Что надо для постановки на кадастровый учет?

В этой статье:

Постановка на кадастровый учет участка

СОДЕРЖАНИЕ:

Первичный кадастровый учет
Основные этапы постановки
Необходимые документы
Согласование границ участка
Камеральные работы
Стоимость постановки участка

Первичный кадастровый учет

Большая часть земельных участков, благодаря дачной амнистии, уже стоит на первичном кадастровом учете. Что это значит?

— Данные об участке (площадь, стоимость, принадлежность к населенному пункту, примерное расположение) внесены в кадастровую систему. Вашему участку присвоен кадастровый номер. Первичный кадастровый учет позволяет вам владеть участком, не нарушая законодательства, платить налоги. Однако распоряжаться имуществом вы не сможете — дарить, наследовать, продавать землю, состоящую только на первичном кадастровом учете нельзя.

Что необходимо знать о первичном кадастровом учете:

в 2017 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
межевание без кадастрового номера невозможно.

Чтобы получить возможность полностью распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру межевания (определить и зафиксировать в кадастре координаты поворотных точек границ участка).

Далее, предполагаем, что участок стоит на первичном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, и рассматриваем вариант полной постановки земельного участка на кадастровый учет.

Основные этапы постановки земельного участка на кадастр

С 2017 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости не выдаются. Создана единая система регистрации прав собственности и кадастрового учета. После постановки земельного участка на учет, собственник получает на руки выписку из ЕГРН (Единой системы Государственной Регистрации Недвижимости).

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН можно разделить на несколько этапов:

На начальном этапе кадастровый инженер заказывает необходимую информацию в Росреестре — сведения об участке, сведения об участках соседей, генплан поселка, изучаются документы о собственности.
После подробного мониторинга документов и топографического расположения участка осуществляются геодезические работы непосредственно на местности. Это замеры координат поворотных точек границ участка.
Следующий этап — камеральные работы, а именно — обработка полученных данных, составление межевого дела.
После того, как участок размещается на кадастровой карте, согласуются с собственником все нюансы, возможные изменения площади и т.д. Границы необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется с теми соседями, у которых границы на кадастровой карте еще не заданы.
Следующий шаг — внесение данных о согласовании в межевое дело, формирование межевого плана в специальной программе и запись на диск для передачи в Росреестр.
Подача диска данных и заявления о постановке на кадастровый учет в МФЦ или Росреестр.

Необходимые документы

Для постановки участка на кадастровый учет вам потребуются:

документы о собственности на землю. В этих документах должен быть указан кадастровый номер участка (об этом подробно было написано выше — смотрите раздел: Первичный кадастровый учет);
паспорт собственника участка;
СНИЛС собственника участка.

Документы остаются у вас на руках, в межевое дело подшиваются цветные копии документов.

Согласование границ участка

После проведения измерительных работ на участке и согласования расположения границ и площади с собственником, границы участка необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется провести только с теми соседями, чьи границы на данный момент не установлены на кадастровой карте.

В Акт согласования границ надо будет внести данные о собственниках соседних участков — паспортные данные, свидетельство о собственности или кадастровый номер участка. И, конечно, в Акте согласования должны стоять подписи соседей, свидетельствующие об их согласии с установленными границами.

В случаях, когда соседи не появляются на участке и согласовать с ними границы невозможно, подают объявление в газету.

Это на месяц задерживает процедуру регистрации. Кроме того, это дополнительные расходы — стоимость публикации объявления от 3 до 15 тысяч рублей. Подать дело в Росреестр можно только через месяц после публикации.

Камеральные работы по созданию межевого плана земельного участка

Фундаментальной целью кадастровых работ является введение сведений о земельном участке в единый Росреестр. Результатом осуществления кадастровых работ выступает составление межевого дела, которое содержит актуальную информацию о недвижимом объекте. Таким образом, человек получает все права на оформление собственности по нормам действующего законодательства.

