Кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома

В этой статье:

Кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома — Юридический справочник

9:27, 15 ноября 2016 11 0 10086

Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.

Как определяется общедомовая территория, и кто считается ответственным за состояние двора многоэтажного дома?

Понятие придомовой территории

Придомовая территория – земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и входящими в его состав различными зданиями, строениями и сооружениями.

Территория, принадлежащая многоквартирному дому, создает условия для нормального пользования зданием. Дворовый участок должен быть оснащен следующими объектами, находящимися в пределах, зафиксированных в кадастровом паспорте:

земельный участок, на котором построено здание;
озеленение и другие виды обустройства территории;
пожарные проезды;
парковка;
площадки для детей и занятия спортом;
бельевые сушилки;
трансформаторные подстанции;
тепловые щиты;
гаражи, если предусмотрены проектом.

Участок, принадлежащий многоквартирному дому, представляет собой единую территорию и ее запрещается делить под использование или продажу для конкретной квартиры.

Как узнать площадь и границы?

Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате. Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок.

Если вы не знаете границ вашей общедомовой территории и не знаете, как их определить, обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Размеры территории общедомового пользования рассчитываются на основании плотности застроенных объектов вокруг дома, количества этажности, наличия дорог всеобщего пользования.

Минимальный размер территории многоквартирного дома соответствует площади здания.

Для установления норматива площади территории, относящейся к многоквартирному дому, используют специальную формулу: умножение всей площади помещений здания на удельный показатель доли земли на 1 м2 жилья, где учитывается этажность и возраст дома.

По факту площадь участка, принадлежащая многоквартирному дому, устанавливается расположением всех объектов по отношению друг к другу, а также объемом территории, выделенным застройщику на возведение зданий и другие аспекты.

Кто является собственником придомовой территории?

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу владельцев квартир. Общее долевое владение в доме распространяется на такие объекты, как лестница, лифт, техэтаж и придомовая территория.

Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.

Общедомовая территория является объектом, подлежащим налогообложению. Налог рассчитывается в зависимости от численности квартир в доме.

Кто должен обслуживать территорию?

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии ложится на плечи владельцев квартир. Управление придомовой территории совладельцы могут возложить на:

Домовой комитет (в случае самостоятельного управления).
ТСЖ или иную некоммерческую организацию.
Управляющую компанию.

Если у придомового участка отсутствует соответствующее оформление, то уход за состоянием территории обеспечивает администрация муниципального образования.

Обязанности по благоустройству

Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.

Ответственные по благоустройству общедомового участка должны обеспечивать:

регулярную уборку двора;
высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
организацию мест накопления отходов;
организацию сбора мусора;
вывоз твердых коммунальных отходов;
чистку и вывоз снега;
изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
покраску металлических ограждений;
оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).

Покупая квартиру в многоэтажном доме, обратите внимание на кадастровый паспорт, где указаны параметры общедомовой территории, которой вы являетесь полноправным совладельцем.

Оплачивая квитанцию за коммунальные услуги, посмотрите внимательно, за что вы платите, и в каком состоянии находится ваша общедомовая территория. При несоответствии платы и уровня выполненных услуг обратитесь с претензией к управляющей компании или с жалобой в жилищную инспекцию. Это позволит избежать лишних поборов и заставить ответственную службу по уходу за общедомовой территорией выполнять качественно свои обязанности.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/pridomovaya-territoriya.html

Границы придомовой территории многоквартирного дома 2018 — как узнать, где, определить, посмотреть

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Общие сведения

Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.
Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству. Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

Законодательная база

Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

Источник: http://allelets48.ru/kadastrovyy-plan-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

План придомовой территории многоквартирного дома где получить

21:45, 11 мая 2017 2 0 824

В современном обществе такое понятие как придомовая территория многоквартирного дома очень важно, ведь многие предпочитают селиться именно в квартирах, поэтому важно знать, кому такая территория принадлежит, и кто отвечает за ее порядок.

