БТИ или кадастровый инженер кого выбрать?

Кто делает замеры внутри недостроенного дома кадастровый инженер

Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

1. Что такое технический план
2. Зачем нужен техплан на дом/объект
3. Требования предъявляемые к техплану
4. Где заказывать техплан
5. Какие документы нужны для получения технического плана
6. Сроки изготовления технического плана
7. Стоимость заказа технического плана
8. Что делать после получения техплана?

Что такое технический план и когда он нужен Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов.

Техплан – это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр. Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы.
Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
• технический паспорт.

Копии этих документов являются составной частью приложений техплана. Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера. Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2018г.

Кадастровый инженер: функции

Внимание

Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа. Сроки изготовления техплана Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов. В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него.
Закон это не запрещает.

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (онс)

Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его. Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Кадастрового инженера оштрафовали на 180 тыс

Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения. Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции.
На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации.

Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве. В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения.

Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Вопросы по теме: «технический план здания»

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно. Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам.

Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета. Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность.

Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек.

Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность).

Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ. Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП? Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп.

услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр. Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах.

При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к.

все это фиксируется в договоре! Какие документы нужны для получения технического плана Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов.

Правозем » Юридические услуги в Красногорске » БТИ услуги » Вопросы юристу Спасибо за консультацию

• БТИ
• как исправить замеры бти

Задайте свой вопрос юристу Отправить Наши возможности Отстаивание интересов в суде Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации. 5 дней на регистрацию прав собственности Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.

Дадим определение В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен. Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.

Важно

Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт. В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.

На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам. В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP.

Источник: http://2440453.ru/kto-delaet-zamery-vnutri-nedostroennogo-doma-kadastrovyj-inzhener/

Кто подготавливает технические планы | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Этот вопрос сейчас интересует многих счастливых обладателей новой недвижимости, квартир и других помещений. Также это волнует собственников, которые сделали перепланировку недвижимости или хотят узаконить свой недострой. Ответ прост- с 2014 года технический план подготавливают только кадастровые инженеры. Есть некоторые тонкости, которые многие не знают в связи с постоянными изменениями в законодательстве. Об этом и пойдет речь.

До 2014 года

До выхода в свет в 2008 году Федерального Закона №221 «О государственном кадастре» все было просто- все, что касается строений и помещений является вотчиной БТИ (бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации.  Дальше для краткости будем называть эти 2 организации просто БТИ.

То есть они готовили документы на ввод объектов в эксплуатацию, для постановки на кадастровый учет, делали кучу технической документации и других справок по строениям, сооружениям и помещениям. Если Вам нужны были практически любые документы по недвижимости-нужно было прийти в БТИ и там все заказать.

Для тех, кто не знает-БТИ- это государственное унитарное предприятие со множеством офисов по всей России.

Но, видимо, в процессе реструктуризации в сфере все тех же кадастровых отношений было решено лишить БТИ монополии на оформление документов по постановке недвижимости на кадастр. Это не значит, что БТИ теперь не может это делать.

Это значит, что услуга по подготовке технического плана (фактически постановка на кадастр) «встала» на рыночную колею.  С 1 апреля 2012 года до 1 января 2014 года был введен переходный период. То есть и БТИ и кадастровые инженеры могли попробовать свои силы в оформлении техплана.

После 1 января 2014 года этим занимаются только кадастровые инженеры.

После 2014 года

Специалисты БТИ решили не терять клиентов и к этому времени многие из них получили аттестат кадастрового инженера. Получается, что БТИ все так же может подготавливать технический план. Только в качестве исполнителя будет не организация, а конкретный инженер, оформивший документ. Любой другой кадастровый инженер в составе геодезической организации или даже ИП также может сделать техплан.

Попробуем оценить, к кому же обратиться для подготовки Вашего технического плана:

Бюро технической инвентаризации

Кадастровые инженеры в составе геодезических компаний

Выводы

Подведем итоги. Мы ни в коем случае не отговариваем Вас идти в бюро технической инвентаризации и оформить там технический план. Мы объясняем, что во многих вариантах проще и удобнее иметь дело с геодезической компанией и, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», выбрать исполнителя.

