Кадастровый паспорт на здание что это такое?

В этой статье:

Кадастровый паспорт здания

Документ, называемый кадастровым паспортом, представляет собой выписку, сделанную из государственной базы объектов недвижимости.

Федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что весь комплекс операций, связанный с регистрацией прав на недвижимость, не может быть выполнен без наличия такого документа, как кадастровый паспорт. Естественно, документ может быть получен, только когда объект недвижимости находится на соответствующем учете в кадастре.

Кадастровый паспорт – один из производных документов государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Цель его использования – наполнение Госкадастра недвижимости совокупностью данных по всем учтенным объектам недвижимости, куда входят: земельные участки, сооружения, здания, помещения, правовые зоны.

Документ подготавливается в утвержденной государственной форме, в виде сжатой выписки из Госкадастра недвижимости. В нем имеются все необходимые сведения для выполнения регистрационных действий, касающихся прав собственности на землю, различных помещений, объектов незавершенного строительства и т. п., а также процесса оформления имущественных сделок.

Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что существование конкретного имущества, имеющего индивидуальные особенности, реально, и что его регистрация проведена с полным соблюдением отдельного порядка.

В этом документе указываются такие сведения, как:

Индивидуальный номер объекта в кадастре;
Дата выполнения регистрационных действий по Госкадастру недвижимости;
Конкретное место размещения объекта (адресные данные);
Принадлежность объекта к определенному виду и указание его назначения;
Технические характеристики по объекту, к примеру, его площадь и размещение в пределах участка;
Сведения о владельце и т. п.;
Изображение объекта в графическом виде с соблюдением масштаба.

Различие между кадастровым паспортом на здание и кадастровым паспортом на земельный участок может заключаться в технических характеристиках. Но, даже учитывая данный факт, процедура по его получению не подразумевает наличие каких-то особенностей.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужна такая документация:

Заявление определенной формы (его образец доступен для скачивания здесь);
Документ, используемый для удостоверения личности лица, подающего заявление (паспорт);
Доверенность, выданная на имя представителя, с ее нотариальным заверением;
Документ для подтверждения факта наличия права собственности на рассматриваемый объект;
Квитанция по внесению оплаты, предусмотренной в приказе №343 Минэкономразвития от 30 июня 2010 года.

Объем оплаты для выдачи документа в бумажном виде – 200 р. для физлиц и 600 р. для юрлиц, независимо от типовой разновидности объекта недвижимости, на который потребовался кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт в электронном формате для вас будет приемлем, то будучи физлицом вы заплатите только 150 р., как юрлицо – 300 р.

Заявка оформляется несколькими способами:

В подразделении Росреестра на территории при личном его посещении или с помощью представителя;
Используя Многофункциональный центр;
Зайдя на официальный ресурс Росреестра;
Зайдя на единый портал Госуслуг;
Через почтовую службу.

Полное оформление кадастрового паспорта доступно при использовании таких методов:

При личном обращении (либо при помощи представителя) в органы Росреестра на территории;
Через почтовую службу;
В электронном формате.

Кадастровый паспорт изготавливается на протяжении 5 дней (рабочих) с момента подачи отдельной заявки. При подаче документов через сеть, начало срока отсчитывается от даты направления указанной документации в Росреестр.

Период, в течение которого действует кадастровый паспорт

На текущий момент, конкретного нормативного акта, устанавливающего период, в течение которого кадастровый паспорт был бы актуален, нет. Учитывая указанное, можно однозначно сказать, что период его действия имеет длительный характер.

Однако данные, которые размещены в кадастровом паспорте, могут периодически изменяться. Именно потому, что сведения в Госкадастре недвижимости могут меняться, возникает необходимость в повторном получении документа.

Помимо этого, если вами запланировано совершение сделки, касающейся отчуждения права владения недвижимостью, покупатель может истребовать обновленный документ, поскольку именно так можно просмотреть сведения с их актуальностью на момент совершения сделки.

По каким причинам можно получить отказ в оформлении кадастрового паспорта?

Когда после подачи заявки по оформлению нового кадастрового паспорта, сотрудник органа Росреестра на территории откажется от принятия у вас документации, следует узнать о причине его решения.