Интерес к такой теме понятен, ведь содержание придомовой территории требует не только массы усилий и сил, но и денег. Если уметь правильно распоряжаться таким земельным участком, то она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
Тепловые пункты;
Трансформаторные подстанции;
Пожарные проезды;
Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:

Бесплатное осуществление приватизации;
Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Источник: http://dcvesta.ru/plan-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-gde-poluchit/

Кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома — Юридические советы

Как известно, в силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ придомовая территория является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для тех домов, где земля оформлена в собственность и ее границы внесены в земельный кадастр – все юридически определено: есть номер участка и его границы индивидуально определены по координатам и нерушимы, а сама придомовая территория называется «земельный участок с кадастровым номером таким-то»). Только оформленная в кадастр территория называется земельным участком.

Как определить границу придомовой территории?

Но таких домов меньшинство.

В отношении остальных домов, во-первых, неясно, как правильно называть данную землю (но точно не участком): придомовая территория, дворовая территория (мы ее будем называть именно так — как в последнем Постановлении Правительства РФ от 03 марта 2011 года №139).

Причем разные Законы по-разному трактуют, является ли данная территория и без оформления в кадастр общей долевой собственностью собственников помещений в доме. Например, в ч.1 ст.

16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано: «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме». Именно такой трактовки мы будем придерживаться, вне зависимости от постановки участка в кадастр.

Но возникает второй вопрос – где естественные (раз нет координатных) границы такой территории.

На некоторые дома есть схема участка в БТИ, но там не указаны метры, то есть невозможно точно определить, где конкретно проходит граница участка (можно только примерно замерить по сантиметрам в масштабе).

Закон также не дает однозначной трактовки: «Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка» (ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ).

Потому мы будем придерживаться устойчивой сложившейся судебной практики – граница участка по естественному сложившемуся за многие годы фактическому землепользованию – то есть, включая сам дом и все используемые жильцами объекты (двор, детская, спортивная, хозяйственная площадки, зеленые насаждения, гаражи и погреба – если имеются).

В отношении домов, которые выходят на улицы (не любые – а те, которые официально в постановлении Омского городского Совета от 22 июля 2009 года №828 в редакции 2011 года, называются улицами) — там территория перед домом выходит за так называемую «линию регулирования застройки» и в большинстве случаев к дворовой территории не относится, а является собственностью города.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории.

Как определить границы придомовой территории?

И извлекать для себя из этого определённую пользу.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.
Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;
Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится ание по данному вопросу.
Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных , включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;
В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.
В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;
Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.
Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.
Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;
Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.
Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;
К заявлению прикладываются документы в полном пакете.

Источник: http://comfortsymphony.ru/kadastrovyy-plan-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома. Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться. Распоряжение придомовой землей

Зачастую придомовая территория многоквартирного дома становится причиной возникновения ситуаций спорного характера. Это подкрепляется дефицитом информации относительно порядка и границ ее использования, вопросов по благоустройству, самовольного завладения землей, законодательного регулирования. В данной статье мы постараемся представить максимум сведений, которые касаются государственных нормативов содержания территории, чтобы дать ответ на все интересующие вопросы.

Существующие нормы и самостоятельный расчет границ территории

Чтобы не совершить ошибку и не попасть в неприятное положение в стремлении облагородить придомовую территорию, сделать ее привлекательной и уютной для всех жителей дома, рекомендуется получить консультацию специалистов уже на первоначальном этапе.

При расчете границ придомовой территории следует учитывать следующие нюансы:

Существование дорог общего пользования;
Плотность соседних зданий;
Этажность дома.

Примерная формула расчета выглядит так:

Sнорм = Упзд * Sк,

где S – нормативная площадь,
Sк – общая площадь жилых помещений,
Упзд – удельный показатель доли земли на квадратный метр.

Последний показатель не является общим, на него могут оказать влияние этажность/год постройки здания. Расчет величины придомовой территории производится в соответствии с действующими нормативными актами и регулируется кадастровым учетом.