Компания ООО «Землемер» на рынке геодезических услуг работает с 2001 года. У нас большой опыт работы и грамотный коллектив. И мы с удовольствием поможем Вам с любыми вопросами по постановке Вашей недвижимости и земельного участка на кадастровый учет.

По ссылке можно ознакомиться со стоимостью наших

услуг по оформлению технического плана⇒

Полезные статьи:

•   Как должен выглядеть технический план

•   Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•   Когда нужна декларация о недвижимости

Источник: https://domzem.su/kto-podgotavlivaet-tehnicheskie-plany.html

Кому доверить свои метры: БТИ или кадастровому инженеру — одиночке?

Если Вы задумали провести на участке межевание или, скажем, поставить в границах дом, а может и все одновременно, первый вопрос, который должен возникнуть – к кому обратиться.

Сейчас на рынке представлено достаточно много организаций, как частных, так и муниципальных, но также можно встретить и кадастровых инженеров — индивидуальных предпринимателей, работающих, как правило в одиночку.

У каждого из них (организаций, условно назовем их БТИ, и индивидуальных предпринимателей – ИП) есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

1. Репутация

Чаще всего о крупной организации Вы наверняка уже слышали. Соседи, коллеги, родственники – хоть кто-то имел с ними дело. Вы имеете о них представление, и работают они далеко не первый год.

О кадастровых инженерах, ушедших в свободное плавание, как правило, мало кто знает.

2. Реклама

У большой организации и бюджет побольше, значит и на рекламу выделяют больше. Она пестрит на билбордах, звонко звучит из динамиков по радио и даже по телевизору.

Инженер-одиночка не может себе позволить лишнего «распила» скудного бюджета, но у него обычно есть сайт в интернете и неприметная реклама на столбах.

3. Опыт

Как правило в БТИ работают люди с разным опытом и специалисты узкие, каждый сосредоточен на своем, и знает в своей области все подводные камни.

В ИП такого нет – тут ты сам себе специалист и по земле, и по другой недвижимости. Спросить совета не у кого, проводить «раскопки» до истины приходится самому.

4. Сроки

В крупной компании специалист работает за «оклад», то есть не особо заинтересован в быстром разрешении вопроса, так как все равно получит свои кровные.

Кадастровый инженер свободного полета как волк. А волка кормят ноги, как говорит знаменитая пословица. От выполненной им работы (причем быстро и качественно, чтобы не пришлось переделывать и чтобы стали рекомендовать) напрямую зависит его месячный заработок. Нет работы – нет денег.

5. Стоимость

БТИ нужно содержать достаточно внушительный штат сотрудников: геодезисты, кадастровые инженеры, техники, бухгалтерия, отдел кадров, юридический отдел и т.д., и т.п.; а также автопарк, аренда нескольких помещений, реклама, оплата программного обеспечения, поверка оборудования и тому подобное. Естественно все это будет влиять и на стоимость услуг.

У ИП тоже есть свои статьи расходы, но они намного ниже. Для себя одного достаточно всего одного небольшого помещения, а зачастую он настолько мобилен, что офис ему не требуется, приедет куда Вам удобно. Также он многогранная личность, в одном лице сочетает: геодезиста, кадастрового инженера, бухгалтера, юриста, водителя. И это далеко не все, что он умеет.

6. Качество

На стороне БТИ конечно многообразие узких специалистов. Но в этом и их минус. В подготовке документа задействованы 33 специалиста. В итоге нередки ошибки, и к последнему сотруднику может попасть далеко неидеальный вариант, плодящий неточность еще в начале работ. Искать здесь виноватого практически как иголку в стоге сена.

У «одиночки» таких проблем нет — вашим делом занимается 1 человек и знает его как свои кровные 5 пальцев.

