Что нужно для кадастрового паспорта на землю?

В этой статье:

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровым паспортом называется документ, в котором содержатся различные сведения о конкретном объекте недвижимости. До 2008 года на землю паспорта не выдавались, а были только кадастровые планы, впоследствии ставшие одной из составных частей кадастровых паспортов. Зачем собственнику земельного участка необходим кадастровый паспорт, и как его можно получить?

Для чего нужен кадастровый паспорт

Не обойтись без наличия кадастрового паспорта на земельное владение, если нужно будет:

купить или продать землю или размещенное на ней строение;
подарить, принять в дар, наследовать, обменять участок или любое сооружение на нём;
построить что-либо на земле;
заложить землю;
обратиться в суд по любому спорному вопросу, связанному с землей;
получить страховое возмещение;
арендовать данную землю;
произвести процедуру банкротства;
использовать землю в качестве вклада в уставной капитал.

Без кадастрового паспорта на руках земельный участок остается «невидимкой» для государственных органов.

Следствием этого может оказаться отсутствие государственной поддержки в ситуации стихийного бедствия или аварии. Зачастую без наличия этой бумаги собственнику не удается доказать свои права как владельца в случаях, когда кто-либо сомневается в их существовании или решает посягнуть на них.

Документ состоит из пяти частей:

В.1 – основная информация: уникальный кадастровый номер недвижимости, точный ее адрес, кадастровая стоимость (от этого зависит сумма земельного налога), размер участка, вид земель и их назначение (для чего можно использовать), дата внесения номера в государственный кадастр;
В.2 – схема и план участка с экспликацией;
В.3 – наличие (если есть) обременений, информация о владельце земли;
В.4 – уточнение границ участка со всеми углами и размерами;
В.5 – указание поворотных точек в периметре участка.

Если достаточных сведений об этом участке нет в реестре, тогда выдают лишь первую страницу паспорта на землю.

Бланк кадастрового паспорта на земельный участок (скачать)

Образец заполнения всех страниц документа представлен ниже (фото кликабельны):

B.1 B.2 B.3 B.4

Пошаговая инструкция получения кадастрового паспорта на землю

Шаг 1.
Убедиться в наличии у участка своего кадастрового номера. Сделать это бесплатно поможет портал услуг Росреестра с публичной кадастровой картой.

Воспользовавшись публичной картой, можно найти свой земельный участок, всю информацию по нему и прилегающим землям.

Если сведений там нет (на учет участок не поставлен), то сначала необходимо сделать все требующееся для постановки земли на учёт. Этот процесс по времени может занять до полугода.

Право подать заявку о постановке на учет есть не только у собственника, но и у любого гражданина РФ.

Шаг 2.
Решая, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, выбрать способ подачи заявки:

лично через региональное представительство Росреестра (по месту нахождения земли) или МФЦ;
по почте (самый долгий вариант);
через представителя (потребуется оформленная на него доверенность);
онлайн – через портал Госуслуг www.gosuslugi.ru (требуется регистрация) или официальный сайт Росреестра.

Шаг 3.
Оплатив госпошлину, подать заявку. Если заявление подается лично, то вам должны выдать на руки расписку в приёме документов. Шаг 4.
Ожидать готовности документа. Федеральным законом № 221-ФЗ устанавливается срок в 5 рабочих дней. Этот срок начинает отсчет с момента принятия документов в Росреестре. Наличие в процессе таких посредников, как МФЦ, удлиняет сроки на 3-4 дня. Шаг 5.
Электронную версию документа вам пришлют на e-mail.

Если оплачено получение бумажного варианта, в означенный день необходимо забрать готовый документ в отделении Росреестра с предъявлением гражданского паспорта и (если есть) расписки, полученной ранее от регистратора.

Если же был выбран вариант получения через почту РФ, остается лишь регулярно проверять свой почтовый ящик.

Необходимые документы

Пакет документов, требующихся для изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, состоит из:

квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (обычно существует касса непосредственно в кадастровом учреждении);
паспорта (удостоверение личности);
документа о праве собственности.

При неучтенном в кадастре участке список пополнится:

межевым планом, определяющим границы и основные параметры земельного участка;
документом о существующих ограничениях на данный участок;
бумагой, подтверждающей причастность участка к определенной категории земель;
документом, устанавливающим то, как разрешается использовать землю.

При нахождении земли в общей долевой собственности потребуется документальное заверение доли. В пакете документов должна также присутствовать бумага, подтверждающая согласование плана межевания.

Кадастровый паспорт выдадут и при отсутствии платного межевания, но при этом в документе укажут, что границы участка не определены. Впоследствии этот факт может стать источником всевозможных проблем.

