Что такое кадастровый реестр земельного участка?

В этой статье:

Реестр земельных участков в 2019 году — кадастровый, карта, открытый, собственников, выписка

В России все учтенные участки земли отображаются в общем реестре. Это позволяет выделить участок как самостоятельный объект права. Что в 2019 году представляет собой реестр с данными о земельных участках?

Любой объект собственности должен быть индивидуализирован и надлежащим образом учтен. Касается это и участков земли, находящихся во владении отдельных субъектов.

Для хранения идентификационных характеристик применяются специальные базы данных. Как в 2019 году в России отображаются земельные участки в едином реестре?

Основные моменты

Работы по кадастровому распределению земель в России считаются одним из центральных направлений деятельности кадастровой службы.

Правительством РФ утвержден специальный порядок для кадастрового разделения территорий. Главное его предназначение позиционируется как ведение земельного кадастра.

Для обеспечения учета каждому участку земли присваивают индивидуальный номер. Кадастровый раздел предполагает образование округов, районов и кварталов.

Кадастровый номер учтенного земельного участка это совокупность кадастровых номеров округа, района, квартала и непосредственно собственного номера участка в квартале.

Полный номер участка это позиция в разделе реестра земель кадастрового района. В общем реестре под этим номером указываются все значимые сведения о конкретном участке.

Определения

Единый кадастровый реестр земельных участков это общая для всей России база данных, где содержится информация обо всех землях, поставленных на кадастровый учет.

Государственным земельным кадастром именуется систематизированная и документированная информация об учтенных земельных участках.

В процессе кадастровых работ определяются такие характеристики участков, как:

местоположение;
целевое предназначение;
правовое положение;
принадлежность к определенной территориальной зоне;
идентифицирующие параметры;
наличие на участке капитальных объектов, неразрывно связанных с землей.

В результате кадастрового учета участок земли обретает характеристики, дозволяющие его выделить среди прочих земельных территорий.

За счет этого становится допустимой качественная и экономическая оценка объекта.

В соответствии с законодательным определением земельным участком признается часть земельной территории, границы которых описаны уполномоченным органом и надлежащим образом удостоверен.

Обязательная процедура кадастрового учета это межевание земель. При этом определяется местоположение участка, его границы на местности.

В каких случаях применяется

Сведения земельного кадастра относятся к открытым данным, кроме информации, отнесенной к категории ограниченного доступа.

Наличие подробных данных о каждом участке земли позволяет подобающе управлять земельными ресурсами на государственном уровне.

В целом система деления по кадастровым характеристикам обеспечивает точное определение границ конкретного земельного участка и подробное описание участка.

Федеральный уровень к основным задачам кадастра относит такие функции, как сбор статистической отчетности, фискальная составляющая и реализация земельной политики государства.

Кадастровый учет в пределах населенного пункта имеет важное значение для местных органов самоуправления.

Знание точных характеристик участков позволяет осуществлять оперативное управление территориями, планировать и контролировать использование земельных ресурсов, контролировать земельный рынок.

Так реестр свободных земучастков необходим при планировании освоения близлежащих территорий.
На основании кадастровых данных разрабатывается градостроительный кадастр, учитывающий перспективы развития населенного пункта.

Посредством градостроительного кадастра реализуется стратегия развития территорий в определенном периоде.

На основании градостроительного и земельного кадастров создается генеральный план города или поселения.

Точные кадастровые данные позволяют принимать наиболее эффективные решения при управлении земельными ресурсами.

Необходима точная кадастровая информация и для непосредственных владельцев участков. Эти сведения нужны для осуществления различных сделок с землей.

Кроме того знание точных характеристик отдельного земельного участка необходимо в целях налогообложения и для защиты прав собственности.

Правовое регулирование

Постановлением Правительства РФ № 660 от 6.09.2000 ратифицированы Правила, касающиеся кадастрового деления и кадастровой нумерации. По этим Правилам вся территория РФ подлежит кадастровому делению.

Источник: http://jurist-protect.ru/reestr-zemelnyh-uchastkov/

Публичная кадастровая карта

Сделать выписку из ЕГРН за 1 час —>

Все объекты недвижимости, включая земельные участки, подлежат обязательному внесению в государственный реестр. Проверить, зарегистрирован ли участок, кому он принадлежит, и узнать прочие сведения о нем ранее можно было только в личном порядке в территориальных отделениях Федеральной службы картографии. С 2010 года в Сети появился онлайн-сервис – публичная кадастровая карта Росреестра. Изначально ресурс был не особо полезен, поскольку база данных обновлялась не регулярно, да и работал портал не всегда адекватно.