7. Ну и как вишенка на торте — Коммуникабельность

Нередко за услугами обращается простой обыватель и точно не знает, что ему конкретно нужно. В большой организации предусмотрена подача заявки в режиме «окошка». Здесь Вы вряд ли получите квалифицированную консультацию, все происходит по типу заполнения нужного количества документации. Выход, конечно, есть – записаться на предварительную консультацию, но она, как правило, денег стоит.

У индивидуального предпринимателя Вас ждет «живой» разговор, где расскажут целую лекцию, еще наверняка и памятку дадут. Консультации обычно бесплатные. Кадастровому инженеру выгодно Вас правильно понять сразу, чтобы не пришлось переделывать. Он как никто другой заинтересован все сделать сразу быстро и качественно (сомневаетесь? Перечитайте пункт 4). К тому же в процессе выполнения работ всегда можно скорректировать конечную цель, здесь работает двусторонняя связь.

Также читайте:

6 признаков того, что кадастровый инженер -мошенник

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Что надо кадастровому инженеру?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac1ded47ddde86d7b4d139c/5af1eae8a936f4b903ab7cbb

Кадастровый инженер — как выбрать?

Кадастровый инженер последние годы «в почете», и найти хорошего специалиста с появлением реестра кадастровых инженеров становится проще и быстрее.
Все мероприятия, связанные с постановкой на кадастровый учет земельных участков или недвижимого имущества, проводит специалист по кадастровым работам. Это должен быть профессионал высокого класса, поскольку качественное выполнение обследования и грамотное составление документов позволяет в дальнейшем избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.

Как проверить информацию о кадастровом инженере

До заключения договора о выполнении кадастровых работ необходимо проверить информацию об инженере, который будет их осуществлять. Только в этом случае можно быть уверенным в предоставлении качественных услуг и в отсутствии ошибок в документах. Ведь если в дальнейшем обнаружатся какие-либо неточности в межевом или техническом плане, любые операции с недвижимым имуществом станут невозможны без проведения повторных кадастровых работ. А это занимает достаточно много средств и времени.

На что следует обратить внимание при проверке сведений об инженере? Заказчику кадастровых работ необходимо узнать:

• точные данные (ФИО) специалиста, что позволит легко найти его в списках Росреестра;
• информацию о номерах телефонов для связи и уточнения всех вопросов;
• наличие специального образования;
• наличие квалификационного аттестата;
• членство инженера в СРО.

Все сведения можно получить в общегосударственном реестре кадастровых инженеров данного профиля, который можно найти на портале rosreestr.ru. Информацию можно затребовать по электронной почте совершенно бесплатно. Сведения могут быть предоставлены и на бумажных носителях, для этого нужно отправить запрос в организацию, в которой работает кадастровый инженер. Там также обязаны предоставить все данные о своих специалистах.

Квалификационный аттестат дает право осуществлять кадастровую деятельность после сдачи инженером экзаменов. Экзамены принимает специальная комиссия, которая вправе также лишить специалиста аттестата, если в его работе будут допущены ошибки или грубые нарушения.

Что касается членства в СРО, то каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и иметь документ, подтверждающий этот факт.

Именно СРО разрабатывают правила и нормативы, направленные на повышение уровня профессиональной квалификации, и обеспечивают все необходимые условия для качественного и осуществления кадастровых услуг.

Как заключается договор

В договоре подряда, который оформляется для проведения кадастровых работ, указывается подробный перечень всех кадастровых мероприятий. В документе прописывается задание на территориальное проектирование, порядок выполнения работ, а также составляется смета. Весь план утверждается заказчиком. Документы и заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков может подавать от имени клиента кадастровый инженер.