Межевое дело, которое готовят кадастровые инженеры, содержит следующие элементы:

чертежная схема надела;
установленный кадастровый номер участка;
точная площадь территории;
фактический адрес расположения объекта;
категория земли и разрешенный вид для ее использования;
стоимостное выражение делянки;
дата постановки на кадастровый учет;
сведения, которые подтверждают соответствие границ законодательству РФ;
информация о сегментах участка и его обременениях;
полное описание координат;
параметры границ надела.

Документ составляется в электронном виде. Электронная версия записывается на диск для предоставления в Росреестр. Внесение данных в реестр подтверждается при получении специальной выписки.

Стоимость постановки участка на кадастровый учет

Стоимость работ наших инженеров складывается из этапов:

выездная геодезическая часть работ;
камеральные работы, составление межевого дела.

Итоговая стоимость постановки на кадастровый учет одного земельного участка в поселке составляет от 10 000 рублей.

За счет стоимости выездных работ мы можем делать скидки нашим клиентам :

Акция на стоимость межевания двух участков
Акция на стоимость межевания трех участков
Акция стоимость межевания 10 и более участков.

Цены включают сопровождение клиента и внесение изменений в межевое дело, вплоть до полной постановки участка на учет.

Дополнительно может потребоваться оплата публикации в газете. Стоимость публикации разная в разных областях от 3 до 15 тысяч рублей. Публикация нужна, если нет возможности согласовать границы с соседями.

После реализации проекта заказчик получает на руки межевое дело, записанное на CD диск. Диск подается в МФЦ или Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-uchastka/

Как происходит постановка на кадастровый учёт

Чтобы свободно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцам квартир, частных домов, земельных участков и прочих объектов недвижимости необходимо зарегистрировать свою собственность в специализированных государственных органах.

Своевременная постановка на государственный кадастровый учёт нужна для того, чтобы впоследствии не возникали проблемы при осуществлении различных сделок с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, дарение, обмен, наследование и пр.).

Кто может инициировать постановку на кадастровый учёт

Помимо собственников любого сооружения, даннаяпроцедура может проводиться разными заинтересованными лицами. К таким субъектам относятся:

наследники;
арендаторы, снимающие помещение дольше пяти лет;
наниматели при бессрочном пользовании;
третье лицо по доверенности, заверенной у нотариуса.

Когда проводится кадастровый учёт объектов недвижимости

Регистрация дома, квартиры и прочих недвижимых объектов — это постановка на учёт и внесение в единую базу сведений об архитектурных особенностях и технических характеристиках:

Расположение границ.
Общая площадь.
Этажность строения.
Целевое назначение.
Эксплуатационные изменения.
Обременения.

Если объект недвижимости собираются реорганизовывать, реставрировать или ликвидировать, при этомтакже необходима его предварительная постановка на кадастровый учет.

Какие объекты подлежат обязательному кадастровому учёту

При государственной регистрации в единый документ вносятся описания объектов в подробном виде. Сюда входят координаты места расположения (адрес), кадастровая стоимость, на основании которой рассчитывается размер государственных налогов.

Не все владельцы знают, как поставить на кадастровый учёт свою недвижимость. Регистрации подлежат такие объекты:

земельный участок;
здание, сооружение, дом, коттедж;
любая вспомогательная постройка;
незавершённое строительство;
многоквартирный жилой дом;
машино-место (парковочная зона);
линейные объекты.

К линейным объектам относятся линии связи, электричества, водопроводные, канализационные, газовые, тепловые трассы, автомобильные шоссе, железные дороги и пр.

С какой целью проводится постановка недвижимости на кадастровый учёт

Для осуществления данного мероприятия разработан определённый порядок действий, установлены сроки, введены формы документации. Для подачи заявления существуют специальные бланки, которые выдаются гражданам в соответствии с целью их обращения.

Цели кадастрового учёта:

Первичная регистрация.
Внесение изменений в имеющиеся сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый учёт части недвижимого объекта.
Снятие с учёта дома, квартиры, земельного участка и пр.

