Геодезические и кадастровые работы с участком

В этой статье:

Геодезия участка. Стоимость

>> Геодезические работы >> Геодезия участка

Геодезия-наука не повседневная, кто то слышал или знает об этом, но а кто то нет и когда вдруг понадобились такие работы, нередко их называют одной общей фразой «геодезия участка». Под этим названием могут скрываться такие работы как межевание, топосъемка, вынос в натуру, определение границ, кадастровые работы, геология участка и др.

Получить бесплатную консультацию

Давайте рассмотрим подробно возможные варианты , чтобы вы смогли лучше ориентироваться в таком не простом, но нужном деле как геодезия земельного участка.

Зачем нужна геодезия участка?

Первое что приходит на ум, когда хотят заказать геодезиста на участок это вынос в натуру или определение границ по данным из Росреестра. Эти работы вам могут понадобиться в следующих случаях:

Если вы собираетесь приобрести участок и агент по недвижимости показал его «пальцем» на местности, но границы явно не обозначены и, как говорится «доверяй, но проверяй». В таких случаях нередко оказывается, что вы не зря подстраховались и заказали замер участка, ведь по стоимости это намного дешевле, чем потом окажется, что половина вашего участка находится в овраге, а не на ровной поверхности, как заявлял вам риэлтор.

Вы уже приобрели свой долгожданный участок земли, ну и захотели поставить забор. Для того, чтобы не нарушать границы с соседями и не вступать с ними в «многолетнюю войну», нужно произвести разметку вашего участка, т.е. поставить колышки поворотных точек строго в соответствии с координатами, которые содержатся в кадастровой выписке.

Возможно, вы стали обладателем ЗУ в коттеджном поселке и не собираетесь пока ничего на нем делать, но чтобы вам не начали складировать материалы с соседнего участка, где строиться дом или же просто строительный мусор, нужно установить границы и застолбить их межевыми знаками в виде труб или уголков и по хорошему, зацементировать.

Как заказать геодезию участка

Для того, чтобы выполнить вынос в натуру, нам понадобится заказать кадастровую выписку на земельный участок. Этот документ содержит до шести листов.

Например, на листе КВ. 2 можно увидеть конфигурацию участка и количество поворотных точек

Лист КВ. 5 отображает длины сторон и углы. Если вдруг оказалось, что у вас по границам уже стоят колышки, то можно купить 50-ти метровую рулетку и проверить расстояние между точками.

Конечно, обмер участка рулеткой можно сделать самим, но вы проверите только геометрические параметры, тогда как в листе КВ.6 присутствует информация о плановом положении вашего участка. В столбце 2 и 3 значение икс (X) и игрек(Y) координат поворотных точек. С помощью спутникового оборудования GPS производиться определение и закрепление на местности точек границ участка межевыми знаками.

В 5-ом столбце «Особые отметки» содержится информация, с какой точностью были зафиксированы границы участка во время межевания. Для выноса в натуру нам нужно использовать геодезические приборы и методы выставления этих точек с погрешностью меньшей, чем указана в выписке, т.е. меньше чем 10 см. В настоящее время мы выставляем границы участков в Москве и Московской области с точностью 3 — 5 см.

Вызов геодезиста на участок, цена

И так, вы определились, что вам нужны работы по выносу границ и решили обратиться в геодезическую организацию. При заказе услуги приготовьтесь назвать кадастровый номер своего участка, который вы можете обнаружить в свидетельстве на землю или выписке из ГКН. По этому номеру геодезисты заказывают данные на ваш участок. Сколько стоит вызвать геодезиста на участок?

Стоимость определения координат простого прямоугольного участка начинается от 7000 рублей. Цена может измениться, например, если ваш участок находится в лесу или под кронами высоких деревьев, что значительно усложнит процесс разметки. Повысит стоимость работ и количество точек.

Предварительно вы сами можете зайти на Публичную кадастровую карту и посмотреть по снимку со спутника на расположение вашего участка. Для этого переходим по ссылке и вводим кадастровый номер в поисковой строке публичной карты.

Главное условие для выноса в натуру это чтобы на карте подсветился земельный участок в виде прямоугольной или какой то иной фигуры, если же участок не высветился и в информационном окошке будет надпись «Без координат», соответственно вынос в натуру произвести не получится, т.к.

нет координат в базе Росреестра, но для начала придётся провести межевые работы по уточнению границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством. В нашем случае координаты имеются и границы отображаются на «публичке».

После проверки по карте, заказываем выписку на сайте Росреестра, которая приходит на электронную почту, если кадастровая выписка нужна как официальный документ с синей печатью, то ее можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ. По координатам, которые содержаться в выписке готовиться Акт сдачи-приемки межевых знаков на сохранность.

