Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Как устранить кадастровую ошибку в сведениях ГКН

И. Н. Иванеженкова, редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск Как любой другой информационный ресурс, государственный кадастр недвижимости может сдержать неверные данные. В данной статье мы рассмотрим классификацию таких ошибок и пути их устранения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который в дальнейшем будем называть кратко – Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОШИБОК

Никто не застрахован от ошибок, поэтому и в государственный кадастр недвижимости могут вкрасться неверные сведения. В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была совершена, Закон о кадастре устанавливает следующую классификацию возможных ошибок, включающую две основные категории.

В первую категорию входят технические ошибки, которые допустили специалисты органа кадастрового учёта при ведении ГКН, что привело к несоответствию сведений, внесённых в кадастр, сведениям в документах, на основании которых вводили эти данные. Иными словами, это всевозможные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и т.д. Вторая категория более существенна.

Это так называемые кадастровые ошибки, то есть перенесённые в ГКН данные, которые были неверными уже в самих источниках — документах. Исправить такую ошибку гораздо сложнее.

ПУТИ ИСПРАВЛЕНИЯ

Как гласит часть 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

• если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;
• если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;
• третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как правило, техническую либо кадастровую ошибку выявляет специалист органа кадастрового учёта, который немедленно составляет протокол по данному факту, где обязательно вносит дату обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. Протокол должен быть заверен подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учёта.

На основании решения об исправлении технической ошибки и документов, содержащих верные значения кадастровых сведений, либо на основании суда новые данные вносятся в ГКН. Итак, что же понадобится Вам для того, чтобы исправить выявленную ошибку? В орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:

• заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
• иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.

На исправление технических ошибок в кадастровых сведениях закон отводит вполне определённый срок — не более чем 5 рабочих дней с момента поступления в орган кадастрового учёта заявления об исправлении технической ошибки или соответствующего решения суда.

Причём временный характер сведений государственного кадастра недвижимости, как сказано в Законе о кадастре, не является основанием для принятия решений о приостановлении или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта, в том числе в отношении изменений объекта недвижимости.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

О судебной практике по устранению кадастровых ошибок стоит поговорить отдельно. Основания для судебного разбирательства могу быть следующими:

1. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить по заявлению владельца участка действия по устранению кадастровой ошибки. При нежелании землеустроителя-межевика признавать факт допущенной им ошибки и при наличии спора с правообладателем смежного участка отказ получить несложно. По формальным обстоятельствам кадастровый орган подготовит документ с указанием оснований для отказа в устранении кадастровой ошибки в срок, не превышающий месяц. Если же, согласно статье 28 Закона о кадастре, будет решено провести экспертизу по основаниям, указанным в заявлении гражданина, дело может затянуться.
2. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить действия по кадастровому учёту в отношении земельного участка вследствие выявленной кадастровой накладки. В этом случае оспариваться будет право владельца смежного участка на часть территории, которая, по мнению заявителя, оказалась в составе границ смежного участка с нарушением прав и законных интересов заявителя. Такой подход также требует времени на подачу межевого плана в орган кадастрового учёта и получение отказа.
3. Заключение кадастрового инженера. Обычно землеустроитель предупреждает заказчика межевых работ о том, что на стадии подготовки межевого плана выявлена кадастровая накладка со смежным участком, но может сделать это и в письменном виде, как квалифицированный специалист, обладающий лицензией и аттестованный на проведение кадастровых работ. Такое письменное извещение о выявлении кадастровой накладки межуемого земельного участка и смежного участка должно быть оформлено в виде заключения. Это самый быстрый способ инициировать судебный процесс.

Юристы кадастровой палаты отмечают, что наиболее типичным кадастровыми ошибками, встречающимися в судебной практике, являются ошибки, связанные с неверным определением координат характерных точек земельных участков, которые, как правило, влекут пересечение границ смежных земельных участков в электронной карте государственного кадастра недвижимости.