В законодательстве предусматривается лишь несколько обстоятельств, когда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано:

Сведения по запрашиваемому объекту недвижимости отсутствуют в кадастровой системе учета;
Информация не может быть предоставлена заявителю, поскольку существует прямой запрет законодательства.

О подобном решении и его причинах заявитель должен быть уведомлен в предусмотренный для этого пятидневный срок с момента направления заявления.

Другие случаи отказа законодательно не предусмотрены. Как только сотрудник Росреестра отказывается от приема документации, вы имеете полное право обжаловать подобные действия, обратившись к непосредственному руководителю данного органа на территории. Срок рассмотрения подобной жалобы по общим правилам составляет 15 дней.

Вне зависимости от принадлежности кадастрового паспорта к определенному объекту (дому, сооружению, строению или гаражу), процесс его получения имеет сходный алгоритм.

Совпадают все параметры: размер госпошлины, сроки, требующиеся для изготовления документа, места, где документ можно оформить и получить и т. д.

Разница заключается лишь непосредственно в документе. С учетом принадлежности его к тому или иному объекту, сведения, отображенные в кадастровом паспорте, могут несколько разниться.

Кадастровый паспорт на здание: Росреестр

На сайте Росреестра сейчас есть возможность оформления заявки для дальнейшего получения кадастрового паспорта. Для того чтобы заполнить форму запроса, будет необходимо 10-15 минут времени и доступ в сеть.

Не нужно проводить какую-либо дополнительную регистрацию на сайте, точно как и выполнять электронное подписание документа, пользуясь цифровой подписью.

Находим на сайте вкладку «Электронных услуг» дальше переходим к «Подаче запроса на предоставление сведений из ГКН».

В пустом поле запроса подбираете необходимый для получения документ. В этом случае, выбор падет на кадастровый паспорт. Далее выбираем отдельный объект (помещение), вводится или кадастровая нумерация земли, или адресные данные.

В последнем поле заполняемого запроса следует указать избранный для получения документа способ:

Это может быть бумажный вариант, получаемый в одном из отделов Росреестра;
Отдельная ссылка на документ электронного формата;
Почтовое отправление.

В пустое поле переносится текст с проверочной картинки, и на данном этапе процесс оформления подходит к завершению.

Затем следует перейти к заполнению графы сведений о заявителе. Подобный раздел должен содержать данные ФИО, паспорта и личного разрешения на проведение обработки персональных сведений.

Отправляется запрос.

Запрос проходит регистрационную процедуру, и на указанный заявителем электронный адрес отсылается письмо с указанием платежного кода.

Далее вам нужно оплатить услугу, которой вы намереваетесь воспользоваться. Выполнить эту процедуру можно, лишь используя банковскую карту или же с помощью платежного сервиса Киви.

По истечении пяти дней (рабочих) с момента перечисления суммы госпошлины, вы сможете получить кадастровый паспорт, используя указанный вами ранее способ.

Кадастровый паспорт здания: образец

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.

Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости: квартира, дача, коттедж, земля, коммерческие помещения и т. д.

Существует три типа кадастровых паспортов:

на землю;
на жилой или нежилой объект;
на объекты незавершенного строительства.

Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?

Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.

Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.

Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт, в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте.

Можно сказать, что данный документ — это упрощенный вариант техпаспорта. Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.

Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.

На сегодняшний день – это единственный документ, удостоверяющий факт существования объекта недвижимости и его собственную идентификацию среди других объектов.

Порядок учета недвижимости в России

Все недвижимое имущество в России должно учитываться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

В настоящий момент для регистрации прав используется только кадастровый паспорт, оформленный в Кадастровой палате Росреестра.

Если земельный участок или квартира уже поставлены на кадастровый учет (т.е. информация о них присутствует в ГКН), то оформлять документ нет необходимости. Регистрационная служба сама сделает соответствующий запрос в кадастровую палату.

Понять это очень легко. Если объект недвижимого имущества участвовал в сделках с 2008 года, значит, он уже стоит на учете.

Если же дата правоустанавливающего документа на недвижимость ранее 2008 года, скорее всего, этого объекта в ГКН нет. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра.