Какую документацию готовит кадастровый инженер

С целью постановки на учет в органах госрегистрации необходимо оформить определенный перечень официальных бумаг. В результате сбора сведений об объектах и проведения необходимых землеустроительных мероприятий кадастровый инженер должен подготовить в соответствии с действующим порядком следующие документы:

• Технический план. Выдается на основании обследования отдельных строений, дачных домов, планируемых или незавершенных объектов строительства, отдельных частей помещений для постановки на учет в госреестре.
• Межевой план. Составляется для уточнения границ участка, при разделении или объединении земельных наделов, а также при выделении их части для постановки на учет в госреестре.
• Акт обследования. Оформляется для снятия с учета объектов недвижимого имущества. Часто составляется для снятия с учета поврежденных, разрушенных или незаконченных строений.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается для различных объектов недвижимости.
• Декларация о внесении земли или зданий в госреестр. Составляется и заверяется правообладателем.
• Проектные документы или технический паспорт на объекты недвижимого имущества, полученные в БТИ ранее 1 января 2013.

В компетенцию инженера по кадастрам входит составление и подготовка перечисленных документов для подачи и постановки на учет в соответствующих госструктурах.

Межевой план

Наиболее востребованной кадастровой процедурой является межевание, в ходе которого разрабатывается межевой план. Чтобы подготовить такой документ владелец участка или инженер по кадастрам запрашивает кадастровый паспорт обследуемой территории или соответствующую кадастровую выписку. Межевой план представляет собой план-схему участка и текстовую часть, в которой отражены сведения об исследуемой территории и акты согласования размещения границ.

План выполняется в электронном виде с заверением электронной подписью инженера по кадастрам. Но чаще всего в договоре предусмотрено оформление также и на бумажных носителях. Межевой план составляется при проведении следующих операций с земельными участками:

• уточнение границ;
• разделение территорий;
• объединение отдельных территорий;
• предоставление земли;
• изъятие участков;
• консервация земель.

Установленные границы земельных наделов должны быть в обязательном порядке согласованы с другими собственниками, а также с владельцами участков, расположенных по соседству, особенно если соседние территории уже внесены в госреестр.

Заказчик проведения кадастровых работ вправе выбрать способ установления границ участка – с установлением на местности или чисто технически, в виде чертежа. Но оба варианта должны быть согласованы.

К согласованию привлекаются владельцы соседних участков или же их представители, которые действуют на основании нотариально заверенной доверенности. При возникновении разногласий заинтересованные лица подают отказ в письменном виде, который обязательно прикладывается к межевому паспорту. Заинтересованным лицам необходимо предоставить копию отказа, заверенную печатью и подписью инженера по кадастрам. Это гарантирует учет возникших препятствий в дальнейшем.

В случае, если заранее оповещенные заинтересованные лица не представили обоснование своих претензий в установленный срок, размещение границ считается согласованным. Возражения, возникшие в ходе проведения землеустроительных работ, устраняются посредством проведения повторного обследования и согласования новых границ. Сложные случаи решаются в судебном порядке.

Технический план

Документ выдается в отношении объектов недвижимости, уже построенных или находящихся в стадии строительства. Он составляется как на весь объект, так и на отдельные его части. Технический план отражает все технические характеристики сооружений и предоставляется в учетные органы.

План может быть разработан в электронном виде с соответствующей подписью или же продублирован на бумаге.

Акт обследования

Целью акта обследования является описание достоверных сведений об объекте, подлежащем снятию с учета. Документ предоставляется в органы кадастрового учета. В акте указываются исходные данные объекта и приводится заключение инженера. Выполняется обычно на бумаге. Акт может быть представлен в виде строительной экспертизы.

Ответственность кадастрового инженера

Вся деятельность инженеров по кадастру строго контролируется госорганами. Они выдают квалификационный аттестат, принимают экзамены в соответствующей области, вносят специалистов в госреестр, а в отдельных случаях аннулируют аттестат.

При внесении в межевой план недостоверных сведений на инженера накладывается административное взыскание. Это может быть штраф (5000 р.) или же дисквалификация (до 3-х лет). При совершении особо серьезных ошибок инженер подвергается уголовному преследованию.

