Кадастровый учёт вновь построенного дома

Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?

Кадастровый учет — комплекс процедур, подразумевающих внесение информации об объекте недвижимости в государственную базу. После выполнения такой работы государство фиксирует факт создания нового сооружения, что позволяет идентифицировать имущество, а в будущем проводить с ним сделки.

В процессе регистрации в базу вносятся главные характеристики здания — название, адрес, количество этажей, назначение, ситуационный план и прочие.

Но как быть в ситуации, когда дом поставили на кадастровый учет — что дальше? Рассмотрим тонкости постановки на учет, а также дальнейшие шаги владельца после выполнения этой работы.

Общие положения

С начала 2017-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому. Известно, что построенные до 2012 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты. С момента появления закона застройщик, который возводит объект, ставит его на кадастровый учет вместе со всеми помещениями. Ситуации, когда одна или несколько квартир остались без учета, случаются редко.

Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов. Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.

Что делать владельцам квартир, если дом не находится на учете в кадастре?

Обращение в Кадастровую палату часто не дает результата из-за того, что дом не поставлен на учет. В такой ситуации нужно взять письменный отказ уполномоченного органа, после чего идти в суд.

  Перечень видов работ СРО на проектирование в 2017 году

Здесь проходим следующие шаги:

• Делаем техпаспорт на квартиру.
• Запрашиваем у строительной компании проект на конкретное жилье.
• Прикладываем разрешение на ввод здания в работу.
• Передаем бумаги в кадастровый орган. На этом же этапе оформляем заявление о постановке недвижимости на учет.
• Получаем отказ с учетом норм законодательства.
• Идем с пакетом документов в суд.

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать  решение судебного органа. Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности. Это связано с тем, что для регистрации прав на руках владельца должна быть выписка из госкадастра недвижимости (кадастровый паспорт).

Для получения кадастрового паспорта (при отсутствии препятствий) требуется подготовить следующий пакет бумаг:

• Техпаспорт из БТИ.
• Нотариальную доверенность (если интересы представляет представитель).
• Квитанция о выплате госпошлины.

В отношении новостроек постановка дома на учет происходит по инициативе строительной компании. Что касается квартир, здесь возможно два основания:

• Обращение застройщика, осуществляющего строительство объекта за счет переданных средств.
• Заявление владельцев квартиры, имеющих право требовать доли в возведенном объекте.

Для постановки квартиры во вновь построенном доме потребуется техплан с указанием характеристик объекта. Эта бумага составляется кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию. Между заказчиком и кадастровым инженером оформляется договор, на основании которого специалист выполняет свою работу.

С января 2017-го постановка на учет происходит вместе с регистрацией прав на недвижимость. При этом выписка из ЕГРН подтверждает право владения недвижимостью и факт постановки на учет. В документе указывается уникальный номер дома (квартиры) в кадастре, день постановки на учет, а также базовые параметры и технические характеристики объекта.

Что касается постановки на учет индивидуального дома, здесь делаем следующее:

• Подаем заявку в МФЦ или Росреестр.
• Собираем документы (правоустанавливающие бумаги, техплан и копии документации на землю, подтверждающей возможность возведении на ней ИЖС).
• Передаем пакет для рассмотрения и получения кадастровой выписки.

  Комиссия по земельному вопросу: функции, состав, полномочия

До начала 2017 года после постановки объекта на учет приходилось тратить время на регистрацию права собственности. С внесением изменений в действующий ФЗ эти работы производятся совместно. При этом порядок постановки на учет и регистрации остался неизменным.

По новому закону гражданам доступно несколько вариантов получения услуги — при личном обращении в Росреестр или МФЦ, а также через Интернет (электронный вариант). Кроме того, можно заказать бумаги дистанционно — с привлечением работника курьерской службы. Для получения услуги нужно сделать соответствующий выбор при заполнении заявления. При этом человек получает бумаги по указанному адресу и в определенное время.

Заявление о постановке дома на учет и регистрацию может передаваться:

• Классическим способом (в бумажной форме). В этом случае человек направляет заявку почтой или передает лично через МФЦ, Росреестр или курьером.
• Онлайн (через Интернет). Здесь на помощь приходит сайт Госуслуг или Росреестра.

С учетом изменений кадастровый учет дома и регистрация прав собственности — прерогатива Росреестра.

Пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности приведен на сайте упомянутого органа. Ориентировочный он имеет следующий вид:

• Заявление (при личном обращении заполняется работником МФЦ или Росреестра).
• Квитанция о выплате госпошлины.
• Бумаги, выступающие основанием получения права собственности. Это могут быть различные договоры (мены, дарения, продажи и прочие).
• Доверенность (в случае привлечения представителя).

С начала 2017-го Росреестр вправе лично запрашивать учредительные бумаги, но для ускорения процесса заявителю лучше передать необходимые документы.

После вступления нового закона в силу многие проблемы разрешились. Если раньше после постановки дома на кадастровый учет люди спрашивали, что делать дальше, и куда идти для регистрации прав собственности, в 2018 году в этом нет необходимости — необходимые мероприятия проводятся совместно и только одним органом.

  Простота и прозрачность

К главным отличиям нового закона можно отнести:

• Возможность подачи одной заявки на учет в кадастре и регистрацию прав.
• Уменьшение сроков постановки на кадастровый учет (в том числе регистрации) новостройки и частного дома.

Первый фактор полезен в ситуации, когда владелец ЗУ реализует не весь участок, а лишь определенную часть. Ранее собственник был вынужден проходить много процедур, касающихся выделения доли, постановки на учет и внесения правок в ЕГРП. В 2018 году достаточно выполнить межевание ЗУ и выделить необходимую часть. После этого одновременно с планом межевания и ДКП можно передавать бумаги для регистрации прав и учета в кадастре.

По законодательству рассмотренные выше процедуры проводятся совместно, но в определенных обстоятельствах допускается их отдельное прохождение. К примеру, регистрация без постановки на учет доступна, когда информация об имуществе уже имеется в ЕГРН, проведена сделка с недвижимостью (оформление дарственной, купля-продажа) или в случае наложения обременения на имущество.

Поставить объект на кадастровый учет без регистрационных процедур также реально, к примеру, из-за ликвидации (уничтожения) объекта недвижимости, права на который не были отражены в ЕГРН или внесены правки в параметры недвижимости.

Сроки постановки дома на кадастровый учет и регистрацию

С начала 2017-го уменьшились и сроки, которые выделялись уполномоченным органам для выполнения работы. Теперь на выполнение обоих действий выделяется не больше 10 дней. Если человеку нужно выполнение какой-то конкретной услуги, срок будет меньше. К примеру, на регистрацию дается до 7 суток, а постановки на учет — до 5 дней. Если человек обращается в МФЦ, работа выполняется на два дня больше. Что касается получения выписки из ЕГРН, эта задача выполняется уполномоченными органами в срок до 3-х суток.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/dom-postavili-na-kadastrovyj-uchet-chto-dalshe/

Как происходит кадастровый учет дома жилого, дачного или садового и какие документы нужны для объекта недвижимости?

Любая недвижимость является уникальной в виду своих площадей и координат. Каждый индивидуальный жилой дом необходимо ставить на кадастровый учет в специальную государственную базу Росреестра, которая содержит всю информацию о любых объектах недвижимости на территории РФ.

Фото 1

В чем суть кадастрового учета?

Постановка на учет является необходимой процедурой для закрепления права на собственность. При внесении данных в Росреестр, государство выступает своего рода свидетелем в подтверждении права собственника на дом. В результате данной процедуры владелец получает кадастровый паспорт на объект, благодаря которому можно получить свидетельство о государственной регистрации дома.

В каких случаях требуется кадастровый паспорт?

кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов при совершении, каких либо сделок с домом, таких как:

• продажа;
• обмен;
• дарение;
• включение объекта в наследство;
• официальная сдача в аренду.

данный документ представляет собой выписку из государственного реестра данных, который можно получить в бюро технической инвентаризации.

получение кадастрового паспорта проходит в соответствии с законом «о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и типографии».

соответствующий документ на дом включает в себя следующую информацию:

• адрес;
• тип данного объекта (жилой или нежилой);
• вид строения (комната, квартира или дом);
• жилая площадь;
• этажность дома;
• инвентаризационный номер;
• кадастровый номер;
• дата проведения технической экспертизы инженером;
• информация об бти, которое выдало данный документ.

помимо всей информации, кадастровый паспорт имеет графическое изображение с планировкой дома в точном масштабе.

