Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Каждый объект недвижимости, располагающийся на территории России, рано или поздно, как считает законодатель, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости, или сокращенно ЕГРН.

Эта структура образовалась не так давно путем слияния двух прежде существовавших: Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Помимо прочего, начиная с 2016 г. выписка из Единого госреестра стала единым документом, необходимым для подтверждения права собственника на недвижимое имущество, заменив собой ранее выдававшееся свидетельство о праве собственности.

Справка (выписка из ЕГРН) бывает нескольких видов. Самая распространенная (стандартная) содержит все важнейшие сведения о внесенном в реестр объекте и необходима не только для уточнения сведений, но и при заключении сделок, связанных с переходом вещных прав на соответствующий объект (например, сделки купли-продажи).

Таким образом, справка из Единого государственного реестра недвижимости заменила собой и кадастровый паспорт, хотя в обиходе по-прежнему называется именно так.

Если вы испытываете потребность в получении кадастрового паспорта на любое недвижимое имущество, будь то просто квартира, дом или коттедж, земельный участок, вы можете сделать это несколькими путями, каждый из которых имеет преимущества и недостатки:

• обратитесь в отделение Росреестра лично, с паспортом и прочими необходимыми документами;
• доверьте обращение посреднику, которому в таком случае понадобится нотариально заверенная доверенность;
• пошлите свою заявку заказным письмом, непременно с уведомлением о вручении, через Почту России;
• воспользуйтесь возможностями, предоставляемыми сетью интернет: заполните форму на получение справки через Единый портал Госуслуг или интернет-ресурс Росреестра.

Получение справки не бесплатно: вам в любом случае придется уплатить государственную пошлину, составляющую, в зависимости от вашего статуса и формы выданного документа, следующие суммы:

• если вы физическое лицо и желаете получить выписку на бумаге и с печатью — 200 рублей;
• если вы представляете юридическое лицо, которому также нужен бумажный документ — 600 рублей;
• если вам, как физическому лицу, нужна выписка в электронной форме — размер составит 150 рублей;
• если вы — представитель юридического лица, имеющего потребность в получении электронного документа, — 300 рублей.

Расценки могут время от времени пересматриваться законодателем, действующие тарифы установлены Приказом Министерства экономического развития № 343 от 30 июля 2010 г.

Справка должна быть выдана не позднее, чем через 5 суток после получения регистрирующим органом письменного заявления с пакетом необходимых документов.

В число таких бумаг могут входить:

• соответствующее заявление;
• паспорт заявителя;
• доверенность, имеющая подпись заверившего ее нотариуса, если вместо самого заявителя обращается его доверенное лицо;
• правоустанавливающий документ;
• платежный документ (квитанция) об оплате госпошлины.

Итак, первый вариант, которым вы можете воспользоваться, это заказ документа через Единый портал государственных услуг. Для получения справки таким путем, будет необходимо, разумеется, наличие выхода в интернет.

Чтобы пользоваться сервисами названного портала, прежде всего, вам придется на нем зарегистрироваться. Если вы это уже сделали, можете заходить под своими данными и начинать оформлять заявление.

Чтобы это сделать, вам понадобится:

• выбрать в качестве целевого государственного органа Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
• выбрать услугу по получению сведений из ЕГРН;
• заполнить все необходимые поля электронной формы;
• после проверки оформленного вами заявления, Единый портал перешлет его в Росреестр, служащие которого в установленный срок оформят и выдадут вам справку или предоставят мотивированное решение об отказе. Наблюдать за ходом процесса вы можете в личном кабинете вышеназванного портала;
• получить готовый документ.

Вам предоставляется возможность решить, как и в какой форме вы получите выписку из ЕГРН:

• в местном отделении Росреестра — сами лично или через имеющего доверенность представителя;
• в многофункциональном центре (МФЦ) — в том же порядке;
• по почте (только заказным письмом);
• через интернет — на свой электронный почтовый ящик.

В последнем случае, электронный документ будет заверен усиленной цифровой подписью, которую нужно предоставлять вместе с ним.

Второй вариант, также предполагающий пользование интернетом, — заказ справки через портал Росреестра.

