Кадастровые работы что включают в себя?


В этой статье:

Кадастровые работ в Москве: цены и стоимость услуг — заказать комплексные работы в ГЕОМЕР ГРУПП

Кадастровые работы что включают в себя?

Кадастровые работы — это сбор, обработка и систематизация данных о границах земель, помощь в межевании, составлении технических и межевых планов, определение точного местоположения объектов недвижимости специальным геодезическим оборудованием, оформление документов кадастрового учета и другая кадастровая помощь.

Кадастровые работы в отношении земельных участков ведутся по договору подряда в отношении недвижимого имущества, к которому закон относит любые здания, парковочные места, помещения, сооружения, земли и объекты незавершенного и капитального строительства, включая их части и комплексы, неразрывно связанные с землей.

Для чего нужны кадастровые работы?

На базе полученных сведений готовятся документы для дальнейших операций и сделок с указанными объектами, которые почти всегда требуют кадастрового учета или госрегистрации. Любое строительство, образование нового объекта недвижимости, его изменение или прекращение требует целого комплекса кадастровых мероприятий.

Законодательное регулирование кадастровых работ

Осуществление кадастровых работ в пределах Российской Федерации регламентировано, главным образом, двумя федеральными законами: № 221 (2007 г.) «О кадастровой деятельности» и № 218 (2015 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Кто проводит кадастровые работы?

Эксклюзивной привилегией на ведение кадастровых работ обладает кадастровый инженер, который по закону может вести свою деятельность как в составе юридического лица, так и в качестве индивидуально зарегистрированного предпринимателя.

При этом закон предъявляет достаточно суровые требования к кадастровым инженерам, которые в обязательном порядке должны быть действующими членами СРО, обладать как минимум двухлетним опытом, навыками, специальным образованием и оборудованием и иметь квалификационный аттестат.

Что включает в себя выполнение кадастровых работ?

Выполнение кадастровых работ актуально в тех ситуациях, когда стоит цель точно обозначить границы земель, зафиксировать произошедшие с ними изменения, согласовать их с соседями, объединить, разделить или как-то иначе перераспределить земельные владения, оспорить кадастровую стоимость, получить выписку или кадастровый паспорт для операций с недвижимостью, снять или поставить на кадастровый учет.

Кадастровые работы включают в себя визуальный осмотр, обследование земельного участка или другой недвижимости, определение их местоположения, точек границ и контура, GPS-координат на местности, обработку этих данных, в результате чего определяется размер, границы и точное местоположение объекта.

Результат кадастровых работ

В соответствии со ст. 37 Закона № 221-ФЗ по в результате проведения кадастровых работ инженерным специалистом подготавливаются:

  • акт обследования — задокументированное в электронном и при необходимости бумажном виде по форме Минэкономразвития РФ (утв. Приказом № 861, 2015 г.) исчезновение или окончание существования объекта недвижимости в связи с его тотальной гибелью или полным разрушением для снятия с учета в Росреестре;
  • межевой план — текстовый и графический документ с техническими данными о земельном участке на основе выписки из ЕГРН или кадастрового плана;
  • технический план — аналогичный межевому план в графическом и текстовом формате с данными из ЕГРН о других недвижимых объектах (кроме земель).

Для совершения дальнейших операций в органы кадастрового учета предоставляются вышеуказанные документы, подготовленные кадастровым инженером, заявление, правоустанавливающие документы на объект (копия) и документ, подтверждающий личность (копия).

Стоимость кадастровых услуг

Согласно п. 4 ст. 36 Закона № 221-ФЗ, стоимость кадастровых работ в Москве и Московской области договорные, и устанавливается самими участниками договора подряда через составление точной сметы, которая обретает юридическую силу после утверждения ее заказчиком, причем объем услуг определяет сам заказчик (п. 2 ст. 36 того же закона).

Таким образом, заранее оценка стоимости кадастровых работ невозможна, т.к. цена заказа кадастровых работ зависит от объема, перечня услуг, сложности и определяется строго по смете индивидуально для каждого технического задания.

Поэтому, чтобы узнать точную стоимость проводимых работ, вам необходимо позвонить нашему специалисту по ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставить заявку через сайт на выполнение кадастровых работ по вашему объекту, мы обработаем ее, составим смету и перезвоним вам, чтобы озвучить цену кадастровых работ и сроки выполнения (от 10 до 30 дней).