Гражданские дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке искового производства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости, в сведениях о которых требуется исправить ошибку. По данной категории гражданских дел истцами заявляются требования об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке.

В качестве ответчиков привлекаются собственники или правообладатели земельных участков, в сведениях о которых предполагается наличие кадастровой ошибки, а также кадастровые инженеры, выполнявшие соответствующие работы в отношении указанных земельных участков. Кадастровый орган привлекается в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Главной задачей судебного разбирательства по делам об исправлении кадастровых ошибок является доказывание факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также согласование сторонами способа её исправления.

В целях обеспечения доказательственной базы по делу в судебный процесс сторонами представляются документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости; заключения кадастровых инженеров, осуществлявших выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков; заключение экспертов в случае проведения соответствующих экспертиз; иные документы, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в случае обращения в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости истцу следует иметь в виду, что бремя доказывания факта кадастровой ошибки возлагается на него в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства.

Однако, несмотря на длительность и сложность судебного разбирательства по устранению кадастровых ошибок, следует отметить, что судебная практика идет по пути признания кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. По завершении процесса на руках у заявителя оказывается решение суда, которое необходимо исполнять.

Но тут есть один нюанс. Дело в том, что орган, осуществляющий кадастровый учёт, не может просто взять и поменять координаты ранее учтённого земельного участка, поскольку решение суда — это обязанность внести изменения, которые должны вноситься в ГКН способом, установленным Законом о кадастре, то есть посредством представления межевого плана. Конечно, правообладатель ранее учтённого участка, границы которого корректируются, не заинтересован в этом.

Кроме того, при постановке вопроса, когда «смежник» привлекается в качестве третьего лица либо вовсе не привлекается, суд не вправе принудительно возложить на него обязанность исполнять судебный вердикт. Тем не менее собственник вновь образуемого участка может смело обращаться в любую межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении суда.

Именно для этого еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения.

При подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, специалисту не нужно даже выезжать на местность: характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению. Правообладателю вновь образуемого участка необходимо в соответствии с тем же решением суда изготовить межевой план участка, но уже по новым координатам, обозначенным в резолютивной части решения суда. Заключительной стадией является обращение в кадастровый орган с двумя межевыми планами: смежного участка, границы которого корректируются, и собственного вновь образуемого участка с обязательным приложением копии решения суда. Первым межевым планом корректируются границы смежного участка, устраняя накладку, вторым производится государственный кадастровый учёт вновь образуемого участка пострадавшего собственника. Специалисты Первой Кадастровой Компании помогут Вам устранить любые кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Источник: https://1k-k.ru/kak-ustranit-kadastrovuyu-oshibku-v-svedeniyax-gkn/

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях — Юрист Владислав Анохин

При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

Как может возникнуть ошибка

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.

К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.

Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Техническая ошибка

Техническая ошибка — это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.

Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:

• Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).
• Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровая (реестровая) ошибка

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.

Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.

Чаще всего это неточности в местоположении.

Основные причины — низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.

В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.

Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

Исправление ошибок в судебном порядке

Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-ispravit-oshibki-v-reestre-nedvizhimosti

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

28.02.2018

Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2009 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.

Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Исправить кадастровые ошибки гораздо труднее, поскольку неправильные сведения поступили в базу ГКН из документов, подготовленных другими органами и лицами.

Технические и кадастровые ошибки и порядок их исправления

Подытожить изложенные факты следует выводом: воспроизведенная кадастровая ошибка в отношении местоположения границы смежного участка считается препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Вычет ндфл это сколько

Ошибка в кадастре и ее исправление

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

Как исправить кадастровую ошибку

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

Здравствуйте, считается ли ошибкой, ТО или КО, нарушение п.3 «Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 04.04 2011 г.

N 144 (Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком), если кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме (а также кадастровый номер родительского объекта) в ГКН со статусом «ранее учтенный» не соответствует кадастровому кварталу в котором физически находится объект (а именно: объекту присвоен кадастровый номер, содержащий в своей структуре номер другого кадастрового квартала)? Каким образом устраняется данное несоответствие?

