Кадастровый инженер для оформление дачного дома

Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до марта 2018 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

• введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
• возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
• введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является технический план.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

• возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
• отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
• возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
• исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
• получение компенсации за снос государством или местными властями;
• возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом — положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Когда нужно оформлять дачные строения

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:

1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

1. Обращение к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера.
3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

• личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение;
• кадастровый план земли;
• технический план регистрируемого строения;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

• внесение госпошлины;
• оплата услуг кадастрового инженера, который составляет технический план строения.

Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но, что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

• составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
• в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
• вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
3. Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

• возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
• наличие коммуникаций или возможности их подведения;
• наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.

Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.

Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.

Источник: https://geobti.ru/registracziya-dachnogo-doma/

Дачная амнистия — регистрация и оформление дачного дома по дачной амнистии в Москве и МО

В статье 222 ГК РФ вводится понятие самовольной постройки. Если объект был возведен на территории, которая предназначена для других целей, с нарушением Гражданского Кодекса, то данный объект подлежит сносу как построенный самовольно. Кроме того, постройка может быть признана самовольной, если у владельца сооружения отсутствует право собственности на землю, где возводился дом.

Амнистия на оформление дома или «дачная амнистия» — это процедура, которая производится в соответствии с Федеральным законом № 93-Ф3 и позволяет узаконить самовольную постройку. Благодаря этому постановлению, можно во внесудебном порядке выполнить оформление дачного дома или другой постройки, которая была возведена на земельном участке или в садоводстве.

Важно! В настоящее время дачная амнистия на оформление самовольных построек продлена до 1 марта 2021 года.

«КБ-Недвижимость» поможет выполнить регистрацию дома ИЖС по дачной амнистии, избавив от необходимости оформлять разрешение на строительство объекта. Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов.

С вашей заявкой будут работать квалифицированные юристы, а значит процедура регистрации дома на дачном участке пройдет оперативно в соответствии со сроками, предусмотренными законодательством. Для легализации самостроя нужно обратиться в Комиссию по пресечению самовольного строительства и другие инстанции.

Полную информацию о том, как проходит оформление дачного дома, вы сможете получить в нашем Бюро.

Регистрация дома по амнистии при обращении в «КБ-Недвижимость» состоит из следующих этапов:

• Консультация клиента. Юристы проинформируют клиента об особенностях дачной амнистии на строения, расскажут о том, как узаконить самострой без обращения в судебные инстанции, о том, какие документы для этого нужны.
• Наши специалисты формируют необходимый комплект документов для оформления дома, готовят технический план в электронном виде за электронной подписью ответственного кадастрового инженера.
• Комплект собранных документов будет передан в Росреестр по Москве или по Московской области через Многофункциональный центр (МФЦ).
• Контроль процесса рассмотрения документов. Наши специалисты позаботятся о том, чтоб вы смогли получить кадастровый паспорт объекта вовремя.

Комплект документов для дачной амнистии:

• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Паспортные данные собственника земельного участка.
• Номер СНИЛС собственника участка.
• Проект дома (если есть).

Стоимость услуг по содействию в регистрации дома на дачном участке формируется, исходя из параметров объектов и наличия документов, которые были подготовлены в процессе возведения постройки и начинается от 10 тыс. рублей.

2 августа была восстановлена «дачная амнистия». Это произошло после того, как Владимир Путин подписал соответствующий закон. Его продолжительность составит около двух лет, по этим правилам регистрировать недвижимость можно до 1 марта 2021 года. Действие планируется значительно расширить.

Изначально Госдума, дачная амнистия планировали вернуть старый закон, но не расширять его. Но уже 25 июля он был принят в своем финальном виде, и именно тогда были утверждены сроки его проведения.  

История продления дачной амнистии

История данного вопроса начинается достаточно давно. Павел Крашенинников стал тем человеком, который внес первую версию законопроекта. Необходимо более детально рассказать о том, что представляет собой дачная амнистия для владельцев дач.