Соответствующие бланки для заполнения имеют специальные разделы для внесения сведений из приложенных документов на конкретный объект недвижимости. Исправления и неточности в них не допускаются, иначе владельцу будет отказано в регистрации.

Что нужно для постановки на кадастровый учёт

В зависимости от типа недвижимого имущества, а также его целевого назначения, составляется перечень документов для проведения регистрации. Общий порядок требует предоставить следующие необходимые документы для постановки на учёт:

удостоверение личности (паспорт) владельца имущества или его юриста (доверенного лица);
заполненный бланк соответствующего заявления;
правоустанавливающие бумаги;
технический или межевой план.

Представитель владельца недвижимого имущества, кроме личного паспорта и его копии, должен предоставить нотариально заверенную доверенность с указанным сроком действия и перечнем полномочий.

Документы, необходимые для подтверждения права владения — это следующие свидетельства:

о наследовании;
завещании;
купле-продаже;
ренте;
дарении;
обмене;
долевом участии;
приватизации и т. д.

Если необходимо внести изменения в уже имеющиеся сведения, к пакету документов прикладывается свидетельство об оформленной государственной регистрации. Чтобы снять поставленный на учёт недвижимый объект, нужно приложить акт, составленный при его обследовании.

Межевой либо технический планы, акты обследования, экспертизы составляются профессиональными специалистами, обладающими соответствующими лицензиями и полномочиями.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

После подачи заявления на регистрацию устанавливается обязательный срок постановки объекта, который не превышает 14 рабочих дней. Данное время не может быть изменено даже при необходимости донести недостающие документы из других источников. Рекомендуется подготовить все необходимые бумаги заранее, т. к. неизвестно сколько времени может уйти на получение нужных справок.

В соответствии с установленным порядком оформления документов, при любых сделках требуется произвести все изменения в центральной кадастровой базе. Например, если у объекта недвижимости поменялся собственник, необходимо получить новый кадастровый паспорт.

При перепланировках помещений, разделе или объединении земельных участков и прочих территорий все сведения фиксируются и заносятся в базу государственной кадастровой палаты.

Порядок постановки на кадастровый учет. Независимо от причины обращения в органы кадастрового учёта, при регистрации объекта все мероприятия осуществляются в соответствии с установленным алгоритмом:

Подготовка требуемой документации.
Посещение местного учреждения государственного реестра, где расположено недвижимое имущество.
Внести достоверную информацию в графы бланка заявления.
Сдать заявление и пакет собранных документов работникам данного учреждения.
Сохранить полученную расписку.
В назначенный день явиться за получением готового положительного результата или иного ответа.

Временные ограничения при оформлении документов

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости устанавливаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Часто случается, что в процессе обработки заявления обнаруживается нехватка каких-либо важных бумаг, или они неправильно оформлены, имеются неточности и ошибки, не содержат данных об актуальных изменениях и пр.

При этом гражданин должен устранить выявленные недочёты в установленные сроки. Потому что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости должна осуществляться в течение 30 рабочих дней.

Работники кадастровой палаты обязаны предоставить гражданину готовый результат в установленные сроки. Данное время соблюдается всегда, независимо от того, какое решение принято.

Если владелец указал в заявлении, что желает получить готовые документы через почтовое отделение, то сотрудники кадастровой службы отправляют ответ почтой. При этом срок отправки удлиняется на один рабочий день.

В этом случае возможная задержка получения документов зависит от времени, потраченного на почтовые пересылки.

Причины отказа в регистрации

Иногда возникают ситуации, при которых постановка объекта на кадастровый учет невозможна, гражданин получает отрицательный результат. Кадастровый учёт помещения или территории не осуществляется при следующих обстоятельствах:

если по закону данный объект не является жилым помещением, недвижимостью (номера гостиницы, апартаменты);
допущены ошибки в поданных документах;
истечение сроков, отведенных на исправление недочётов;
межевание проведено вопреки требованиям действующего законодательства;
нет доступа к заявленному объекту;
границы участка расположены на муниципальной территории;
при разделе территории изменилось целевое назначение отдельных частей участка.