Кадастр застроенных территорий

Протокол проверки и проект решения направляются уполномоченному должностному лицу для принятия решения. Данное должностное лицо вправе изменить протокол проверки, удостоверив изменения своей подписью.

Источник: http://vlad1.ru/ispravlenie-tehnicheskoy-oshibki-v-kadastrovyh-svedeniyah/

Техническая ошибка в кадастровом учете земельных участков — в 2019 году, исправление, государственная граница, сведения, порядок

Выявление технической ошибки среди сведений о кадастровом учете может произойти с каждым. Некоторые из этих ошибок носят безобидный характер и выражаются в орфографических неточностях или носят характер опечаток.

Важно понимать, какие действия должны быть предприняты в такой ситуации собственником и как он может бороться с искажением параметров в документах на недвижимость, имеющих высокую значимость для правообладателей.

Наиболее действенным способом выявления ошибок является внимательное изучение тех кадастровых документов, которые оформляются в отношении объекта недвижимости.

Отраженные в таких бумагах сведения должны находиться в соответствии с правоустанавливающими документами, межевым или техническим планом.

Обзор понятия

В качестве технической ошибки понимается допущение описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок со стороны Кадастровой палаты, ответственной за ведение ГКН.

Техническая ошибка в кадастровом учете земельных участков приводит к появлению несоответствий в ГНК по отношению к тем документам, на основании которых внесение информации было проведено.

Исправление таких неточностей осуществляется по факту их обнаружения. Основанием для приведения данных в надлежащее состояние может послужить заявление заинтересованного или соответствующее судебное решение.

Кадастровая палата, принявшая решение о необходимости корректировки данных, осуществляет все необходимые действия, после чего предоставляет свое документальное решение и новый кадастровый паспорт правообладателю.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

Направление документов осуществляется в течение одного рабочего дня с даты принятия решения об изменении некорректно отображенных данных.

В качестве кадастровой ошибки понимаются такие ошибки, которые были воспроизведены в ГКН или ошибки, содержащиеся в документах, на основании которых сведения в ГНК были внесены.

Исправить указанные ошибки можно путем:

• осуществления действий по учету изменений по соответствующему объекту недвижимости в том случае, если исходные документы были представлены со стороны заявителя;
• создания условий для информационного взаимодействия, если по документам, на основании которых внесена информация, выявлены ошибки;
• исполнения судебного решения.

Органы правосудия обязаны рассматривать требования любых заинтересованных лиц, касающиеся исправления кадастровых неточностей, что свидетельствует о праве инициировать судебное разбирательство как у собственника, так и у иного лица, не являющегося владельцем объекта.

Что к ним относится согласно закону

Положения ФЗ № 221-ФЗ дают определения основных понятий и регламентируют процессы, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости. Данным документом установлена классификация ошибок, которые могут содержаться в ГКН и порядок их исправления.

Государственный кадастр недвижимости является информационным ресурсом, имеющим государственное значение. В нем указываются сведения, позволяющие охарактеризовать недвижимость, место ее нахождения и основные технические показатели.

Учитывая тот факт, что внесение информации в базу данных осуществляется путем использования человеческого труда, допущения ошибок в ней не избежать. Классифицируют возможные ошибки по субъекту их совершения.

В зависимости от данного показателя, ошибки делятся на:

В большинстве случаев исправление технических ошибок осуществляют кадастровые органы самостоятельно при отсутствии судебного решения.

Для исправления кадастровых ошибок предусмотрен отдельный порядок:

• установленный с целью осуществления учета тех изменений, которые произошли с земельным участком;
• характеризующийся информационным взаимодействием;
• выраженный в исполнении законного решения, который вынес суд.

Исправление кадастровых ошибок является более кропотливым процессом, отличающимся высокой степенью сложности и большими временными затратами.

Исправление технической ошибки в кадастровом учете земельных участков

Исправление некорректных сведений в ГКН возложено на орган кадастрового учета.

В качестве основания для осуществления указанных действий выступает:

• обнаружение технической ошибки собственником, вне зависимости от того, является он физическим лицом или организацией и предъявление им в государственный орган соответствующего заявления;
• выявление неточностей органом, осуществляющим кадастровый учет;
• судебный акт, обязывающий к проведению исправления.

Правообладатель, обнаруживший несоответствие сведений, должен направить в кадастровый орган или МФЦ заявление по форме, утвержденным Минэкономразвития. Подать такое заявление можно лично, направить почтой или с использованием интернет-ресурсов.

Вместе с заявлением подаются копии документов, подтверждающих обоснованность предъявляемых требований (технический или межевой план и пр.).

Скачать форму межевого плана

Оказать помощь в заполнении формы заявления могут оказать риелторы, однако, такая услуга будет платной. Процедура исправления не облагается госпошлиной.

Неточности могут устраняться кадастровой палатой, по инициативе владельца недвижимости, о чем такой орган выносит соответствующее решение, которое также направляется правообладателю недвижимости.

В случае, если изложенные в заявлении собственника факты не найдут своего подтверждения, должностное лицо обязано отклонить просьбу собственника.

При самостоятельном обнаружении неточностей кадастровым учреждением предпринимаются следующие меры:

• принимает решение о необходимости корректирования ошибок не позднее, чем через 5 дней с даты их обнаружения;
• приводит кадастровую запись в соответствие;
• направляет собственнику копию принятого решения путем почтового или электронного сообщения, приложением к которому выступает кадастровый паспорт.

Выполненные государственным органом действия могут быть оспорены собственником путем обращения в суд.

Возложить обязанность по исправлению ошибки на кадастровый орган может арбитражный суд. Мотивированное постановление направляется судом исполнителю. Представить такой документ кадастровому органу может и заинтересованный собственник.

Судебный акт может содержать в себе указание на сроки исполнения тех действий, которые отражены в нем. При отсутствии такой информации действия по устранению ошибки должны быть исполнены в течение 5 рабочих дней.

Неисполнение процессуального акта может повлечь осуществление процедуры по принудительному исполнению, контроль за которой будет осуществлять ФССП.

Случаи наложения территории

В практической деятельности отмечаются случаи, при которых граница одного участка земли накладывается на другой, что влечет за собой нарушения права собственности иных лиц.

Причиной возникновения спорных ситуаций может стать:

• умысел заинтересованных сторон, которые осуществили установку границ земельных участков так, что захватили смежные участки;
• нарушение технологии по определению координат, применяемой при выполнении работ, связанных с определением координат «накладывающихся» земельных участков, а также при выборе такого метода определения координат, который не имеет признаков точности.

Процесс по точному определению координат относится к тем процедурам, в ходе которых должно быть использовано дорогостоящее современное геодезическое оборудование и программное обеспечение.

Работники, занятые выполнением деятельности данного вида, должны проходить регулярное переобучение по направлению методов определения координат и контроля тех показателей, которые получены в ходе измерений.

Указанное свидетельствует о том, что определение координат относится к разряду дорогостоящих процедур, требующих наличия специальных знаний в отрасли геодезии.

В 2019 году, как и в более ранние периоды, вопросы о наложении территорий остаются законодательно не урегулированными, что порождает спорные ситуации между собственниками, влечет потребность в несении существенных финансовых затрат со стороны лица, заинтересованного в разрешении спора.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskaja-oshibka-v-kadastrovom-uchete-zemelnyh-uchastkov/

Исправление реестровых ошибок

Специалисты компании ООО ГЕОПУНКТ имеют большой опыт в реализации процесса исправления кадастровых и технических ошибок в Саратове и Саратовской области. Положительный результат в оформлении земельных участков наших клиентов с юридически правильной основой – это тот результат, к которому стремиться наши кадастровые инженеры и специалисты.

