Чем отличается кадастровый паспорт от кадастрового плана?

В этой статье:

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

Сведения на первом листе:
1. кадастровый/инвентарный номер,
2. назначение имущества,
3. тех. описание,
4. дата проведенной инвентаризации и др.
Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

Титульный лист.
Данные об объекте:
1. полный адрес,
2. число этажей,
3. уровень износа,
4. площадь,
5. обустройство объекта.
Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:

Кадастровый паспорт

внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.

подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий	Техпаспорт	Кадастровый паспорт
Характер документа	Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)	Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.	Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма	Бумажная или электронная	Бумажная или электронная
Сущность	Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции	Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности	Не имеет срока годностиНОпри заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта	5 лет с момента выдачи.Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается?	Только на постройки, сооружения	На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
отсутствие очередей и бумажной волокиты;
точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Источник: https://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-tekhnicheskij-i-kadastrovyj-pasport

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Краткие характеристики документов

» Землеустроительное дело

Описание:	До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
Для чего нужен:	Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
Где получить:	Не выдается.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности:	По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
Связь с другими документами:	В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

Описание:	Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:	-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости-при судебных разбирательствах-для внутренних нужд управляющих компаний-для оценки и залога имущества
Где получить:	Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
Когда появился:	В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
Срок годности:	Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами:	На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт.Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

Описание:	Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:	-для ввода объекта в эксплуатацию-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки-при судебных разбирательствах
Где получить:	этот документ подготавливают кадастровые инженеры
Когда появился:	с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности:	По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
Связь с другими документами:	После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС.Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Описание:	Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.
Для чего нужен:	Уже не пригодится.
Где получить:	Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности:	Не имеет срока годности.
Связь с другими документами:	Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

Описание:	Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах. Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.
Для чего нужна:	Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку-при судебных разбирательствах-при изменении адреса объекта
Где получить:	Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется.Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.
Когда появилась:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
Срок годности:	Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
Связь с другими документами:	На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

Описание:	Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
Для чего нужно:	До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.
Где получить:	теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось:	В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности:	Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами:	Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Полезные статьи:

• Границы земельного участка и их точность

• Как оформить дом в собственность?

• Топографическая съемка от А до Я

• Подготовка технического плана на недвижимость

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html

Кадастровый паспорт и кадастровый план

Учитывая изменения в кадастровом законодательстве страны, многие собственники имущественного права задаются вопросом, а что стало с кадастровым планом и паспортом на недвижимость, почему Росреестр перестал выдавать документы старого образца.

Согласно новому ФЗ-218, действительно, ряд документов и справок, которые ранее выдавались по запросу, отменены, и вместо них действует единая форма кадастрового документа – выписка из ЕГРН.

Это позволило оптимизировать работу ведомства и упростить некоторые организационные и технические вопросы работы Росреестра.

Где можно найти информацию о недвижимости

В настоящее время кадастровый паспорт и кадастровый план, как отдельные документы не существуют. Все сведения объединены в новый документ – выписку из ЕГРН. Расширенная кадастровая выписка содержит несколько разделов общей и технической информации.

Раздел №1, содержит данные общего характера по объекту собственности, ранее информация соответствовала кадастровому паспорту и частично выписке из ЕГРП.
Раздел №2, включены сведения по правоустанавливающим данным объекта права. Ранее выдавались отдельно свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП и ГКН. В новом разделе расширены сведения по правоустанавливающим характеристикам, которые ранее не были доступны, в частности обновлена база данных по обременению и ограничению, введены пункты обоснования передачи ЗУ в фонд государства, отдельно указана регистрация машиноместа.
Раздел № 3. Информационное описание в текстовом виде по координатным точкам земельного участка или объекта капстроения. База данных может быть доступна только в том случае, если проведено межевание территории. Как правило, текстовая информация совпадает с графическим изображением кадастрового плана. Если собственник не прошёл межевание, но есть право на собственность, в данном разделе появляется простое схематическое изображение объекта права (простая схема в виде кадастрового плана). К сожалению техпланы для помещений всё ещё на этапе внесения Росреестром, поэтому они редко бывают в выписке из ЕГРН. Если вам нужен, например, техплан квартиры и его нет в выписке, то следует заказать его составление у кадастрового инженера.
Раздел №4. Схематическое изображение кадастрового плана, в виде линий с указанием координатных точек по осям X/Y, дискретным углам, поворотным точкам и т.д. Если вы не проводили межевание, то данный раздел дублирует простой кадастровый план или отсутствует вовсе.
Раздел №5. Дополнительные схематические изображения отдельно стоящих земельных наделов, которые имеют общий кадастровый номер участка.

