Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

В этой статье:

Исправление кадастровой ошибки

Службы кадастра занимаются учётом той информации, которую они получают о тех или иных объектах недвижимости, но часто встречается такое явление, как кадастровая ошибка. Это какие-либо недочёты, отражающиеся в сведениях реестра. Подобные ситуации могут создать большое количество препятствий для собственников, так как несоответствие сведений приводит к невозможности совершения разного рода сделок. Именно поэтому такие ошибки нужно своевременно исправлять и вносить требуемые изменения в реестры.

Понятие и способы обнаружения

Что такое кадастровая ошибка? Она предусматривает наличие определённых недочётов, которые были обнаружены в межевом плане. Исправление кадастровой ошибки будет происходить за счёт специальных процедур.

При этом определяться такие ошибки могут по-разному: кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, возможна в кадастровом паспорте ошибка, в адресах, площадях, положениях и прочих подобных данные.

То есть каждая кадастровая ошибка будет определяться либо в отношении ранее учтённого земельного участка, либо в отношении какого-либо строения.

Кадастровые ошибки необходимо принципиально отличать от типичных ошибок. Главное различие в том, что первые необходимо исправлять специальными административными и судебными способами, а вторые — за счёт поднятия архивов.

При этом чаще всего все ошибки исходят от кадастрового инженера, который допустил неточности при проведении соответствующих работ и составлении межевого плана. Это ещё одно важное отличие, так как типичные ошибки допускаются независимо от работ кадастрового инженера, а связаны с внесением сведений работниками реестра, чего нельзя сказать об ошибках при проведении работ по кадастру.

Важным этапом является обнаружение кадастровых ошибок. Определить допущенные ошибки в документах на земельный участок и на квартиру могут либо сами органы власти, либо собственник имущества, либо иные заинтересованные лица. При этом чаще всего обнаружение ошибок и их исправление осуществляют именно граждане, которые и владеют имуществом.

Происходит это следующим образом:

при осуществлении процедуры, когда необходимо поставить объект на учёт;
когда нужно снять имущество с учёта;
при внесении изменений в уже имеющиеся в реестре сведения;
при осуществлении процедуры получения либо паспорта на объект, либо выписки;
при получении уведомлений как от службы по кадастру, так и от налоговых органов;
если появилась необходимость заключения сделки и к собственнику обратились иные заинтересованные в этом лица.

Самым ярким примером, когда образуются ошибки в плане межевания, является перемена соседями границ своего участка. Если это происходит без ведома собственника, то в итоге его границы могут быть сдвинуты, но при этом никакого решения суда или иного акта об этом вынесено не было. Такой вариант событий является прямым поводом для того, чтобы признать, а потом исправить ошибку в кадастровом реестре, а также иных документах. Как правило, процедура исправления кадастровой ошибки будет применяться судебная.

Представленный пример возможен только тогда, когда участки ставились на учёт до 2008 года. Однако большинство земель и квартир относятся именно к такому периоду.

Первым шагом в решение и предотвращение данной проблемы является обновление сведений, необходимо проводить новое межевания, результаты которого бы соответствовали обновлённым требованиям.

Обнаружение и исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости важно, так как именно те сведения, что содержатся в ГКН, будут необходимы для того, чтобы была возможность реализации ранее учтённого объекта, его продажа или обмен, а также исключение из реестра. Доказывать ошибки, чтобы их устранить, необходимо. Так как это могут быть банальные опечатки или иные недочёты, учитывать которые как ошибку по кадастру не будет ни одна инстанция.

Причины возникновения

Чьей бы ошибкой ни признавалась та, что была обнаружена в реестре, причины исправления одинаковы.

Выделяют их несколько:

специалисты, осуществляющие кадастровые работы, используют для их реализации устаревшую технику и оборудование, применяют неактуальные методы и способы действия, не учитывают принятые системы расчётов и координат;
нередко инженеры просто не выезжают на участки, которые подлежат обследованию, при этом вносят в документы только приблизительные сведения;
недостаточный уровень знаний, не каждый инженер обладает той квалификацией, которая подойдёт для обследования того или иного участка;
невнимательность, в результате которой в процессе обследования и образуются ошибки.

Возможны и иные варианты причин, по которым допускаются, в том числе, и неправильно внесённые данные в документы уже при представлении их в службу кадастра.