Если никаких сведений об объекте нет, следует его поставить на кадастровый учет. При этом придется сделать замеры помещения (либо здания) и получить техплан. На землю обычно заводится межевое дело.

Порядок оформления для земельного участка

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Получить паспорт на землю можно несколькими способами:

сделать запрос в местное отделение кадастровой палаты;
направить запрос на предоставление сведений почтой Россией или через Интернет;
сделать запрос на получение электронной версии.

Каждый из предложенных способов предполагает уплату госпошлины.

Преимущество первого варианта состоит в получении оригинальной документации с подписями, не требующими заверения у нотариуса. Однако быстрее всего будет сделать запрос на электронную версию.

Паспорт состоит из четырех блоков информации:

общие сведения об участке;
схема участка и точный план;
последующие два блока включают информацию о правовых ограничениях используемого объекта (оформление залога по кредитному договору, месторасположение в черте заповедника или в зоне охраняемого водного объекта и т. д.).

При продаже участка земли следует также получать кадастровый паспорт на строения, находящиеся на участке.

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

полный достоверный адрес;
номер квартиры на поэтажном плане;
кадастровый номер;
предназначение объекта (жилое/нежилое);
тип жилой недвижимости (комната/квартира);
суммарная площадь с указанной жилой площадью;
количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
инвентаризационный номер;
дата последней техэкспертизы;
БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.

Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.

После этого назначается примерная дата получения паспорта.

Если в квартире совершались какие-либо несогласованные перепланировки, процедура оформления может несколько затянуться, а за совершенное нарушение нужно будет заплатить штраф.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
заявление подало ненадлежащее лицо;
закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

: Получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости

Репортаж, рассказывающий о действующем в России порядке приема заявлений граждан для получения кадастрового паспорта, о возможностях подачи заявления посредством онлайн-сервисов.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/kadastrovy-pasport.html

как получить кадастровый паспорт на здание

Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.

Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ , госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ . Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.

Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства. Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.

Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок. Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.

Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?

Если вы получали образец кадастрового паспорта здания или на дом и техпаспорта, то вы могли сразу увидеть разницу.

Это два совершенно разных документа, которые выполняют разные функции – технический паспорт содержит подробную информацию о недвижимости с инвентаризационной стороны – износ здания, коммуникации, наличие балконов и санузлов и так далее.

В кадастровом паспорте можно отыскать общедоступную информацию, которая может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью. Они не являются взаимозаменяемыми.

Кадастровый паспорт состоит из двух разделов: Сведения о недвижимости, графическая часть. Технический же паспорт имеет 4 раздела: Тех.описание, инвентаризационная стоимость, экспликация, сведения о принадлежности.

[/su_box]

Кроме того, срок действия технического паспорта фактически неограничен, поскольку законом не определен. Кадастровый паспорт действует только 5 лет, после этого потребуется повторная инвентаризация объекта и перевыпуск паспорта.

Это связано с тем, что актуальность таких данных, как кадастровая стоимость, сведения о правообладателе со временем могут теряться. Поэтому, если последняя сделка с недвижимостью была позднее, чем 5 лет, вам необходимо будет обновлять сведения в Росреестре.

Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.

Отличия документов: кадастровый паспорт здания и земельного участка

Учет зданий (помещений) и земельных наделов производят разные органы. Роснедвижимость, и КП отвечают за внесение сведений с земельными участками, бюро тех.инвентаризации производит учет зданий и сооружений.

В связи с этим, БТИ выдает кадастровые паспорта отдельно на здания и сооружения, отдельно на помещения (доли, комнаты, части). Кадастровый паспорт на здание подтверждает согласование всех процедур и допуск к эксплуатации здания. Кадастровый паспорт на помещение подтверждает факт существования отдельного объекта недвижимости. Оба этих документа предоставляются только после проведения экспертизы и технической инвентаризации.

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре?

Документ можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в «Стар-Сервис», имея при себе лишь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, так как кадастровый паспорт на нежилое помещение , квартиру или дом является выпиской из ГКН, с общедоступными сведениями.

