Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже?
Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже? Перечисленные понятия постоянно становятся камнем преткновения для многих граждан, пытающихся разобраться в вопросе. Но, помимо них существуют и дополнительные, неразрывно связанные документы – план межевания и кадастра, о которых мы также поговорим в сегодняшней публикации.
Порядок оформления техпаспорта
Документ содержит схему жилищного объекта и детальную расшифровку его характеристик: из чего выполнена постройка, отделка (материалы); есть ли лоджия / балкон. Помимо этого, здесь можно увидеть значение инвентаризационной стоимости объекта.
Выдается по результатам осуществления инвентаризации, которая необходима чтобы поставить жилище на учет. Если позже делается перепланировка, то стоит заблаговременно согласовать вносимые изменения с БТИ. После проводиться очередная сверка, результаты которой вносятся в документ.
Законодательством установлена периодичность проведения инвентаризации – 1 раз в 5 лет. Но на практике это предписание практически не выполняется.
Мы всё ближе подходим к ответу: «Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница?».
Далее — перечень бумаг, которые владелец помещения обязан собрать для БТИ с целью получения техпаспорта. Стоит отметить, что эта услуга не бесплатная.
- Пишется заявление с просьбой о проведении инвентаризации от имени собственника жилплощади;
- Предоставляются все бумаги, доказывающие право владения данным объектом недвижимости;
- После оплаты услуг Бюро не торопитесь выбрасывать квитанцию. Её также необходимо приложить к запросу.
В течение месяца с момента оформления заявки, работники БТИ должны провести осмотр, выдать Вам требуемую документацию. Теперь её можно использовать:
- При оформлении наследства;
- Когда необходимо признание объекта аварийным (поскольку в техдокументации указывается % износа сооружения);
- Если необходимо оформить ипотеку;
- Для правильного расчета имущественного налога.
Схема оформления кадастровой документации
Где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? С первой частью вопроса разобрались в предыдущем разделе. Теперь переходим ко второму ответу.
В данном документе, который представляет собой некую выписку из государственного реестра, отображается следующая информация:
- Количество квадратных метров общее;
- Жилая (полезная) площадь;
- Есть ли лоджия, балкон или пристройки (для первого этажа).
Но самым важным моментом является уникальный кадастровый номер, благодаря которому можно получить дополнительные данные о квартире, воспользовавшись сайтом Росреестра: реальную стоимость жилья, все операции проводимые с объектом недвижимости.
Используется практически для тех же целей, что и технпаспорт. Кроме того, он обязателен при сделках купли/продажи, когда необходимо сделать перепланировку.
Заказать его можно на сайте Госреестра или обратившись в соответствующие органы (кадастровая палата). Вот необходимый перечень бумаг:
- Заявка, написанная владельцем жилья;
- Доказательства права владения данным объектом;
- Если нужно внести изменения в планировку, то следует приложить все акты, которые доказывают правомерность таких корректировок.
Услуга имеет платный характер – придется оплатить около 1200 руб. в качестве пошлины, а квитанцию приложить к документам. Рассмотрение вопроса занимает до 5 дней, после чего государственные органы обязаны выдать кадастровый паспорт.
Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт – чем отличаются?
Давайте подытожим всё вышесказанное, обобщим информацию, чтобы четко понимать разницу между этими двумя документами.
Техпаспорт по сути является первичным планом жилья, в котором четко прописаны все технические моменты (площадь, износ, пристройки, балконы, используемые при строительстве материалы). Кроме того, здесь прописывается инвентаризационная стоимость, которая обычно в разы меньше реальной (соответствующей нынешней конъюнктуре рынка).
А вот кад. паспорт вмещает более актуальные данные, присутствующие в Реестре. Он необходим при проведения любых сделок, в которых фигурирует недвижимость; его требуют работники банков в процессе оформления ипотеки. Тем не менее, относится ко вторичной документации, поскольку изначально он базируется на информации из техпаспорта.
Технический и кадастровый паспорт на квартиру не имеют конченого срока действия, несмотря на то, что первый нужно обновлять раз в 5 лет. На практике этого не происходит. А вот кадастровую документацию желательно обновлять, если Вы планируете осуществлять определенные операции с недвижимостью (перепланировка, предоставление в качестве залога по ипотечному кредиту и т.д.).
Источник: https://leonmonitor.ru/tegpassport-kadpassport-razlichiya/
Отличия между техническим и кадастровым паспортами
Чтобы быстро разобраться в нюансах правильного составления технического паспорта и кадастрового паспорта, понять в чем их разница, требуется последовательное изучения данных кадастровых документов отдельно друг от друга.
Совершение любой сделки, в которой её предметом будет выступать тот или иной объект недвижимого имущества, предполагает сбор определенного пакета документов.
Жилыми и не жилыми объектами недвижимого имущества признаются частные и многоквартирные дома, различные сооружения, незавершённые капитальным строительством здания, а также земельные участки целого списка категорий.