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Что такое кадастровые работы

Мы продолжаем тему профессиональной оценки недвижимости. Сегодня вы узнаете о том, что такое кадастровые работы. Согласно Федеральному Закону №122, эти работы могут быть проведены для любой недвижимости в Российской Федерации. Все работы проводятся только экспертами, получившими соответствующую лицензию.

Суть процедуры

Под кадастровыми работами понимают комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Происходит подготовка документов, включающих в себя всю информацию об объекте, для учёта и оформления в реестре данных.

Основная задача работ – сбор проверенных данных об объектах недвижимости для проведения учёта и регистрации прав собственности.

Например:

Земельный участок был куплен в тот момент, когда на него было невозможно оформление права собственности. Впоследствии на этом участке было осуществлено строительство.Формально собственник владеет этим земельным участком, но по законам Российской Федерации обязательна его регистрация. Без оформления права собственности запрещено участвовать в сделках купли/продажи недвижимости и земельного участка. Следовательно, необходимо проводить комплексные кадастровые работы.

Подробнее об оформлении земли в собственность читайте в этой статье.

Постановка на кадастровый учет

При данной услуге подразумеваются получение полного пакета документов. Эта процедура касается абсолютно всей недвижимости. Для того чтобы заполнить все необходимые документы, используется сведения учёта.

Разметка земельного участка

Для того чтобы признать участок юридически созданным, нужно оформить его статус. Если же этого не было сделано, либо случились изменения в его параметрах, то необходимо провести кадастровые работы.

[reklama1]

Составление плана работ

Кадастровые работы, что они включают в себя:

  1. Получение всех данных об объекте;
  2. Измерение характеристик участка;
  3. Обработку информации;
  4. Расчёт нужных показателей;
  5. Подготовку документации;
  6. Регистрацию участка.

Разделение участка

После этой процедуры недвижимость разделяется на несколько объектов с одинаковыми и разными статусами согласно документам. Процедура выполнения зависит от формы собственности. В статье 7.3 Кодекса Российской Федерации подробно разбирается данная процедура.

Рекомендуем!  Документы для постановки земли на кадастровый учет

Создание межевого плана

Это необходимо для разграничения земельного участка. Все его характеристики фиксируются в этом документе. Для получения межевого плана необходимо произвести замер участка и согласовать его границы.

Выдача кадастрового паспорта

Для того чтобы вы могли официально владеть недвижимостью обязательно нужно иметь кадастровый паспорт. Он содержит всю информацию об объекте. С его помощью вы сможете принимать участие в сделках с недвижимостью.

Разработка кадастровой выписки

Если вам потребуется какая-либо часть из паспорта, то вы можете запросить кадастровую выписку.

Когда может понадобиться выписка:

  • Произошли изменения в объекте;
  • Объект больше не существует;
  • Появились правовые ограничения на объект.

Пример:

Собственник недвижимости сделал перепланировку. Так как объект был изменён, то необходимо получение нового кадастрового паспорта. Как можно этого избежать? Владелец заказывает техпаспорт, кадастровую выписку и получает новый кадастровый паспорт.

Сейчас можно заказать кадастровые работы через интернет. Например, компания «ЕГРП 365» оказывать полный перечень услуг по данному направлению.

С 1 января 2017 года начал действовать 218 Федеральный закон, согласно которому вместо выписок из ЕГРП, отныне будет выдаваться единая выписка ЕГРН.

Регламент проведения

Все работы проводит кадастровый специалист. На каждом объекте различный подход, однако, общие черты всё же есть.

Полная проверка документов

Все работы проводятся официально, поэтому сторонами подписывается договор на кадастровые работы.

Эксперт проверяет:

  • Основные данные об объекте;
  • Картографические документы;
  • Сведения о соседних землепользователях;
  • Сведения о технических коммуникациях.

Далее составляется оценочная стоимость всех работ.

Съёмка объекта и прилегающей территории

Эта процедура включает в себя:

  • Осмотр и оценку прилегающей территории;
  • Замеры и съёмку объекта;
  • Фиксирование всех поворотов;
  • Утверждение границ участка.

Изучение спутниковых сведений

При невозможности провести необходимую съёмку на объекте из-за недостатков местности используется спутниковая съёмка.

На данном этапе происходит расчёт технических характеристик объекта.