Как видно, в расширенной кадастровой выписке из ЕГРН вы увидите подробные сведения старых кадастровых паспортов, а также подробный или простой кадастровый план территории.

Кроме этого, кадастровая палата предусмотрела вариант фиксации координатных данных по земельному участку в специальной справке – кадастровый план территории квартала. Обратите внимание, в последнем случае, документ указывает все участки и земельные наделы, которые входят в кадастровый квартал.

В случае прохождения межевания указываются координатные точки, если нет межевания – пустое поле информации.

Кто разрабатывает план участка и новый кадастровый паспорт

Как и прежде, основным органом, который занимается разработкой технического или кадастрового плана или нового паспорта является Росреестр. Уполномоченными представителями, имеющими право разрабатывать документацию, являются кадастровые инженеры. На сайте Росреестра вы можете подробно ознакомиться, какие СРО кадастровых инженеров имеют право выполнять кадастровые работы, в число которых входит межевание с разработкой кадастрового плана и пр.

Регистрационные действия по недвижимости осуществляют не только через Росреестр, но и через МФЦ «Мои документы», а также через сайт Госуслуги, официальный портал Госкадастра.

Можно заказать выездную регистрацию и отправить документы по почте через сервис «Почта России» заказным уведомлением. Процедура межевания занимает до 45 дней. Точный период зависит от особенностей вашего земельного надела или ОКС.

Землеустроитель выдает собственнику необходимые пакеты документов для проведения дальнейших действий по регистрационному учету собственности.

Собственник недвижимости, после проведения всех необходимых процедур межевания и разработки кадастровых сведений подаёт в Росреестр информацию и документы для осуществления постановки на государственный учет. Закон о госрегистрации и постановке на госучет является одинаковым для всех собственников имущественного права на территории России. По окончании регистрации вы получаете новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-i-kadastrovyj-plan/

Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта — Отличаем

При регистрации прав собственности на земельный участок (ЗУ) или сделок с ним требуются определенные документы, касающиеся сведений о характеристиках такого участка.

Документы

До 2008 года основным документом, выдаваемым собственникам ЗУ, был кадастровый план (КПЛ). С 2008 г. был введен кадастровый паспорт (КП), в котором содержалась большая информация о ЗУ. При этом частью этого паспорта стал кадастровый план. Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».

С начала 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). В нем законодатель отменил большую часть пунктов закона № 221-ФЗ и ввел новые положения в регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый план

В состав КПЛ входят:

схема расположения ЗУ;
сведения о границах участка;
сведения о смежных участках;
текст, содержащий описание объекта;
графическое изображение расположенных на участке строений;
данные об органе регистрации;
номер документа.

Поскольку КПЛ является частью КП, то сведения, входящие в его состав, являются неполными.

Этот документ чаще всего может использоваться при создании границ новых ЗУ, восстановлении границ при их наложении одной на другую или в процессе разрешения пограничных споров между соседями.

Кадастровый паспорт

КП состоит из нескольких разделов, в которые входят:

номер ЗУ;
данные о собственнике;
категория земли и ее использование;
адрес ЗУ;
площадь;
кадастровая стоимость;
схема ЗУ. Выдается при наличии межевания ЗУ;
обременения.

Различия между КП и КПЛ

Различия между КП и КПЛ состоят в том, что КПЛ является частью КП. Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о ЗУ, то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.

План	Паспорт
Включает схему ЗУ на местности или план структуры ЗУ	Включает также дополнительную (имеющуюся в реестре) информацию о ЗУ

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта

При этом предоставление сведений из ГРН в виде кадастрового паспорта не предусмотрено. Вместе с тем, при необходимости, собственнику могут быть предоставлены сведения об основных характеристиках участка и зарегистрированных правах собственности на этот ЗУ выпиской из ЕГРН.

Фактически, эта выписка представляет собой объединение двух выписок – из бывшего ГКН и бывшего ЕГРП и может заменить кадастровый паспорт.

Новая выписка из ЕГРН состоит из нескольких частей и включает следующие разделы:

Данные об основных характеристиках ЗУ.
Данные о правах на ЗУ.
Описание местоположения ЗУ.