Подавляющее большинство ошибок возникает из-за невнимательности и отсутствия квалификации инженеров, которые по закону обязаны осуществлять работы, направленные на формирование межевого плана.

Не стоит полагать, что только при непосредственном осуществлении обследования участка могут возникнуть рассматриваемые ошибки. Муниципалитет, который занимается вопросами кадастра и ведением сведений также может допустить возникновение подобного исправляемого недочёта. Например, в процессе подготовки различных проектов, актов или иных документов, содержащих в себе сведения технического характера.

Именно по этим причинам недочёты выявляются в большинстве случаев теми людьми, чьих интересов такие ошибки касаются непосредственно в процессе распоряжения имуществом.

Административный порядок исправления

Как исправить кадастровую ошибку? Закон предлагает два способа: административный и за счёт обращения в судебные инстанции. Первый способ, соответственно, проще и даже быстрее. Основывается он на подаче заявления в службу по кадастру. При этом основаниями для исправления могут служить лишь некоторые аспекты, а именно обращение самого гражданина, обнаружение ошибок службой кадастра, межведомственный запрос и постановление, выносимое судом.

Ошибка в кадастровом паспорте участка, здания или иного объекта может быть исправлена путём подачи заявление в уполномоченный орган. Для этого такие недочёты всегда нужно признавать.

Порядок при этом почти не будет отличаться от того, что предусмотрен при внесении изменений:

Сбор документов. Необходимо подготовить техническую документацию, паспорт гражданина, межевые и технические планы. Кроме того при необходимости прилагается письменно зафиксированная договорённость всех соседей, если возникает спор относительно расположения границ участков.
Заявитель направляет документы. Подаются они либо непосредственно в службу по кадастру, а именно в управление, либо в специализированные центры. При получении всех документов обязательно выдаётся расписка, на которой указывается дата принятия решение по данному вопросу. Государственная пошлина за рассматриваемую услугу взиматься не будет.
Принятие решение. В течение десяти дней уполномоченный орган должен дать какой-то ответ. После вынесения решение на следующий день паспорт или же выписка из кадастра направляется в адрес лица, подавшего документы. При этом нет необходимости в личном посещении службы по кадастру.

Если в изменениях указанной информации будет отказано, то гражданин имеет полное право обжаловать подобное решение, но уже в судебном органе.

Ни одно исправление сведений не может осуществляться по инициативе уполномоченного органа. Если служба по кадастру обнаружила недочёты, она обязана сообщить о них собственнику.

Если основанием для изменения служит межведомственный запрос, то порядок будет аналогичен, только вместо гражданина заявление должен направить орган власти. При этом пакет документов и сама заявка будут в совокупности представлять собой межведомственный запрос, который передаётся в кадастр по электронной почте и таким же образом в итоге получается ответ. Граждане нередко интересуются, за чей счёт такая процедура осуществляется? Можно сказать, что за счёт государства. Собственник не платит ничего.

Возможно также применение административного порядка на основании постановления, которое ранее было вынесено судом. В такой ситуации также будут подаваться документы, делать это должен гражданин, заинтересованный в установление сведений и их исправлении. Нужно также получить сопроводительное письмо и сам акт, вынесенный судом. Для этого достаточно обратиться в судебный орган. Данные бумаги будут направлены в службу кадастра, после чего та должна принять решение в сроки, установленные общим правилом.

Возможны ситуации, которые довольно часто встречаются на практике и касаются отказа службы кадастра исполнять постановление, ранее вынесенное судом. Но даже если оно было рассмотрено, то формально никаких мер по исправлению сведений в итоге не принимается. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать приостановление учёта, которое произошло из-за отсутствия достоверных сведений в реестре.

Судебный порядок исправления

Как исправить ошибку в кадастре? Процедур, как было сказано выше, две. По своей сути такие недочёты считаются наиболее сложными, и исправляются, требуя особого подхода. Именно поэтому возникает вопрос: как доказать наличие таких ошибок? Для этого достаточно предъявить некоторые документы, написать заявление, содержащее в себе необходимые сведения, и направить всё это в суд.