Если кадастровый учёт зданий, квартир, земельных участков и пр. невозможен, владельцам выдаётся письменный документ в установленной форме. При этом обязательны подписи ответственных лиц и печати кадастрового учреждения.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая цена объекта является основным показателем для расчёта государственных налогов. Она устанавливается при постановке недвижимости на учёт. Оценивание производится с учётом различных факторов:

Дата введения дома, квартиры и пр. в эксплуатацию.
Габариты участка, площадь объекта.
Месторасположения.
Целевое назначение.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она изменяется в зависимости от рыночных показателей. При осуществлении сделок рекомендуется проверить текущее значение кадастра. Подаётся соответствующий запрос в кадастровую службу, при этом указывается индивидуальный номер, полученный в процессе регистрации объекта.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kak-proisxodit-postanovka.html

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.

Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

собственники недвижимости;
арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

территориальные органы кадастровой палаты;
отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

Важно! Для регистрации вы можете обратиться лично, по почте или через Интернет, а также через своего представителя.

Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

Заявление;
Технический план;
Документ о праве собственности;
Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Скачать бланк заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Cкачать образец заполнения заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Важно! Если здание или земельный участок находятся в муниципальной или государственной собственности, необходимо представить и письменное согласие от комитета по управлению имуществом.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет

Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:

Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
Если имущество не является недвижимым;
Если к объекту нет фактического доступа;
Если не представлен полный пакет документов.

Важно! Решение об отказе в постановке выдается в письменном виде. Оно должно в обязательном порядке содержать причину отказа.

Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.

Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-uchyot-obektov-nedvizhimosti-postanovka-sroki-dokumenty.html

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2019 — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений.

В частности, оно не может стать предметом в различных операциях: реализации, передаче в наследство, аренде, дарении. Кроме того, кадастровая документация потребуется при возведении различных строений и проведении коммуникаций.

Поэтому необходимо знать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы сведения о нем были занесены в ЕГРП.

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.

Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его.

Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный.

Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
Установлении границ участка.

Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

Подготовить требуемую документацию.
Поставить имущество на учет в ГКН.
Произвести регистрацию объекта в ФРС.

Сбор пакета документов

Для проведения процедуры потребуется:

Удостоверение личности заявителя;
Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
Межевой план;
На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
Квитанция о внесении суммы госпошлины;
При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

Процедура внесения на учет

Подготовив нужную документацию, нужно:

Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

Его границы определены и обозначены ограждением.
У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

Удостоверение личности;
Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
Платежный документ о внесении госпошлины;
Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

Постановка на учет с межеванием

После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

Гражданский паспорт обратившегося лица;
Схему земельной площади;
Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП. после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе. Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории;
Заявление о внесении в ГКН;
План межевания;
Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

Внесение сведений о земле по дачной амнистии

В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата.

В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины.

Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.

Как поставить на учет землю как ранее учтенную

Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.;
Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.

Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

Когда возможен отказ

Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
Представление недостоверных сведений собственником о земле.
Подан не все документы и т.д.

Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны;
Обращение было подано от ненадлежащего субъекта;
Имущество не является недвижимым;
Владелец обладает спорными правами;
На объект наложен сервитут;
На территории расположено государственное учреждение;
Пределы участка выходят за границы населенного пункта;
Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям;
ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

Прочтите также: Где получить кадастровый номер на участок

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet/

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — регламентированная законом РФ процедура фиксации объектов недвижимости с совершением записи в Едином реестре.

При регистрации и занесении в Реестр объекту недвижимости присваивается номер с выдачей кадастрового паспорта, в котором указываются данные об имуществе и характеристики объекта.

Кадастровая деятельность, связанная с учетом недвижимости, является исполнением действий по подготовке документов полномочным лицом — кадастровым инженером.