После проведения соответствующих работ функционирование сервиса было значительно улучшено, и потому намного удобнее стало пользоваться картой в режиме онлайн, нежели обращаться непосредственно к специалистам исполнительной службы.

Данный сервис абсолютно открыт для каждого пользователя. Он хранит не только графическую схему расположения объектов недвижимости РФ, но и кадастровые сведения. После усовершенствования портала и регулярного обновления сервиса стало возможным узнать такую информацию об объектах:

общие характеристики;
кадастровый номер и цену;
точные координаты;
Ф.И.О. владельца;
условия пользования недвижимости;
площадь;
обслуживающий территориальный орган.

Внешне похожая на Google Maps, публичная кадастровая карта Росреестра все же имеет особые функции и не прокладывает маршрут. Она назначается для поиска конкретных объектов по имеющимся данным у гражданина.

Каково назначение кадастровой карты?

Основная задача онлайн-карты – предоставление информации о недвижимом имуществе и земельных участках всем категориям населения. Купля-продажа, обмен и межевание теперь не обходятся без такого важного процесса, как предварительная сверка документации с официальными данными сервиса.

Конечно, электронная информация не заменит бумажных документов, но она позволяет проверить правдивость предоставленных сведений и не попасться на удочку мошенников. Очень важно, что онлайн-портал позволяет проверить также информацию по соседним участкам.

При покупке дома или земли этот момент особенно важен, ведь если рядом находится заповедный объект, то, скорее всего, на покупаемой территории будет запрещено строительство или другой определенный вид деятельности.

сение публичной кадастровой карты Росреестра в отдельный электронный ресурс позволило снять нагрузку с сотрудников исполнительного органа. Также значительно упростилась деятельность риэлтерских агентств со своими клиентами.

Для проверки информации не нужно проходить регистрацию, нет необходимости даже знать точный адрес, поскольку, умея читать по карте, можно легко определить местоположение по ближайшим объектам. Всего несколько кликов позволят получить нужную информацию, но только по зарегистрированным, т.е.

внесенным в реестр, объектам недвижимости Российской Федерации.

Те граждане, которым не знаком принцип работы с электронными картами местности, тоже смогут довольно быстро разобраться. Кадастровая карта представляет собой точно такую же версию, как и книжный атлас. На ней изображена Россия с текущим актуальным территориальным и административным делением.

динственное отличие ее – можно выбирать подложку, а также приближать объекты, чего не сделаешь с бумажным изданием. Кроме конкретной зоны, пользователи могут ознакомиться и с соседними участками.

Возможности кадастровой карты

Уже более пяти лет функциональный сервис помогает гражданам и специалистам узнавать информацию, касающуюся недвижимости, круглосуточно. При этом пользователю не нужно заранее записываться на прием, посылать официальные запросы и совершать прочие манипуляции. Для того чтобы публичная кадастровая карта Росреестра стала настоящим помощником, достаточно обладать компьютером с выходом в интернет. Клиенту не нужно обладать специальными знаниями, ведь сервис по плечу каждому, кто умеет использовать обычную карту.

Наиболее неоценимую помощь оказывает онлайн-карта таким специалистам:

юристам;
геодезистам;
риэлторам.

Работа людей этих профессий напрямую связана с недвижимым имуществом, земельными участками. Поэтому такой оперативный и упрощенный способ получения информации значительно сокращает подготовку необходимых процедур, проверку объекта и владельца.

Несмотря на то, что сведения находятся в открытом доступе, они не нарушают прав домовладельцев, поскольку данные не являются государственной или частной тайной.

Также невозможно совершить преступные махинации с объектом недвижимости, используя только сведения, указанные на онлайн-карте.

Таким образом, возможность использовать карту онлайн позволяет экономить время не только специалистов, но и простых граждан, а также непосредственно сотрудников исполнительной службы.

Как работать с кадастровой картой?

Попасть на страничку с публичной кадастровой картой Росреестра можно либо по адресу pkk5.rosreest.ru, либо с официального портала, кликнув по соответствующей ссылке.

Вся информация является актуальной, теперь она обновляется каждые два дня, что дает возможность любому гражданину быстро и в срок получать нужные сведения онлайн, не боясь ошибки. Внешне сервис очень похож на известные Гугл-карты, ведь используются одинаковые подложки.