При этом обращение в судебную инстанцию допускается лишь в конкретных случаях:

если служба кадастра отказала после обращения к ней гражданина в исправлении обнаруженных ошибок;
если уполномоченный орган не выдаёт паспорт на объект, а также отказывается поставить его на учёт;
если инженер самостоятельно выявил ошибки, а после этого подготовил заключение, в котором отразил погрешности, обнаруженные в ходе проведения работ по кадастру.

Могут быть разногласия между несколькими собственниками, в том числе соседями, которые не могут определить границы участков. В таких ситуациях тоже возможно обращение в суд, так как возникает спор о праве конкретных лиц.

Судебный орган решает только вопросы, которые касаются установления факта допущения ошибки, а также помогает сторонам решить спор и найти способ устранить выявленные недочёты. При составлении искового заявления нужно обращать внимание на некоторые правила, которые также отличают рассматриваемые ошибки от сопряжённого с ними вида — технических недочётов:

когда в связи с неточностью сведений в кадастре возникают споры, связанные с имуществом, то никакой исковой давности предусматриваться не будет;
число ответчиков может быть любое, главное, чтобы ими выступали только те лица, которые не имеют непосредственного отношения к тому имуществу, которое стало объектом возникшего спора;
иск должен иметь приложение в виде документов, а именно планы как межевой, так и технический, акты обследований земель и квартир, а также иные документы, которые могут содержать в себе какие-либо сведения относительно ошибок и характеристик самого объекта.

Данные правила позволят подавать иски с учётом условий, предъявляемых законом, так как суд в отличие от уполномоченного органа может вернуть заявление в связи с его несоответствием требованиям.

Кроме того, исковое заявление должно содержать в себе конкретное требование, которым могут выступать следующие положения:

признать недействительным решение уполномоченного органа;
признать обнаруженные недочёты в сведениях кадастра соответствующей ошибкой;
признать право на конкретный объект за истцом, а также факт того, что ответчик такого права не имеет.

Таким образом, судебный порядок осуществляется по общим правилам, достаточно подать заявление и пакет документов, после чего будет назначен судебный процесс. Любое судебное решение при этом можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/oshibka.html

Ошибки в едином кадастре: способы их исправления, исковое заявление и суд

Допущенные в официальных бумагах ошибки могут повлечь крайне неблагоприятные последствия. Особенно если речь идет о документах, касающихся недвижимого имущества. О том, что делать, если допущена неточность в кадастровых сведениях, расскажем в данной статье.

Единый кадастр: ошибки и законы

Как следует из положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 (далее ФЗ № 218), единый государственный кадастр (реестр) недвижимости (далее — ГКН) является сводом достоверной информации.

Он должен содержать только точную проверенную информацию об объектах недвижимости, отвечающую действительности. Однако, иногда и работниками, ответственными за предоставление и внесение сведений в ГКН, допускаются ошибки.

Важно своевременно их обнаруживать и исправлять во избежание серьезных проблем как для собственников недвижимых объектов, так и для работников, допустивших оплошность.

Неточности в кадастровых сведениях могут повлечь неправильный расчет налогов, невозможность полноценно распоряжаться недвижимостью, судебные споры.

Разъяснение по вопросу о том, что считается ошибкой, а также порядок исправления несоответствий содержится в статье 61 вышеуказанного закона.

Виды ошибок

Вся информация для кадастра вносится на основе предоставляемой кадастровым органам документации. Причинами появления недостоверных сведений могут служить различные обстоятельства. Ошибки могут содержаться в предоставленных регистратору бумагах или стать последствием его невнимательности. Если в сведениях кадастра обнаружена ошибка, то необходимо предпринять действия для ее устранения.

В зависимости от характера допущенных неточностей могут отличаться срок и порядок их исправления. Одно дело, если была допущена опечатка при введении информации в реестр. Гораздо труднее разобраться с неточностями, допущенными при расчетах или замерах кадастровыми инженерами. Поэтому при выявлении ошибок важно определить, к какому виду они относятся.

Исходя из положений ФЗ № 218 ошибки, допускаемые в ГКН, подразделяются на два вида:

технические;
кадастровые.

Ошибки технические

К первому виду относят различного рода технические неточности.