Для соблюдения всех требований, указанных в Законе о кадастре, учреждены саморегулируемые организации. Они осуществляют контроль за деятельностью инженеров по кадастрам.

Любые действия инженера, совершенные в рамках договора подряда, могут быть оспорены в суде.

Источник: http://xn——6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B8%D0%BD%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C/

Как выбрать грамотного кадастрового инженера

Купили землю? Решили перепланировать квартиру? Уточнить границы земельного участка? Тогда вам — к кадастровому инженеру. Зачем нужен этот специалист и как не ошибиться в выборе исполнителя кадастровых работ, рассказали в Кадастровой палате Свердловской области.

Ликбез о землеустройстве ищите здесь.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности (ранее такие работы выполняли землеустроительные организации), а также составлением технических планов различных объектов капитального строительства. Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровую деятельность вправе осуществлять только кадастровые инженеры.

На основании документов, подготовленных кадастровым инженером, земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Когда нужны кадастровые работы

Услуги кадастрового инженера потребуются:

• если вы хотите поставить на кадастровый учет земельный участок или зарегистрировать изменения в нем — нужен будет межевой план;
• если вы хотите поставить на учет здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, учесть его изменения, а также при перепланировке квартиры — нужен технический план;
• при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства — нужен будет акт обследования.

Кроме того, кадастровый инженер готовит декларацию, составленную и заверенную правообладателем объекта недвижимости, или его представителем.

Какие документы должны быть у кадастрового инженера

У кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат, и он должен состоять в государственном реестре кадастровых инженеров.

Реклама

Кто контролирует кадастровых инженеров

Кадастровый инженер, по закону, обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО). На территории Свердловской области работают две саморегулируемые ассоциации. Адреса их сайтов: sromski.ru, roscadastre.ru.

СРО обучают, информируют, разрабатывают единые правила и требования для специалистов, представляют и защищают интересы участников СРО в судах, контролируют деятельность кадастровых инженеров. На кадастрового инженера можно пожаловаться в его организацию.

Как найти кадастровика

Реестр аттестованных кадастровых инженеров с указанием номера квалификационного аттестата размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». В Свердловской области сегодня более 600 кадастровых аттестованных инженеров. Кстати, год назад их было 842.

На сайтах Росреестра и СРО содержится подробная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке, его адреса и телефоны, количество жалоб на него. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Рабочий инструмент кадастрового инженера — высокоточный тахеометр. Фото// Владимир Коцюба-Белых, Ревда-инфо.ру

Что может говорить о надежности специалиста

Кадастровая палата рекомендует при выборе кадастрового инженера обратить внимание на количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (чем меньше это количество, тем выше качество). Реестр кадастровых инженеров содержит информацию о числе документов, подготовленных кадастровым инженером, и о доле как положительных, так и отрицательных решений по этим документам.

Еще одним немаловажным критерием качества работы специалиста являются сроки выполнения поставленной задачи. Проверьте, использует ли инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату — документы, поступившие в электронном виде, рассматриваются в сокращенные сроки.

На сайте Росреестра существует «Личный кабинет кадастрового инженера». Кадастровый инженер может, используя электронный сервис, загружать документы, необходимые для учета (технический план, межевой план, акт обследования), поместить необходимые для кадастрового учета документы на временное хранение. Документу присваивается уникальный идентификатор начисления (УИН) в виде кода. Данный код может быть использован заявителем при подаче заявления для проведения государственного кадастрового учета.

Важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Реклама

Что должно быть в договоре

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые подрядчиком работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

При заключении договора подряда с кадастровым инженером, обратите внимание, чтобы там были подробно описаны все работы, проводимые специалистом, указаны порядок и конкретные сроки их выполнения.

В соответствии с федеральным законодательством, за внесение заведомо ложных сведений в документы (при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния) кадастровому инженеру грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

by HyperComments

Источник: https://www.revda-info.ru/2017/10/05/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/