Документы, представляемые для кадастрового учета, обязаны содержать сведения об учитываемом имуществе.

Кадастровый учет производят при создании недвижимого объекта, изменении характеристик данного объекта либо при прекращении его существования.

Функции Государственного кадастра

Слово кадастр имеет французское происхождение и буквально означает «список».

Государственным кадастром недвижимости (ГКН) называется определенный реестр, база данных различных объектов недвижимого имущества вне зависимости от форм собственности и функционального назначения.

Правовой основой являются основные законы Российской Федерации – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие кодексы, описывающие правовые отношения и действия с земельными, водными и лесными ресурсами, а также касающихся жилых строений.

Основным законом, регулирующим учет недвижимости, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

Кадастровые службы также обязаны поддерживать актуальность сведений кадастрового учета и обеспечивать их доступность и достоверность.

Документы, на основе которых, осуществлена запись в реестре объектов недвижимости, подлежат постоянному хранению со строгим запретом на их изъятие или уничтожение.

Государственному учету с внесением в кадастр подлежат участки земли, здания различного назначения, сооружения и помещения, а также незавершенные объекты.

Подача заявления о постановке на учет недвижимости

Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия.

Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Бланк заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости можно скачать здесь.

Заявление составляется на бумажных носителях формата А4. В случае большого объема информации о реквизитах собственника, заявление оформляется на 2-х и более листах. При этом каждый лист нумеруется порядковым номером с указанием общего числа страниц в заявлении.

В случае подачи заявления физическим лицом, в заявлении необходимо указать сведения о заявителе или представителе заявителя:

фамилия, имя, отчество;
наименование и вид документа, который удостоверяет личность;
дата выдачи документа, который удостоверяет личность.

Если заявление подается от имени юридического лица, необходимо указать следующие сведения:

полное наименование организации;
дата государственной регистрации;
страна регистрации;
дата и номер регистрации.

К заявлению следует приложить пакет документов на объект недвижимости.

Документы, предоставляемые для постановки на учет

Для постановки на кадастровый учет недвижимости необходимо предоставить в орган кадастрового учета перечисленные ниже документы:

удостоверяющий права или полномочия представителя собственника документ;
межевой план участка земли.

При разделе или объединении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, требуется представление заявлений от всех собственников. А также согласие, оформленное письменно, землепользователей и арендаторов, в случае их наличия.

Порядок действий при постановке на учет

Все объекты недвижимости, как было сказано выше, подлежат кадастровому учету. Это касается не только исполнения закона об учете недвижимости, но и практических соображений.

При любом юридическом действии с объектом, будь то продажа, дарение или наследование, потребуется кадастровый паспорт.

Для того чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости следует:

Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Возможен и отказ в постановке на учет объекта недвижимости. Основания для этого могут быть следующие:

противоречивые сведения об имуществе или объекте недвижимости в представленных документах;
пересечение границ земельного участка, представленного для постановки на кадастровый учет;непредставление нужных документов, согласно списку;
неверное заполнение заявления или несоответствие документов утвержденному образцу;
имущество, представляемое для учета, не представляет собой объект недвижимости;
неподтверждение полномочий лица, обращающегося с заявлением.

Срок кадастрового учета

В Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ указаны требования по срокам совершения действий по кадастровому учету.

При принятии недвижимости на учет – постановка и снятие осуществляются в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления.

Максимальный срок проведения действий по кадастровому учету не может превышать 30 рабочих дней.

Отсчет производится с даты принятия документов органом учета. Датой окончания действий по кадастровому учету считается занесение в реестр измененной информации об объекте.

Кадастровой процедурой называется процесс внесения информации в реестр объектов недвижимости в соответствии с поданными в службу кадастрового учета документами.

Осуществляется кадастровая процедура на основании общих правил:

любой документ, поступивший в орган учета, подлежит регистрации в книге учета;
поступившие документы нумеруются, отмечаются датой поступления и фамилией должностного лица принявшего документ;
документы, поступившие для учета, подшиваются в единое учетное дело, получающее свой номер;
документы и информация по объекту, подлежащему учету, проверяются на соответствие правилам подачи и оформления документов и на отсутствие оснований для отказа в кадастровом учете.