Обычная карта позволяет увидеть названия городов, улиц, номеров домов и земельных участков. Здесь же пользователю также предоставляется кадастровый номер участка и вышеупомянутые характеристики.

При нажатии на конкретный участок сверху в поисковой строке будет грузится подложка

после можно увидеть список объектов, зарегистрированных на той области на карте, на которую был произведен клик мыши.

После нажатия на кнопку Выбрать появится информационное окно, в котором будут дополнительные сведения, включающие:

особые условия пользования;
общую площадь;
дату внесения в реестр;
дату внесения изменений и др.

Отыскать на карте можно абсолютно любой объект недвижимости, который необходим пользователю. Главное, чтобы он был зарегистрирован и внесен на сервис. Гражданин при работе с ресурсом увидит специальное поле, в которое необходимо для поиска вводить один из пунктов:

кадастровый номер;
указание долготы и широты;
точный адрес.

Если гражданину не нравится безликий стандартный вид публичной кадастровой карты Росреестра, то он может легко изменить подложку сервиса. Для этого необходимо перейти в настройках в меню, обозначенное, как «Управление картой». В нем пользователю предлагаются следующие варианты:

отсутствие подложки;
стандартная административная карта России;
ортофотопокрытие;
снимки из космоса от компаний ЕЭКО и Esri.

Наиболее предпочтительными являются последние две подложки, поскольку часто известно лишь приблизительное местоположение недвижимости. Тогда реальные фотографии с изображениями улиц действительно пригодятся. Качественные и современные снимки из космоса от двух ведущих фирм помогут разобраться с расположением интересующего клиента объекта.

Что касается карты РФ и ортофото, то данные подложки также имеют кадастровое разделении наряду с административным. Эта информация указывается в блоке сведений о конкретном объекте недвижимости или земельном участке, что облегчает определение ответственного территориального окружного и регионального исполнительного органа.

При этом в блоке также содержатся сведения о том, когда были внесены последние изменения в саму карту или документы. Такие данные указываются специально, чтобы гражданин понимал, насколько актуальна информация, и не происходило ли недавно каких-либо изменений, о которых владелец мог бы умолчать.

Несовпадение информации в документах и на ресурсе

Сведения в официальных бумагах по недвижимости и в публичной кадастровой карте Росреестра могут и не совпадать, но такое встречается очень редко. Основными причинами такой несостыковки данных могут быть следующие:

отсутствие перерегистрации по новым законодательным нормам;
изменения не вносились на сервис.

Любой из этих пунктов был довольно частым «гостем», когда портал находился еще в стадии разработки. Теперь же ресурс модернизирован и подобные ошибки устранены. Если же несоответствие информации обнаружилось, стоит либо подождать 24 часа, пока обновится база данных, либо послать официальный запрос в территориальные органы, ведь, возможно, гражданин столкнулся с мошенничеством.

Если же объект отсутствует на сервисе, то клиенту следует задаться резонным вопросом, существует ли недвижимость вообще, и зарегистрирована ли она должным образом. Любые махинации, благодаря тому, что карта стала публичной, стали практически невозможными.

Кадастровая карта применима, если нужно срочно узнать сведения земельного участка или другой недвижимости. Круглосуточный доступ к сервису позволяет пользоваться им в любое удобное время, не покидая рабочего места или уютного домашнего очага. Для получения публичных сведений больше не нужно посылать официальных запросов. Также карта помогает точно определить административную принадлежность, если в этом вопросе появляются сомнения. Данный вопрос важен для купли-продажи и других коммерческих и юридических сделок.

Публичной кадастровой карте Росреестра свойственно еще несколько преимуществ:

сохранение истории;
возможность печати.

Таким образом, пользователь может «путешествовать» по объектам, рассматриваемым ранее, а также распечатать конкретные данные об одном или нескольких объектах недвижимости или земельных участках, которые представляют для него интерес. Это избавляет от необходимости повторно вводить данные или переписывать информацию, позволяет отправить факс или электронную копию на почту.

Источник: https://rosreestra.ru/publichnaya-kadasrovaya-karta/

Публичная кадастровая карта: что это такое

Публичная кадастровая карта является официальным электронным ресурсом службы Росреестра, который содержит сведение единого государственного реестра ЕГРН на все объекты недвижимости. Вся информация указанного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, а ведение Публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности.

Что это такое

С 2013 году была введена система кадастрового учета, который осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, расположенного на территории РФ. Процедура кадастрового учета осуществляется службой Росреестра в отношении новых и существующих объектов – участком земли, зданий, жилых помещений и т.д.