Техническая ошибка в документе — это опечатки, огрехи с точки зрения грамматики, арифметические погрешности и другие неточности подобного характера. Зачастую неправильно вносятся различные даты, цифровые показатели, названия и адреса объектов, фамилии их собственников. Фактически получается, что лицо, ответственное за внесение сведений в ГКН, допустило оплошность, указав неверные данные. Ошибка заключается в несоответствии данных в документах, предоставленных для регистрации, и информации кадастра.

Исправление технической ошибки в ГКН может осуществляться по заявлению владельца (собственника) недвижимости или иного лица, ее обнаружившего. Кроме того, исправление возможно по решению самого кадастрового органа, решению суда.

Заявление об исправлении технической ошибки подается непосредственно в регистрирующий орган. Это можно сделать лично, посредством почтовой связи или через интернет. Процедура совершенно бесплатная. Обращение должно быть рассмотрено в течение пяти дней. По итогам рассмотрения вносится либо решение об исправлении, либо отказ с обоснованием причин.

Если отказ не удовлетворяет заявителя, то он может быть обжалован в судебном порядке. При устранении ошибок по инициативе самого органа, решение доводится до сведения заинтересованных лиц. Судебные акты также служат основанием для внесения соответствующих исправлений в ГКН.

Ошибки кадастровые

Теперь разберемся, что такое ошибка кадастровая и чем она отличается от технической.

Кадастровая ошибка – это перенос ошибочных сведений из предоставленных на регистрацию документов.

Здесь вина работников кадастрового органа отсутствует, так как они в точности воспроизводят те сведения, которые указаны в других документах. У них не всегда имеется объективная возможность установить, что предоставленные данные ошибочны. Зачастую причинами возникающих несоответствий служат ошибки кадастровых инженеров.

Необходимость внесения исправлений может возникнуть, если допущена:

ошибка в кадастровой стоимости;
в кадастровом паспорте на землю, на квартиру;
в местоположении границ земельного участка;
в актах органов местной (государственной власти).

Такие ошибки могут повлечь серьезные последствия, их исправление является более сложной процедурой, чем если говорить о других видах неточностей. Устранение подобной ошибки возможно только по инициативе заинтересованных лиц или через судебные органы. Сам кадастровый орган исправлять ее не имеет права. Заявление об исправлении может подаваться собственником, иным лицом в кадастровый орган через почту, интернет или лично. Оно должно быть рассмотрено не позднее восемнадцати дней с момента его поступления.

Образец: заявление на исправление технических ошибок. ↵

Исковое заявление подается заявителем по правилам процессуального законодательства. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости можно осуществить и в межведомственном порядке на основании соответствующего запроса. Однако при такой форме взаимодействия срок исправления возрастает до тридцати дней.

Как составляется заявление

Заявление об устранении кадастровой ошибки при отсутствии споров с кадастровыми органами и (или) иными заинтересованными лицами (например, владельцами смежных земель) может рассматриваться самим кадастровым органом.

Оно подается в письменном виде с указанием на выявленную неточность, дату ее обнаружения, просьбу о ее устранении с правовым обоснованием. К заявлению необходимо прилагать документ с достоверной информацией об объектах недвижимости.

Подается оно лично, по почте или интернет в кадастровый орган или через многофункциональные центры.

Если без спора не обошлось, то нужно подавать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки. Оно должно содержать подробное описание обстоятельств дела, ссылки на законы (иные акты), а также отвечать иным требованиям процессуального законодательства.

Если заявление в кадастровый орган можно подать бесплатно, то при обращении в суды нужно платить госпошлину. Чаще всего иск о кадастровой ошибке затрагивает проблему границ соседних земельных наделов, например, наложение земельных участков. Подаются такие иски по месту нахождения самой земли. Отвечать в суде могут как владельцы смежных владений, так и органы кадастра. Решение суда будет служить основание для внесения соответствующих изменений.

Инструкция по исправлению

Рассмотрим подробнее, как исправить допущенные в ГКН несоответствия. Итак, обнаружив ошибки в сведениях реестра, стоит предпринять следующие действия.

В первую очередь следует установить вид допущенной ошибки для того, чтобы определиться с дальнейшей процедурой ее исправления.
Далее, в зависимости от наличия (отсутствия) спора, иных обстоятельств следует определиться в каком порядке (судебном или внесудебном) ее можно исправить.
При наложении, пересечении границ земельных участков нужно вызвать кадастрового инженера для проведения повторных замеров.
Следующим шагом станет подготовка заявления иных документов, необходимых для устранения недостоверных сведений в ГКН.
Заявление с приложенными к нему документами подается в кадастровый орган либо в суд.