В случаях, когда необходимо внесение изменений, или сведений об объектах недвижимости, находящихся в новостройке, потребуется перечень документов:

Паспорт гражданина;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Передаточные акты, заключения экспертиз (если нужны), свидетельство о праве собственности;
Заключенный договор с застройщиком;
Технический паспорт.

Для ускорения процедур, связанных с внесением, изменением или дополнением сведений в Росреестре, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подскажем, как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, быстро подготовить объект к продаже, а также снизим кадастровую стоимость, выполним юридическую экспертизу документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/131-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/604

Что такое кадастровый паспорт здания, виды паспортов?

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ, госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ. Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства. Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.

Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?

[/su_box]

Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.

Отличия документов: кадастровый паспорт здания и земельного участка

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре?

Документ можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в «Стар-Сервис», имея при себе лишь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, так как кадастровый паспорт на нежилое помещение, квартиру или дом является выпиской из ГКН, с общедоступными сведениями.

Паспорт гражданина;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Передаточные акты, заключения экспертиз (если нужны), свидетельство о праве собственности;
Заключенный договор с застройщиком;
Технический паспорт.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/131-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Где заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости и какие для этого нужны документы

Кадастровый паспорт – юридический факт существования объекта недвижимости и возможность его участия в отношениях, устанавливаемых действующим законодательством. Без кадастрового паспорта нет ни участка земли, ни дома, ни квартиры в многоквартирном доме. Государство пристально следит за тем, чтобы вся картина распределения собственности и создания новой отражалась в едином государственном реестре недвижимости. Органы Росреестра осуществляют фундаментальные отношения по операциям с недвижимостью.

Что это

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – факт регистрации в Росреестре. Учёт всех объектов недвижимости в интересах Российской Федерации, а интересы гражданина-владельца вторичны, это «одна из строчек» в этом важном документе.

Именно государство регулирует все отношения с недвижимостью. Если гражданин желает владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, он обязан поставить свою собственность на государственный учёт. По сути дела, процесс обратный: существующая или построенная недвижимость записывается на имя гражданина.

Постановка на государственный учёт защищает гражданина даже в том случае, когда регистрируется договор на долевое строительство, то есть недвижимости ещё нет как таковой, и нет никакой гарантии, что она будет построена.

Помимо записи о владельце недвижимости, кадастровый паспорт включает:

кадастровую стоимость;
уникальный номер идентификации объекта;
географическое положение;
дату постановки на учёт;
технические характеристики и план объекта;
другие важные сведения.

Нормативные акты, регламентирующие деятельность Росреестра, не только указывают на то, что допустимо для госоргана, а что нет, но и устанавливают образцы ряда документов.

Кадастровые бумаги как раз не являются исключением. Для них установлен регламент, который содержит все образцы бланков, информации и прочих сведений, которые используются специалистами в работе.

Росреестр является органом исполнительной власти, определяет порядок проведения регистрации, сопутствующих процедур, а также регулирует основные отношения граждан с объектами недвижимости.

Гражданское и налоговое законодательство определяет прочие отношения по осуществлению сделок с недвижимостью, регулирует отношения наследования имущества и отношения с налоговыми органами. Последнее существенно в плане платежей за землю и переоценки кадастровой стоимости.

Кадастровый паспорт – это, пожалуй, самый важный документ после свидетельства о праве собственности. Получить его может только сам владелец того объекта, который его интересует. По сути, эта бумага содержит всю информацию о предмете. По ней можно легко и быстро выяснить всё, что интересует по участку или строению.

Как правило, законодатель выделяет следующие виды документа:

паспорт на участок земли;
на квартиру или дом;
на нежилое помещение;
на строение промышленного характера.

Одновременно могут быть использованы несколько видов документов, но они никогда не могут быть совмещены.

Фактически, кадастровый паспорт необходим как факт и подтверждение прав собственника, информация о характеристиках объекта. Если не происходит никаких существенных сделок с недвижимостью, то для владельца важна только кадастровая стоимость и своевременная оплата налогов.

основного документа объекта недвижимости

Ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт является простым – это выписка из государственного реестра о конкретном объекте. Это, прежде всего, уникальный номер, единственная точка в географическом пространстве, собственник, технические и графические характеристики.