На сегодняшний день придомовая территория входит в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

Данное правило действует с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу действующий Жилищный кодекс РФ. На собственников возлагается обязанность осуществления процедуры формирования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет.

Для жителей домов, которые были введены в эксплуатацию после указанной даты, не возникает необходимости проведения подобной процедуры, поскольку определение придомовой территории происходит еще на этапе формирования участка земли под застройку.

В таком случае придомовая территория становится при покупке жилья общей собственностью автоматически.

В первую очередь обратите внимание на сведения, которые содержатся в кадастровом плане. Исходя из увиденных данных, сделайте свои выводы и расчеты.

Придомовая территория: прилегающие объекты

Важно знать, что приобретая новое жилье в многоквартирном доме, Вы получаете в долевую собственность также земельный участок возле него. Стоимость данного участка обычно уже включена в общую стоимость приобретаемой квартиры.

Предназначение данной территории связано с возможностью обустройства детских площадок, автомобильных парковок, облагораживания и озеленения участка.

Тем не менее, в действительности все выглядит иначе. Особенно, когда речь идет о расположившихся на первом этаже зданиях частных магазинов и офисов, которые часто сдаются в аренду и меняют своих хозяев. В большинстве случаев лучшее, что можно увидеть возле многоквартирного дома, – это автомобили клиентов, длинные ряды которых занимают всю прилегающую территорию.

Что же входит в состав придомовой территории:

прежде всего, это земельный участок, на котором возведено здание;
далее следуют объекты, которые необходимы для нормального функционирования жилого дома – трансформаторные подстанции, тепловые пункты, прочее;
объекты благоустройства/озеленения – детские и спортивные площадки, автостоянки, сушилки для белья, которые призваны создавать комфортные условия для жителей.

Расположение вышеуказанных объектов должно быть отражено в кадастровом паспорте. Управление собственным участком владельцы могут осуществлять самостоятельными силами, создав домовой комитет, либо передав полномочия управляющей компании или профильной некоммерческой организации.

Ограждаем территорию

Итак, если Вы задумываетесь о привлекательности придомовой территории, для начала позаботьтесь об ее ограждении. Это позволит избежать неприятных моментов, касающихся выгула собак, недобросовестных прохожих и водителей, привычно паркующихся на газонах.

Согласно нормам Жилищного кодекса, допускается применение следующих видов ограждений:

декорированный забор – выполняется из металла/дерева/профнастила, прочее;
целевой забор – обычно устанавливается вокруг мусорных баков, элементов инфраструктуры;
временный забор – речь идет об ограждениях, которые устанавливаются вблизи объектов и участков повышенной опасности до того момента, пока причина их применения не будет устранена;
шлагбаум – применяется в качестве дополнения для блокирования части проезда.

Монтаж каждого из них подразумевает обязательное согласование действий с компетентными органами.

Правила парковки

Чтобы избежать возможных конфликтов с соседями, рекомендуем ознакомиться с правилами парковки автомобилей на придомовой территории, которые регулируются на законодательном уровне.

Сюда входит:

запрет на длительную стоянку возле многоквартирного дома с включенным мотором;
запрет на стоянку большегрузов (транспортные средства весом более 3,5 тонн);
загораживание проезда для экстренных служб и других автовладельцев;
парковка менее чем в пяти метрах от мусорных баков;
езда по тротуарам/пешеходным проходам;
парковка на газонах/тротуарах.

Кто отвечает за порядок: обязанности по благоустройству

Несмотря на наличие в собственности части придомовой территории, жильцы дома часто жалуются на состояние чистоты в собственном дворе. Обычно объектом подобных негодований становятся дворники. Последние, в свою очередь, выражают свое негодование по поводу жителей, которые, по их мнению, намеренно создают лишние хлопоты. Возникает вопрос – кто же все-таки отвечает за состояние двора? И что делать, если обязанности не выполняются в достаточном объеме?

Безусловно, уборка придомовой территории входит в обязанности:

управляющих компаний, чьи услуги оговорены заключенными с жителями договорами;
частных компаний.

Одновременно, согласно законодательству, ухаживать за прилегающей к дому территорией обязаны сами жильцы, независимо от того, приватизировано их жилье или нет.

Осуществляют контроль над управляющими компаниями муниципальные власти. В случае невыполнения обязанностей по уборке территории в полном объеме жильцы обязаны уведомить об этом руководство управляющей компании и составить соответствующий акт.

Если факт будет подтвержден, стоимость услуг должна быть снижена.

Приобретая в собственность жилую площадь в многоквартирном доме, мы не задумываемся о том, кому она принадлежит, и как ею пользоваться, ведь у нас на руках есть правоустанавливающие документы. Точно известно, сколько квадратных метров в приобретенной квартире, на основании чего возникло право пользования.

Иным образом обстоит вопрос с придомовой территорией — чья она? Не все знают, что является придомовой территорией многоквартирного дома, что к ней относится, и как ее определить. Тем не менее мы каждый день ею пользуемся, когда выходим из подъезда или играем с детьми на детской площадке.

Разберемся, что же входит в состав придомовой территории многоквартирного дома, каков ее размер, установленный по закону, кто отвечает за данный участок, и какие права на него есть у граждан.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

В первую очередь, отвечая на вопрос о том, как определяется придомовая территория многоквартирного дома, следует разобраться, что она из себя представляет.

Придомовая территория может существовать исключительно в виде земельного участка, на котором могут располагаться дополнительные постройки и сооружения в целях улучшения условий проживания и пользования собственников или иных пользователей жилых помещений.

Соответственно, вопрос принадлежности решается следующим образом: придомовая территория является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, к которому она относится.

Придомовая территория определяется на основании землеустроительной и градостроительной документации, которая оформляется в процессе возведения здания. Этот участок земли передается в пользование жильцов безвозмездно при переходе прав на недвижимое имущество в доме. Соответственно, и отвечают за него сами жильцы.

Назначение

Назначение придомовой территории многоквартирного дома определяет порядок ее использования. Так как мы рассматриваем земельный участок с постройками и сооружениями преимущественно хозяйственного назначения, то целевым назначением придомовой территории является обслуживание, эксплуатация и благоустройство данного здания.

Таким образом, первоочередная цель использования этой территории — удовлетворение потребностей жильцов.

С одной стороны, она должна отвечать требованиям собственников и иных правообладателей, с другой, выдвигаемые требования должны быть удовлетворены силами самих собственников и правообладателей.

Данное правило основано на том, что земельный участок находится в общей долевой собственности, а доля каждого владельца рассчитывается в зависимости от соотношения приобретенного им недвижимого имущества ко всему дому в целом.

Если мы обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, то узнаем, что к придомовой территории можно отнести:

сам участок земли, на котором стоит многоквартирный дом;
участок земли вокруг здания с установленными границами;
детские площадки и площадки спортивного назначения;
бельевые сушилки;
автомобильные парковки;
трансформаторные и теплосетевые сооружения;
иные постройки и сооружения, возведенные по инициативе жильцов.

Закон

Логично предположить, что Постановление № 491 не является единственным и тем более основополагающим нормативно-правовым актом в рамках рассматриваемой темы. Источниками права, в которых упоминается рассматриваемое нами понятие, являются:

ЖК РФ — основные понятия и принципы использования;
ЗК РФ и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ — вопросы межевания земельных участков;
НК РФ — вопросы порядка исчисления налога на земельный участок;

Источник: https://bankfs.ru/debit-card/kadastrovyi-plan-pridomovoi-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Росреестр план придомовой территории

20.07.2018

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

Конференция ЮрКлуба

Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Увеличиваете карту, пока не заметите двойные тонкие линии, идущие по контуру дома. Кликаете где-нибудь между этими линиями — получаете инфу о земельном участке, занятом домом. Кадастровый номер этого участка — 77:01:0005016:14.

На данный момент только эта земля принадлежит собственникам помещений в Вашем доме. В будущем ситуация может измениться, т.к. сейчас в Москве активно идет процесс межевания и оформления придомовых участков.

Как предполагается размежевать окружающую Ваш дом территорию — смотрите в проекте градостроительного межевания вашего квартала (если, конечно, он уже подготовлен).

Публичная кадастровая карта Росреестра

для получения сведений о земельном участке, для поиска объекта недвижимости, для поиска единиц кадастрового деления, узнать кадастровый номер по адресу, узнать точный адрес объекта недвижимости, узнать площадь объекта недвижимости, узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость, подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),

заказать выписку из ЕГРН онлайн.

адрес объекта недвижимости, статус объекта недвижимости, точная площадь объекта недвижимости, кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости, актуальная форма собственности объекта недвижимости, дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, все характеристики объекта недвижимости. кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу

Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки.

Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту.

Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Оформление придомовой территории

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку. Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Придомовая территория ПОШАГОВАЯ СТРАТЕГИЯ ОФОРМЛЕНИЯ

1. Уточните, какая именно территория может считаться придомовой. Это территория, необходимая для эксплуатации дома. Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.

Часто и повсюду возникают и проблемы, связанные с уплотнительной застройкой, когда у собственников уже существующего дома незаконно отбирают часть имущества, ущемляют их права. В этих случаях, прежде всего, уточнить, где именно заканчивается территория, принадлежащая вашему дому. Вам понадобятся:

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Список работ по благоустройству придомовой территории регламентируют положения и нормы технического использования жилищного фонда, одобренными Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года:

Градостроительный кодекс РФ регламентирует, что распределение границ придомового участка происходит до получения строительной компанией согласия органов на постройку. Поэтому необходимость определения границ земли возникает, если организация нарушила закон. Это должно выясняться до покупки квартиры в новостройке. В противном случае можно остаться без жилплощади. Несоблюдение норм — основание для сноса постройки как незаконно возведенной.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

После уточнения границ придомовой территории и постановки ее на кадастровый учет право собственности на нее автоматически закрепляется на владельцами квартир. Однако это не означает возникновение возможности продажи доли земельного участка – отчуждать его отдельно от жилья закон не разрешает.

Рекомендуем прочесть: Где дешевле ипотека

Решение о проведении какого-либо мероприятия в рамках благоустройства (например, возведение ограждения или детской площадки) принимается на общем собрании собственников квартир. При этом число сторонников конкретного действия должно составить не менее 2/3 от общего количества участников.

Апелляционное определение Калининградского областного суда от 2 октября 2013 г

В первоначальном свидетельстве о регистрации права на вышеназванный земельный участок (_________) __________ от 05 марта 2008 года, которое было впоследствии погашено в связи с образованием спорного земельного участка площадью 400 кв. м., также была указана площадь участка 410 кв. м. (т. 1, л.д. 58).

В постановлении Нивенской сельской администрации от 05 июля 1995 года N 51. «О разделе придомовой территории между семьями Б-х и С-х также указано, что семье Б-х был выделен земельный участок, площадью 0, 041 га, расположенный на придомовой территории ______________ (т. 1, л.д. 191).

Придомовая территория многоквартирного дома

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в Совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Софинансирование расходов на установку ограждающих устройств осуществляется на основании постановления Правительства Москвы от 30 сентября 2015 г. № 632-ПП «О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в территориальных зонах организации платных городских парковок или прилегающих к указанным зонам» и постановления Правительства Москвы от 17 мая 2013 г. № 289-ПП «Об организации платных городских парковок в городе Москве».».

2. Ограждение всего дома по периметру (ворота с автоматикой, несколько калиток с домофонами и без домофонов), ограждение ставится по границе придомовой территории. В этом случае за забором окажутся парковка, обе детские площадки, клумбы итд. Подробнее ознакомиться с границами территории можно, скачав файл от кп угс. Стоимость проекта порядка 600 тыс рублей, требуются дополнительные согласования.

Росреестр план придомовой территории Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/rosreestr-plan-pridomovoj-territorii