По результатам проверки составляется протокол, отражающий результаты проверки по каждому показателю.

По выполнению кадастровой процедуры, внесения информации о недвижимости в кадастровый реестр, принимаются решения следующего характера:

Решение по внесению кадастровых сведений в кадастр.
Решение об отказе занесения кадастровой информации в ГКН.

: Постановка объекта недвижимость на учет

В программе специалист Кадастровой палаты отвечает на вопросы зрителей, касающиеся порядка постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/postanovka.html

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Какие нужны документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в 2019 году? В 2019 году были введены новые нормы, которые коснулись изменений в государственной регистрации объектов недвижимости. В настоящее время регистрация прав и кадастровый учет объекта недвижимости объединились в одну систему. Это сделано для того, чтобы упростить оформление бумаг.

Проведение процедуры

Процедурой учета объектов недвижимости на территории Российской Федерации занимается Росреестр, этот орган принимает документы от граждан и производит оформление и внесение данных в базу. Также сотрудники Росреестра выдают заявителям необходимые бумаги, как в электронной форме, так и в бумажном формате.

Суть процедуры состоит в том, чтобы описать точные сведения определенного объекта, который выделяет его из всех остальных, и внести в установленную базу данных. Объектами могут быть как квартиры и дома, так и территории земли.

С приходом 2019 года был создан Единый реестр недвижимости и единая система регистрации. Такое новшество позволяет гражданам одновременно проводить постановку на учет и регистрацию прав на объекты.

Также введенные нормы позволяют лицам обращаться не только в отделы, расположенные рядом с объектом, но и в любые другие, независимо от того, в каком регионе они находятся.

Новый закон также сократил время оформления процедуры. Все сведения хранятся в базе данных, которая защищена от нападок мошенников, благодаря высокой степени защиты.

Важно! На руки заявителю при проведении процедуры, сотрудник Росреестра будет отдавать выписку из Единого реестра недвижимости. Регистрация сделки подтверждается установленной специальной надписью на бумагах о проведенной сделке.

Постановка на учет участка земли

Участки земель отнесены к объектам, которые необходимо зарегистрировать и внести в базу учета. Это нужно для того, чтобы владелец смог без проблем сдать его в аренду или продать.

Какие документы нужны для постановки земли на учет в кадастре:

заявление с просьбой оформления;

документ, который удостоверяет личность обратившегося лица;
межевой план земли.

Если есть необходимость, то понадобится, чтобы в плане межевания содержались сведения о согласовании границ на участке.

Документы для постановки на кадастровый учет можно подать:

явившись лично в МЦФ;
непосредственно в отделение Росреестра;
воспользовавшись услугами почты, отправить их в отдел.

При регистрации земельного участка в ГКН, помимо кадастрового номера, вносятся такие данные, как:

отображение границ конкретной территории;
площадь территории;
категория участка земли;
цена по кадастру;
формат одобренного пользования;
данные о сотруднике, проводившем межевание;
сведения об объектах, которые располагаются в пределах земельной территории;
данные о владельце;
достоверная информация об ограничениях в пользовании или имеющихся обременениях;
ставится пометка о том, что имеется земельный спор о расположении границ участка.

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из нескольких этапов:

1. Появление необходимости обращения в Росреестр.

2. Поиск кадастрового инженера, проведение межевания и составление документации о проведенной процедуре.

3. Передача в орган учета заявления и перечня бумаг.

4. На руки Росреестр или МФЦ выдает обратившемуся лицу расписку о получении от него бумаг.

5. Проведение проверки переданной документации, а также принятие органом решения о постановке земли на кадастровый учет или об отказе в проведении процедуры.

6. Если был принят положительный ответ – выдача гражданину документа о проведении учета.