Документальные заключение кадастровых инженеров

Очень часто неточности в ГКН появляются из-за ошибок кадастровых инженеров. Наложение участков на кадастровой карте, несоответствие границ участка действительному положению дел становятся проблемой для их владельцев. Они стремятся решить ее как можно скорее.

Поскольку в ГКН информация вносится на основании предоставляемых документов, то нужно предоставить бумаги, подтверждающие ошибку.

Для этого вызывается кадастровые инженеры, которые проверяют, делают замеры и составляют новые документы (межевой план, акты согласования границ).

При межевании границы соседних участков пересматриваются и фиксируются снова. На основании проведенной работы он составляет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки. В нем он указывает на суть той или иной неточности и способы ее исправления. Однако если, соседи не хотят ничего пописывать и спорят, то придется решать проблему в суде.

О практике судебного рассмотрения споров

Наложение границ земельных участков является одной из часто встречающихся ошибок. Чаще всего устранять их приходиться в судебном порядке, поскольку соседи смежных участков не хотят уступать другу-другу лишние метры земли.

Иск о кадастровой ошибке подается по адресу расположения спорных земель. При рассмотрении таких дел судами часто назначается экспертиза для определения действительных границ участков.

Судебная практика, по данным спорам зачастую свидетельствует о необходимости предварительного досудебного решения спора.

Поэтому прежде, чем подавать иски в суд, стоит попробовать решить этот вопрос мирно с соседями смежных участков.

Если они откажутся снова делать межевание и подписывать новый акт о его границах, то остается только судебный порядок решения проблемы.

Итак, несмотря на то, что ГКН должен отвечать требованиям достоверности, в некоторых случаях в нем обнаруживаются ошибки. Неточные недостоверные сведения могут возникать при составлении документов на недвижимые объекты либо при перенесении сведений из них в кадастр. Порядок исправления недочетов полностью зависит от вида допущенной ошибки.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/ob-oshibkah-v-edinom-kadastre-i-sposobah-ih-ispravleniya-po-zakonu.html

Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку

Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:

техническая (далее также ТО)
кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Основания различий
В чем выражается	Противоречия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр.	Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет.
Кто виноват в неточных данных	Кадастр. орган	Кадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр.
По чьей инициативе исправляются	кадастр. ведомство заинтересованное лицо по решение суда	заинтересованное лицо по решению суда

Типичные случаи ошибок в кадастре

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении	о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.)	о виде разрешенного использования
об этажности	о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

самим ОКУ;
собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
снятии недвижимости с учета;
получении паспорта или выписки из кадастра;
ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.

Порядок исправления ТО

Неверные сведения исправляются:

органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
по заявлению любого физического или организации
на основании судебного акта

Исправление на основании заявления

Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг).

Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр.

Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
- отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
- в случае удовлетворения заявления – только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

Исправление на основании судебного акта

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату.

Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

заявления собственника, владельца и т.п.;
в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
решения ОКУ;
судебного постановления.

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/oshibka-v-kadastre-kak-ispravit-tehnicheskyu-ili-kadastrovyu-oshibky/

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка: что это такое и порядок её устранения

Человеку свойственно ошибаться и заблуждаться. Но если какие-то ошибки остаются без внимания и без последствий, то в такой важной сфере, как учет земельных участком, их не стоит недооценивать.

О том, что такое кадастровые ошибки, какие они бывают и как их устранить, расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка — это неточность или несоответствие данных, заявленных в документах, фактической ситуации на земле. Ошибиться могут разные лица — и органы местного самоуправления при первичном межевании земли, и сотрудники Росреестра при оформлении документов, и кадастровый инженер при определении границ участка.

Вопрос регулируется 7 главой 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Все ошибки подразделяются на 2 вида:

Кадастровые. Это искажение, допущенное специалистом при оформлении документации. То есть полученные на землю документы содержат неточности, подлежащие исправлению.
Технические. Это несоответствие данным из бумажного носителя сведениям, содержащимся в электронном виде.