В акте содержится информация, кто выполнил работы, какого числа и в каком количестве были установлены металлические знаки. В таблице отображены длины отрезков между точками, дирекционные углы и координаты. Для тех, кто собирается заказывать установку забора, под табличкой выведена информация о периметре, т.е.

общей длине всех сторон участка.

После того, как все документы готовы, мы созваниваемся с заказчиком и уточняем время выезда на участок. Геодезистам понадобиться от 30 минут, если это участок на открытой местности и до полутора часов, если на участке присутствуют высокоствольные деревья, для измерения и установки точек. На местности мы размечаем точки и закрепляем их арматурными колами.

Геодезистами ООО «Инженерная Геодезия» используется спутниковый приборы GPS для плановой привязки в сочетании с электронным тахеометром

Источник: https://eng-geo.ru/118-geodeziia-uchastka

7 видов инженерно-геодезических изысканий в землеустройстве

Геодезические работы относятся к одной из самых важных составляющих любого строительства. Они представляют собой процесс измерения, проектировки и проведения вычисления в виде чертежей. Благодаря проведению работ по геодезии удаётся определить максимально точное и целесообразное размещение строительных объектов в соответствии с требованиями норм законодательства, нарушение которых чревато серьёзными последствиями.

Что это такое

Под определением науки геодезия понимается изучение земной коры, её структуры, поверхности, а также любых связанных с ней изменений. Геодезия имеет тесную связь с такими науками, как математика, физика.Именно геодезия помогает специалистам переносить систему координат на поверхность и моделировать в реальном масштабе, создавать геодезические сети, определять необходимые точки.

Принято выделять следующие этапы проведения работ:

подготовительный;
полевой;
камеральный.

Первый этап предназначен для исследования имеющейся документации, которая имеет прямое отношение к территории. Здесь в дальнейшем предполагается реализация задуманных целей и возведение тщательно спроектированных объектов. Подготовка по срокам будет зависеть от размера объекта и населённого пункта, в котором проводится исследование.

Инженерно-геодезический процесс приходится на полевой этап. В этот период все работы связаны с непосредственной привязкой, выносом горных пород. На основании измерений составляется топокарта в масштабе. Масштаб карты определяется поставленными задачами. Так, если стоит задача максимально точно изучить местность и дать наиболее полную характеристику породы, на которой планируется строительство, то составляется объёмная топокарта.

Графики могут быть составлены в виде чертежей, а могут быть зафиксированы в цифровом носителе.

Геодезия земельного участка заканчивается камеральным этапом. Завершением этого этапа считается составление максимально подробного отчёта о проведённых действиях и полученных результатах. Документ содержит в себе каталоги координат и высот, фиксирование расположения высотной геодезической сети или нескольких сетей схематически. Этот этап считается заключительным, но не менее важным, так как именно в конце проводится резюмирование полученных сведений и принятие решений.

Виды геодезии

Геодезические работы подразделяются на несколько видов. Каждый из них отвечает за определённую категорию измерений, съёмки.

Виды геодезических работ:

Топография – это описание земной поверхности. Данный вид занимается съёмками различных масштабов, обновлением топографических карт и планов, съёмки инженерных коммуникаций, подземных и наземных построек. При проведении съёмки обязательным требованием является применение установленных масштабов и их соблюдение. Проводить такие работы необходимо при возведении высотных зданий, при необходимости проведения перепланировки, реконструкции масштабных инженерно-технических сооружений, осуществлении работ по озеленению частей города. Масштаб наиболее точный применяется для замеров в населённом пункте, при планировке строительства автомобильной трассы, транспортных развязок, крупных компаний промышленного производства.
Инженерная или практическая геодезия – это комплекс работ, состоящих из изучения и съёмки рельефа на территории, местности, где предполагается строительство.
Гидрография – вид работ, который занимается описанием водного пространства.
Разбивочные работы – это разновидность деятельности геодезистов, которая предполагает расстановку специализированных знаков для привязки к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляются и сохраняются вплоть до окончания всего строительства. Это позволяет контролировать качество строительных работ. При осуществлении разбивочных работ строятся чертежи, которые имеют привязку к реальной местности. После составления чертежей происходит вынос в натуру. Для этого ключевые пункты закрепляются непосредственно на местности. Результаты проведённых работ направляются к проектным изыскателям со всеми графиками и чертежами.
Исполнительные съёмки – это работы, проведение которых осуществляется вплоть до окончания строительства.С помощью съёмокудаётся контролировать порядок возведения здания и сравнивать его с намеченными чертежами. Повышенное внимание направлено на ту часть объекта, которая является несущей и на неё идёт основной упор всей конструкции. Иными словами, эта часть здания или сооружения полностью обеспечивает устойчивость всей постройки. Все возможные отклонения, которые возникают в период осуществления работ, сравниваются с установленными правилами и нормами ГОСТа. По результатам проведения съёмок составляются акты приёмки-передачи.
Контроль над деформацией сооружений – такая разновидность мероприятий производится не только на этапах строительства, но и по его окончании. Мониторинг производится в период закладки фундамента, и так далее каждые пять этажей. В конце строительства проводится контрольная проверка, а затем эксплуатационная. Контролю подвергается усадка здания, гибкость конструкций и отдельных частей всего монолита. Кроме того, геодезисты проводят исследования, как возведённое здание влияет на стоящие рядом постройки, сооружения.
Съёмка подземных сетей – есть множество факторов, которые могут оказать влияние на усадку возведённого здания. Предугадать их всё невозможно. В связи с этим нужно постоянно измерять состояние подземных сетей. Такой вид контроля осуществляется при помощи съёмки, которая фиксирует положение всех коммуникационных сетей, дренажа, колодцев и канализации. Результатами такого исследования становится составление ситуативного плана.