Сбор недостающих данных

Специалист на основе всех полученных данных занимается анализом информации. Также могут понадобиться и дополнительные документы, которые эксперт запрашивает в других организациях.

Оформление всех документов

По итогам работ инженер разрабатывает межевой план и тех. план объекта. Также происходит формирование кадастрового плана, выписки и т.д.

Утверждение и подписание акта выполненных работ

В акте о проведённой работе фиксируются:

  • Кадастровый номер;
  • Границы и площадь объекта;
  • Его адрес и реквизиты.

Данный акт утверждается со всеми соседними землепользователями и подписывается сторонами.

Пример

На участок был оформлен кадастровый паспорт. Однако там были построены новые жилые сооружения. При этом изменения разметки участка не происходило. Необходима новая организация кадастровых работ. При подготовке документации инженеру нужно будет получить выписку о земельном участке. После этого специалист сделает все необходимые замеры и съёмку объекта, сделает анализ данных, создаст технический план и выдаст новый кадастровый паспорт.

Про оценку кадастровой стоимости квартиры вы можете прочитать здесь

[reklama2]

Где заказать проведение работ?

Заключайте договор подряда на выполнение кадастровых работ только с надежными компаниями.

Мы подготовили для вас обзор самых лучших фирм, оказывающих эту услугу.

Центр недвижимости Зевс

Компания успешно работает уже 12 лет. Есть возможность оформить заказ по телефону или онлайн. Компания оказывает полный перечень услуг: кадастровые и геодезические работы, формирование документов на недвижимость.

Русский кадастр недвижимости

У вас есть возможность оформить заказ на любой вид кадастровых работ. Стоимость работ варьируется в зависимости от специфики работы. Так как в компании работают специалисты с огромным опытом и квалификацией, то можно быть уверенным в качестве работ.

ООО Алматекс ГЕО

Помимо кадастровых работ компания занимается юридическими, геодезическими и землеустроительными работами. Фирма имеет большое количество отзывов от довольных клиентов.

На что обратить внимание при выборе компании?

Мы подготовили для вас советы по выбору надежной фирмы.

Компания должна обладать оборудованием последнего поколения

Для проведения быстрых и качественных работ фирма должна иметь самое современное оборудование для замеров, съёмки и анализа данных объекта.

Задайте вопрос: кто ваши клиенты и какие результаты работ?

Для компании является большим плюсом наличие портфолио и положительных отзывов.

Чрезмерная экономия до добра не доводит

Как вы понимаете, кадастровые работы делают не бесплатно. Поэтому не стоит пытаться сэкономить, выбирая самый дешёвый вариант. Это может весьма негативно сказаться на качестве работ.

Примерная стоимость кадастровых работ на территории Москвы и Московской области:

  • Разработка Межевого плана — от 20 000 рублей;
  • Разработка Технического плана — от 15 000 рублей;
  • Выдача Кадастровой выписки — от 5 000 рублей;
  • Выдача Кадастрового плана — от 20 000 рублей;
  • Оформление Кадастрового паспорта — от 5 000 рублей;
  • Постановка на учёт — от 20 000 рублей.

Наличие лицензии

Каждая компания должна иметь соответствующее разрешение на данный вид деятельности (лицензию). Обязательно проверяйте ее наличие.

Чтобы получить лицензию на кадастровые работы, инженер должен:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь соответствующее образование;
  • не быть судимым.

Вы всегда можете убедиться в наличие лицензии у конкретного специалиста на официальном сайте Росреестра.

Заключение

Кадастровые работы состоят из подготовки, классификации, аналитики и оформления информации о недвижимости. Эти процессы необходимы как физическим, так и юридическим лицам. Результат кадастровых работ – оформленные документы на недвижимость, межевой паспорт и план участка

О кадастровой оценке квартиры читайте здесь

Посмотрите видеоролик по теме:

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Источник: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/chto-takoe-kadastrovye-raboty.html

Кадастровые работы что включают в себя

Уточнение границ земельных наделов проводится при уже имеющемся разделении участков на объекты для того, чтобы привести общую территорию в порядок. Необходимость в землеустроительных процедурах возникает в случае споров о границах землевладения, организации проездов и проходов к смежным участкам, а также при выделении доли в наследстве. Комплексные кадастровые работы по умолчанию включают в себя межевание.

