущерб данных ошибок, описываются попытки собственников устранить допущенные нарушения мирным путем, стоит упомянуть ФИО кадастрового инженера, который допустил возникновение ошибки в документах,
Мотивационная часть содержит просьбу о разрешении исправления ошибки и восстановления прав собственника,
Дата составления документа, подпись заявителя с расшифровкой,
Перечень приложенных документов.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 41KB)

На основании ГК РФ на истце лежит ответственность самостоятельного доказательства своих требований по отношению к ответчику, это означает, что подготовкой доказательной базы истец должен заниматься самостоятельно. Поэтому рекомендуется привлекать в судебным заседаниям профессионального юриста по земельным спорам.

Кроме решения об исправлении кадастровой ошибки суд обязан вынести решение об умышленности или неумышленности ее совершения и привлечь к ответственности виновных лиц. После принятия судом решения, оно сразу же направляется на ЕГРП для исправления ошибки.

Если решение не поступило в ЕГРН по какой-то причине, то собственник может передать заверенную судом копию вместе с заявлением об исправлении ошибки в кадастровых документах. Как правило, в решении суда уже указывается, что именно требуется исправить, и устанавливаются определенные сроки.

Если сроки исправлений не указаны, то по умолчанию они будут приравнены к 5 рабочим дням. Если в течение установленного времени действий со стороны ЕГРН не последовало, то можно поступить одним из ниже представленных способов:

Обратиться в суд с просьбой о выдаче исполнительного листа по принятому решению. Полученный исполнительный лист передается в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. После этого контроль исполнения решения суда остается за судебными приставами.
Подать в суд заявление с требованием наложения штрафа за неисполнение судебного решения. Размер штрафа в данном случае будет до 100 000 рублей. Если после оплаты штрафа решение суда не будет исполнено, то на основании статьи 315 УК РФ можно подавать в ФСС заявление о злостном уклонении от исполнения судебного решения.

В случае судебных разбирательств в статью расходов стоит изначально закладывать расходы на оплату государственной пошлины и услуг юриста.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/oshibka-kadastrovogo-inzhenera.html

Как кадастровый инженер может исправить свою ошибку

Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде. Когда собственник против? Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками.

На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования.

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Виды ошибок межевания
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?
Особенности подачи иска
Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование

Виды ошибок межевания Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

Внимание Forbidden Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.

Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными.

Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

По источнику возникновения.

Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.

Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.

По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровые ошибки инженера

Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц.

Кадастровая ошибка: определение. как исправить кадастровую ошибку?

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий
Ошибка в кадастре и ее исправление
Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?
Кадастровые ошибки инженера
Кадастровая ошибка: определение. как исправить кадастровую ошибку?
Forbidden

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.

По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Кадастровым инженерам остается лишь внести правки в сведения о границах, при условии, что они не меняют площадь участков. Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Реестровые ошибки По заявлению без суда Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой (кадастровой) ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений. Для этого следует составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в ОКУ.

Исправление кадастровой ошибки

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия. Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться. Важно Способы выявления Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса. Статья 14.35 КоАП РФ Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ Исправление кадастровой ошибки с 2018 года В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений. Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором.

По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории. Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем. Ответственность Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-kadastrovyj-inzhener-mozhet-ispravit-svoyu-oshibku/

Как исправить ошибка кадастрового инженера

Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2009 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.

Кадастровая ошибка: определение

Ошибка не является технической;
Орган не выявил противоречий между информацией, содержащейся в документах и в базе ГКН;
Приложенные к заявке подтверждающие документы не содержат необходимых для внесения в реестр сведений.

Ошибка кадастрового инженера в границах участка: с кого спросить и за чей счет исправить

В соответствии с ч.4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.

2010 № 221-ФЗ (далее — Закон о кадастре) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как исправить кадастровую ошибку инженера

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.

Как исправить кадастровую ошибку

Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать , в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и изменения

копию паспорта;
квитанцию об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на участок;
имеющиеся документы о границах (межевой план и кадастровый паспорт);
копия договора, заключенного с геодезической фирмой;
заключение кадастрового инженера;
справки и документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования процесса;
уведомление об отправке копий искового заявления ответчику;
копию акта о согласовании границ.

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

03 Дек 2018 piterurist 88

Источник: http://urpiter.ru/subsidiya/kak-ispravit-oshibka-kadastrovogo-inzhenera