Назначение и стандартная форма кадастрового паспорта
Все виды сделок, в которых фигурируют земельные участки, будут требовать наличия кадастрового паспорта. Это касается отчуждения указанных объектов абсолютно по любым основаниям, например, купля-продажа, оформление договора дарения, в порядке наследования и т. д. Паспорт кадастра является документом, который подтверждает нахождение того или иного земельного участка на кадастровом учёте.
Если говорить о внешней форме документа то можно отметить его объемность и дифференцированность. Одна часть содержит всю необходимую информацию о земельном участке, а именно:
- местоположение участка;
- план-схема земельной площади;
- площадь земельного надела;
- все существующие обременения и ограничения;
- категория землепользования, куда можно отнести его целевое назначение.
Это всё что касается так называемой описательной части кадастрового документа, где ещё обязательно указывается стоимость земельного участка, а также все сведения, которые находятся на кадастровом учёте. Следует отметить, что до 2008 года (включительно) вместо кадастрового паспорта использовали план кадастра земельного участка.
Это два взаимозаменяемых документа, которые имеют равную юридическую силу. Таким образом, получение основного кадастрового документа при наличии плана кадастра не требуется, поскольку последний также указывает на факт нахождения земельного участка на соответствующем учёте.
Этим тоже разниться технический паспорт и кадастровый паспорт, прослеживается в чем их разница.
Если физическое лицо планирует осуществлять какие-либо операции с землёй, принадлежащей ему на праве собственности, при этом имея только план кадастра, тогда будет правильным решением получить ещё и паспорт. Необходимо отметить, что данная процедура не является обязательной, однако, таким способом можно вполне обезопасить себя от возможных будущих проблем. Тем более, что от кадастрового документа, наличие указанного плана не будет ничем отличаться.
Механизм получения кадастрового документа зависит от факта нахождения либо отсутствия земельного участка на соответствующем учёте.
Является довольно затратным предприятием как в финансовом отношении, так и в потере времени, когда земля не учтена в кадастре, поскольку возникают довольно сложные ситуации, связанные с тем, что в первую очередь потребуется установить её границы, то есть произвести полноценную процедуру межевания, где очень часто возникают споры с собственниками земельных участков, находящихся по соседству, которые нередко приводят к длительным судебные тяжбам.
Назначение и стандартная форма технического паспорта
Технический паспорт изготавливается в Бюро технической инвентаризации конкретного субъекта Российской Федерации. Причём если раньше одно отделение БТИ обслуживало только один округ, то в настоящий момент, указанный административный орган может обслуживать сразу несколько округов. Чтобы уточнить к какому БТИ относится тот или иной объект недвижимого имущества, достаточно посмотреть нужную информацию в интернете на официальном сайте государственной службы.
Внешне рассматриваемый документ представляет собой глянцевую обложку красно-белого цвета формата A 5, внутри, это обычные печатные листы формата А 4, на которых имеются различные сведения и план-схемы, а именно:
- месторасположение и точный адрес объекта недвижимого имущества;
- данные о времени возведения жилого здания, а также сведения по его этажности;
- точный процент износа сооружения, а также перечень материалов, которые были использованы при его строительстве;
- серия дома и шифр проекта;
- уровень технического снабжения дома, который указывает на степень комфортности проживания в нём (водопровод, система отопления, газификация, канализация и другое).
[smartcontrol__shortcode key=”Технический паспорт” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Заказать технический паспорт можно не только в Бюро технической инвентаризации, но и в Многофункциональном центре, который также обслуживает несколько округов. Представленный документ является одним из тех, без которого нельзя будет утвердить и согласовать перепланировку своего жилья. Его стандартная форма утверждается в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.
В списке кадастровой документации, технический паспорт занимает одно из главенствующих мест, поскольку как начать, так и завершить согласование перепланировки без этого документа не получится. Также технический паспорт содержит поэтажный план и экспликацию.
Основной особенностью указанного документа считается обозначение план-схем того или иного объекта различными цветами. Например, чёрными линиями обозначаются все параметры квартиры, если данная жилая площадь не подвергалась каким-либо метаморфозам.
В том случае, когда имели место различные изменение и перепланировки, то будут использоваться уже красные линии.
Более того, красные линии будут нанесены не только при появлении нового проёма в стене либо объединении совмещённого санузла, но и даже при обычной перестановке газовой электроплиты, мойки и т. д., поскольку указанные предметы кухни ранее стояли на других местах.
[smartcontrol__shortcode key=”Технический паспорт и кадастровый паспорт в чем разница” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Итоговый вывод и заключение
Таким образом, становится очевидным, что отличие основного кадастрового документа и технического паспорта является значительным, поскольку назначение и цель у этих двух документов совершенно разные. Кадастровый паспорт и технический паспорт это не одно и тоже ещё потому, что сразу после строительства и ввода здания в эксплуатацию, застройщик обязан выдать дольщикам другую (тоже стандартную) форму технического паспорта.
Этот документ отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный техпаспорт.
Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasport-v-chem-raznica.html