При этом стоимость такой выписки в бумажном виде равна 750 рублей (для юрлиц — 2200 рублей). Электронная копия выписки обойдется соответственно в 300 и 600 рублей.

В настоящее время на сайте Росреестра можно создать «Личный кабинет ». В этом кабинете можно получить выписку из ЕГРН в электронном виде.

В разделе «Мои объекты» кабинета располагается информацию об объекте недвижимости, его виде, стоимости, адресе, площади.

Этот ресурс позволяет получать в виде СМС или электронного письма сведения об изменении статуса ЗУ. Например, будет фиксироваться факт наложения на участок сервитута или ареста.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник:

Кадастровые паспорт и план: что это, чем отличаются, сходства

Довольно часто у многих людей назревает вопрос: зачем нужны кадастровый паспорт и план? Ответ банален: только когда владелец поставит на учет недвижимое имущество, он получает все необходимые характеристики, которые будут отражать уникальность недвижимого объекта.

При составлении качественных и экономических показателей, объекту присваивается уникальный номер. Постановка объекта недвижимости на учет займет немало времени и нервов. От всех справок, актов и других бумаг, голова идет кругом.

Что такое кадастровые паспорт и план, какие сходства и различия?

Где можно получить кадастровый паспорт и в какой срок?

Этот документ выдает БТИ и «Ростехинвентаризация». Выполняется выдача, при поступлении соответствующего запроса от владельца объекта недвижимости. Заявка на получение кадастрового паспорта обрабатывается в 5-дневный период.

Визируется подписью ответственных лиц и подтверждается печатями,что в дальнейшем освобождает от визита к нотариусу.

Более того, получить паспорт можно воспользуясь услугами посредников, во избежание простоя в очередях и бумажной волокиты.

За кадастровым паспортом зачастую обращаются в таких случаях:

Вступление в права наследования.
Дарение.
Осуществление купли-продажи.

Грубо говоря, процесс по передаче объекта недвижимости невозможен без кадастрового паспорта. Все сделки будут тесно связаны именно с этим документом.

Содержат уникальный кадастровый номер.
Фиксируется дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости.
Адрес объекта недвижимости.
Содержат технические характеристика объекта недвижимости (такие как,площадь и размещение участка)
Описание объекта недвижимости с помощью схем и графиков, выдерживая масштаб.

От 01.03.08 г. стал действительным Закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и кадастровый план стал составным звеном паспорта. При передаче права на собственность, кадастровый план не имеет права фигурировать ведущим документом.

Разница данных документов:

Кадастровый паспорт является независимым документом и включает абсолютно все нюансы по объекту недвижимости, зафиксированные в госреестре.
Кадастровый план — подчиненный документ, всего-навсего отражающий схему или график по объекту, которые фиксируют лишь структуру объекта.

Между тем, у кадастрового плана есть как официальное предназначение, так и неофициальное.
В официальной версии документ фиксирует объект и его границы, а в неофициальной — это план, который применяя графики выражает структуру недвижимого объекта.

Источник:

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Разбирая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, необходимо определить, что такое «кадастровый паспорт», а что такое «кадастровый план». Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, где есть следующая информация:

Кадастровый паспорт — это документ из современной системы учета объектов недвижимости в России. Сегодня без него невозможны никакие сделки и договора, так как, именно кадастровый паспорт, формирует права на землю или объект недвижимости.

Учитывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана необходимо сказать, что кадастровые паспорта выдаются на жилые, нежилые помещения и на землю.

Сама процедура выдачи кадастрового паспорта представляет собой выписку, которая осуществляется по заявлениям граждан и организаций вне зависимости от места нахождения объектов кадастрового учета.

Формируя данную статью, с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, мы хотим обратить Ваше внимание, что оформление кадастрового паспорта может обойтись в сумму от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сроков изготовления (от 10 до 40 дней). Кроме того, сейчас предусмотрено «срочное» изготовление кадастрового паспорта:

Мы уже писали в «Энциклопедии строительства» про основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, акцентируя внимание читателя на сведениях, которые должны быть обязательно внесены в кадастровый паспорт. Потому не будем повторяться, а только дополним существующую информацию.

Если у Вас нет времени оформлять лично кадастровый паспорт, существует масса агентов-посредников, которые с помощью нотариальной доверенности все процедуру выдачи и оформления паспорта проведут за Вас. Однако здесь понадобятся дополнительные затраты.

Зато от конторских сложностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.