Важно! Межевание дает возможность отстаивать права на участок при любых возникающих спорах на законных основаниях. Для объединения или разделения территории также прибегают к услугам кадастровых организаций. Первичное межевание подразумевает под собой определение границ участка, предназначенного для сдачи в аренду или для возведения сооружений.

Землеустроительные процедуры проводятся и в отношении загрязненных или поврежденных территорий, подлежащих рекультивации или консервации.

Кадастровые работы

Кадастровые работы — это один из решающих этапов формирования земельных участков и объектов капитального строительства. Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на кадастровый учет.
Внимание Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия: Межевание и описание местоположение границ земельных участков Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения Правовое обоснование формирования или образования земельного участка Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности.

Результатом проведения землеустроительных мероприятий является составление кадастрового плана и технического паспорта для следующих объектов:

  • многоквартирного, отдельного жилого, дачного дома или нежилого здания (склады);
  • инженерных сетей и сооружений (дорог, путепроводов, подземных и наземных коммуникационных линий, электроподстанций);
  • отдельных помещений (комнаты, квартиры, места общего пользования);
  • объекты незавершенного строительства;
  • планируемые объекты недвижимости.
Рекомендуем!  Документы оформляемые при кадастровых работах

Землеустроительные и кадастровые работы осуществляются в случае возникновения необходимости перестройки сооружения, его перепланировки, внесении изменений в конструкцию, а также разрушения в силу различных обстоятельств.

Земельно-кадастровые работы

В ходе территориального землеустройства устанавливаются пути прохода и проезда к обследуемому участку и соседствующим с ним. На этом же этапе закрепляются пункты определения границ, их привязка к местности.

Порядок проведения камерального этапа территориального землеустройства включает в себя обработку полученных данных и составление межевого плана, который содержит всю информацию о смежных землевладениях и отражает результаты геодезических исследований. Кадастровые работы Внимание Виды работ Постановка на кадастровый учет При данной услуге подразумеваются получение полного пакета документов.

Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка.

С момента получения документов у хозяина участка возникает возможность оформления права собственности в рамках существующего законодательства с учетом изменений, внесенных в параметры участка.

Выдаваемый после проведения землеустройства кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

  • схематический чертеж участка;
  • персональный кадастровый номер, присваиваемый участку;
  • уточненная площадь;
  • адрес или местоположение;
  • кадастровая стоимость;
  • назначение и разрешенные способы использования земли;
  • дата постановки на учет в кадастре;
  • сведения о соответствии земельных границ положениям закона.

В справке должны быть отражены сведения по отдельным секторам участка, точные координаты и определение линий границ земли.

Основные организации, выполняющие кадастровые работы (стр. 1 из 6)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва 8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Виды кадастровых мероприятий Мероприятия по землеустройству проводятся в отношении любых объектов для осуществления эффективного управления недвижимостью.
Важно! Информация, полученная в результате проведения землеустройства, используется самыми различными госструктурами, в том числе и налоговыми органами.

Важнейшей функцией собранных в ходе землеустройства данных является получение возможности поставить объекты на учет и подтвердить права на собственность.

Кадастровые работы. цель и состав кадастровых работ

К объектам землеустройства относятся отдельные участки и территориальные зоны, в отношении которых осуществляются кадастровые работы. При проведении земельно-кадастровых работ необходимо соблюдать некоторые требования к формируемым участкам:

  • Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту.
  • Границы землевладения не могут пересекаться с границами других участков (населенных пунктов, муниципальными).
  • Предоставление участка недопустимо, если такое действие повлечет невозможность эксплуатации других объектов.
  • Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации.

Все эти нюансы может учесть только опытный специалист, поэтому выполнение кадастровых работ должен проводить грамотный инженер.

Этапы и виды кадастровых работ

Важно Передача послесъемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения.

После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
3. Основные организации, выполняющие кадастровые работы.

В России определена многоуровневая структура градостроительного кадастра, которая состоит из следующих уровней: • Российская Федерация; • субъекты РФ; • административно-территориальные образования; • городские и другие поселения.
Ведение каждого Градостроительного кадастра осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства.

Кадастровые работы включают в себя

Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии): • получение свидетельства о государственной регистрации права. Порядок выполнения кадастровых работ. Более подробно комплекс проведения кадастровых работ состоит из следующих этапов: 1.

Оформление заявки: • оставить заявку на выполнение кадастровых работ; • заключить соответствующий договор; • предоставить ряд документов для формирования межевого плана. 2. Проведение съемки земельного участка. По приезду группы геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным. 3.