Важно! В 2018 году произошло объединение Кадастровой палаты и Росреестра, в связи с чем кадастровые ошибки теперь также именуются и реестровыми.

При обнаружении любого вида неточности требуется исправление документов. Обнаружение ошибки происходит и собственником объекта, и кадастровым органом, а также третьими лицами, например, при проведении межевания соседнего участка. Способ исправления зависит от типа искажения.

Наиболее распространенные их примеры:

несоответствие данных в государственном кадастре недвижимости или в нем отсутствует адрес надела;
несоответствие данных о целевом назначении участка сведениям, указанным в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности;
несоответствие фактической площади данным, указанным в справке, выданной администрацией населенного пункта.

Причины её возникновения

Причины возникновения ошибок бывают самыми разными. Но к самым часто возникающим относят:

использование при межевании устаревшего или неисправного оборудования;
проведение межевания не по установленным правилам;
неточно проведенные замеры;
установление данных без выезда на местность — на основании карт и полученных ранее сведений;
недостаточная квалификация кадастрового инженера, проводившего замеры;
халатное отношение к выполнению задания.

Справка. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект недвижимости.

Мы перечислили самые распространенные ошибки кадастровых инженеров. Но кроме них, неточности допускают и сотрудники администрации при проведении инвентаризаций или составлении актов первичного межевания.

Вне зависимости от того, кем и по какой причине была допущена ошибка, она подлежит исправлению.

Техническая ошибка

Техническая ошибка в кадастре устраняется только сотрудниками кадастровых органов. Процедура включает в себя такие шаги, как:

поднятие архивных данных;
сверка вновь полученной информации и данных из архива;
издание приказа на исправление данных при обнаружении несоответствия;
внесение корректной информации.

Инициировать исправления имеют право как сами сотрудники Росреестра, так и иные лица. Последним потребуется подать заявление (*.docx) на исправление кадастровой ошибки. Кроме того, возможно исправление ошибки по решению суда, но такие случаи не часты, так как регистраторы при обнаружении несоответствий вносят корректировки без промедлений.

Решение об исправлении принимается в течение 3 дней. По результатам проверки либо производится корректировка данных, либо выносится отказ. Если заявитель сочтет отказ необоснованным, он имеет право обжаловать решение в суде.

Основания для исправления кадастровых ошибок

Порядок исправления технической или кадастровой ошибки в кадастре, закреплен на законодательном уровне. Не имеет значения, устраняется неточность добровольно или в судебном порядке, корректировка выполняется только органами Росреестра.

Есть три основания внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН):

Основание, определенное ФЗ-218 — при подаче собственником некорректных или неточных данных в Росреестр.
При информационном взаимодействии с кадастровым органом. Применимо в ситуации, когда Росреестр уведомляется о допущенной неточности сотрудниками других учреждений.
По решению суда. В случаях, когда изменение границ участка приведет к ущемлению прав и свобод иных лиц, корректировки а ЕРГН вносятся только по решению суда.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/kak-ispravit-kadastrovuyu-oshibku.html

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

В настоящее время после исправления данной технической ошибки и восстановления сведений об участке № 2 в ГКН возникла кадастровая ошибка, так как границы земельного участка № 2, принадлежащего Петрову, имеют наложение с границами земельного участка № 1, принадлежащего Иванову.

Прежде всего в данном случае необходимо обратить внимание, что возникшая ситуация никаким образом не может быть названа технической ошибкой. Изменение статуса земельного участка и последующее решение об исключении земельного участка из ГКН являются решениями органа кадастрового учета. Отмена такого решения допустимо только в порядке и случаях, которые прямо предусмотрены законом.

Законом же возможность принятия решения о восстановлении участка в кадастре или отмене решения об исключении не предусмотрена, за исключением на основании судебного решения.

Ошибка в кадастре и ее исправление

/ Документы Кадастровые ошибки являются причиной появления некорректных и неточных сведений в государственном кадастре. Особенности и порядок исправления таких ошибок зависят от причины и характера самой неточности.

Прежде всего, может возникнуть техническая ошибка, к которой относят всевозможные описки, опечатки, арифметические или грамматические некорректности либо подобные ошибки, допускаемые органами российского госкадастра при ведении информационной базы ГКН и приводящие к несоответствию данных, занесенных в общероссийский государственный кадастр, сведениям в документации, послужившей непосредственным основанием для занесения соответствующей информации в кадастровые данные.
Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.