По итогам кадастрового учета сведения о недвижимости вносятся в реестр ЕГРН (до 2017 года таким реестром был ЕГРП). Сведения ЕГРН являются общедоступными, любое заинтересованное лицо может получить основные сведения по каждому объекту недвижимости путем оформления соответствующего запроса. Помимо выписки из ЕГРН, указанные сведения можно получить из официального электронного ресурса – Публичной карты Росреестра.

Публичная карта Росреестра является электронной базой данных, дублирующей основные сведения ЕГРН:

кадастровый номер объекта недвижимости;
месторасположение и адрес объекта;
основные характеристики – площадь, характерные точки границ и т.д.;
геодезические координаты границ объектов;
дата постановки объекта на кадастровый учет;
форма собственности на недвижимость.

Вся указанная информация представлена на Публичной кадастровой карте в графическом и текстовом виде с привязкой к географической карте России.

Ведение и актуализация данного электронного ресурса входит в компетенцию службы Росреестра, а использование публичной карты осуществляется на следующих принципах:

открытость и доступность – данные Публичной карты находятся в свободном доступе для всех заинтересованных лиц, никаких специальных средств идентификации не требуется;
достоверность – сведения электронной базы данных полностью соответствуют ЕГРН, любое изменение данных по объектам недвижимости сопровождается соответствующими поправками в Публичной карте;
актуальность – все изменения в сведениях о недвижимости практически ежедневно обновляются на Публичной карте.

Помимо информационных целей, сведения Публичной карты имеют практическое значение не только для владельцев недвижимости, но и для сторонних лиц.

Практическое значение Публичной кадастровой карты

Владение, пользование и распоряжение любыми объектами недвижимости является основой экономических правоотношений любого государства. При совершении сделок или иных значимых действий гражданам и юридическим лицам необходима достоверная и актуальная информация о любых видах имущества.

Даже без запроса выписки ЕГРН с помощью сведений Публичной кадастровой карты службы Росреестра можно:

узнать кадастровую стоимость любого объекта, поставленного на учет в ЕГРН;
получить достоверную информацию о месте расположения и характеристиках объекта по его кадастровому номеру;
получить сведения по недвижимости, в том числе узнать кадастровый номер, путем выбора объекта на графической карте страны;
узнать о зарегистрированных обременениях на интересующий объект;
установить наличие ошибок в сведениях о недвижимости и обратиться за их устранением в органы Росреестра.

В большинстве случаев информации указанного электронного ресурса будет достаточно для проверки юридической чистоты объекта недвижимости при подготовке к совершению сделки. В частности, потенциальный покупатель сможет установить наличие официальных обременений на объект, например залога. Это позволит сэкономить время и облегчит оформление документов по сделке.

Расчет налоговых обязательств по недвижимому имуществу осуществляется на основании данных о кадастровой стоимости. Показатель кадастровой стоимости можно узнать из состава сведений Публичной карты Росреестра, после чего собственник имеет право оспорить ее размер в судебном порядке или через Уполномоченную комиссию.

В случае выявления ошибки в сведениях Публичной карты, владельцы недвижимости могут выполнить следующие действия:

если ошибка носит технический характер – обратиться в территориальный орган Росреестра для внесения уточняющих сведений;
если ошибка была допущена в результате выполнения кадастровых работ – обратиться к кадастровому инженеру для проведения дополнительных работ и прохождения повторного кадастрового учета.

Функциональные особенности Публичной карты позволяют не только получать актуальную информацию, но и оформлять запрос на получение выписки в ЕГРН. Для этого нужно выбрать интересующий объект непосредственно на графической карте, либо заполнить онлайн-форму поиска. После этого система сформирует запрос через электронный портал госуслуг, а получение выписки доступно как в виде письменного документа, так и в виде электронного файла.

Если осуществляется подготовка к формированию нового объекта недвижимости (например, выделение земельного участка из государственного или муниципального фонда), сведения о нем в Публичной кадастровой карте будут отсутствовать. В этом случае на электронном ресурсе можно установить только местонахождение будущего объекта, а внесение сведений будет осуществляться по итогам оформления прав на недвижимость и прохождения кадастрового учета.

Информация электронного кадастрового ресурса доступна для территории всех регионов страны. По мере оформления прав на недвижимость и проведение кадастрового учета происходит обновление федеральной базы данных, что отражается в сведениях Публичной кадастровой карты. Воспользоваться указанным официальным электронным ресурсом можно по адресу: pkk5.rosreestr.ru или через портал госуслуг.

