Кадастровая выписка об объекте недвижимости

В этой статье:

Кадастровая выписка об объекте недвижимости — образец и содержание форм КВ1-КВ6

Zem-Pravovik.ru > Документы > Кадастровая выписка об объекте недвижимости — образец и содержание форм КВ1-КВ6

В кадастровую выписку вносятся сведения из Государственного кадастра недвижимости о конкретном объекте недвижимости. Документ может быть предоставлен заявителю, как в бумажном виде, так и на электронном носителе.

При заполнении формуляра запроса на оформление кадастровой выписки потребуется указать определенную форму кадастровой выписки. Существует 6 форм — КВ1-КВ6. В каждую из шести форм вносятся определенные данные относительно объекта недвижимости. В статье разберем подробнее, какая информация содержится в формах кадастровой выписки.

и образец форм КВ1-КВ6
Кадастровая выписка на квартиру
Преимущества заказа кадастровой выписки в специализированной компании

Образец заполнения кадастровой выписки (нажмите, чтобы увеличить)

Итак, формы кадастровой выписки содержат следующие сведения:

КВ1 – содержит сведения о правообладателе участка; о кадастровом номере (в том числе информацию о предыдущих номерах объекта); площади и адресе объекта; о кадастровой стоимости земельного участка, дома или квартиры.
КВ2 – чертеж участка. В случае, если межевание не проводилось, данная форма кадастровой выписки недоступна.
КВ3 – отображает все сведения о частях участка (права и обременения).
КВ4 – отображает графическую информацию (схема, план) относительно частей участка и поворотные точки с нумерацией.
КВ5 – отображает подробное описание и длину границ земельного участка, а также адреса и кадастровые номера соседних земельных участков.
КВ6 – содержит информацию о поворотных точках и их координатах.

Кадастровая выписка на квартиру

Кадастровая выписка на квартиру (нажмите, чтобы увеличить)

Если говорить о выписке на квартиру, то она изготавливается в Кадастровой палате по принципу кадастрового паспорта. Это документ установленного образца из графической и текстовой части, где представлены все основные характеристики по данному объекту недвижимости.

Все данные, что вносятся в документ, берутся из базы данных государственного кадастра недвижимости, а именно, все технические характеристики по конкретному дому или квартире.

Кадастровая выписка на квартиру включает в себя:

общие данные по объекту (местоположение, площадь, цена, сведения о правах на недвижимость);
экспликацию квартиры (детальное описание помещения с общими его размерами, размерами каждой комнаты и вспомогательных помещений, точный адрес и этаж местонахождения квартиры или дома, разделение всей общей площади на жилую и вспомогательную);
план квартиры в виде чертежа.

Заявитель чаще всего заказывает данный документ при:

проведении сделок относительно данного объекта недвижимости;
выселении жильца из квартиры по решению суда;
принятии решения провести в квартире перепланировку.

Преимущества заказа кадастровой выписки в специализированной компании

Заказывая у специалистов услугу «Помощь в оформлении кадастровой выписки» заказчик полностью освобождается от бумажных бюрократических хлопот. А при взаимодействии с госучреждениями на предмет получения любой документации они непременно возникнут.

Профессионалы своего дела гарантируют получение кадастровой выписки в самые ближайшие сроки. Исполнители несут полную личную ответственность за качество документа и его полное соответствие тем требованиям, которые выдвинул заказчик.

Кадастровую выписку, как и кадастровый паспорт, изготавливают сотрудники Росреестра, поэтому точные сроки выдачи этих документов нельзя назвать, но они не должны превышать максимально установленный законодательством срок не более 10 рабочих дней. Компания, которая занимается сбором документации, никак не может повлиять или ускорить процесс выдачи кадастровой выписки. Однако, эти сроки будут меньше, чем, если заниматься получением документа своими силами.

Важно знать: получение кадастровой выписки на объект недвижимости имеет право требовать любое заинтересованное лицо. Для этого не требуется наличие доверенности. Главное, при заказе документа, сообщить сведения о заказчике и всю имеющуюся информацию относительно объекта недвижимости, по которому требуется выписка.

том, как подать запрос кадастровый выписки онлайн в Росреестре.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/kadastrovaya-vypiska.html

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и зачем она нужна?

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.

Что такое кадастровая выписка, ее виды

Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.

В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.

Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:

Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.

Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:

паспорт;
доверенность на представителя;
документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
квитанцию об оплате госпошлины.

При личном обращении запрос формируется специалистом.

При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.

По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.

Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:

Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
уточнение площади и границ;
постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

https://www.youtube.com/watch?v=Lg4p2K_wGbU

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska

Для чего нужна кадастровая выписка об объекте недвижимости

Если вам понадобится кадастровая выписка об объекте недвижимости, то вы ее сможете получить в Росреестре по месту нахождения этого объекта. В выписке будет информация об основных характеристиках земельного участка, либо жилого или нежилого помещения, здания и т.п. Например, если выписка будет выдаваться на участок земли, то в нем будут данные о площади этого участка, его назначении, рыночная стоимость, на каком праве он принадлежит своему владельцу и имя самого владельца.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости это документ, который выдается на основании обращения любого лица в Кадастровую палату, и в который заносятся данные, необходимые для проведения сделок по отчуждению прав собственности на недвижимость, а также для регистрации на нее прав.

Законодатель посчитал, что данные, которые заносятся в эту выписку, общедоступны. Их может получить любой резидент Российской Федерации. Основанием для этого служит правильно составленное и поданное заявление в Росреестр. Чтобы получить эту выписку, понадобится указать кадастровый номер недвижимости, предъявить свой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Получить ее можно как по почте, для этого к заявлению нужно приложить почтовый конверт, либо в электронном виде.

Если заявление составлено верно, кадастровый номер указан правильно, а сам объект недвижимости проходил регистрацию, то в соответствующем региональном управлении Кадастровой палаты приступят к изготовлению кадастровой выписки, которую можно будет там же и получить. График работы и адрес соответствующего органа Кадастровой палаты можно узнать на официальном сайте Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии МЭР РФ.

В случае, если выписка необходима при проведении межеваний участков земли, то обязанность в получении выписки ложится на плечи кадастрового инженера организации, которая осуществляет эти работы.

Услуги по выдаче кадастровой выписки предоставляется на платной основе. В стоимость входит ее подготовка и выдача. Оплатить услуги можно как почтовым переводом, так и через отделение банковского учреждения.

Предусмотрена возможность электронных переводов посредством КИВИ Банка. Оплатив услугу, вы получите на руки квитанцию об оплате, которую нужно будет прикладывать вместе с заявлением о предоставлении выписки.

То есть, оплатить услугу нужно до того, как вы подали заявление в Кадастровую палату. Стоимость услуги 400 рублей.

Как получить выписку на руки?

Как только вы оплатили услугу и получили на руки квитанцию, отправляйтесь в Кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости. Перед тем, как подать заявление, его нужно еще составить.

К нему предъявляется ряд требований, поэтому работник регистрационного органа сам составляет его, вручая заявителю этот документ только на подпись. Может случиться так, что заявитель не сможет указать кадастровый номер недвижимого имущества. В таком случае, вместо этого номера он должен указать точный адрес этого объекта.

На основании указанного адреса работники регистрационного органа самостоятельно уставят его кадастровый номер, используя имеющуюся базу данных.

Помимо этого в заявление вносятся паспортные данные заявителя, и указывается способ получения выписки. Как уже указывалось, если заявитель желает получить документ по почте, то к заявлению нужно приложить почтовый конверт. Разрешается получать по одному заявлению до пяти экземпляров выписки. Поэтому в заявлении нужно указать, сколько экземпляров нужно выдать. После составления заявления к нему прилагается квитанция об оплате услуг.

Если заявление составлено с помощью специалиста, однако по причине отсутствия паспорта, квитанции или еще по какой-то причине его подача откладывается, то заявитель может это сделать и по почте. Но в этом случае в конверт нужно вложить копию паспорта заявителя. Письмо лучше посылать не простым, а заказным, с описью и уведомлением о вручении.

Законодатель определил срок выдачи кадастровой выписки об объекте недвижимости в течении пяти дней.

Это означает, что через пять дней, после вручения заявления, можете вновь обратиться в тот же орган для получения этого документа. Если заявление выслано по почте, то выписку можно требовать лично через пять дней после получения почтового отправления, либо специалисты Кадастровой палаты должны по прошествии этого срока выслать выписку заявителю по почте.

Что такое кадастровая справка?