справка. кадастровый паспорт не имеет срока годности, и является актуальным, пока вся внесенная в него информация является действительной.

процедура постановки на учет жилого, дачного, садового дома

Абсолютно любой жилой дом требуется ставить на кадастровый учет. Процедура является достаточно сложной, однако только после нее, собственник может проводить необходимые сделки со своей недвижимостью.

Для процедуры требуется обращать внимание на некоторые нюансы.

Дома, которые предполагается ставить на учет, делятся на 2 группы:

• Ранее учтенные – дома, на которые уже имеется регистрационная запись, и присвоен условный номер;
• Вновь созданные – дома, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

расскажет вам, как оформить документы на ваше помещение:

Куда обращаться?

Первым важным этапом проведения процедуры регистрации объекта является обращение собственника в орган Ростехинвентаризации. Параллельно рекомендуется обращаться в смежные негосударственные организации, благодаря которым можно существенно ускорить процедуру постановки дома на учет.

Для проведения процедуры в рамках закона следует:

• Вызвать инженера, который составит кадастровый план и технический паспорт;
• В городской администрации или сельсовете населенного пункта следует получить постановление об адресе;
• Убедится, что участок земли, на котором расположен дом, включен в государственный реестр.

Далее следует обращаться в органы Росреестра для непосредственной постановки дома на кадастровый учет.

Заявление на постановку

В необходимый пакет документов, при регистрации дома, входит заявление от собственника.

Заявление на постановку имеет унифицированную форму исходя из приказа Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года под номером 713.

В заявлении следует указать:

• Наименование органа кадастрового учета;
• Перечень предоставляемых документов;
• Непосредственно сама просьба поставить дом на кадастровый учет;
• Законное основание, по которому будет проводиться процедура;
• Способ получения кадастрового паспорта (в виде документа или в электронном виде);
• Сведения о самом заявителе;
• Дата подач и подпись;

СПРАВКА. Если у собственника нет возможности заниматься регистрацией объекта, заявление может составлять представитель данного гражданина на основании доверенности.

Перечень документов

Для регистрации дома в Росреестре необходимо предоставить следующий перечень документов:

Сколько это стоит?

Стоимость постановки дома на кадастровый учет в среднем составляет около 25 000 рублей. Стоит помнить, что за внесение, каких либо изменений в реестре, потребуется так же заплатить минимум 10 000 рубле.

Сроки и результаты

Исходя из Федерального закона под номером 218, срок постановки любого объекта на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней.

Какие документы получает собственник?

После предоставления всех необходимых действий, собственник получает кадастровый паспорт, в котором указана вся информация на дом.

Отказ от постановки на кадастровый учет

Часто при постановке дома на учет, собственник может получить отказ. Отказ предоставляется заявителю в бумажном виде, в котором непосредственно указывается причина и ссылки на законы. Причинами могут выступать ошибки уполномоченного инженера, который готовил технический план, и ошибки, сделанные в заявлении при обращении в соответствующие органы.

Как узнать, стоит ли объект на учете?

Узнать, состоит ли дом на кадастровом учете можно узнать несколькими способами:

• Публичная кадастровая карта. Что бы узнать состоит ли дом на учете, достаточно в интернете найти соответствующую карту и внести в нее координаты нужного объекта, или найти его в ручную;
• Сайт Росреестра. На государственном сайте можно найти всю необходимую информацию о любом объекте недвижимости, достаточно просто в соответствующей графе указать адрес или номер документа собственности;
• Необходимую информацию можно получить в Кадастровой палате. Для этого необходимо предъявить документы на недвижимость и паспорт заявителя;
• Оформить запрос МФЦ. Для этого требуется написать и оплатить госпошлину, после чего уполномоченное лицо назначит вам дату выдачи необходимой информации.

Постановка дома на кадастровый учет является необходимым условием при проведении, каких либо сделок с данным объектом. Что бы процедура прошла в рамках закона, требуется предоставить весь необходимый пакет документов и грамотно составить заявление.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-doma.html

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления | Земельный эксперт

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
2. Готовый план передается в кадастровую палату.
3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

• заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
• квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
• правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
• бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/registraciya-doma-na-uchastke/

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Дача > Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

• В чем суть кадастрового учета
• В каких случаях необходим кадастровый паспорт
• Процедура постановки на учет
• Перечень документов
• Сроки и результат

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

• назначение;
• местоположение;
• техническое оснащение (вода, газ);
• площадь;
• этажность;
• количество комнат и пр.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации – при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. д.