Источник: https://law03.ru/housing/article/publichnaya-kadastrovaya-karta

Реестр земельных участков 2019 — кадастровый, единый, Госреестр, на карте

Реестр, то есть список, земельных участков — это те сведения, которые в определенном порядке хранятся в Росреестре. Систематизированные данные содержат информацию об объекте недвижимости и некоторые его характеристики. Чаще всего у нас можно услышать другое название этого списка — кадастр.

Общие сведения

В целом, по закону, почти вся информация, содержащаяся в кадастре, является открытой для ознакомления. Исключение составляют те сведения, которые по закону не подлежат огласке. Например, о дееспособности собственника недвижимости. Если у объекта недвижимости сразу несколько собственников, то каждый из них может видеть полную информацию.

Все заносимые сведения получают в результате государственного учета земельных участков.

Каждый участок, независимо от собственника и формы собственности, получает кадастровый номер. Он состоит из 12 цифр, комбинация которых уникальна и не может повториться. Она включает: кадастровый округ, район, квартал и непосредственно — сам номер.

Кроме номера каждый земельный участок получает описание, что позволяет оценить его природные и правовые особенности.

На основании этих данных определяется кадастровая стоимость каждого участка земли. Несмотря на то, что продается земля по рыночной цене, в ее основе почти всегда лежит кадастровая стоимость.

Законодательная база

В Советском Союзе земельный кадастр был предусмотрен земельным законодательством СССР за 1968 год. Земля принадлежала государству и на правах пользования предоставлялась населению. Для того, чтобы систематизировать сведения о землях различного назначения, был введен земельный реестр.

После перестройки, когда было введено право частной собственности на землю, система кадастрового учета земель несколько изменилась. Преобразования были зафиксированы в Федеральном законе от 2000 года.

Согласно ФЗ РФ №28 устанавливалась единая система ведения учета земель. Этот закон утратил силу.
В нем было дано определение кадастра, учета, земельного участка и т. д. Земельный кадастр определялся как точные сведения, которые получены в результате описания и оценки земельных участков. Эта информация структурирована и продолжает пополняться каждый год.

В 2008 году согласно новому ФЗ РФ было введено новое понятие: государственный кадастр объектов недвижимости или Госреестр.

В 2007 году был принят новый Федеральный закон №221. Он назывался «О государственном кадастре недвижимости» и определял характер всех взаимоотношений, которые возникали при выполнении работ по межеванию, подготовке документов для учета и внесении данных в реестр.

Реестр земельных участков

Единый государственный реестр прав на земельный участок (ЕГРП) это существовавший до конца 2016 года информационный ресурс, который содержал сведения о правах на объекты недвижимости, о правообладателях, а также о наличии арестов, залогов и других обременений. При помощи этой базы можно было проследить изменение прав собственности на любой объект недвижимости.

С начала 2019 года информация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и ЕГРП была объединена. В результате появился единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.

Сбор и обработка сведений происходят и регулируются в соответствии с Федеральным законом №218.

По закону сведения из ЕГРН являются публичными, то есть открытыми для всех. Они могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу или организации по соответствующему запросу. Сведения могут предоставляться как в электронном, так и в письменном виде. От формы предоставления информации зависит плата.

Все данные вносятся по желанию самих собственников недвижимости, за исключением случаев, когда земельный участок нужно продать.

В этом случае владельцы не смогут продать его, не вступив в право собственности. Регистрация проходит через межевание, получение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет.

Зачем создана публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — по сути, кадастровый реестр земельных участков, выполненный в электронном варианте. С виду это обычная карта с границами земельных участков плюс — первичная информация о каждом из участков. Размещена публичная карта на официальном сайте Росреестра.

Самая главная цель создания такой карты: доступная (бесплатная) информация как для юридических, так и для физических лиц.

Сведения могут быть актуальны для простых граждан, которым нужно купить участок, для агентов недвижимости, для организаций, присматривающим землю для своих целей.

Очень удобно получать информацию тем, кто хочет прояснить что-то дополнительно. Для них внизу есть ссылки не только на список обслуживающий отделений Росреестра, но и их адреса, графики работы и телефоны.

Какие сведения можно получить?

Схематичный вариант реестра земельных участков содержится на публичной карте. Это сведения понадобятся как простому гражданину, который собирается купить земельный участок, так и юристу, которому нужна краткая информация о земельном участке.