Но все, что рассмотрено выше касается именно такого документа, как кадастровая выписка на объект недвижимости. Из-за того, что все документов, которые выдаются Кадастровой палатой, условно относят к кадастровым паспортам, возникал некоторая путаница. Ошибочно считается, что эта выписка представляет собой одно и то же, что и справка об объекте недвижимости, его кадастровый паспорт и технический план на него. Это разные документы, каждый из которых имеет свое предназначение.

В соответствии с Федеральным законом о государственном кадастре (статья 14, ФЗ №221-ФЗ), законодатель различает пять разновидностей сведений, которые можно получать из Кадастровой палаты. И кадастровая выписка только один из этих документов. Остальные четыре имеют другое назначение и порядок выдачи.

Первый из них представляет собой копию документа, который является основанием для внесения сведений о недвижимом имуществе в Росреестр. Этот документ предоставляется заявителя на позднее 10-ти дней.

Он необходим собственникам в случаях проведения ими межевания или других действий, по результатам которых требуется провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

Следующим является технический план объекта недвижимости, который состоит из графической и текстовой части. Иначе этот документ называется кадастровым планом территории. Он предоставляется по письменному заявлению в пятнадцатидневный срок. На нем схематично воспроизводятся все те сведения, которые есть в базе данных Кадастровой палаты, проводится описание всех объектов, изображенных на схеме.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит данные об объекте недвижимости, выдается не позднее чем в десятидневный срок.

Данный документ считается неполным, если с ним отсутствует план объекта недвижимости. А вот в систематизированном виде кадастровые сведения о недвижимости указываются в кадастровой справке, которая предоставляется по запросу на протяжении тридцати дней.

Поэтому, различайте между собой эти документы и учитывайте, что выписка понадобится, как указывалось выше, для проведения сделок по отчуждению прав собственности на недвижимость, а также для регистрации на нее прав.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/dlya-chego-nuzhna-vypiska.html

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в виде кадастровой выписки

Предоставление сведений об объекте недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Для получения сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости любое лицо вправе предоставить в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан запрос по форме, утвержденной Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ от 27.02.2010г.

№75), с указанием кадастрового номера либо адреса земельного участка, сведения о котором запрашиваются, вида и формы запрашиваемых сведений, способа получения и реквизитов заявителя. Данный запрос может быть представлен заявителем лично либо почтовым отправлением.

В случае если запрос направляется почтой, он должен содержать нотариально удостоверенную подпись заявителя.

В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, а также запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

Также соответствующий запрос может быть направлен электронной почтой на портал государственных услуг (rosreestr.ru) либо на сайт www.tatarstan.ru(сведения государственного кадастра недвижимости, запрос о которых оформлен в электронной форме, предоставляются в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью)

Обращаем внимание на то, что для органов, имеющих право бесплатного получения сведений ГКН необходимо наличие соответствующей электронно–цифровой подписи. Для получения ЭЦП необходимо обратиться в Удостоверяющий центр, перечень которых опубликован на Портале (https://portal.rosreestr.ru) в разделе «Постановка земельных участков на кадастровый учет» в подразделе «Дополнительная информация о постановке объектов на кадастровый учет».

Результат предоставления услуги:

Кадастровая выписка
Уведомление об отсутствии сведений ГКН

Основания для отказа:

Основания для отказа отсутвуют

Обращение заинтересованного лица в орган кадастрового учета с заявлением о предоставлении сведений (в настоящий момент существует возможность направить заявление в электронном виде с помощью сайта portal.rosreestr.ru или через инфоматы, установленные в Учреждении).

Рассмотрение заявления

Полученное заявление поступает сотруднику ОКУ.

Проверка сведений

Поиск и проверка сведений о запрашиваемом земельном участке содержащихся в ГКН

Выдача документов

Подготовка и выдача необходимых документов.