Указанный путь имеет, по сравнению с описанным выше, значительные преимущества. В частности, вам не потребуется регистрироваться на сайте и заверять запрос электронной подписью. Весь процесс, при наличии определенных навыков работы с компьютером, займет до 12 минут.

После перехода на указанный сайт:

• щелкните левой кнопкой мыши на раздел «Электронные услуги»;
• выберите в качестве обращения подачу запроса о предоставлении сведений из ЕГРН;
• в открывшейся форме выберите необходимый вам документ — кадастровый паспорт и интересующий объект, например, участок земли;
• введите, в зависимости от имеющихся у вас сведений, почтовый адрес объекта недвижимости или присвоенный ему номер по кадастру;
• определите, в какой форме и как желали бы получить готовый документ: на ваш виртуальный почтовый ящик, по почте, при обращении в Росреестр или в МФЦ;
• пройдите защиту от роботов, введя код с появившейся картинки в соответствующее поле;
• заполните новую форму, в которой необходимо предоставить свои личные данные и согласиться с их обработкой;
• отправьте готовую заявку;
• проверьте свою электронную почту: после окончания регистрации системой поступившего запроса, вы получите на ранее указанный адрес письмо с кодом, который понадобится для совершения платежа;
• оплатите государственную пошлину любым из предложенных способов (в настоящее время, это «Киви» или выпущенная банком карта);
• ваш документ должен быть готов по истечении 5 дней после подтверждения получения оплаты.

Хотя, в большинстве случаев, выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить без особых проблем, в двух случаях регистрирующий орган может принять решение об отказе:

• если в реестре просто нет сведений о соответствующем объекте;
• если вы не имеете права на получение информации (в соответствии с принятыми законодателем нормами).

Мотивированное решение об отказе также должно быть направлено вам в срок не более 5 суток после подачи заявления.

Получить кадастровый паспорт, или правильнее говоря, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, можно и через многофункциональный центр.

Чтобы сделать это:

• узнайте адрес ближайшего отделения МФЦ;
• соберите пакет необходимых документов (идентифицирующий личность документ, обычно паспорт; доверенность на представителя, если не можете обратиться в МФЦ лично; собственно заявление, которое можно заполнить и в самом центре; правоустанавливающий документ на имущество; квитанция об оплате услуги);
• принесите бумаги в МФЦ и вручите их регистратору, который должен, по проверке документов, в свою очередь, выдать вам расписку;
• до истечения 5 суток, вы получите или требуемую справку, или мотивированный отказ.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости бесплатно

Законодателем не предусмотрено возможности получить выписку из Единого госреестра, или кадастровый паспорт, как ее все еще называют, без оплаты государственной пошлины в установленном размере. При этом неважно, как вы подавали заявление и какую форму справки предпочли.

Единственное различие — размер пошлины:

• для физического лица, намеревающегося получить бумажный документ с печатью, он составляет 200 рублей;
• для юридического лица, также желающего получить документ на бумаге, — 600 рублей;
• для физического лица, предпочитающего электронную форму документа, заверенную цифровой подписью, — 150 рублей;
• для юридического лица, которому необходим электронный документ, — 300 рублей.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости в Москве

Получить кадастровый паспорт на недвижимое имущество в Москве вы можете несколькими способами, представленными ниже:

• обратившись в многофункциональный центр, или МФЦ;
• при личном обращении в соответствующее вашему адресу отделение Кадастровой палаты;
• заполнить соответствующую электронную форму на официальном интернет-ресурсе Росреестра или на портале Государственных услуг;
• направив запрос по почте (при условии, что это будет заказное письмо).

Качество выданного документа не зависит от способа обращения, поэтому вы можете подобрать для себя наиболее подходящий вариант.

Следует рассмотреть конкретный случай, например, получение кадастрового паспорта находящейся в вашей собственности квартиры.

Если объект еще не поставлен на учет, предоставьте регистратору следующие документы:

• заявление о постановке на учет;
• заявление о получении кадастрового паспорта;
• документ, идентифицирующий вашу личность (паспорт);
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о заключении сделки, связанной с переходом вещного права к вам (договор дарения, купли-продажи, завещание и т.п.);
• платежный документ (квитанцию), свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Если же квартира уже находится на учете, а значит, внесена в реестр, и вам просто нужно получить кадастровый паспорт (выписку), вам понадобятся лишь:

• паспорт;
• доверенность, если вы поручили дело представителю (документ должен быть заверен нотариусом);
• само заявление;
• квитанция об оплате пошлины.