Они в простой форме могут оформлять право собственности.

Депутат изначально внес предложение, что продолжительность действия закона должно быть продлено на 3 года, но власти, после проведения переговоров, установили финальные рамки, которые ограничиваются сроков в 2 года, до 2021.  

По словам депутата, это решение, которое устраивает обе стороны. Им сможет воспользоваться каждый человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. Такой порядок регистрации, позволяет проводить ее в течение короткого промежутка времени.

В данный законопроект уже вносились различные изменения. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда по сути, закон перестал действовать. Это связано с тем, что Градостроительный кодекс получил ряд изменений, и если человек при регистрации имел единственный документ в виде кадастрового плана, то вступать в собственность он не мог.  

Было решено, что льготные условия будут продлены до марта 2019 года, но после этого правила сильно ужесточились по отношению к людям. Это привело к тому, что человеку, который не смог зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало крайне сложно, и требовалось обращаться в несколько инстанций

«Дачная амнистия», а именно ФЗ №93 позволяет оформлять право собственности в упрощенном порядке. Общий срок его действия составляет уже 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом на регистрацию документов в простой форме. Но именно продления, которое внес на обсуждение в Госдуму Крашенинников ожидали как простые жители, так и различные чиновники, включая председателя правительства РФ Дмитрия Медведева.

Облегченные правила включают в список недвижимости, для которой действуют нормы бани, гаражи, и жилые дома. Теперь он распространяется не только на дачников, которые, как и раньше имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что россияне активно пользуются этим законом, при этом, осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать права недвижимости в упрощенном режиме. Необходимо защищать права всех людей, причем не продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане должны видеть, что государство идет навстречу к ним.

Именно поэтому, сейчас и предлагается не просто продление, но и достаточно сильное расширение списка недвижимости. Это даст возможность большему количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за это время любой желающий может вступить в права собственности по упрощенной форме. Есть и иные нововведения, и их список достаточно широк.

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года имеет право на упрощенную регистрацию. В этом случае придется только один раз уведомлять контролирующие органы – при окончании строительства.
• Для проверки будут использоваться предельные параметры в Градостроительном кодексе РФ, а это значит, что они также будут проходить в упрощенном порядке.
• Появилась возможность самостоятельно отправить все документы в Росреестр. Ранее приходилось выполнять работу исключительно через органы местного самоуправления, что могло вызывать некоторые задержки.
• Для садоводов также включены некоторые изменения. Приобрести участки для некоммерческих товариществ станет значительно проще.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку территорий без проведения торгов. Это дает возможность до 2022 года покупать землю по сниженной цене.
• Установлен максимальный порог цен на кадастровые работы.

Регистрация дачного дома и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают местные власти, которые и проводят плановое информирование, так как жители должны знать обо всех коррективах.  

А 2006 году государство назначило максимально допустимые цены межевания, и их срок будет продлен до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах так и остается проблемной территорией. Вопрос очень важно решить, как можно быстрее, потому что из этого образуется цена на продаваемую квартиру.

Дачная амнистия продлена, а местная власть должна заниматься формирование придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры своевременно. Жителям не придется подавать жалобы, чтобы система начала работать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность достаточно просто ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, не зависимо от того, в каком году они были построены.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно просто предполагает, что для дачных домов не требуется получать разрешение на строительство. Владельцам ИЖС и ЛПС, регистрировать придется, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач СНТ, документы не потребуются исключительно тем, кто имеет недвижимость только для летнего проживания. Для тех, Кто хочет проживать в них и зимой, должны получать все соответствующие документы, и оформление по дачной амнистии не проводится.

Дачная амнистия, как оформить дом

Важно учитывать, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого набора документов. При этом, необходимо предоставлять еще один важный документ – технический план. Данное требование работает с 1 января 2017 года. Для его составления лучше обратиться к профессиональным агентствам, которые подготовят бумаги в короткий срок.