Стоимость работ

С начала 2013 года за получение земельного паспорта приходится платить пошлину государству.

Размер госпошлины, руб.	Для физического лица	Для юридического лица
В электронном варианте	150	300
В бумажном виде	200	600

Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, то затраты на проведение всего требующегося для учета комплекса работ составят минимум 15 тысяч рублей (для юридических лиц – 50 тысяч).

Срок действия паспорта

Выдается выписка один раз и навсегда. Наличие на бумаге надписи, ограничивающей срок ее действия, является незаконным. Но обновлять кадастровый паспорт необходимо, когда:

меняется ФИО собственника;
владелец меняет место жительства;
изменяется адрес земельного участка;
изменяется категория земли и ее внешние границы.

Каждые пять лет принудительно проводится инвентаризация недвижимых объектов, что также может стать поводом обновить паспорт на землю, но никто обязывать к этому не имеет права.

Возможные причины отказа в выдаче документа

В некоторых случаях предоставлять сведения из государственного кадастра нельзя по закону.
Запрашиваемых сведений в реестре может и не быть.

Только в этих двух ситуациях может последовать отказ.

При выдаче вместо кадастрового паспорта уведомления об отсутствии сведений в ГКН оплаченная госпошлина не возвращается.

В видео выписка из кадастрового паспорта земельного участка современного образца.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Как получить кадастровый паспорт земельного участка: процесс оформления

Zem-Pravovik.ru > Земля > Как получить кадастровый паспорт земельного участка: процесс оформления

Кадастровый паспорт (документ государственного образца, представляющий из себя выписку из государственного кадастра недвижимости с полной информацией об объекте) является одним из основных документов на земельный участок.

В кадастровом паспорте указывается информация по поводу участка:

Полезно знать: кадастровый паспорт при отсутствии по каким-либо причинам свидетельства о праве собственности может подтвердить принадлежность земельного участка определенному лицу.

площадь — конкретные размеры (длина, ширина);
схема участка (его графическое изображение, фактически рисунок);
информацию о конкретных частях участка, если он не целостный;
эскиз частей участка;
дата постановки земельного участка на кадастровый учет.

Начало оформления паспорта
Документы для получения паспорта на свою землю
Процесс оформления кадастрового паспорта
Почему может быть отказ

Нажмите, чтобы скачать бланк запроса на оформление кадастрового паспорта земельного участка.

Процедура оформления кадастрового паспорта достаточно длительная:

Для начала обязательно проделать геодезические работы на местности. Отметим, что физическое определение границ земельного участка по состоянию на сегодняшний день надо проводить в любом случае.
Некоторые читатели, возможно, могут подумать, что новый план участка можно попросту перерисовать со старого (если раньше уже оформлялись какие-то документы на этот участок), но советуем таким не заниматься.
Провести геодезические работы самостоятельно землевладельцы не смогут, поэтому должны будут воспользоваться услугами геодезической фирмы или кадастрового инженера, имеющего специальную лицензиюна проведение геодезических работ. Составляется карта-схема земельного участка и устанавливаются размеры участка (длина, ширина и т.д.).
На базе данных замера изготавливается межевой план участка. Советуем внимательно следить за работой геодезиста, потому что при совершении им ошибки вы можете потом в итоге потерять часть своего участка или вас могут обвинить в незаконном захвате части чужого участка. Обязательно проверяйте по возможности все измерения сами.
После оформления технической документации собственник земли или кадастровый инженер подает заявление о постановке на кадастровый учет и межевой план в кадастровую палату.

Документы для получения паспорта на свою землю

Образец межевого плана на участок (нажмите, чтобы увеличить).

Для постановки земельного участка на кадастровый учет клиент должен принести в кадастровую службу такой пакет документов:

заявление о постановке земельного участка на учет;
паспорт землевладельца;
решение органа исполнительной власти о выделении участка (если у собственника есть такой документ);
выписка из похозяйственной книги;
межевой план участка;
квитанция об уплате государственной пошлины. Отметим, что платеж в государственный бюджет составит 200 рублей для обычного населения и 600 рублей для фирм и организаций.

Процесс оформления кадастрового паспорта

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (нажмите, чтобы увеличить).

Итак, самый важный для клиента этап постановки земельного участка на учет- сдать указанные выше документы. Советуем не затягивать со сдачей документов, а приносить все необходимые документы сразу. Это позволит быстрее завершить процесс получения кадастрового паспорта.

Общение со специалистом кадастровой службы займет всего лишь 10-20 минут. Даже при условии сдачи документов без каких-либо замечаний нет никакой гарантии, что клиент получит кадастровый паспорт. Происходит очень серьезная проверка всех предоставленных документов.