Плата за выписку в виде электронного документа для юридических лиц:
Плата за выписку в виде электронного документа для физических лиц:
Плата за выписку в виде бумажного документа для юридических лиц:
Плата за выписку в виде бумажного документа для физических лиц:
Федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления:
Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства в отношении земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства (в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства), а также предназначенных для обеспечения деятельности указанного Фонда иных объектов недвижимого имущества:
Судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями:

Источник: https://uslugi.tatarstan.ru/service/detail/11530

Егрп онлайн росреестр бесплатно

* виджет получения выписки из ЕГРН размещен на правах рекламы, согласно договора оферты ЗАО«Террамарк». Услуга предоставления выписки оказывается компанией ЗАО«Террамарк». С условиями предоставления услуги можно ознакомиться на сайте ktotam.pro

Часть сведений из фонда картографии, геодезии и кадастра считаются открытыми, поэтому доступ к ним открыт для любого гражданина, будь то физическое или юридическое лицо. Необходимое документальное подтверждение выдается гражданину после того, как он подаст соответствующий официальный запрос в территориальные органы. Получить выписку Егрп онлайн росреестр бесплатно позволяет на официальном сайте.

Выписка ЕГРН

С января 2017 года в силу вступил закон, согласно которому ЕГРП или ГКН объединяются и организовывают Единый государственный реестр недвижимости. Ранее можно было заказать только выписку или лишь кадастровый паспорт. Теперь заявитель получает два документа, объединенные в один.

Заказать выписку ЕГРП онлайн может абсолютно любой гражданин. Документ позволяет узнать данные владельца недвижимости (фамилию, имя, отчество), а также другие сведения:

когда произошла регистрация права собственности;
количество собственников недвижимости.

Кроме этого, в официальном документе указывается, есть ли арест, наложенный на объект недвижимого имущества, а также находится ли жилое или нежилое здание или помещение в банковском залоге. Помимо текущего ареста, в выписке указывается также количество прошлых арестов, если они имеются. Также будет включена информация по арбитражным делам, относящимся к объекту.

Получение выписки ЕГРП онлайн

Заказать необходимое свидетельство можно несколькими способами. Кроме получения документа в общем порядке, возможно оформление срочного запроса.

В таком случае выписку Егрп онлайн росреестр бесплатно не предоставляет, если она нужна в бумажном варианте. В общем порядке же получить свидетельство можно четырьмя путями:

в территориальном отделении Росреестра;
во Многофункциональном центре;
через почту;
посредством онлайн-заявки.

Способы получения выписки

Если гражданину не нужно представлять данную выписку в официальные инстанции, а нужно лишь убедиться в том, что сведения указаны правильные, то можно ограничиться электронным документом. Такой вариант подойдет, если нужно предъявить справку покупателю квартиры или арендодателю. Заказывают электронную выписку также и риэлторы для того, чтобы проверить «чистоту» недвижимости.

Как получить выписку онлайн?

Наиболее удобным способом получения выписки ЕГРП онлайн является посыл запроса через официальный сайт Росреестра. Также можно заказать свидетельство и на веб-сайте госуслуг.

В случае, когда необходимо представить бумажную версию выписки, онлайн-версия не подойдет. Для этого собственнику или другому гражданину понадобится оформить запрос официально. А сделать это можно через:

организации-посредники;
почтой;
МФЦ;
местное отделение Росреестра.

Адрес отделения Росреестр можно узнать на сайте в разделе Территориальная сеть.

В данном случае получить сведения из ЕГРП онлайн и бесплатно Росреестр не позволяет. Данное действие происходит только через официальный сайт. Необходимо также обратить внимание на то, что существует два вида выписки:

Первую может заказать любой гражданин, даже тот, который не является собственником. Расширенную версию документа с полной информацией может получить за определенную плату, установленную государством или организацией с правом предоставления подобной информации, только владелец объекта недвижимости или земельного участка, а также его представитель.

В расширенной версии указывается более конкретная информация, включающая полные данные владельца недвижимости. Расширенная выписка не предоставляется бесплатно, но законодательно предусмотрены некоторые случая, позволяющие получить документ без оплаты. Чтобы получить обычное свидетельство, не нужно предъявлять какие-то специальные документы. Она выдается онлайн или на руки тому лицу, которое осуществило заказ услуги.

Срочное получение выписки

Оформить заявку на получение документа в срочном порядке можно также онлайн. Однако есть возможность обратиться в специализированные организации, предоставляющие такой сервис, а также в МФЦ или территориальное отделение исполнительной службы.

Несмотря на срочный порядок, получение выписки в филиале Росреестра может слишком затянуться. Лучше всего затребовать документ у компаний-посредников или онлайн через официальный сайт. Единственное, чего не предоставит онлайн-сервис, это мокрой печати, поскольку выдается только электронный документ. Даже распечатав его, нельзя говорить о его правомочности. Получать свидетельство рекомендуется в том случае, если документ необходим срочно на ближайшее время или для личного использования.