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

1. Подготовка и сбор требующихся документов.

• Выбор одного из возможных способов их подачи:

• обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
• пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
• оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
• отправка почтой;
• можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.

• Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.

• Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.

• Получение готового паспорта в установленный срок.

Если дом стоит на кадастровом учете нужен ли технический план

На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

Выписка выдается только на земельный участок А кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, даже если здание еще не достроено Паспорт не содержит данных о том Где располагаются смежные участки, а в выписке есть сведения об участке, межевом плане, точных координатах Выписка является вспомогательным документом при разбирательствах в судебном органе При межевании.

Если требуется ускоренное оформление, тогда тариф будет увеличен в 2 раза. Какова же стоимость кадастрового паспорта на дом?

Законом установлен такой размер госпошлины при получении данных из кадастрового реестра:

За выдачу кадастрового паспорта для гражданина 200 руб.

При оформлении документов через интернет можно сэкономить.

Как выглядит (образец)

Вот пример кадастрового паспорта:

Форма кадастрового паспорта разработана Министерством экономики и развития.

Такая необходимость есть, если:

• сделано перепланировку;
• изменена кадастровая стоимость недвижимости;
• изменено название строения;
• изменен адрес и внеадресовые характеристики;
• перешли права собственности к иному гражданину;
• выявлены неточности в данных собственника, размере и т. д.

Чтобы внести изменения, нужно явиться в уполномоченный орган и подать вышеуказанные справки, а также, к примеру, проект, в соответствии с которым проводится перепланировка.

Нужно будет написать заявление, чтобы инженер осмотрел объект. В течение 10 дней будут внесены правки в базу и выдан паспорт собственнику.

Сколько стоит

При первичной постановке на кадастровый учет собственник дома не должен платить.
Если же обратиться к юристу за помощью, придется отдать от 1 до 10 тыс.

На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр. Кадастровый паспорт Кадастровый паспорт — документ государственного назначения Кадастровый паспорт является документом государственного значения.

Он содержит в себе информацию относительно технического состояния недвижимости и детальное описание ее характеристики.
Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав. Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным.

Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

• объект не считается недвижимостью;
• технический план утвердил не аккредитированный инженер;
• недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
• собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:

• если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
• если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
• если поданы не все документы;
• если заявление составлено с нарушением законодательных положений.

Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков.

Расскажите друзьям! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже.

Нужен ли технический паспорт если есть кадастровый

В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба. Обычно выбирается масштаб 1:200.
Москвы, Новой Москвы и Московской области. Все сотрудники работают с высокоточным геодезическим оборудованием, своевременные метрологические поверки которого подтверждаются свидетельствами аккредитованных организаций.

Обратившись в ООО «Кадастроф», вы получаете полный спектр качественных услуг «комплексно» от проектирования и полевых геодезических работ по определению местоположения здания на земельном участке, осуществлению технической инвентаризации (выполнение замеров для подготовки поэтажных планов) помещений, расположенных в нем, до подготовки технического плана объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с последующим кадастровым учетом многоквартирного дома и его помещений, сопровождением на всех этапах, включая регистрацию в Росреестре.

Работаем по схеме результат = оплата.

КУ на основании технического плана. Несмотря на нововведения и унификацию процедур, законодательство в области кадастрового учета в нашей стране сложно, и во многих ситуациях трактуется по-разному. Судебная практика по КУ это подтверждает.

Текстовая часть Текстовая часть плана включает:

• титульная страница и содержание;
• информацию о заказчике;
• информацию об исполнителе;
• информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
• Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др.

Для ввода вновь построенного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в уполномоченные органы власти: — Комитет государственного строительного надзора города Москвы (МКД в Москве или Новой Москве) — Министерство строительного комплекса Московской области (МКД в Московской области)

На сегодняшний день именно они, после принятия решения о выдаче разрешения на ввода объекта в эксплуатацию, обязаны подать заявление о ГКУ МКД и важнейшим документом при этом является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015г. №953.

Источник: https://zakon-jurist.ru/nedvizhimost/esli-dom-stoit-na-kadastrovom-uchete-nuzhen-li-tehnicheskij-plan.html

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html