На карте можно получить следующие сведения:

адрес земельного участка;
кадастровый номер;
категория земли и вид разрешенного использования;
дата постановки на кадастровый учет;
форма собственности;
кадастровая стоимость;
номер свидетельства о праве собственности;
название организации кадастровых инженеров, которая поставила недвижимость на учет;
площадь;
даты обновления сведений;
список отделений Росреестра, которые обслуживают объект.

Как отыскать нужную информацию, после того, как вы нашли на карте нужный объект? Очень просто. Вам нужно навести на интересующий участок указатель и кликнуть. Таким образом вы получите дополнительную информацию. Чтобы не ошибиться, следите за датой последнего обновления, все-таки сведения постоянно меняются.

Сервис содержит раздел «Управление картой», с его помощью можно получить подробную тематическую информацию по этому объекту и соседским.

Чем вам может помочь, скажем, функция «категория земель» или «виды разрешенного использования»? Так можно узнать не намечается ли по соседству с интересующим вас объектом недвижимости стройка предприятия или многоквартирного дома.

Информация о земельном участке

Если правильно сделать запрос, то можно получить наиболее полные сведения из единого кадастрового реестра.

Если вас не устраивает краткая информация, содержащаяся на публичной карте, то вам нужно сделать специальный запрос на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам отделении.

Срок изготовления выписки составляет 3 дня. Если вы заказываете ее через МФЦ, то прибавляется еще два дня.

Стоимость услуги везде одинаковая и составляет:

физическим лицам — от 300 рублей;
юридическим — от 950 рублей.

В последнее время наибольшую популярность получили услуги МФЦ и предоставление выписки в электронном виде. Это связано с экономией времени. В многофункциональных центрах очень удобный график работы, который позволяет сделать запрос даже в вечернее время и выходные дни.

На видео о постановке на учет земельного участка

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/reestr-zemelnyh-uchastkov/

Что такое кадастровый реестр земельных участков

Земельный кадастр включает в себя перечень сведений о территориальных наделах. В качестве основных правовых форм выступает единый государственный реестр, а также дела и планы. С фактическим размещением земель может ознакомиться каждое заинтересованное лицо на публичной карте.

Единый кадастровый реестр земельных участков имеет характерные особенности. Для их понимания необходимо ознакомиться с уместными случаями, с законодательными формальностями, с перечнем возможных пользователей, с содержанием плана, а также с дополнительным набором сведений по рассматриваемому вопросу.

В каких случаях уместна

Информация о земельном кадастре может быть отнесена к отдельным сведениям, кроме тех данных, которые относятся к категории ограниченного доступа. Наличие наглядной информации о каждом участке земли позволяет осуществлять государственное управление кадастром. Система кадастровых характеристик позволяет с точностью определить существующие границы земли и получить подробное описание по интересующему объекту.

К основным задачам кадастрового учета на федеральном уровне относятся сбор статистики и реализация государственной политики в сфере распределения территориальных наделов. Что касается уполномоченных органов самоуправления, то для них имеет значение соответствующий учет в пределах каждого муниципального образования, например, города или села.

Обладание точными сведениями позволяет проводить эффективное управление кадастром, а также планировать дальнейшее использование участков. На основании рассматриваемых данных ежегодно формируется так называемый градостроительный кадастр, на основании которого определяется вектор развития конкретного населенного пункта.

Законодательные формальности

В соответствии с нормами действующего законодательства федеральным и региональным учетом земельных участков занимаются отделения некоммерческого государственного реестра, в состав которого входит государственная кадастровая палата. Филиалы данных организаций располагаются на территории каждого федеративного субъекта, что позволяет ускорить процесс оформления недвижимости.

Среди основополагающих исполнительных функций сотрудников уполномоченных учреждений нужно выделить следующие:

занесение сведений в единую базу данных;
хранение информации на бумажных или электронных носителях;
ведение актуальных карт.

Для регистрации заявлений как от физических, так и юридических лиц в 2019 году отводится срок не более 15 минут. Поданный на рассмотрение пакет документации подлежит обязательной проверке. Подавляющее большинство услуг государственного органа предоставляется населению на безвозмездной основе, кроме случаев, требующих оплату государственной пошлины.

Существуют следующие основные способы постановки земельного участка на кадастровый учет:

личное обращение в территориальное отделение организации по месту фактического расположения земли;
обращение в Многофункциональный центр;
обращение в любой уполномоченный орган с привлечением официального представителя;
отправка необходимых сведений Почтой России;
внесение данных в кадастровый реестр земельных участков онлайн через официальный сайт кадастрового органа.