После передачи вами документов регистратору, он должен выдать расписку в их получении.

Другой широко распространенный путь получения кадастрового паспорта — обращение в Кадастровую палату, чтобы оформить справку таким образом:

• закажите технический паспорт жилья в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в организации, предоставляющей подобные услуги;
• соберите необходимые документы по перечню (паспорт, правоустанавливающий документ, квитанция об оплате госпошлины);
• придите в Кадастровую палату и заполните там соответствующее заявление;
• вручите документы регистратору и получите от него расписку;
• в назначенное время заберите готовую выписку. Сделать это в Кадастровой палате можно только лично.

В настоящее время появилась возможность получить выписку из ЕГРН и при помощи интернета, не тратя времени на путь до МФЦ, Кадастровой палаты и прочих учреждений.

Чтобы оставить заявление в такой форме:

• введите в адресной строке вашего браузера адрес сайта Росреестра и перейдите на указанный ресурс;
• выберите нужную вам государственную услугу (получение сведений из ЕГРН);
• заполните все необходимые поля электронной формы;
• оплатите государственную пошлину в установленном размере;
• выберите, как и в какой форме вы хотели бы получить документ;
• по истечении 5 суток с момента подачи заявления, получите готовый документ или обоснованное решение об отказе в его выдаче.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-obekt-nedvizhimosti.html

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

кадастровый паспорт    квартиры    дома    гаража    площади    помещения    снт

Одним из основных документов, предоставляемых для регистрации сделок для купли, а также продажи, является кадастровый паспорт объекта недвижимости. По сути, это выписка из ГКН. В ней содержатся сведения про соответственный объект. Так паспорт на землю актуален на протяжении пяти лет, а кадастровый паспорт на квартиру – до года. Это зависит от изменений, которых претерпевает соответственный ЗУ, либо его собственник.

Такой вид паспорта позволяет официально зарегистрировать уникальный объект, что немаловажно и для владельца, и для государства. Любая недвижимость обязательно должна быть внесена в росреестр. Для этого, собственно, и создан специальный учет, получивший название кадастровый.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости позволит также зафиксировать и определить размеры земельных налогов. Поэтому регистрация данного документа должна стать первым шагом для получения права на соответственный объект недвижимости. В итоге владелец объекта получает документально заверенную информацию, с которой при необходимости сможет обратиться в регистрирующий орган и получить свидетельство об официальной регистрации права на собственность.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Для чего может понадобиться кадастровый паспорт на недвижимость

Важнейшем элементом формирования современной системы учета в России считается кадастровый паспорт объекта недвижимости. Ведь без такой бумаги собственник попросту не сможет оформить, либо зарегистрировать права на определенное здание. Он не получит возможность осуществить с соответственным объектом целый перечень сделок.

Регистрация кадастрового паспорта объекта позволяет присвоить определенной недвижимости индивидуальный кадастровый номер. В результате соответственное здание можно:

• продать;
• сдать в аренду;
• подарить;
• унаследствовать.

Недвижимость принимает участие и при судебных тяжбах, и при проведении капремонта, при узаконивании строительства, а также при эксплуатации объекта. Поэтому оформление документа пользуется спросом среди владельцев различных объектов, которые желают на законном основании осуществлять всевозможные сделки.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Получение кадастрового паспорта объекта недвижимости

Получить кадастровый паспорт недвижимости в кратчайшие сроки, как правило, затруднительно. Такой документ не оформляют в досрочном порядке. Человеку необходимо посетить, специализированный орган государственного кадастра недвижимости, причем неоднократно. При отсутствии профильных знаний, а также недостатке квалификации, люди могут отказаться от идеи такой регистрации.

Для заказа кадастрового паспорта на дом или на любую другую недвижимость целесообразно сразу же обратиться непосредственно в местное БТИ. При себе необходимо иметь соответствующие документы.

Для физических лиц это:

• заявление;
• свидетельство о собственности на недвижимость;
• правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц:

• гарантийное письмо;
• свидетельство о собственности;
• заявление.