Росреестр – это государственная служба федерального значения, но под этим термином находится уникальная распределённая база данных по всей территории Российской Федерации. Управление производится нормативным и техническим образом, централизовано, но многие законодательные и технические функции предоставлены органам Росреестра на местах, в регионах и администрациях городов.

В результате картографических исследований сформирована «виртуальная карта» Российской Федерации, на которой обозначены все регионы, каждый регион поделён на участки, на которых обозначены различные государственные объекты, территории со специальным режимом, воинские части, заповедные места, населённые пункты.

Получив выписку (кадастровый паспорт) от органов Росреестра, владелец будет иметь графическое изображение (план), а также:

Юридический адрес.
Предназначение и разновидность объекта.
Общая площадь и жилое пространство.
Этажность дома.
Дата экспертизы объекта.
Реквизиты органа, выдавшего документ.

Все эти данные владелец знает и так. Обычно меняется только кадастровая стоимость и то не чаще, чем в пять лет. На содержание кадастрового паспорта может повлиять реконструкция владения, капитальный ремонт или природные катаклизмы, но эти события носят заметный и редкий характер. То есть реальной потребности часто требовать выдать выписку из Росреестра нет никакой необходимости.

Если документ выдаётся на жилое помещение, то в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

Адрес.
Год, когда было построено здание.
Дата последнего серьёзного ремонта.
Цифровые сведения (сколько комнат, этажей).
Какие материалы были использованы для строительства помещения.

Список сведений неполный, но и законодатель его не закрывает. Можно сказать, что этот документ является биографией объекта постройки. Поэтому чем подробнее он будет составлен, тем лучше будет для собственника, если он решить продать помещение.

Особенности выдачи выписки

По сути, кадастровый паспорт имеет существенное значение для государства, но в этом аспекте он представлен данными распределённой базы данных и находится в оперативном управлении и полной доступности.

Каждое новое строительство объекта изменяет «виртуальную карту» Росреестра, картографические исследования территорий и наблюдения из космоса – работа соответствующих государственных служб, климатические изменения и природные катаклизмы – действия непреодолимой силы, всё, что происходит на реальной территории, в обязательном порядке находит своё отражение в базе данных Росреестра.

Для владельца существенно иметь кадастровый паспорт при:

совершении сделок с недвижимостью;
выполнении ремонтных работ;
капитальной достройке помещений;
проведении инженерных работ;
межевание участка и пр.

Важна госпошлина, образец пакета документов, возможность получить дубликат, как написать заявление, как вносить плату за услуги, есть ли ограничение на получение документов родственником. Нужно ли лично заполнять заявление или можно использовать услугу консультант Росреестра по телефону.

Много вопросов может вызвать долевое строительство. Незавершённый проект на сооружение многоквартирного дома может аннулировать электронный вариант обращения: проблема будет состоять в том, что внесение данных по завершении этого проекта уже состоялось на бумаге, но ответственное подразделение Росреестра ещё не разместило их в базе данных госкадастра.

Иное товарищество по долевому строительству или содействию в предоставлении займов может присваивать несвойственные ему функции. Перечень услуг, которые оно может выполнять, – это одно, как завлечь дольщика – это маркетинг. Бланк с заманчивым предложением стать собственником жилья – прекрасно. Когда через суд придётся отменять сделку – это совсем другое. Наличие законного права выполнить обязательство в сфере недвижимости имеет существенное значение.

«Виртуальная карта» и интернет

Надо отдать должное органам Федеральной службы, информация по объектам недвижимости Российской Федерации разработана технически совершенно и доступна в пределах сложившегося менталитета.

Вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка, теперь не представляет проблемы, но есть нюансы, которые следует учитывать:

классическое стремление государственных органов выдавать информацию лично;
сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это «исчерпывающие» данные в достаточном объёме;
сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это функциональность собственного учреждения;
менее приближенные к Федеральной власти сайты, более дружественно настроены.

Сайт Росреестра ориентирован на предоставление собственной функциональности Федеральной службы согласно положению о нем. Удобного интерфейса для получения графической информации на нём нет, исполнено всё качественно, но для быстрого получения нужных сведений необходимо знать достаточно данных, чтобы выйти на нужный объект недвижимости. Например, просто задача получить информацию о здании должна сопровождаться регионом, населённым пунктом, улицей, номером, а лучше реальным кадастровым номером.