Кроме вышеперечисленных видов работ, выделятся маркшейдерское дело, занимающееся замерами при строительстве тоннелей, подземных дорог, сооружений в горнодобывающей промышленности. Также геодезия занимается кадастровыми работами, с которыми приходится сталкиваться гражданам, имеющим участок в землепользовании.

Очень важно помнить, что при заказе проведения работ нужно учитывать уровень мастерства и опыт работы геодезиста.

Если компания не на слуху либо имеет негативные отзывы, не стоит обращаться в эту организацию, так как есть высокая вероятность того, что работы будут проведены некачественно.

В качестве подтверждения профессионализма можно попросить геодезиста или сотрудника геодезической службы показать документ, подтверждающий его квалификацию. Выполнение геодезических работ должен проводить квалифицированный специалист.

Геодезические работы при кадастре

С геодезическими измерениями, топографической съёмкой площадок сталкиваются не только строительные компании с крупными объектами, но и физические лица. Каждый, кто приобретает земельный участок для осуществления индивидуального строительства, должен оформить на объект кадастровый паспорт.

Для систематизации всех объектов недвижимости в России ведётся специальный кадастровый учёт. Он содержит информацию обо всех объектах, их местонахождении, размерах, их назначению. Каждому объекту присваивается свой номер.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на объект, необходимо соблюдать последовательность действий. В первую очередь должна проводиться работа по межеванию участка. Гражданину необходимо обратиться в организацию, которая имеет лицензию на осуществление земельно-кадастровых работ.

Стоимость выполнения работ будет зависеть от метода и региона, в котором проводятся исследования.

Общий объем кадастровых работ, проводимых геодезистами, включает в себя:

Кадастровую съёмку участка земли.
Запрос сведений в кадастровом учёте. Сведения предоставляются в виде плана территории.
Геодезист извещает соседей по участку о проведении собрания для согласования границ расположения земельного участка.
Формируется межевой план на бумажном и электронном носителе. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учёт и получения паспорта.

После проведения всех необходимых геодезических работ заявитель может обращаться за изготовлением кадастрового паспорта. До 1 января 2013 года им занималось только БТИ. Сейчас оформлением занимается Кадастровая палата, которая входит в Росреестр.

Получить паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, можно двумя способами: в МФЦ или заказать на сайте Росреестра. Отправка документов любым из перечисленных способов будет иметь юридическую силу.

Срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ составляет 5 рабочих дней, при подаче заявки через интернет, срок будет составлять 2 рабочих дня.

Геодезические и кадастровые работы тесно взаимосвязаны. Они не могут существовать по отдельности. Не проведя геодезических работ, невозможно получить кадастровый паспорт. Осуществление подобного рода исследований территорий позволяет определить, к какой категории относится земля и не нарушается ли законодательство в сфере землепользования.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Если ранее на объект уже оформлялся кадастровый паспорт и ему был присвоен кадастровый номер, любой человек может получить по нему информацию. Она находится в свободном доступе. Для её получения необходимо написать заявление с указанием номера или найти объект на официальном сайте Росреестра.

Если же объект только ставится на кадастровый учёт, то сделать это можно только после проведения межевания, которое заказывает лично сам собственник имущества.

Постановление на кадастровый учёт необходимо как самому владельцу, так и государству в целом. В первую очередь речь идёт об оплате налогов на имущество. Это позволяет упорядочить налоги и сборы. Но для совершения таких действий нужно обладать точной информацией об объектах. В связи с этим государство обязало граждан оформлять кадастровые документы. Без них невозможно совершение ни одной сделки.

Присвоив номер и получив на руки паспорт, собственник приобретает полноценные права, а государство полную информацию, необходимую для начисления налогов.

Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, требуется в следующих случаях:

при совершении сделок с недвижимым имуществом, сюда включается как купля-продажа, дарение, завещание;
при перепланировке квартиры, изменении границ участка;
при судебных разбирательствах;
по требованиям банков.

Кадастровый паспорт потребуется всегда в тех случаях, когда необходимо подтвердить, что объект учтён в кадастре.

Кадастровый паспорт получают на следующие виды объекта:

Участки земли.
Дома, здания, недостроенные строения.
Помещения.

Кадастровый паспорт не имеет срока годности, он будет действителен до тех пор, пока не будут изменены данные, внесённые в кадастр. Оформлять новую бумагу требуется тогда, когда была произведена перепланировка помещения или изменены границы участка земли.

Кадастровый документ, полученный до 01 января 2013 года, имеет свой срок действия. Для жилых помещений документ обладал силой в течение одного года, после чего нужно было снова обращаться в кадастровую палату за продлением срока, для всех остальных сооружений – 5 лет. Но после передачи полномочий БТИ Росреестру такие действия больше не производятся.

Инструменты для геодезии

При работе на площадках геодезисты используют специализированные инструменты. С их помощью делаются точные расчёты, производятся замеры с соблюдением необходимо масштаба.

К таким инструментам относятся:

Нивелир – это прибор, применяемый для измерения точек объекта во время строительства.
Тахеометр – инструмент для снятия размеров высоты и углов точек в пространстве. Часто используется электронное устройство, которое запоминает сведения, а затем отправляет их на компьютер.
Теодолит – это прибор для замера углов. Он может быть оптическим и электронным. Для того чтобы надёжно установить его, необходимо иметь специальный штатив.

Геодезические работы это метод точного проектирования. Их задача вынести сооружение максимально правильно в натуру. Все измерения вносятся в специальную геодезическую документацию, которая ведётся с момента начала строительства и до стадии введения сооружения в эксплуатацию.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/geodezicheskie-raboty.html

Кадастровые работы — выполнение кадастровых работ в Москве и МО

Кадастровые услуги – это комплекс мероприятий, которые необходимы для определения границ участка, уточнения его месторасположения, подготовки документов кадастрового учета. Все работы выполняет аттестованный кадастровый инженер. В Москве и Московской области кадастровые работы регулируются Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«КБ-Недвижимость» предлагает кадастровые услуги в Москве и Московской области. Все работы выполняются с использование профессионального геодезического оборудования и инструментов. Собранные сведения должны быть внесены в кадастровый паспорт земельного участка и отмечены в Росреестре. Без этого не обойтись, если вы хотите построить на своей земле какой-либо объект или распорядиться участком по своему усмотрению (аренда, дарение, купля-продажа).

Мы предлагаем следующие виды кадастровых услуг:

Постановка земельного участка на кадастровый учет (сведения о площади, категории земель, границах и др. вносятся в Росреестр).
Установление точных границ участка (специалисты кадастрового бюро выполнят геодезические работы, которые позволяют уточнить границы участка и согласовать собранные сведения с собственниками смежных участков).
Раздел участка (выполнение необходимых шагов по изменению границ участка и разделения его на участки меньшей площади).
Подготовка межевого плана (после межевания специалисты составляют межевой план участка, который затем передают в учреждения, занимающиеся кадастровым учетом).
Оформление кадастрового паспорта (специалисты Бюро помогут получить кадастровый паспорт объекта недвижимости).
Получение кадастровой выписки (наши сотрудники закажут в Государственной кадастровой палате выписку с данными о вашем участке).

Стоимость кадастровых работ

Цена на кадастровые услуги в Москве и Московской области формируется, исходя из вида проводимых работ, ознакомиться с полным перечнем которых вы можете на нашем сайте.

Кадастровый инженер – это специалист, выполняющий большое количество работ, связанных с оформлением документации недвижимости и участков. Государственный кадастр недвижимости применяется для того, чтобы максимально эффективно использовать землю, а также производить учет за ней.

Описание кадастровых работ и случаи их предоставления

Это услуги, связанные со сбором всех данных о недвижимости и участке. После этого следует процедура регистрации. Работа выполняется кадастровым инженером.

Кадастровые работы четко регламентированы и имеют форму, прописанную в законодательстве РФ. Цель кадастровых работ – это сбор и анализ данных о недвижимости, которую в будущем планируется зарегистрировать и оформить право собственности.

Кадастровый инженер должен иметь соответствующие лицензии, чтобы выполнять подобные работы. В нашем кадастровом агентстве работают только опытные сотрудники, и эта работа может быть выполнена в короткий срок!

Подобные услуги нужны, чтобы в будущем, вы, как владелец, могли совершать различные действия со своей землей: продавать ее, дарить, наследовать и так далее. Данная информация также необходима для того, чтобы правильно устанавливать налоги.

Виды кадастровых услуг

Вы можете заказать как комплексные кадастровые работы, так и отдельные услуги, связанные с оформлением документации, или уточнением информации о вашем участке или недвижимости.

Это один из основных видов работ, который выполняется нашими специалистами. Они собирают информацию об участке, затем оформляют документацию, которая подается в органы государственного надзора.

Если после строительства и регистрации произошли изменения дачного участка, то необходимо также провести работы, связанные со сбором обновленных данных. В этом случае также происходит выполнение кадастровых работ.

1. Раздел участка.

Из одного земельного участка образуется 2 или более объектов недвижимости, которые могут иметь равные или разные правовые статусы, прописывающиеся в подготовленной документации.

2. Создание межевого плана.

Организация кадастровых работ предполагает возможность уточнения границ участка. Для этого составляется межевой план. В нем будут отражена вся информация о границах и площади участка. Для этого проводится обмер площади, а также согласуются границы с владельцами другим участков.

3. Оформление кадастрового паспорта.

Владельцы участков должны иметь кадастровый паспорт, который оформляется по определенным правилам. Там описывается вся необходимая информация об объекте. Подобный документ может потребоваться для проведения различных сделок, связанных с землей.

4. Кадастровая выписка

В кадастровом паспорте имеется вся информация о недвижимости, но если нужна только ее часть, то может быть заказана Кадастровая выписка. Там будет находиться только та информация, которая требуется заказчику. Это необходимо в различных случаях, включая внесение каких-либо изменений.

Земельно кадастровые работы лучше всего заказывать в проверенных агентствах, которые смогут выполнить работу максимально качественно.

Кадастровые работы определение и этапы

Кадастровый план работы предусматривает четкое следование каждому пункту для достижения наилучшего результата. Только так вы сможете получить официальные и действительные документы.

Первый шаг – это анализ документации, предоставленной клиентом. Заказчик должен написать заявление на проведение кадастровых работ, после чего и составляется договор. Осуществление кадастровых работ начинается с анализа и сбора большого количества документации, куда включены все данные об участке, картографические материалы, а также информация об инженерных сетях.

Второй шаг – это съемка участка и всех окрестностей объекта. В этот момент производится оценка и обмер участка, а также закрепление поворотных точек. С соседними участками необходимо провести согласование границ.

Третий шаг – обработка данных с геодезии. Услуги кадастровых работ осуществляются при анализе данных со спутниковой съемки в тот момент, когда классическая геодезическая съемка недоступна.

Четвертый шаг – сбор недостающей документации. От заказчика требуется предоставить всю информацию о недвижимости, чтобы проанализировать и систематизировать полученные данные. Это позволит убедиться, что не имеется никаких пробелов. Кадастровый инженер может запросить материалы и в других органах, которые обязаны их предоставить. В некоторых случаях требуется обновление бумаг, которые имеют новые образцы.

Пятый шаг — Составление межевого плана. Выполнение земельно кадастровых работ связано и с установкой границ вашей территории. Может потребоваться и технический план, который оформляется для объектов недвижимости. В межевом плане имеется текстовая и графическая часть, каждая из которых описывает характеристики территории.

Шестой шаг – получение документации. После того как кадастровые работы на участке завершены можно приступить к получению документов. Кадастровый инженер прорабатывает все документы и выдает их лично в руки клиенту. На конечном этапе клиенту выдается кадастровый паспорт.

Седьмой шаг – подписание акта работ. Это последний шаг, во время которого предоставляются все документы кадастровых работ, где указывается информацию об объекте, включая данные о заказчике и площади территории.

Преимущества работы с нашим кадастровым агентством

Наше кадастровое агентство предлагает работу, которая выполняется с применением всех современных методов. Мы точно выполняем порядок кадастровых работ и предоставляем готовую документацию в короткий срок.

У нас имеется современное оборудование, которое значительно улучшает качество обслуживания. У нас есть вся техника для проведения земельных и картографических работ, а также для обработки данных. Мы выполняем требования к кадастровым работам, чтобы они были выполнены максимально качественно.

У нас имеется достаточно большое портфолио, которое мы сможем предоставить при необходимости. Мы расскажем обо всех нюансах взаимодействия. Бюро кадастровых работ уже выполнило крупные проекты, и каждый из клиентов остался доволен работой.

Мы не предлагаем самые низкие цены, но зато точно предоставим высокое качество кадастровых работ. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке, и для каждого клиента ищется индивидуальный подход, учитывающий все нюансы и факторы.

Состав кадастровых работ осуществляется только после лицензирования. Кадастровое бюро «Недвижимость» имеет все необходимые документы, подтверждающие право проведения работ! Заказать кадастровые работы очень просто, достаточно принести необходимые документы. После этого. Наши кадастровые инженеры вступят в деятельность и быстро предоставят подготовленные бумаги в виде кадастрового паспорта.

Мы предлагаем кадастровые работы под ключ, чтобы вам, как клиенту, не пришлось искать сотрудников на каждом этапе проведения регистрации вашего участка. Мы проведем сбор, систематизацию и анализ всех сведений о недвижимости. Каждое из этих мероприятий позволят выполнить работу с максимальной точностью. Мы осуществляем деятельность как с физическими, так и юридическими лицами.

Таким образом, агентство кадастровых работ «Недвижимость» готово предоставить качественные услуги, которые пройдут все проверки в Росреестре и других надзорных органах. После этого вы сможете распоряжаться своей недвижимостью и участком для проведения сделок купли-продаже, дарения или передачи по наследству. Стоимость кадастровых работ рассчитывается в индивидуальном порядке и учитывает различные нюансы, включая удаленность. Размер и сложность объекта.

Кадастровые работы заключение

Именно кадастровые работы имеют важное значение для развития Кадастра Недвижимости. Вся деятельность, связанная с ними, позволяет производить учет за недвижимостью граждан РФ. Основание кадастровых работ заключается в том, что местные власти должны знать всю информацию о территории, а также защищать граждан от незаконного изменения границ их участков.

Кадастровые работы, цены на которые сейчас регулирует государство не могут выходить за определенные пределы. Это необходимая мера, которая предусматривает контроль за обеспечением данной деятельности.

Источник: https://kb-realty.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Описание геодезических работ при межевании земельных участков

Каждый гражданин, являющийся владельцем участка земли, рано или поздно может столкнуться с необходимостью проведения его межевания.

Эта процедура выполняется с целью определения точных границ землевладения.

Объектом недвижимости можно в полной мере владеть и распоряжаться только после выполнения межевания земли.

Полномочиями по проведению межевых работ обладают исключительно кадастровые инженеры.

Закон устанавливает жесткие требования к кадастровым инженерам. Ими могут стать лица, имеющие профильное образование, сдавшие квалификационный экзамен и получившие аттестат, дающий право на выполнение кадастровых работ.

Должность инженера такой работник может получить только после прохождения стажировки в течение 2 лет в качестве помощника инженера.

Для чего проводится геодезия

Геодезические работы при межевании земельного участка (ЗУ) нужны прежде всего для получения точных сведений о его линейных размерах, форме, площади и положении. Эти данные затем используются при составлении плана участка земли, на котором, помимо всего прочего, обозначено положение его границ.

Также сведения, полученные в результате выполнения землемерия, подлежат включению в иные документы, оформляемые при межевании. Это необходимо для формирования землеустроительного дела.

Если эти характеристики не определены, земля не может быть поставлена на кадастровый учет.

Какие приборы используются

В зависимости от предназначения и принципов действия все приборы, применяемые кадастровым инженером при проведении межевых работ, можно разделить на 2 основные группы:

GPS-техника;
оптические и лазерные приборы.

GPS-устройства – это по сути приемники спутниковых сигналов.

Важнейшим их преимуществом является многофункциональность.

Один такой аппарат может заменить собой сразу несколько более простых измерительных приборов.

В частности, с помощью этого оборудования можно:

с максимальной точностью определить координаты любой точки на местности;
выполнить измерение расстояний;
составить подробную карту участка.

Данные приборы подходят для использования в любых климатических условиях, видимость значения не имеет. Обработка полученных с их помощью данных может осуществляться в автоматическом режиме. К тому же они весьма просты в управлении.

Оптические и лазерные приборы позволяют определять расстояния, углы, уровни высот. Современные оптические и лазерные устройства также отличаются высокой точностью, а использовать их можно в любых погодных условиях.

Дистанция измерения у них хотя и не безграничная, но все же достаточно большая, для практических целей возможностей этих устройств более чем достаточно.

Рассмотрим более подробно оптические и лазерные приборы, чаще всего используемые в процессе выполнения межевых работ.

Виды приборов	Особенности применения
Нивелиры (оптические)	Применяются при определении расстояний и величин углов. Чтобы измерить расстояние, потребуется дополнительное приспособление – нивелирующая рейка. Предназначены для выполнения измерительных работ на горизонтальном уровне.
Теодолиты (оптические)	Имеют схожие с нивелиром цели применения, но никаких дополнительных приспособлений для них не требуется. Часто используются для определения значений превышения точек по вертикальной плоскости. Могут применяться как на горизонтальном, так и на вертикальном уровнях.
Тахеометры (электронные)	Эти устройства сочетают в себе функции теодолита, дальномера и компьютера. Они позволяют не только выполнять измерительные работы, но и сохранять в цифровом виде полученные сведения. Это возможно благодаря тому, что в памяти электронных тахеометров установлены специальные приложения. Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли).
Лазерные уровни и рулетки	Удобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний. Для получения корректных результатов необходимо контролировать положение измерительной ленты во избежание ее провисания.

Нивелиры и теодолиты бывают не только оптические, но и лазерные. Последние чаще применяются не в геодезических, а в строительных работах.

Большинство приборов, применяемых при измерительных работах, во время выполнения измерений должны быть закреплены на штативе.

Что такое технологическая схема

Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства. Важной частью такого проекта является технологическая схема.

Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии. Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.

Этапы выполнения

Итак, геодезические работы выполняются последовательно в несколько этапов.

Подготовительный

На этой стадии производятся действия, направленные на обеспечение возможности выполнения межевых работ.

Кадастровый инженер должен собрать и обработать всю документацию, связанную с землевладением, в том числе ознакомиться с кадастровой выпиской.

Если работы по межеванию недвижимого объекта ранее уже выполнялись, он должен изучить предыдущее межевое дело и определить, были ли в нем допущены ошибки.

Также уточняются координаты, по которым располагаются пункты опорной межевой сети.

По результатам исследования документов составляется предварительный план границ. На нем отмечаются места, где должны находиться поворотные точки. После этих действий инженер составляет техническое задание, предназначенное для геодезистов.

Необходимо убедиться, что при проведении подготовительных мероприятий кадастровый инженер верно определил перечень лиц, которые заинтересованы в результатах межевания. К ним прежде всего относятся владельцы соседних угодий.

Уведомление заинтересованных лиц

Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.

К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу. В соответствии с законом оповещение они должны получить не позже, чем за 7 дней до даты, на которую назначена процедура.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы землевладения должны определяться в присутствии всех лиц, права которых могут быть изменены в результате выполнения этой процедуры. Это необходимо для согласования границ участка.

Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать на данном мероприятии лично, от его имени может действовать представитель, имеющий надлежащим образом заверенную доверенность.

Перед тем, как границы надела будут согласованы, кадастровый инженер должен обозначить их на местности.

Итоги согласования подлежат занесению в акт. Его должны подписать все лица, имеющие отношение к процедуре согласования границ: владелец земли, иные заинтересованные лица и кадастровый инженер.

Если у кого-то имеются возражения, они должны оформляться в письменном виде и заверяться подписи лица, имеющего претензии.

После согласования границ кадастровый инженер должен позаботиться об их закреплении с помощью межевых знаков. Эти знаки фиксируют расположение поворотных точек границ землевладения.

Положение участка на местности определяется координатами центральных частей межевых знаков. Они, в свою очередь, вычисляются в местной системе координат. Для этого используются данные, полученные с пунктов опорной межевой сети, относящихся к классам ОМС1 и ОМС2.

Допустимая точность измерений зависит от категории, к которой принадлежит земля.

Точные данные для конкретной категории земли можно получить из таблицы, для перехода к которой нужно перейти по ссылке.

Работы проводят с использованием методов, в которых применяются:

выполнение спутниковой съемки;
проведение сканирования с помощью лазерного луча;
основы геодезической триангуляции и полигонометрии (значения неизвестных параметров вычисляются математически, если известны другие параметры);
фотограмметрия.

Требующиеся для вычисления координат измерительные работы выполняются с помощью теодолитов, нивелиров, тахеометров, устройств GPS и других технических приборов в случае необходимости.

Определение площади

На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади. Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.

В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.

Составление межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером.

Для его составления используются сведения, взятые из кадастрового плана территории, на которой располагается землевладение, или из кадастровой выписки.

Межевой план делится на 2 части: графическую и текстовую.

Его графическая часть представляет собой план участка, на который нанесены объекты, присутствующие на кадастровом плане или в кадастровой выписке.

На нем обязательно должны быть обозначены границы надела, а также проход (проезд) к нему от земель, находящихся в общем пользовании.

Текстовая часть содержит информацию, которая подлежит внесению в кадастр, сведения о геодезических данных, а также данные о согласовании границ.

С примером межевого плана можно ознакомиться, перейдя на страницу.

Формирование землеустроительного дела

Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.

Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.

Контроль за проведением

Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.

Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.

Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе межевания, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.

На этой стадии производится окончательная обработка полученных данных, формируется землеустроительное дело и осуществляется оформление итоговой документации.

Все действия, выполняемые на предыдущем этапе на местности, относятся к полевым работам, а дальнейшая обработка данных и составление документов на основе их результатов – к камеральным.

Также на этом этапе акт о согласовании границ должен быть предъявлен администрации муниципалитета для его подписания.

После завершения всех необходимых работ гражданин, заказавший межевание земельного участка, получает на руки окончательный документ – межевой план. Его оформление означает, что межевые работы полностью завершены, а границы землевладения определены и согласованы.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит межевания и какие геодезические работы при этом выполняются.