Заявление о проведении подобной процедуры могут подать:

владельцы земельной территории;
представители хозяев или доверенные лица, на основании составленной доверенности;
иные граждане (если была приватизация земли в государственные или муниципальные владения).

Процедура занимает не больше 10 дней, после того как документы были поданы лицом в Росреестр, на одновременное проведение учета и регистрации. Если целью была только постановка на учет, то оформление займет 5 дней, если необходима только регистрация – одна неделя. Если бумаги были переданы в Многофункциональный центр, то оформление будет продлено на пару дней. Так как работники центра должны передать бумаги и забрать готовый результат из Росреестра.

Постановка на учет дома или квартиры

Какие нужны документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в 2019 году? При подготовке бумаг на квартиру нужно собрать:

основной документ гражданина, удостоверяющий его личность на территории Российской Федерации;
бумаги, указывающие на владельца жилого помещения;
документы на квартиру;
бумагу, которая подтверждает переход права собственности на нового гражданина;
доверенность – когда документы подает от имени владельца квартиры доверенное лицо.

Более подробный перечень документации всегда можно узнать у сотрудников Росреестра или в МФЦ. При принятии бумаг на рассмотрение весь подаваемый перечень будет проверен сотрудником органа. Если будет не доставать какой-то бумаги, пакет будет возвращен заявителю на доработку выявленного недостатка.

До наступления 2019 года для того, чтобы зарегистрировать строение на дачном участке, необходимо было написать в Росреестр соответствующее заявление или передать его в МФЦ. К нему обязательно нужно было приложить бумагу о праве владения и декларацию. Также среди обязательных документов присутствовала квитанция об уплате пошлины, которую установило государство.

При постановке дома на кадастровый учет в 2019 году гражданину необходимо вызвать специалиста из БТИ или кадастрового инженера. Он проведет все нужные измерения, установит координаты объекта, а также составит технический план. Закон разрешает обращение в компании, которые имеют действующую лицензию на проведение таких процедур. Самостоятельно проводить замеры бессмысленно, результаты не примут в расчет.

Стоимость проведения такой процедуры будет зависеть от каждой конкретной ситуации. В основном, цена варьируется от 5 000 до 10 000 тыс. рублей.

Для кадастрового учета дома понадобятся:

письменное заявление о проведении процедуры учета и регистрации;
документ, удостоверяющий личность гражданина;
бумага об уплате пошлины, которая установлена государством;
письменное одобрение на проведение строительства от соответствующих органов;
акт о введении дома в эксплуатацию;
бумаги, содержащие данные на объект недвижимости.

Новшества в постановке на учет дачного дома помогут гражданам в будущем избежать трудностей с соседями при появлении спора о границах участков земли.

Нужно учесть, что документы для постановки квартиры или любой другой недвижимости, на кадастровый учет лучше всего приносить в орган не только к форме оригиналов, но и копий. Их надо заверить у нотариуса и подготовить в нескольких экземплярах.

Возможный отказ

Гражданин должен быть готов, что сотрудники Росреестра могут вынести письменный отказ в удовлетворении заявления. Это может случиться:

при отсутствии необходимого для проведения процедуры документа;
в бумаги была внесена неточная информация;
пакет документов содержит бумаги, в которых содержатся противоречащие друг другу сведения.

Причина отказа будет озвучена заявителю, также будет дано время на исправление ошибки. После того как будет исправлена неточность или ошибка, лицо может снова подать пакет документов.

Если основания, которые послужили причиной отказа, являются неправомерными, то можно взять консультацию у юриста. Он поможет разобраться в возникшей ситуации и найти возможные пути разрешения проблемы. С ним можно составить исковое заявление и подать его в судебный орган.

Чтобы быстро поставить недвижимость на учет, необходимо правильно подготовить весь пакет документов. У сотрудников Росреестра или МФЦ всегда можно получить консультацию по необходимому перечню документов.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/dokumenty-dlya-postanovki-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html