Приводя перечень с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, рассмотрим подробно, что представляет собой кадастровый паспорт на землю.

Для получения выписки на земельный участок, необходимо сделать запрос в государственную «Кадастровую палату», о предоставлении сведений местоположении границ указанного земельного участка и изготовлении кадастрового паспорта, согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом, отсутствие в государственном кадастре сведений о Вашем участке не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. (ст.45 Федерального закона № 221-ФЗ ч.11). Кадастровый паспорт на землю необходим при оформлении либо переоформлении прав собственности на недвижимость.

Потому, прежде чем строить, поставьте свой земельный участок на кадастровый учет. В дальнейшем Вы избавите себя от сложностей с решением о вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, и других всевозможных сделках по отчуждению недвижимости. Как правило, кадастровый паспорт на землю обычно стоит недорого.

Но вот сама процедура, с выездом землеустроителей на место — это довольно дорогостоящая услуга, которая может начинаться от 10 000 рублей и выше. При этом, если Ваш земельный участок расположен на элитных и престижных территориях, выезд землеустроителей обойдутся несколько дороже, чем в другие районы города и края.

После того, как все необходимые замеры проведены и оформлены документально, они направляются в государственные органы регистрационных служб, после чего Вы можете оформить право собственности на землю или получить новый кадастровый паспорт.

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.

Кадастровый план земельного участка, коротко КПЗУ, представляет собой единый документ, где имеются разделы, отражающие определенные группы характеристик земельного участка, стоящего на кадастровом учете.

Как правило, кадастровый план нужен для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и эксплуатации объекта.

Если Вы хотите изготовить кадастровый план, обратитесь в органы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков, где прием осуществляется по унифицированным бланкам.

Если времени на оформление бумаг у Вас нет, можете обратиться к посредникам, но только в случае, если у Вас уже есть свидетельство на землю оформленное позже 2001 года, где Вашему земельному участку присвоен кадастровый номер. В среднем получение кадастрового плана Вам обойдется в 10 000 — 30 000 рублей. Правда, суммы всегда меняются, как и сроки ожидания получения готовых документов, которые сейчас составляют в среднем 10 дней.

Источник: http://otlichaem.ru/priroda/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-plan-ot-kadastrovogo-pasporta.html

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
реконструкции объекта или его перепланировки;
взятии кредита в банке под залог и т. д.

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

кадастровый паспорт;
технический план;
технический паспорт;
межевой план;
кадастровая карта;
кадастровый план территории;
ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).

Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:

Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.

Паспорт имеет юридическую силу и необходим:

для оформления прав собственности;
долгосрочной аренды;
отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
введения в эксплуатацию новых ОН.

Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).

Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:

КПТ (кадастрового плана территории);
технического паспорта зданий и помещений;
инженерно-геодезических изыскательских работ;
замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т. д.

Срок действия КП — 5 лет.

Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.

Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:

Текстовая:

наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
назначение (жилое/нежилое);
сведение о заказчике и кадастровом инженере.

Графическая часть:

план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
местоположение помещения на поэтажном плане;
границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.

Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).

Необходим:

для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
объектов незавершенного строительства; машино-мест;
ЕНК (единых недвижимых комплексов).

Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 -ФЗ.

Межевой план земельного участка

Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.

Содержит сведения:

о новых образованных ЗУ;
ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.

МП имеет графический и текстовый раздел.

В графической части представлены:

данные КПТ и реестровой выписки;
местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.

В текстовой части находится:

описание участка;
площадь ЗУ;
категория земли или ВРИ;
указание геодезического способа определения координат.

Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 -ФЗ.

Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:

если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
при территориальных спорах с соседями.

Особенности техпаспорта

Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).

Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
Для земельных участков технический паспорт не составляется.

Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.

Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:

план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
экспликация;
состояние здания/помещения;
степень износа;
высота потолков, толщина стен;
материалы покрытий;
инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т. п.

Следовательно понадобиться техпаспорт может:

при перепланировке (в этом случае он необходим);
оценке стоимости объекта;
разделе наследства;
выделе доли из ОДС;
оформлении кредита;
тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.

Расценки на изготовление

Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.

Стоимость зависит:

от размера и типа помещения или ЗУ;
местоположения объекта и кадастровой компании;
скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).

Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).

Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.

Суммируя сказанное:

Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
- для строений, домов и квартир — это технический план;
- для земельных участков — межевой план.
Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).

Это основные различия между двумя паспортами.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovyj-i-tehniceskij-pasport.html