Заключение

Геодезические работы проводятся с применением высокоточных измерительных приборов, что позволяет получить максимально точные сведения о координатах, границах и площади земельного участка.

Правильно выполненные измерения, проведенные в строгом соответствии с требованиями к геодезическим работам, являются залогом того, что вероятность конфликтных ситуаций с соседями по участку будет минимальной.

Кадастровый инженер прежде всего должен собрать все документы, имеющие отношение к земельному участку и изучить внесенную в них информацию. Также необходимо уведомить о проведении геодезических работ всех лиц, права которых они могут затронуть. Затем выполняются измерения на местности.

После согласования с заинтересованными лицами обозначаются границы надела с использованием межевых знаков. Все действия документируются, а соответствующие им бумаги подлежат занесению в землеустроительное дело. Когда все готово, владелец угодья получает актуальный межевой план.

Нужно помнить, что доверить выполнение геодезических работ можно только высококвалифицированному специалисту, полностью соответствующему требованиям законодательства и имеющему хорошую репутацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskie-raboty

Геодезические работы Кадастровые работы Землеустроительная экспертиза

Технический план гаража, бокса, машино-места Технический план жилого дома Технический план сооружения, линейного объекта Технический план нежилого здания, помещения Технический план объекта незавершенного строительства Акт обследования

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. Для регистрации Вашего машино-места (гаража, бокса) в Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕРГН) вносятся соответствующие сведения на основании технического плана.

Необходимые документы:

Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на машино-место/земельный участок под гаражом или боксом;
Справка от председателя гаражного кооператива (если гараж расположен в таковом);
Документ, удостоверяющий личность (паспорт), и СНИЛС

Технический план машино-места (гаража, бокса) изготавливают только аттестованные кадастровые инженеры.

Цена от 10 000 рублей.

Срок 20 дней

Документы, которые Вы получите, заказав данную услугу:

Технический план в бумажном виде и на диске для сдачи в Росреестр;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Технический план жилого дома

Для внесения сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) о Вашем жилом доме с целью его регистрации и учета необходимо подготовить технический план.

Необходимые документы:

Разрешение на строительство;
Проектная документация или техпаспорт БТИ (желательно);
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
Документ, удостоверяющий личность (паспорт), и СНИЛС

Технический план жилого дома изготавливают только аттестованные кадастровые инженеры.

Цена от 15 000 рублей.

Срок 20 дней

Документы, которые Вы получите, заказав данную услугу:

Технический план в бумажном виде и на диске для сдачи в Росреестр;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Технический план сооружения, линейного объекта

Для внесения сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) о линейном объекте или сооружении с целью его регистрации и учета необходимо подготовить технический план.

Необходимые документы:

Разрешение на строительство;
Проектная документация или техпаспорт БТИ (желательно);
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
Документ, удостоверяющий личность (паспорт), и СНИЛС

Технический план линейного объекта (сооружения) изготавливают только аттестованные кадастровые инженеры.

Цена по смете

Срок от 20 дней

Документы, которые Вы получите, заказав данную услугу:

Технический план в бумажном виде и на диске для сдачи в Росреестр;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Технический план нежилого здания, помещения

Для внесения сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) о нежилом помещении или здании с целью его регистрации и учета необходимо подготовить технический план.

Необходимые документы:

Разрешение на строительство;
Проектная документация или техпаспорт БТИ (желательно);
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
Документ, удостоверяющий личность (паспорт), и СНИЛС

Технический план нежилого здания или помещения изготавливают только аттестованные кадастровые инженеры.

Цена от 10 000 рублей.

Срок 20 дней

Документы, которые Вы получите, заказав данную услугу:

Технический план в бумажном виде и на диске для сдачи в Росреестр;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Технический план объекта незавершенного строительства

Для внесения сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) об объекте незавершенного строительства с целью его регистрации и учета необходимо подготовить технический план.

Необходимые документы:

Разрешение на строительство;
Проектная документация или техпаспорт БТИ (желательно);
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
Документ, удостоверяющий личность (паспорт), и СНИЛС

Технический план объекта незавершенного строительства изготавливают только аттестованные кадастровые инженеры.

Цена от 15 000 рублей.

Срок 20 дней

Документы, которые Вы получите, заказав данную услугу:

Технический план в бумажном виде и на диске для сдачи в Росреестр;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Акт обследования

При прекращении существования (полностью или частично) объекта недвижимости кадастровым инженером составляется Акт обследования, на основании которого вносятся соответствующие сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Необходимые документы:

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
Документ, удостоверяющий личность (паспорт), и СНИЛС

Акт обследования изготавливают только аттестованные кадастровые инженеры.

Цена от 7 000 рублей.

Срок 10 дней

Документы, которые Вы получите, заказав данную услугу:

Акт обследования;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Источник: https://genesiscenter.ru/