Во-первых, кадастровая палата должна удостовериться в полномочиях особы, которая принесла документы для постановки участка на кадастровый учет (действительность паспорта, доверенности, реальность существования данного земельного участка). Такая проверка важна, потому что в последнее время участились случаи подделки документов.

Важно также удостовериться, что клиент предоставил все необходимые для оформления данного земельного участка документы. На финальной стадии орган кадастра принимает решение о том, чтобы поставить данный участок на учет и выдать кадастровый паспорт.

По закону длительность всей процедуры регистрации не должна превышать более 5 рабочих дней, но в реальности процесс может затянуться и на месяц из-за загруженности специалистов.

Почему может быть отказ

В некоторых случаях происходит отказ в выдаче паспорта. Какие могут быть причины? В основном, как показывает практика, это происходит из-за наличия ошибок в межевом плане. Клиент может проконтролировать правильность отображения основной информации в межевом плане (размеры участка, а именно ширина и длина).

Возьмите на заметку: как можно обнаружить подобную ошибку в межевом плане? Например, перемеряйте ширину и длину участка. Это можно элементарно сделать с помощью рулетки.

Также встречаются ситуации, когда в действительности все углы участка прямые, а на межевом плане они тупые или острые. Внимательность заказчика- главное оружие борьбы с ошибками в межевом плане!

Предлагаем Вам посмотреть интересное видео о том, что такое кадастровый паспорт на земельный участок и как его получить:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

Любые сделки с земельными участками требуют наличия данных кадастрового учёта (паспорт) – это выписка из Госреестра с данными о технических характеристиках земли и строений, расположенных на ней, а также информация о собственнике объекта. Право на получение этого документа регламентируется действующим законодательством. Воспользоваться им может любой владелец недвижимости, подав заявление в Росреестр или МФЦ.

Кадастровые паспорта земельных участков содержат следующие сведения:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Месторасположение, точные размеры и назначение участка земли.
Схематический чертёж, в случае, если уже сделано межевание этого объекта недвижимости.
Данные об обременениях, если таковые имеются.

Изменение законодательства

С начала 2017 года прекращена выдача кадастрового паспорта старого образца. Теперь вместо него выдают выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя данные кадастрового учёта, а также сведения из ЕГРП.

Оба документа объединили в один, чтобы снизить количество бумаг, которые требуются для оформления сделок с недвижимостью. В выписке отражена информация о планировке объекта недвижимости, его расположении, площади, размерах, наличие сопутствующих построек и данных о владельце.

Внешний вид выписки практически полностью воспроизводит кадастровый паспорт, но к нему добавлен лист, в котором указаны сведения о правообладателе.

Предварительная подготовка

Прежде чем получить выписку из ЕГРН на участок земли, его нужно зарегистрировать. Без этого объект не сможет быть определён, а это является основанием для отказа в получении. Для регистрации земли потребуются следующие документы:

Паспорт.
Документы о собственности. К примеру, договор купли-продажи, дарственная, наследство и т. п.
Заявление о необходимости поставить землю на кадастровый учёт.
Межевой план, который определит точные границы и месторасположение участка.
Документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений.
Согласие совладельцев в случае, если этот объект недвижимости находится в долевом владении.

Документы для получения

После регистрации участка необходимо написать заявление о получении выписки из ЕГРН, которая включает в себя данные кадастрового паспорта. Для этого физическому лицу потребуются следующие документы:

Заявление, установленной формы.
Паспорт.
Доверенность (в случае получения через представителя).
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины, установленной государством.
Документы, подтверждающие право владения земельным участком.

Юридическим лицам нужен более обширный пакет документов. Помимо вышеописанного списка (для физлиц) он дополнен следующими бумагами:

Доверенностью, приказом или иным документом, подтверждающим право человека действовать от имени юридического лица.
Свидетельством о регистрации компании (нотариально-заверенной копией/оригиналом).
Учредительными документами предприятия, включая все варианты, изменения и поправки.

Правила заполнения заявления на получение выписки

В бланке заявления на получение выписки нужно будет заполнить следующие пункты:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Данные об участке, с указанием номера регистрации, адреса месторасположения и площади земли.
Способ получения выписки из предложенных вариантов (по почте, лично в МФЦ или в Росреестре, в форме электронного документа).
Сведения о заявителе (ФИО; документ, удостоверяющий личность; СНИЛС и доверенность, если заявление подаётся через представителя) или регистрационные данные юридического лица (полное наименование, адрес, ОГРН).
Данные квитанции, подтверждающей оплату госпошлины.
Согласие на обработку предоставленных данных.

Скачать образец бланка заявления на получение выписки можно тут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/pasport/chto-nuzhno.html