Стоит отметить, что взаимодействие органов власти с населением РФ претерпевает качественные изменения с каждым новым годом. Например, активно начинают использоваться электронные системы и специализированные интернет-сервисы. Именно это позволяет увеличивать скорость обработки обращений к чиновникам разного уровня.

Данные документа и пользователи

Государственный реестр позволяет получать следующий набор детализированных сведений:

По округам	В случае увеличения карты пределы конкретных территорий полностью совпадут с официальными границами субъектов РФ.
По районам единого кадастра	Границы земли предоставляются пользователям на обозрение с некоторыми погрешностями, но все же они практически полностью соответствуют очертанием муниципальных образований.
По кварталам	Данная информация может быть представлена в режиме онлайн на официальном сайте государственного реестра для определения предельных размеров земельных участков, находящихся в собственности граждан.

Стоит отметить, что наименьшей единицей измерения считается конкретный участок кадастра. В рамках соответствующей детализации пользователям ресурса предоставляются сведения об индивидуальных номерах земельных владений. Определить место расположения собственности можно путем ввода названия улицы или населенного пункта.

Помимо прочего, на мультимедийной кадастровой карте можно обнаружить все объекты незавершенного и капитального строительства, которые ранее были поставлены на официальный учет и в отношении которых была проведена специальная процедура межевания.

Система, содержащая в себе сведения реестра, функционирует в круглосуточном режиме.

Получить любую профильную информацию может каждый заинтересованный гражданин, даже если у него нет участка в собственности, и он делает это из обычного любопытства.

Зачастую рассматриваемую карту используют практикующие юристы, риелторы и представители компаний, занимающихся геодезическими работами.

Довольно часто за получением данных обращаются лица, имеющие открытые земельные споры с собственниками отдельных территориальных наделов. Сведения также могут быть полезны в рамках осуществления судебной экспертизы заключаемых гражданских договоров и при проведении предварительной оценки по кадастровой стоимости.

Основные моменты и определения

Мероприятия по распределению земельных участков на территории Российской Федерации считаются одним из ключевых направлений деятельности кадастровой службы. Не так давно Правительство РФ утвердило особый порядок разделения территориальных наделов. Для обеспечения эффективного регистрационного учета каждому конкретному участку присваивается индивидуальный код.

Важно помнить о том, что всегда в процессе кадастровых работ определяется следующий набор характеристик земель:

место размещения;
целевое назначение;
право на использование;
идентифицирующие данные;
факт наличия объектов капитального строительства на участках земли.

После постановки земли на кадастровый учет, участки получают индивидуальные характеристики, позволяющие выделить объект из общего кадастра.

плана

Единый кадастр позволяет систематизировать сбор следующих данных по проектам.

Связанным с процедурой межевания:

описание в цифровом формате;
индивидуальная кодификация;
схема;
топографические сведения;
место расположения участка;
координаты;
фактический адрес;
размер и границы;
нюансы экологического характера;
наличие на территории объектов строительства и различных сооружений;
экономические параметры;
цена.

Также в данных рамках происходит указание следующего набора данных:

цель передачи в собственность;
правовой режим земельного участка;
описание территории;
данные о пограничных территориальных наделах;
наименование органа, осуществляющего регистрационную процедуру.

После обработки запроса заинтересованному лицу предоставляется выписка.

Как работать с кадастровым реестром земельных участков

Заинтересованные лица должны на официальном портале государственного реестра задать команду в строке поиска интересующую команду, в результате чего на экран будет выведена карта, соответствующая региону поиска. По желанию масштаб изображения может быть увеличен с возможностью передвижения по поисковому направлению.

Для упрощения поиска земельного участка в электронном формате нужно в обязательном порядке иметь в непосредственном распоряжении определенный набор сведений.

Желательно, чтобы среди этих данных были фактические координаты земли. В этом случае операция производится только посредством введения данных в левую поисковую строку. Могут быть найдены данные по кадастру любого региона, например, в Московской области.

Дополнительная информация

По каждому объекту, размещенному в едином кадастре, на обозрение предоставляется следующая информация:

действующий статус земли;
точный адрес расположения;
реальный метраж;
цена по кадастру;
основные характеристики.

Для получения требуемых сведений нужно следовать следующему алгоритму операций:

открыть общую карту государственного реестра;
найти сведения о нужном территориальном наделе – это можно произвести ко кадастровому номеру и адресу размещения;
просмотреть полученные сведения;
определить категорию земельного участка.