Для работы должна быть сформирована приемная комиссия, которая выезжает на объект с целью установить, соответствуют ли проведенные инженерные сети всем требованиям, и после этого они могут выдать акт ввода дома в эксплуатацию. Это даст возможность начать дальнейшие процедуры по регистрации дома.

С 1 марта 2021 года Росреестр не будет иметь права регистрировать дома без подобных документов. Вся регистрация не должна занять много времени.

Садовая дачная амнистия не освободит человека от посещения различных инстанций, и все участки для индивидуального жилого строительства в обязательном порядке должны получать весь пакет документов, включая разрешение на возведение недвижимости. Без этого оформить бумаги у человека не получится.

Амнистия дачных участков предусматривает, что всё проходит в упрощенном режиме, хотя при этом, подтвердить факт строительства всё же придется, но также можно предоставить информацию и описание недвижимости, находящейся на вашем участке.

Дачная амнистия, регистрация по которой происходит без разрешений может быть осуществлена, после выдачи кадастрового и технического паспорта. При этом, регистрация производится только через судебные инстанции, после того, как выплачиваются штрафы. Только после этого собственник может получить регистрацию собственности.

Если даже вы ранее смогли зарегистрировать свой участок, но недвижимость на нем не прошла соответствующих процедур, то сделать это лучше в ближайшее время. Всё это позволит вам проводить различные процедуры, связанные с вашим имуществом, включая его передачу по наследству, продаже и так далее. Сделать это необходимо до 1 марта 2021 года.

Дачная амнистия, цена на оформление складывается только из уплаты государственной пошлины, и в некоторых случаях создания технического плана. Работа выполняется профессиональным кадастровым инженером. Если ваш участок попадает под действие упрощенной регистрации, то вызывать специалистов не придется. Это значит, что и срок, и стоимость будет минимальной! Подать заявление можно лично в Росреестре или многофункциональном центре.

Если вы хотите провести межевание, то эта процедура является абсолютно добровольном. Об этом сообщили в Росреестре. При этом, дачная амнистия, стоимость межевания в нашем архитектурном бюро будет находиться на невысоком уровне, и вы сможете заказать её.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года начнется постепенное ужесточение правил регистрации участков. Потребуется получать все необходимые для оформления документы, и никаких послаблений выдаваться больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит проводить регистрацию прав собственности. Вы не сможете продавать или проводить другие действия с вашим участком или домом, а также решать споры по территории в свою пользу.

Каждый человек должен успеть провести регистрацию до окончания действия закона, в любом другом случае придется проходить через несколько инстанций для постановки недвижимости на кадастровый учет. Процедура займет намного больше времени, чем на нее можно потратить сейчас.

В конечном итоге, вы все равно будете продавать участок или передавать его в наследство, именно поэтому, лучше уже сейчас задумываться о том, чтобы все документы у вас были в порядке. Пока есть возможность, лучше воспользоваться упрощенной формой оформление бумаг, а не дожидаться момента, когда государство отменит закон о дачной амнистии и ужесточит правила.

Источник: https://kb-realty.ru/uslugi/dachnaya-amnistiya/

Постановка на кадастровый учет дома

СОДЕРЖАНИЕ:

• Постановка строения на кадастровый учет
• Разрешение на строительство
• Технический план
• Виды технического плана

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

• ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
• СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

• к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
• произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве. Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

• квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
• перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
• многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
• гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
• специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-doma/

Как оформить дом по дачной амнистии?

Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Дачная амнистия – что это такое?

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией». Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков. Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года. Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов. Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

• если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
• для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Во сколько обойдется оформление по амнистии?

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров. Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года. Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

• в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
• в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

1. сбор необходимого пакета документов;
2. обращение в Росреестр или МФЦ;
3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Сбор необходимого пакета бумаг

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

• Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
• Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

1. прийти в офис Росреестра лично;
2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

Получение регистрационного документа

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii