Кадастровая ошибка наложения земельных участков — судебная практика и её исправление
Кадастровые ошибки – явление неизбежное. Они будут появляться всегда, поскольку постоянно происходит перепланировка, объединение участков, формирование новых объектов, изменение категории и целевого назначения земли. Новые сведения вносятся в уже сформированную базу данных, что влечёт за собой появление искажённой информации.
Кадастровая ошибка земельного участка
Понятие кадастровой или, если точнее, реестровой ошибки раскрывается в ФЗ № 218, регулирующем процесс госрегистрации всех объектов недвижимости. Данная ошибка трактуется как не соответствующая действительности информация, зафиксированная в кадастровой документации.
Каждая недвижимость имеет свою специфику, что влияет и на характер ошибок. Земельные участки являются как объектом хозяйственной деятельности, так и базой для формирования других объектов недвижимости. По этой причине ошибки, допущенные при постановке на учёт земли, сказываются и на состоянии других объектов недвижимости.
Споры между владельцами земельных участков и сотрудниками кадастровой службы обычно возникают после того, как кто-нибудь из собственников выясняет, что на той части участка, которую он считал своей, сосед начинает осуществлять какие-то действия.
Оказывается, что оба владельца соседних участков искренне полагали, что это их часть земли.
При сопоставлении границ участков в результате споров выясняется, что правы (а может быть неправы) оба владельца участков, поскольку по документам учёта границы соседних участков накладываются друг на друга.
Существенные отклонения от реального положения дел делают невозможным процесс землепользования. Кроме того, объекты, возведённые на ЗУ с искажёнными характеристиками, могут быть признаны незаконными со всеми вытекающими отсюда последствиями. По этой причине любая кадастровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с нормами ФЗ № 218.
Кадастровые ошибки земельных участков и их типы
Несоответствие истинным характеристикам земельного участка можно разделить на различные категории. К ним относятся:
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
- завышение или занижение размеров участка;
- искажения положения границ;
- неправильное отображение углов;
- наличие, отсутствие или неверные отображения мест размещения объектов (строений, источников воды, дорог, коммуникаций и т.п.);
- неверное обозначение категории, целевого назначения и разрешённого использования земли;
- ошибки в обозначении размещения;
- завышенная или заниженная стоимость;
- неверные сведения о характере и объектах обременения;
- искажения в описании прав собственности.
Однако чаще всего происходят ошибки с обозначением границ и углов, что и порождает многочисленные споры и судебные разбирательства.
Ошибки в местоположении границ
Суть этого типа искажения информации состоит в том, что инженер формирует план участка с искажёнными характеристиками. Границы, не соответствующие действительности, могут быть следствием:
- неверного определения координат в точках поворота границ;
- отсутствия учёта смещающихся объектов (водоёмы, дороги, насаждения, коммуникации);
- пользования устаревшими приборами;
- использования документов с ошибочной информацией.
Чаще всего неверное расположение участка формируется по причине использования недостоверной документации и ошибок, допущенных при геодезических работах. Если одна и та же бригада геодезистов одновременно проводит измерения сразу по нескольким соседним участкам, то формируется каскад ошибок, когда одна неточность порождает другую. В результате появляется эффект существенного увеличения первоначальной ошибки.
Искажения при наложении
Наложение границ ЗУ происходит по причине неверного определения границ. Чаще всего это происходит при описанном выше эффекте увеличения ошибки при измерениях сразу нескольких соседних участков.
С юридической точки зрения формируется парадоксальная ситуация, когда один и тот же участок земли относится к разным ЗУ. При этом, как минимум, два владельца считают его своим.
Таким образом, при наложении границ формируется спорный участок. Соответственно, все объекты, расположенные на нём, автоматически принадлежат нескольким владельцам.
Чем больше величина ошибки, тем больше спорный участок, тем обширней круг проблем, порождаемых допущенными неточностями при первоначальных измерениях или переносе сведений в кадастровые документы.
Ошибки, возникающие при межевании
Межевание – это инженерно-геодезические работы по определению, восстановлению и закреплению границ участков или их частей. Результатом межевания является не только формирование плана участка, но и обозначение границ на местности.
Этот процесс регламентируется Земельным кодексом РФ. Несмотря на то, что кадастровые инженерно-геодезические работы и межевание находятся под контролем разных законодательных актов, они имеют одинаковую юридическую силу. В результате того и другого процесса формируются границы участка, определяется его площадь, фиксируются координаты.
Ошибки, допущенные при межевых работах, имеют те же последствия, что и ошибки при кадастровых работах. Однако результаты искажённых сведений при межевых работах видны на местности, поэтому вероятность наложения границ в этом случае резко снижается.
Как исправить?
Поскольку земля – это недвижимость, порядок исправления кадастровой ошибки ранее учтенного участка аналогичен другими объектами, относящимися к этой категории.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о том, что существует ошибка, которую нужно исправить. Если это ведомство отказывается принимать меры, тогда нужно обращаться в суд.
Внесудебное и досудебное урегулирование
Судебные разбирательства длятся долго и требуют больших затрат времени, а порой и денег. Лучшим выходом из положения является внесудебное решение проблемы.
Прежде всего, следует разобраться самим владельцам участков в причинах произошедшего. Дли этого нужно проанализировать технические планы обеих участков, методом сравнения выявить наличие ошибок в кадастровых паспортах. Если информация из плана перешла в документы кадастрового учёта без ошибок, то искать виноватых нужно среди кадастровых инженеров.
Если инженеры, проводившие измерительные работы на соседних участках, всё ещё работают, то нужно предъявить им претензии. Каждый кадастровый инженер дорожит своей репутацией, поэтому есть вероятность, что специалисты, проводившие работы, согласятся бесплатно исправить свои ошибки.
После этого в административную комиссию Росреестра подаётся заявление с описанием ошибок, а также новые планы двух участков. Причём заявление лучше всего подавать сразу двум владельцами участков.
Комиссия в течение 10 дней примет решение и при положительном решении внесёт исправления в кадастровые документы на участки. Если решение по каким-то причинам будет отрицательным, то вопрос может решаться в суде.
Документы для судебных исков
Для того, чтобы началось рассмотрение в суде, нужно подать исковое заявление в районный суд по месту расположению участков. Ответчиком в этом случае является Росреестр. Заявление должно быть составлено по форме, предусмотренной 125 статьёй АПК РФ.
В нём указывается следующая информация:
- Ф.И.О. истца, его адрес и телефон;
- данные о ЗУ в соответствии с кадастровыми документами;
- обстоятельства выявления ошибки;
- документы, подтверждающие меры по досудебному урегулированию нарушений;
- сами исковые требования;
- дата и подпись.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт на участок;
- акт согласования границ;
- документ, подтверждающий отказ Росреестра вносить изменения в план участка;
- квитанция об уплате пошлины.
Это минимальный перечень. В отельных случаях суд может затребовать дополнительные документы и пригласить свидетелей, например кадастрового инженера и владельца соседнего участка.
Срок рассмотрения дела – два месяца. В редких случаях процесс может быть продлён. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в суде второй инстанции.
Наложение земельных участков создаёт множество проблем, и затрагивает интересы нескольких владельцев. Чем раньше удастся выявить ошибку, тем проще её исправить. Проблема исправления ошибки существенно усложняется, если на спорной части возведён какой-либо объект. По этой причине следует перед эксплуатацией земли проверять адекватность информации, размещённой в кадастровых документах.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/kadastrovaya-oshibka-nalozheniya-zemelnyh-uchastkov
Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка
Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих у собственников участков земли при учете их в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании. В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.
Мы постараемся ответить на такие популярные вопросы
- как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?
- как выявить и устранить реестровую ошибку?
- какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
- приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.
Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть к такому понятию, как кадастровая ошибка.
А выявление в землеустроительных документах Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое.
Напомню, что в 2017 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).
образец схемы по захвату границ
Итак реестровая ошибка — это та же кадастровая ошибка ( в соответствии с действовавшим до 2017 года законодательством) в данных на объект какой-либо недвижимости, которая была совершена по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера.
Кстати!! Именно реестровая ошибка зачастую порождает спор с соседями о границах земельного участка.
Как правило такая ошибка допускается при изготовлении межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию таких лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.
Реестровая ошибка может содержаться, как в сведениях о помещении, здании, сооружении так и в сведениях о выделенном участке земли.
Рассмотрим вариант, когда реестровая ошибка содержится в сведениях об уже выделенном участке земли. Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки.
В соответствии с документами (межевым планом) в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные об причислении земельного участка к особой категории земель сельскохозяйственного назначения, в то время как он уже располагался в территориальных границах городского поселения и относился соответственно к категории земель населенных пунктов. Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена на основании оформленного по необходимым требованиям заявления собственника земли с приложением подтверждающих документов о том, что земельный участок в установленном действующими нормативными актами порядке был отнесен к соответствующей категории земель.
Наложение границ что делать
Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ. Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.
В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.
Далее возможно два вариант развития событий.
- Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли Ваш участок с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением исправлений и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.
2. Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.
Иск о наложении границ земельного участка
Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке. Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы.
В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.
полевые работы по исправлению реестровой ошибки
Досудебный порядок исправления реестровой ошибки
Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.
Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину Иванову И.Д. законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН) в 2004 году в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли в Единый государственный реестр земель подтверждали следующие официальные документы:
- Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
- Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
- Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
- Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
- Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
- Землеустроительное дело на спорный участок земли
- Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района
В соответствии с ч.4, статьи 6 вступившего в 2017 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются установленные в границах кадастровых округов местные координатные системы с приведенными для них данными (переменными) для перехода к единой Российской государственной системе координат.
Кстати!!!
Решение об исправлении реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных участков с наложением границ.
В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие к требованиям ч.4, статьи 6 указанного Федерального закона были выполнены следующие действия
- В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
- Выполнена кадастровая съемка участка
- Осуществлен перерасчет координат узловых точек границ участка в районную (местную) систему координат
- Сформирован межевой план
По результату пересчета в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.
При формировании указанного межевого плана кадастровым инженером в сведениях о границах смежного земельного участка принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу была выявлена реестровая ошибка. А именно было выявлено, что границы земельного участка Иванова И.Д. и Кооператива пересекаются.
Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.
Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.
полевые работы по исправлению реестровой ошибки
По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных границ устранение реестровой ошибки. Впоследствии данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.
Техническая ошибка в сведениях на земельный участок
Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.
Рассмотрим стандартный случай технической ошибки в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:
- Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания
Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.
Наложение границ земельных участков судебная практика
Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять исправление реестровой ошибки в судебном порядке.
Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.
Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.
С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план. Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки.
Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.
Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.
На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.
В целом, если имеет место наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы первичные документы на участок.
Исправление реестровой ошибки в определении местоположения
Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах.
То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора.
Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.
Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.
Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место наложение границ смежных земельных участков и земельный спор , который придется решать в судебном порядке.
Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.
В целом можно отметить, что проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд.
В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов.
Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно сказаться на ожидаемом результате работ по устранению ошибки.
Источник: https://jurist-dolina.ru/pomoshch-v-ispravlenii-reyestrovoy-oshibki-nalozheniye-granits-zemelnogo-uchastka/
Реестровая ошибка в площади земельного участка
IO221511 сказал(а): ↑ Ко мне обратился заказчик — не может провести куплю-продажу земельного участка, Росреестр отказывает, так как к участку не привязан дом. В этом случае у вас прошло. Так как вы не внесли здание.
Ивансусанин сказал(а): ↑ Исправляю реестровую ошибку которую сам же и сделал, указав на участке ОКС который расположен на смежном ЗУ. В этом случае акт согласования нужен или нет?Нажмите, чтобы раскрыть. В этом случае не пройдет. Так как здание внесено.
Или собственник идет в КП и пишет заявление никакого здания у него нет- признают реестровую ошибку и снимают. Или вы делаете ТП по уточнению ОКСа и пишите в заключении что ранее была допущена ошибка в местоположении и тд.
Или это будет нонсенс, вы делаете МП и соседу (без его ведома) внесете здание.
Исправление реестровой ошибки по земельным участкам
Отправляет ее орган, регистрирующий права на объекты недвижимости в течение трех рабочих дней с момента проведения всех требуемых изменений в ЕГРН. Как исправить неточность в определении границ надела? Признание и изменение ошибки в данных реестра, не связанной с неправильным описанием места границ участка, должна быть исправлена органом регистрации прав:
- по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.