Ооо «атлас-а»

Если за указанный промежуток времени допущенное нарушение не было устранено, а исправленный межевой план не был направлен в орган Росреестра, осуществляются следующие действия:

должностное лицо службы Росреестра имеет право самостоятельно внести соответствующие изменения о местоположении и площади спорного участка;
указанное исправление ошибки будет осуществляться на основании сведений правоустанавливающих документов и картографической основы;
при исправлении кадастровой ошибки таким способом площадь земельного участка не может быть изменена более чем на 5% от исходного значения.

В этом случае у правообладателя участка и иных заинтересованных лиц сохраняется право на обращение в суд для оспаривания действий службы Росреестра. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Алгоритм действий государственного регистратора, обнаружившего кадастровую ошибку в местоположении участка, состоит из следующих этапов:

принятие решения об устранении выявленной ошибки;
не позднее одного рабочего дня указанное решение направляется заинтересованным лицам, чьи права могут быть нарушены выявленной ошибкой, а также кадастровому инженеру для исправления ошибки;
после проведения повторных кадастровых работ служба Росреестра вносит исправленные сведения в ЕГРН, о чем в пятидневный срок уведомляет правообладателя.

Обратите внимание! В силу ч. 6 Федерального закона № 218-ФЗ, по требованию любых заинтересованных лиц и органов решение об устранении кадастровой ошибки в описании местоположения участка вправе принять суд.

Forbidden

Внимание Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса. Статья 14.35 КоАП РФ Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.

2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет. Статья 170.2 УК РФ Исправление кадастровой ошибки с 2018 года В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Кадастровая ошибка

Для этого потребуются архивные сведения, по которым производится сверка координат по информации, зафиксированной в кадастровом паспорте. Технические неточности убираются по решению органа кадастрового учета, издаваемого при их наличии. Инициировать процедуру могут и другие лица, которые должны подать заявление.

Важно Также это проводится по решению суда. При наличии технических ошибок обращаться в суд необязательно. Работники Росреестра, которые ведут отчетность, проведут проверку и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказываются выполнять коррекцию, заинтересованное лицо может обратиться в суд.
Технические неточности устраняются в период 5 дней после выявления. В это же время оформляется и отказ от исправления. Исправление кадастровых неточностей Кадастровая ошибка устраняется по нормам, указанным в законе.

Изменение такой ошибки, как правило, не влечет за собой изменение границы на местности.

Исправление такой ошибки находится в компетенции как суда, так и органа кадастрового учета.

Однако зачастую вместо исправления ошибки приходится разрешать спор о меже с соседом. Исправленная кадастровая ошибка способна повлечь за собой и изменение кадастровой стоимости участка, что в свою очередь уменьшит выплаты по налогам. Как уменьшить или оспорить кадастровую стоимость можно узнать далее.

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 «а». Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464.
Следующая разновидность ошибки в госкадастре – это некорректные данные, возникшие, согласно 2 пункту 1 части статьи 28 закона о кадастре недвижимости, при воспроизведении в базе общегосударственного кадастра ошибки из документации, выступившей основанием занесения сведений в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Причины кадастровых ошибок Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками в кадастровых сведениях причин может быть несколько. В подавляющем большинстве ситуаций они связаны с ошибками кадастровых инженеров, составляющих межевой план.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению.

Для проведения кадастрового учета правообладатель участка земли должен представить межевой план, который имеет следующие особенности:

межевой план изготавливается профессиональным специалистом – кадастровым инженером, обладающим квалификационным аттестатом и членством в профильной саморегулируемой организации;
оформление межевого плана осуществляется на основании проведенных кадастровых работ, в ходе которых инженером осуществляется сбор информации обо всех характеристиках участка (площадь, характерные точки границ и т.д.);
в силу статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ представление межевого плана является одним из оснований для кадастрового учета и регистрации земельного участка в службе Росреестра.

Несмотря на высокую квалификацию кадастровых инженеров, в процессе выполнения кадастровых работ и составления межевого плана могут допускаться ошибки.

Источник: http://pbcns.ru/kadastrovaya-oshibka-i-poryadok-ee-ispravleniya/