Росреестр бесплатно ЕГРП онлайн позволяет получить любому обратившемуся за услугой гражданину. Для этого потребуется перейти в соответствующий раздел, выбрать необходимую услугу и заполнить форму, предоставляемую на сайте.

Источник: https://rosreestra.ru/egrp-online/

Как заказать и получить выписку об объекте недвижимости из государственного кадастра

Получение кадастровой выписки о земельном участке представляет собой непростой и иногда долгосрочный процесс, требующий обязательного детального изучения. Термин, определяющий, что такое кадастровая выписка (далее КВ), имеет законодательное закрепление в виде упоминания в Федеральном Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, кадастровой выпиской признаётся информация, предоставленная по соответствующему запросу, содержащая данные о каком-либо объекте недвижимости.

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка на земельный участок включает техническую информацию о территории земли, выписка тоже является частью и составляющей кадастрового паспорта на земельный участок.

Законодательство РФ и иные нормативно-правовые акты устанавливают две основных базы, которые содержат сведения о недвижимости, в пределах РФ:

первая — это Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП);
вторая — Единый Государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН).

Ведение указанных баз возложено на два органа — Росреестр и кадастровая палата. В задачи данных организаций входит осуществление учёта недвижимости и своевременная актуализация информации. Ограничений по возможности подачи запросов для получения соответствующих бумаг не предусмотрено, за исключением ограничения по кругу лиц – подавать заявки на получение выписки из кадастра имеют право только правообладатели или лица, обладающие нотариально заверенной доверенностью на осуществление необходимых действий.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — абсолютно разные документы. Первый выдаётся исключительно владельцу и только после чёткого проведения границ земельного участка. Предоставленные ими данные могут являться идентичными по содержанию, а могут отличаться по полноте информации в зависимости от отдельно взятого запроса.

Если имеется необходимость совершения государственной регистрации права или иной сделки гражданско-правового характера с объектом недвижимости, наличие бумаги не является обязательным условием, тогда как наличие кадастрового паспорта, наоборот, необходимо — в его отсутствие нельзя будет произвести никаких сделок с участком или территорией.

Сфера и срок действия

Сфера действия кадастровой выписки о каждом отдельно взятом объекте недвижимости определяется целями её запроса.

Так, приобретение бумаги в отношении земельного участка понадобится:

при разграничении земельных участков;
при предоставлении точных сведений о площади или размере участка;
при проведении сделок с участком;
при постановке участка или находящегося на нём строения на государственный учёт.

Более того, наличие выписки целесообразно при внесении уточнений в стоимость по кадастру в целях последующего решения вопросов, связанных с налогообложением. Она нужна для детализации сведений о способах пользования участком.

Кадастровая выписка не обладает чётко установленным сроком действия, тем не менее, кадастровая палата производит обновление данных каждые 5 лет. Следовательно, хоть сама выписка и не имеет ограничений по хранению и времени действия, актуальность по истечении максимум пяти лет теряется.

Если площадь участка не изменялась, то с почти стопроцентной вероятностью изменится его стоимость по кадастру, что сделает ранее полученные сведения не соответствующими действительности. Кадастровые выписки имеют свойство естественного устаревания. Таким образом, срок действия кадастровой выписки, полученной в отношении земельного участка, а также срок действия выписки в отношении иной недвижимости имеют фактический срок применения, равный пяти календарным годам.

Другие виды кадастровых выписок

Другим видом наиболее распространённых и часто запрашиваемых кадастровых выписок является кадастровая выписка на квартиру и кадастровая выписка на здание. Существенное отличие между видами выписок заключается исключительно в объекте, относительно которого такая выписка выдаётся.

Соответственно, будет различаться объем и характер полученной информации, однако, во всех случаях подобная информация носит осведомительный характер и подлежит выдаче для справочных целей, а равным образом для целей удовлетворения указанных ранее причин, в результате возникновения которых осуществлён запрос на получение той или иной выписки.

Существуют установленные государством формы, в соответствии с которыми выдаются запрошенные выписки. В зависимости от полноты запроса каждый раз происходит выбор юридически корректной формы в рамках действующего законодательства РФ – так, применяется шесть основных видов.