Арендаторам придется подать больше всего документов. Это гарантийное письмо, заявление, письменное разрешение собственника, а также свидетельство о собственности соответственной недвижимости, причем заверенное арендодателем. При грамотном подходе и соблюдении таких рекомендаций посещение государственного кадастра недвижимости будет успешным.

Получить кадастровый номер можно:

• лично обратившись в соответствующие органы;
• через услуги сотрудников компаний-посредников.

Важно понимать, что в БТИ всегда большие очереди. Поэтому получение документа в любом случае отнимет немало сил и создаст хлопот. Поэтому нужно соблюдать все рекомендации специалистов, чтобы регистрация не затянулась. Получить соответственный паспорт нельзя без технического кадастрового плана. Его должны изготовить специалисты Росреестра и БТИ.

Стоимость услуг

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-01 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Срок действия кадастрового паспорта объектов недвижимости

Законодательством нынче установлены точные сроки действия кадастрового паспорта. Информация, содержащаяся в документы, считается актуальной, невзирая на дату выдачи. Внесение изменений возможно, если собственник сменил Ф.И.О. Кроме того, коррективы допускаются при следующих событиях:

• Изменились границы соответственного участка;
• Изменилась категория или адрес ЗУ;
• Изменилось разрешенное использование участка.

Если с определенным объектом, зарегистрированном в Росреестре, требуется осуществить определенные действия, ориентированные на изменение его границ, целесообразно вновь заключить договор с опытными кадастровыми инженерами. Они выполнят необходимые работы. Затем будет проведет комплекс мероприятий по внесению недвижимости непосредственно в Росреестр, документально.

Сведения об изменениях, произошедших с земельным участком собственника, вносят в кадастровый учет. Не стоит забывать о переоценки кадастровой стоимости государством. Она предусматривает включение в сведения кадастрового паспорта объекта ряд корректив. Выписка в итоге становится неактуальной. В большинстве случаев переоценку проводят не чаще раза в пять лет.

Исходя из стоимости, указанной изначальной, исчисляется земельный налог. Государство всегда заинтересовано, чтобы оценить соответственный участок дороже. Это позволит собрать больше налогов. Поэтому если собственник участка не согласиться, не захочет платить слишком высокие налоги, допускается оспорить оглашенную кадастровую стоимость. Но это уже отдельная процедура.

В некоторых случаях оспорить стоимость, названную государством, удается. Тогда изначальный налог уменьшается. Однако человеку приходится заказать обновленный документ, который будет годен, пока в сам земельный участок или же личные данные собственников не внесут корректив.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Где получить кадастровый паспорт на недвижимость

Чтобы получить кадастровый паспорт недвижимости необходимо обратиться непосредственно в БТИ. То есть в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь занимаются оформлением соответственных паспортом. Такой орган способен осуществить и постановку недвижимости на учет, и внести определенные коррективы, в числе которых реконструкция или перепланировка. Все обновления будут отражаться в соответственном документе. Осмотр помещения, согласно законам, проводится раз в пять лет.

Для получения технического паспорта требуется собрать ряд документов. В их числе:

• Правоустанавливающие документы;
• Заявление об инвентаризации;
• Квитанция об оплате соответственных услуг;
• Другая документация по запросам бюротехнической инвентаризации.

С документацией целесообразно обратиться в региональное БТИ, обслуживающее соответственный участок. Другой вариант – посетить Многофункциональный центр.

Сроки оформления кадастрового паспорта

Составление первичного плана для последующего получения кадастрового паспорта на недвижимость составит несколько недель. Это зависит от удаленности объекта, от очередности и прочих факторов. Немаловажен выезд специалиста, который проведет осмотр. Если документ требуется для последующего узаконивания процедуры перепланировки, нужно разрешение со стороны компетентных органов на соответственные действия. Выписку готовят на протяжении пяти рабочих дней.

Процедура постановки недвижимости на учет в Росреестр, а также сроки и стоимость целесообразно уточнить в специализированных инстанциях. Но следует понимать, что для государственного кадастра недвижимости характерен ряд обязательных процедур. Государство выступает, как свидетель, который официально подтверждает право на соответственный объект и на его расположение.

Источник: http://almaks-geo.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html