При оформление  земельного участка в собственность или в аренду не редко встречается ситуация, когда оформить право на земельный участок не представляется возможным, в следствии наличия ошибок в предоставленных документов или ошибок в границы смеженных участков (границы земельных участков соседей).

Не редко при проведении кадастровых работ по оформлению земельного участка и постановку на государственный кадастровый учет фактических его границ, возникает ситуация, когда в следствие приведение геодезических и кадастровых работ фактические границы земельного участка противоречат сведениям о документальных границах земельного участка.

Виды технических и реестровых ошибок:

Необходимо так же заметить, что приведенный список ошибок не полный, так как причины и следствия их возникновений может быть большое количество.

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости(ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.

Техническая ошибка это ошибка возникшая в результате человеческого фактора, то есть это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая неточность допущенная органом кадастрового учета допущенная при проведение государственного кадастрового учета, наличие корой ведет к разночтениям и неточностям в документам кадастрового учета и противоречит иным документам и правовым актам.

Исправление технической ошибки для заказчика не представляет собой особых трудностей и сводится к сбору документов подтверждающих сам факт возникновения такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях кадастрового учета подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о наличии технической ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Как правило, техническая ошибка про проведение кадастровых работ возникает вследствие человеческого фактора или неграмотности кадастрового инженера, при проведения работ, а так же органов местного самоуправления и кадастра.

Особую сложность представляет исправление реестровых (кадастровых) ошибок.

Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ, кадастровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).

Основными причинами возникновения кадастровой ошибки, как правило, служит не точность при проведения геодезической съемки, и как следствие не точность при формирования документальных границ земельного участка. А так же ошибки кадастрового инженера при выборе способа постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или объекта недвижимости.

Существуют несколько способов исправления реестровой ошибки.

В соответствии письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23, исправление кадастровой ошибки может проводиться любим кадастровым инженером проводящим межевание земельного участка.  Необходимо отметить, если при формирование границ земельного участка выявилось наложение фактических границ на документальные, то кадастровый инженер формирует в свой межевой план

Источник: http://geo64.ru/kontrol/ispravlenie-kadastrovyh-oshibok

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

28.02.2018

Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2009 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.

Статья 28

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

Утвержден очередной закон федерального значения о деятельности садоводческих, огороднических некоммерческих/коммерческих товариществ на территориях хозяйственно-бытового предназначения, об изменениях организационно-правового вида действующих структур.

Глава 5

Однако нормативно-правовой анализ показывает, что подобные действия суда не основаны на законе.

Как — устранить кадастровую ошибку в — сведениях ГКН

1. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить по заявлению владельца участка действия по устранению кадастровой ошибки. При нежелании землеустроителя-межевика признавать факт допущенной им ошибки и при наличии спора с правообладателем смежного участка отказ получить несложно.

   По формальным обстоятельствам кадастровый орган подготовит документ с указанием оснований для отказа в устранении кадастровой ошибки в срок, не превышающий месяц. Если же, согласно статье 28 Закона о кадастре, будет решено провести экспертизу по основаниям, указанным в заявлении гражданина, дело может затянуться.

2. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить действия по кадастровому учёту в отношении земельного участка вследствие выявленной кадастровой накладки. В этом случае оспариваться будет право владельца смежного участка на часть территории, которая, по мнению заявителя, оказалась в составе границ смежного участка с нарушением прав и законных интересов заявителя.

   Такой подход также требует времени на подачу межевого плана в орган кадастрового учёта и получение отказа.

3. Заключение кадастрового инженера.

   Обычно землеустроитель предупреждает заказчика межевых работ о том, что на стадии подготовки межевого плана выявлена кадастровая накладка со смежным участком, но может сделать это и в письменном виде, как квалифицированный специалист, обладающий лицензией и аттестованный на проведение кадастровых работ. Такое письменное извещение о выявлении кадастровой накладки межуемого земельного участка и смежного участка должно быть оформлено в виде заключения. Это самый быстрый способ инициировать судебный процесс.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/ispravlenie-tehnicheskoj-oshibki-v-kadastrovyh-svedeniyah