В наиболее информативной КВ на земельный участок указывается следующая информация:

дирекционные (горизонтальные) углы;
точки смены направления границ участка;
длина сторон и границ участка;
информация о постановке или не постановке на учёт;
было ли проведено межевание;
статус участка и имеются ли в его отношении обременения.

Менее информативной считается форма КВ.1, далее, отталкиваясь от объёма предоставляемой информации, применяются иные формы со следующим номером до самой полной формы — КВ.6.

Формы подразделяются на следующие виды:

Форма КВ.1 содержит общую информацию об участке, к такой информации относятся кадастровый номер, присвоенный участку, вид предусмотренного законом способа пользования, кадастровая стоимость и так далее.
КВ.2 представляет собой схематичный план земли, иными словами — чертёж участка, в отношении которого проводилось межевание. Настоящая форма не будет подлежать выдаче, если соответствующего межевания не производилось.
Форма вида КВ.3 предоставляет информацию об отдельных частях участка и о наличии или отсутствии каких-либо обременений в их отношении.
Выписка по форме КВ.4 является планом отдельных частей земельного участка.
Вид КВ.5 необходим для предоставления детального описания границ участка, в том числе все величины горизонтальных углов и так далее.
КВ.6 — информация о поворотных точках.

В случае если в ГКН практически отсутствует информация о земельном участке, в отношении которого был сделан запрос, выдаётся справка-выписка формы В.1, а сам участок подлежит дальнейшему обязательному межеванию.

Получение выписки: процедура

Чтобы разобраться, как получить кадастровую выписку и следовать соответствующему алгоритму, необходимо первоначально рассмотреть все возможные способы получения, после чего выбрать наиболее подходящий вариант для целей экономии временных затрат, а также денежных средств, если применимо.

Существует два способа получения, в зависимости от платности оказываемых услуг:

Платный вариант получения. Единственным случаем, когда выписка выдаётся не бесплатно, является получение бумаги с участием третьей стороны — доверенного лица или представителя. Зачастую роль представителя или доверенного лица выполняет юрист, который занимается делами реального владельца участка. Этот вид распространён, пользуются им высокопоставленные лица и обычные граждане. Этот вариант экономит время, но требует материальных затрат.
Бесплатный способ. Фактически получить выписку бесплатно невозможно, так как в любом случае необходимо заплатить пошлину в пользу государства за оказание соответствующей услуги. Размеры такой пошлины варьируются, но сам процесс получения не требует никаких дополнительных материальных вложений.

Получить выписку бесплатно можно путём личного обращения, а также через интернет на соответствующем сайте.

Все эти способы будут подробно рассмотрены далее.

Для начала нужно установить, какая именно информация об объекте интересует получателя. Так, если речь идёт о правовом статусе объекта, то обращаться за выпиской необходимо в ЕГРП, когда же интересуют конкретные технические характеристики, запрос необходимо делать в ГКН.

Бесплатное получение может иметь место только при условии, что объект недвижимости, по отношению к которому требуются сведения, не состоит на государственном учёте. В случае если обстоятельства не соответствуют указанным ранее, заявитель обязан оплатить государственную пошлину, размер которой составляет сто пятьдесят рублей для простых граждан и триста рублей для организаций.

Личное присутствие

Подача документов и получение выписки реализуется путём обращения заявителя лично в соответствующий орган, находящийся по месту нахождения интересующего объекта недвижимости. Такими органами являются Бюро технической инвентаризации (далее – «БТИ»), а также ФГУП «Ростехинвентаризация».

Заявитель должен иметь при себе:

документ, подтверждающий его личность;
документ, удостоверяющий наличие у него права собственности на конкретный объект недвижимости или любой иной правоустанавливающий документ.

Процедура начинается с получения талона, присваивающий порядковый номер лица в живой очереди. После этого лицо проходит в кабинет к специалисту, где происходит заполнение заявления с указанием необходимого числа копий запрашиваемого документа. Максимальное число копий, которые могут быть выданы заявителю, равняется пяти.

При определении количества копий кадастрового паспорта, за каждый экземпляр с получателя будет взиматься плата в размере двухсот рублей, тогда как стоимость копии кадастровой выписки приравнивается к четырёмстам рублям. В отношении юридических лиц применяются иные тарифные планы, и выписка будет стоить одну тысячу двести рублей.