Также может быть проверена дата актуальных обновлений в реестре. Иногда рассматриваемая карта, включенная в общий реестр, может применяться для поиска свободного земельного участка для покупки или аренды.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kadastrovyj-reestr-zemelnyh-uchastkov/

Кадастровый реестр земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Свод содержит полную информацию о наделах, включая технические, географические, целевые параметры и установленные права, обременения.

ЕГРН является публичным, поэтому открытые сведения о земельных участках вправе получить любой желающий.

Цели формирования госреестра

Реформирование гражданского законодательства привело к тому, что с 2017 года в Российской Федерации действует ЕГРН, объединивший кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость. цель свода – подтверждение существования участка.

В качестве дополнительных задач формирования ЕГРН выделяют:

учет прав на наделы;
подтверждение перехода прав на объекты недвижимости;
фиксация изменений статуса;
информационное обеспечение деятельности государственных органов;
закрепление границ земель.

Создание ЕГРН позволило избежать волокиты с получением справок из двух источников.

Общий свод помогает эффективно контролировать статус недвижимости и проводимые в отношении него операции.

Удобство сохраняется и для граждан, которые получают возможность получать единовременно всю интересующую информацию в одном месте.

Какие сведения содержит публичная база

ЕГРН содержит обширную справку о земельных наделах. Ключевыми являются юридические сведения, затрагивающие целевое назначение, стоимость, правообладателей.

Госреестр содержит главный идентификатор – кадастровый номер, являющийся уникальным параметром.

Включается в единый свод и другая информация, касающаяся границ объекта, его технических характеристик.

Ранее сведения о правах на земельные наделы содержал ЕГРП. Теперь граждане вправе получать информацию о правообладателях через ЕГРН.

Свод включает следующую информацию о владельце:

персональные данные (включая паспортные);
номер СНИЛС;
права на зарегистрированный надел;
номер правоустанавливающего документа;
дополнительные права.

Выписки предоставляют заявителю только часть указанных сведений. К информации закрытого типа относятся паспортные данные, номер СНИЛС, конфиденциальные материалы.

Целевое назначение земли, ее действующий статус

Каждый участок может использоваться только в определенном направлении. Обуславливают его целевое назначение, а также более детальные виды разрешенного использования.

ЕГРН содержит справку касательно обоих параметров. Знать информацию о них необходимо, поскольку выполнение действий, противоречащих назначению и видам использования, влечет юридическую ответственность.

Земли наделяются статусом в зависимости от времени проведения кадастрового учета. Статус «Ранее учтенный» присвоен территориям, прошедших упомянутую процедуру до 1 марта 2008 года.

Учет в отношении наделов со статусом «Учтенные» проводился позже в соответствии с новым порядком.

Кадастровая стоимость

Реформы налогового законодательства 2015-2016 годов существенно повысили роль кадастровой стоимости.

Теперь исходя из данного параметра определяется ставка налога и определяется его размер.

Наличие сведений о цене являются основанием для снижения стоимости (если имеются дополнительные доказательства неверного исчисления).

Кадастровая стоимость позволяет узнать приблизительную рыночную цену (с рядом изъятий).

Номер

Идентификатором территории является кадастровый номер. Даже среди полностью одинаковых наделов единственным отличием будет именно номер, поскольку он представляет собой уникальную комбинацию из 4 групп чисел.

Знание данного параметра позволяет находить участок на публичных картах, получать реестровые выписки.

Наряду с кадастровым номером некоторые наделы имели ранее условный номер. Он присваивался участкам, проходившим учет по старому образцу.

Сегодня параметр встречается на наделах, в отношении которых не внесены изменения в базу после 1 марта 2008 года.

Информационная составляющая гораздо шире рассмотренных выше сведений. ЕГРН включает адрес, площадь, форму собственности, даты постановки на учет и внесения изменений в записи о нем в кадастровый реестр земельных участков.

В своде подробно описываются характеристики надела, его поворотные (характерные) точки. Указанная информация доступна всем организациям и гражданам, за исключением случаев, связанных с персональными данными.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЕГРН и для чего он необходим.

Заключение

Реестр земельных участков представлен в форме ЕГРН. Единый свод содержит исчерпывающую информацию о наделах: сведения о владельцах, стоимости, видах использования и прочих параметрах.

Сбор данных, включение их в ЕГРН позволяет эффективно контролировать земельные отношения, содействует госорганам, гражданам в получении выписок, справок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/reestr