Выполнение кадастровых работ на полевой стадии включает в себя топографо-геодезические мероприятия с использованием специализированного оборудования. На этом этапе определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения.

В ходе территориального землеустройства устанавливаются пути прохода и проезда к обследуемому участку и соседствующим с ним. На этом же этапе закрепляются пункты определения границ, их привязка к местности.

Порядок проведения камерального этапа территориального землеустройства включает в себя обработку полученных данных и составление межевого плана, который содержит всю информацию о смежных землевладениях и отражает результаты геодезических исследований.

https://www.youtube.com/watch?v=Bvk8lTqoFhw

Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления  о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,  об учете изменений объектов капитального строительства,  об учете части объекта капитального строительства Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления  о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства Состав и содержание работ при межевании объектов землеустройства. межевания земель Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Кадастровые работы что включают в себя проект межевания

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка.

С момента получения документов у хозяина участка возникает возможность оформления права собственности в рамках существующего законодательства с учетом изменений, внесенных в параметры участка.

Из чего состоят кадастровые работы: основные стадии + советы о выборе компании На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе: • выписки из кадастра объектов недвижимости; • кадастровый план соответствующей территории; • каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС); • сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; • картографические материалы; • материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель; • сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kadastrovye-raboty-chto-vklyuchayut-v-sebya/

Кадастровые работы

Перейти к следующей статье

Кадастровые работы в отношении недвижимого имущества представляют собой комплекс мероприятий, включающий сбор и воспроизведение сведений об объектах недвижимости или их частях с целью подготовки документов, необходимых для кадастрового учета.

Потребность в проведении кадастровых работ возникает в различных ситуациях. Если речь идет о земельных участках, ─ это кадастровые работы по уточнению площади и местоположения участка и иных его характеристик при изменении земельных участков.

Кадастровые работы также проводят при образовании земельных участков.

Необходимость в кадастровых работах возникает при объединении или перераспределении участков, их разделе или выделе доли из участка, находящегося в общей собственности.

Кадастровые работы включают анализ документов, представленных заказчиком, организацию запроса о предоставлении сведений о земельном участке и их получение в органах кадастрового учета.

Выезд на земельный участок для кадастровой съемки местности ─ это тоже кадастровые работы.

А еще, кадастровые работы ─ это вычерчивание плана местности, подготовка межевого плана, его согласование с заказчиком и смежными землепользователями и представление в органы кадастрового учета. И, наконец, финальный этап ─ получение кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастровая деятельность

Кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры. Осуществление кадастровой деятельности возможно только при наличии действующего квалификационного аттестата, которые выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Для получения аттестата необходимо пройти проводимую в форме квалификационного экзамена аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.

Квалификационный аттестат ─ документ единого федерального образца. Он признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров, который ведется (причем, на электронных носителях) центральным аппаратом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Государственный реестр кадастровых инженеров

С государственным реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Из него любой желающий может узнать номера телефонов и адреса электронной почты всех представленных в нем кадастровых инженеров.

Но этим содержание государственного реестра кадастровых инженеров не исчерпывается.

Наряду с фамилией, именем и отчеством кадастрового инженера, в нем приводятся страховой номер его индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, почтовый адрес, дата выдачи квалификационного аттестата и его идентификационный номер, сведения о форме организации кадастровой деятельности и о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера. Если кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации (СРО), приводятся сведения об этой организации.

Кто может стать кадастровым инженером…

Чтобы стать обладателем аттестата кадастрового инженера, необходимо соответствовать целому ряду требований. Во-первых, быть гражданином Российской Федерации. Во-вторых, иметь соответствующее, как минимум среднее профессиональное, образование. В-третьих, у соискателя не должно быть непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

… и как этого статуса лишиться

Физическое лицо, чей квалификационный аттестат аннулирован, какое-то время не вправе повторно обращаться с заявлением о его получении. Длительность такого запрета зависит от оснований, послуживших причиной аннулирования. Если же это случилось после установления факта представления подложных документов при получении аттестата, для виновного в совершении такого проступка работа кадастровым инженером так и останется несбыточной мечтой ─ он навсегда лишается права стать обладателем этого документа.