При наличии в реестре необходимых сведений, удовлетворяющих запросу заявителя, а также достоверности предоставленных документов, выписка будет выдана в течение пяти рабочих дней, следующих за днём обращения.

Наибольший срок выдачи достигает двадцать календарных дней, что актуально для случаев, когда требуется предварительная постановка объекта на учёт. Уплата государственной пошлины при наличии необходимости проведения процедуры постановки на учёт не предусмотрена.

Получение выписки возможно через почтовое отправление по адресу, предоставленному заявителем и посредством личного визита. Если речь идёт о первичной постановке объекта недвижимости на учёт, выписка может быть получена исключительно при личной явке заявителя.

Минусом данного способа подачи документов является продолжительность процедуры, которая занимает большое количество времени ввиду наличия очереди, а также возможности допущения ошибок в заполнении документов, в результате чего понадобится дополнительное время на их переоформление.

Письменное обращение

Обращение в письменном виде осуществляется как путём направления почтового отправления, так и через сеть «Интернет».

При отправке документов почтой необходимо приложить все указанные выше требуемые файлы, заполненное заявление, форма которого имеется в открытом доступе, а также подтверждение уплаты государственной пошлины.

Если заявление направляется на электронную почту организации, то пакет бумаг, который требуется для получения бумаги в отделении Росреестра, следует приложить к письму в электронном виде.

Сложность данного способа заключается в следующем:

требуется обязательное заверение подписи заявителя у нотариуса:
значительные дополнительные финансовые затраты.

Если документация отправляется в электронной форме, то это никак не влияет на необходимость соблюдения такого требования о заверении. Если заявитель обладает электронной цифровой подписью, то обращение к нотариусу не требуется.

Сроки получения документов совпадают со сроками и условиями, применимыми к личному способу обращения за выпиской, то есть равняются пяти календарным дням.

Письменное обращение требует наличия достаточного опыта и знаний в области надлежащего оформления документов, так как допущение ошибки чревато большой потерей времени, ведь исправить её на месте уже не получится.

Тем не менее, если заявление и иная документация были составлены и оформлены верно, этот способ отличается большей комфортностью ввиду того, что лицу не нужно будет ожидать наступления очереди в соответствующих учреждениях.

Электронное получение выписки

Для того чтобы заказать кадастровую выписку на земельный участок через интернет, потребуется посетить электронный портал Росреестра. Этот сервис работает круглосуточно. Непосредственно на главной странице сайта есть раздел, называющийся «Электронные услуги», где будет подробно описано, как заказать кадастровую выписку.

Этапы подачи запроса:

запрос подаётся через режим «онлайн»;
заявителю предлагается заполнить соответствующий бланк запроса;
далее ему будет отправлена инструкция о способах осуществления платежей.

Данный вариант получения выписок является максимально бюджетным и быстрым, так как способ подачи никак не влияет на установленные для выдачи выписки сроки, а цена получения документа, однако, ниже и составляет сто пятьдесят рублей.

Ещё одним отличием такого способа от других является то, что запрашиваемая выписка предоставляется в электронной, а не бумажной форме. Так, в течение пяти дней заявителю на его электронный адрес приходит присвоенный ему ключ для скачивания файла из архива после прохождения по приложенной в письме ссылке. Для юридических лиц стоимость такого документа будет составлять триста рублей.

Подача через представителя

Услуги посредника, как уже упоминалось, являются дорогостоящими. Подобная услуга обходится заявителю ориентировочно от пяти до семи тысяч рублей. Посредники по общему правилу обладают опытом в решении такого рода вопросов и не допускают ошибок в оформлении документов, соответственно, предполагаемое количество попыток получения выписки приравнивается к одной.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Посредник обязан иметь при себе:

юридически корректным образом оформленную доверенность от имени заявителя, что налагает определённые финансовые обязательства на представляемого. Наличие представителя даёт возможность заявителю не принимать участия в получении кадастровой выписки;
правильно собранный и заполненный пакет бумаг.

Список бумаг остаётся открытым, так как есть вероятность, что понадобится ещё ряд документов.

Ещё одной гарантией верного оформления является наличие у таких представителей юридического образования. Однако стоит проверять заполненные бумаги перед подачей в ГКН.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/vypiska-o-zemelnom-uchastke.html