- по решениею суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;
Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры.
Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки.
Заключение
Виталий Олегович сказал(а): ↑ Если участки были без уточненные границ — только уточнение, если с границами, установленными в соответствии с законодательством, но «неправильными» — исправление. В заключении прописывала так: Уточнены местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 40:03:110701:18, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы.
Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о площади участка не сооответствуют его фактическим размерам и невозможно определить фактическое местоположение земельного участка в системе координат МСК-40.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 40:03:., принадлежащего на праве собственности ФИО, выяснилось, что площадь уточненного земельного участка , находящегося в эксплуатации, что подтверждается правоустанавливающими документами ( свидетельством на право собственности на землю №——— от ———— г.
, а также согласованием с председателем ———————-.
, что отражено в акте согласования границ, составила 696 кв.м.
Площадь участка не превышает нормы о предельных максимальных и минимальных размерах (согласно закону Калужской области от 26 июня 2003 г. № 220-ОЗ
«О нормах предоставления земельных участков гражданам»
, которые составляют для садоводства: min=0.04 га, max=0.50 га. Закон опубликован на стенде в помещении администрации и на официальном сайте www.kaluga.news-city.info.ru/ Калужская область).
Как правильно исправить кадастровую ошибку земельного участка
Во-первых, перед тем, как отправить готовую работу на проверку и внесение данных в ЕГРН, ее необходимо неоднократно перепроверить.
Многие специалисты рекомендуют заново проделать ту же самую работу только в устном формате.
Обычно кадастровые неточности появляются при заполнении межевого плана инженером. Причина появления – неправильное определение координат земельного участка. Такая ситуация происходит в ряде случаев.
Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков
Кос сказал(а): ↑ Статья 43. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. «Достаточно одной таблэтки» © — Сообщения объединены, 16 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 16 янв 2019 — Кос сказал(а): ↑ У меня такое ошущение что все наплевали на новый закон и никто его не читает, а сразу лезет на форумНажмите, чтобы раскрыть.
Да читали все! По несколько раз. Только вон с актами все всё читали, да нихе.а не понимают.
Тут так же. Обоснование в заключении написать как?
Раньше в заключении писали кадастровая ошибка, а теперь её нет.
Теперь техническая и реестровая, а про реестровую целая глава. Вот тебе и читай не читай. А писать обоснование типа того, что ну просто накосячили, я думаю «органам» этого будет мало.
Не читали.
О порядке исправления реестровой ошибки
В таком случае ошибка выявляется кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана по заказу собственника земельного участка, в котором обосновывается факт обнаружения реестровой ошибки, в чем она заключается, и в состав межевого плана включаются разделы, содержащие сведения, позволяющие устранить такую ошибку в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
После этого межевой план должен быть представлен в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки в порядке учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН.В настоящее время государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка осуществляется в заявительном порядке3.
В перечень сведений об основных характеристиках, которые должны быть внесены в кадастр недвижимости, в частности, входят описание местоположения и площадь объекта недвижимости4.
Исправление судом реестровой ошибки при проведении кадастровых работ земельного участка
Почтовый адрес ориентира: (Сочи).
Вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:… Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю отказано в осуществлении кадастрового учета по вышеуказанным основаниям. Сведения ГКН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №…, входящего Единое землепользование с кадастровым номером №…., уточнены (дата).
В просительной части: исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:…, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 23:49….
– путем признания границ земельного участка с кадастровым номером 23:49…, не установленными, площадь декларированной.
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в отзыве на иск указала, — исправление
Ошибка в кадастре и ее исправление
Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.
Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:
- По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
- По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
- По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
ООО «Атлас-А»
, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами. Порядок исправления органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ иной: 1) Принятие решения о необходимости устранения реестровой ошибки.
Решение в обязательном порядке содержит: дату ее выявления, описание ошибки, квалификацию сведений как ошибочных, обоснование необходимости исправления такой ошибки.
Источник: http://ukpravoedelo.ru/reestrovaja-oshibka-v-ploschadi-zemelnogo-uchastka-74558/