Наиболее частых причин аннулирования действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера несколько: заявление самого кадастрового инженера, несвоевременное представление необходимых документов. Неоднократное принятие в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубыми нарушениями кадастровым инженером требований, установленных в документах, регулирующих кадастровую деятельность, ─ еще один повод лишиться аттестата.

Обычно решение о его аннулировании по этой причине принимается, если в течение календарного года кадастровый инженер допустил не менее десяти грубых ошибок.

Организация кадастровой деятельности: индивидуальный предприниматель или юридическое лицо

Кадастровый инженер самостоятельно выбирает форму организации и место осуществления своей кадастровой деятельности. И если мест таких множество, то выбор форм ограничен. Законодательством предусмотрено две. Он может быть индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица на основании заключенного трудового договора. Одновременное осуществление кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и работника юридического лица не допускается.

Минимальная численность персонала в компаниях, специализирующихся на оказании кадастровых услуг, ограничена. Но не слишком жестко. Они обязаны иметь в своем штате не менее двух кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность.

Организации кадастровых инженеров

Кадастровые инженеры могут на добровольной основе создавать саморегулируемые организации. Эти объединения в форме некоммерческих партнерств вправе осуществлять различные виды деятельности, но не заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ.

Наиболее востребованные функции таких СРО ─ это:

  • представление законных интересов своих членов в их отношениях с государственными структурами;
  • разработка и реализация обязательных для членов СРО правил работы;
  • осуществление контроля деятельности членов СРО;
  • рассмотрение жалоб на действия членов организации и применение в их отношении мер ответственности, предусмотренных ее внутренними документами.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Законодательством Российской Федерации предусмотрены случаи, когда проведение кадастровых работ осуществляется на основании определения суда.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. (Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности).

Заказчик может заключить договор на кадастровые работы с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Согласно этому договору он обязуется принять документы, подготовленные в результате выполнения предусмотренных в договоре кадастровых работ и оплатить выполнение этих работ.

В свою очередь, исполнитель кадастровых работ обязуется выполнить их в полном объеме (объем этот определяется заказчиком) и передать заказчику все документы, необходимые для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет или снятии с учета объекта недвижимости.

Стоимость кадастровых работ, подлежащих выполнению, определяется сторонами договора.

Результаты кадастровой деятельности. Межевой план

Результатом кадастровых работ могут быть межевой план, технический план или акт обследования.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Он состоит из графической и текстовой частей, которые делятся на разделы.

Часть разделов является обязательной, а часть включается (или не включается) в состав межевого плана в зависимости от вида кадастровых работ.

Очевидно, что обязательными составляющими текстовой части межевого плана являются титульный лист и содержание. Ее обязательными разделами, независимо от вида кадастровых работ (исключение ─ подготовка межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков), являются исходные данные и сведения о выполненных измерениях и расчетах.

Текстовая часть межевого плана может содержать сведения об образуемых, измененных, уточняемых земельных участках и их частях; о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; а также заключение кадастрового инженера и акт согласования местоположения границы земельного участка.

Обязательными разделами графической части межевого плана являются схема расположения земельных участков и чертеж земельных участков и их частей.

Помимо них графическая часть межевого плана может содержать схему геодезических построений и абрисы узловых точек границ земельных участков.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его кадастрового инженера. Межевой план, представляемый в орган кадастрового учета в форме электронного документа, представляет пакет файлов, упакованных в один ZIP-архив. (Применительно к результатам кадастровых работ электронные документы, подписанные электронной подписью, признаются равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью).

Технический план и акт обследования

В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или их частях.

Технический план состоит из двух частей: графической (план) и текстовой (сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости).

Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Технический план и акт обследования подготавливаются в форме электронного документа и, если это предусмотрено договором подряда, в форме документа на бумажном носителе.

В современных условиях в нашей стране кадастровая деятельность приобрела государственное значение. Ведь недвижимость ─ важнейшая составляющая национального богатства, один из двигателей экономического роста.

Объем и сложность решаемых задач обуславливают высокий уровень требований к кадастровой деятельности. Адекватный ответ на вызовы времени возможен только при задействовании всей суммы влияющих на ее состояние факторов. Главные среди них: совершенствование законодательно-правовой и материально-технической базы, развитие теоретических и научно-прикладных исследований, улучшение организации работ.

5 июня 2014 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: https://zakadom.ru/kadastrovyie_raboty

Сhel-oblsud.ru