Дисбаланс предлагаемых возможностей и реальных потребностей восполняет сотня других официальных и коммерческих сайтов. Для жителей регионов имеет смысл получать параллельно сведения от сайтов местных органов власти. Как правило, регионы лучше ориентируются на своей территории, а кроме того, у регионов есть права устанавливать свои нормы в части информирования населения об объектах недвижимости и устанавливать «свои правила».

«Виртуальная карта» и новые возможности

По ссылке сайта Раскадровка (roscadastr.com) можно легко получить графическую информацию и собрать предварительные сведения с тем, чтобы заказать выписку на собственно сайте Росреестра. Но это частности.

Например, публичная карта АО г. Москва в графическом варианте по клику на участке карты даёт такую информацию:

земельный участок;
кадастровый номер: 77:07:0012011:59;
статус: ранее учтённый;
месторасположение: г. Москва, ул. Веерная, вл. 24-36;
категория земель: земли поселений (территория, используемая для создания населённых пунктов);
форма собственности: собственность публично-правовых образований;
кадастровая стоимость: 3 408 472 396 руб.;
декларированная площадь: 53 200 кв. м;
разрешённое использование: для многоквартирной застройки и т. д.

Зная, что информация доступна и разрешена к оперативному получению, можно оформлять общий поисковый запрос и получить список сайтов, предоставляющих нужные услуги в более-менее удобном варианте.

Используя полученный список сайтов, следует придерживаться главного правила: информация должна быть подтверждена несколькими сайтами и совпадать по смыслу. Лучше отдавать приоритет сайтам государственных органов, а не доверять коммерческим веб-ресурсам. Проверять получаемые данные никогда не помешает.

Прежде чем заказывать услуги или изготовлять выписку, следует понимать – не всё стоит денег. Далеко не все услуги в законе записаны как платные, а, кроме того, срок предоставления данных – моментальный, если не заказывать, например, кадастровый паспорт здания лично в офисе Росреестра, МФУ или другом государственном органе.

Госуслуга на оформление паспорта через интернет имеет территориальные особенности. Принципиально можно заказать изготовление документа из Москвы на крымский или сахалинский регион, но сомнительно, что это целесообразно.

Интернет – это источник информации, способ получения услуг, которые технологически отработаны и регионально доступны. Но Госкадастр и желание осуществить сделку с недвижимостью – это продажа, переход собственности, большие деньги и реальная ответственность. Объяснится это тем, что личный вариант и простой порядок через государственное учреждение всегда надёжнее.

Кадастровый паспорт на жилье

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или иное жилое строение важен для государства, поскольку именно наличие законного учёта позволяет избежать незаконного присвоения дорогостоящего имущества, защищает население, его законные интересы и исключает любой условный вариант потери чего-либо в будущем.

Понятие «жильё» для собственника отличается от государственного. Гражданин вправе иметь жилье и официальный документ, подтверждающий это право.

Потерять документ можно, но право получить дубликат должно быть. Продать помещение без паспорта невозможно и здесь именно государство обеспечивает функционирование всех законных интересов своих граждан посредством распределённой базы Росреестра как в техническом, так и в функциональном плане.

Для владельца жилья важно:

Иметь жильё.
Иметь документ на него.
Не иметь долгов по налогам.

Это минимальный перечень требований, которые желаемы государством и гражданином, все остальные законные интересы как первого, так и второго в полном объёме обеспечивает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Но нужно помнить, что в любой момент могут потребоваться дополнительные сведения как от собственника, так и от госкадастра.

Работники учреждения не с большой радостью будут делать свою работу заново, только если ими не были допущены ошибки или сделаны помарки.

Поэтому нужно заранее подготовить полный пакет документов, лучше положить те бумаги, которые на первый взгляд не понадобятся. Также при направлении заявления в нём нужно указывать свою просьбу максимально полно и развёрнуто, чтобы не пришлось обращаться повторно при недостатке какой-либо информации. Во-первых, это займёт существенное время, а во-вторых, могут потребовать дополнительных затрат.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/kadastrovyy.html