Существенные условия договора ренты

Договор ренты в 2021 году — что это такое, пожизненной, содержанием, без денежных выплат

Для получения определенного имущества в собственность составляются соглашения купли-продажи, наследования, дарения.

Существует менее популярный способ заключения сделки на переоформление собственности – подписать соглашение ренты, по условиям которого можно платить за имущество частями продолжительный период. Такой документ имеет свои особенности.

Что это такое

Договор ренты – это соглашение, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона должна в обмен на имущество периодически платить получателю ренты финансовые средства на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Предметом соглашения может быть такое имущество:

1. Недвижимость.
2. Движимое имущество.
3. Деньги.
4. Ценные бумаги.

Основные понятия

Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, облигаций, имущества, земли. Один участник считается получателем ренты. Он отдает свое имущество во владение плательщику ренты.

Сделка, которая заключается участниками соглашения, учитывает обязательство плательщика периодически передавать денежные средства получателю либо предоставить другие средства его содержания.

Назначение документа

В договоре ренты детально прописываются права и обязанности участников. В нем в деталях изображается предмет соглашения, который отдается в собственность лицу, который оплачивает ренту.

Также в соглашении в деталях изображаются все условия сделки. Это обязанность по оплате определенной суммы с определением точной даты очередной выплаты.

Детально описываются обязательства покупателя. То есть по соглашению обе его стороны будут юридически защищены.

Правовые аспекты

Согласно ст. 583 ГК РФ соглашение ренты предусматривает передачу имущества во владение от получателя ренты к ее плательщику.

Условием документа стает передача определенной суммы денег как периодичных выплат или обеспечения содержания в другом виде. Форму документа определяет ст. 584 ГК РФ.

Документ в обязательном порядке должен заверяться нотариусом и проходить государственную регистрацию. Детально все пункты о ренте описываются в гл. 33 ГК РФ.

В ст. 583 ГК РФ определяется три варианта ренты:

1. Пожизненная.
2. Постоянная.
3. С пожизненным содержанием.

Суть любой ренты одна – покупатель получает полное право собственности, но право пользования к нему перейдет только после смерти второй стороны.

Особенности договора ренты по ГК РФ

Среди особенностей соглашения по ГК РФ необходимо выделить его плюсы и минусы. Бланк договора ренты можно скачать здесь.

К положительным сторонам соглашения ренты можно отнести:

1. Возможность покупки имущества в рассрочку.
2. Возможность подписания договора на условиях стабильного пользования предметом соглашения.

Среди недостатков сделки необходимо выделить:

Сумма оплаченной ренты	Может сильно превзойти стоимость имущества
Соглашение можно расторгнуть	Если продавец заявит о невыполнении основных условий соглашения, покупатель не сможет довести обратное
Вероятно появление родственников	Которые могут заявить права на данное имущество

Существенные условия

Существенные условия соглашения ренты зависят от ее типа. Общим для типов данного документа условием считается его предмет.

Под оплату ренты может передаваться любое имущество, предметом соглашения пожизненного содержания с иждивением может являться только объекты недвижимости.

К существенным условиям можно отнести также обязанность плательщика ренты обеспечивать интересы второй стороны. Так законодательство пытается защитить интересы получателя ренты.

документа

Самое главное в соглашении ренты – его правильное составление, учет всего того, что разрешит сторонам избежать конфликтов.

Здесь необходимо помнить, что если предыдущие договоренности не были оформлены в соглашении, можно считать, что предварительного устного договора не было совсем.

В соглашении указываются такие данные:

1. Инициалы сторон.
2. Даты рождения.
3. Документы, которые удостоверяют личность.
4. Адреса сторон.
5. Предмет соглашения.
6. Характеристика предмета соглашения.
7. Перечень документов на объект соглашения.
8. Данные об отсутствии обременений.
9. Стоимость предмета соглашения.
10. Вид соглашения ренты.
11. Права и обязанности участников соглашения.
12. Возможность и последовательность выкупа соглашения ренты.
13. Ответственность сторон.
14. Заключительная часть.
15. Подписи сторон и дата составления соглашения.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения ренты считаются рентный кредитор (получатель ренты) и рентный должник (лицо, которое платит ренту).

Рентный кредитор – лицо, которое отдает предмет соглашения в собственность второму участнику с задачей приобретения дохода на протяжении продолжительного времени.

Получателем ренты могут быть физ. лица, а также некоммерческие компании, если это не возражает законодательству и отвечает целям их деятельности. Коммерческие компании не могут быть в роли получателей ренты.

Рентный должник – лицо, которое должно в обмен на приобретенное имущество платить второй стороне денежные средства на продолжении продолжительного времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физ. и юр. лица.

Если с пожизненным содержанием без денежных выплат

По соглашению ренты с пожизненным содержанием без выплат владелец жилья отдает свою недвижимость в собственность новому владельцу – лицу, которое оплачивает ренту, который должен за это содержать вторую сторону соглашения либо другое лицо.

Сторона, которая отдает свое недвижимое имущество, может быть представлено только физ. лицом, а плательщиком ренты могут быть физ. и юр. лица.

Компании, которые занимаются заключением соглашений ренты, также могут быть частными и государственными.

Не важен возраст получателя, состояние его здоровья и работоспособность. Основным условием есть присутствие права собственности на передаваемую недвижимость.

: договор ренты (важные особенности)

Получателями могут являться сразу несколько лиц. При этом определенная рента делится между ними в одинаковых частях, если другое не устанавливается договором.

Когда несколько человек подписывают соглашение ренты с пожизненным содержанием, после смерти одного получателя, его часть отдается остальным.

Для составления соглашения о ренте данного типа необходимо собрать такие документы:

1. Паспорта сторон соглашения.
2. Документы, подтверждающие право на предмет соглашения.
3. Справка из БТИ.
4. Технический и кадастровый паспорта.
5. Реквизиты счетов.
6. Свидетельство о регистрации из Росреестра.

У данного типа соглашения ренты есть много преимуществ. Например, на жилье законодательство накладывает обременение — плательщик ренты на время действия документа не может совершать какие-то сделки со своим недвижимым имуществом без согласования с получателем ренты.

Еще одно преимущество рентному кредитору будет в том, что жить он будет в своем жилье, как и до оформления соглашения, но теперь у него будет дополнительная финансовая поддержка и уход.

Последнее является особенно ценным для престарелых граждан и инвалидов, которые не могут обслуживать себя самостоятельно.

Образец заполнения

Договор ренты содержит такие разделы:

Информация сторон	Инициалы, дата рождения, адреса участников
Предмет соглашения	Прописывается объект соглашения, дается его четкое определение и перечисляются нужные документы. Указывается стоимость предмета соглашения
Порядок выдачи пожизненной ренты с содержанием	Прописывается сумма ренты и типы услуг. Причем детально описывается сумма каждой услуги
Права и обязанности участников сделки	К данному пункту необходимо относится с особенным вниманием. Если какой-то устный договор не прописать в соглашении, то и запрашивать ее выполнения нельзя
Последовательность выкупа пожизненного содержания	Описываются условия выкупа и сумма выкупной стоимости с вариантом ее возвращения
Ответственность участников сделки	Прописываются результаты невыполнения условий документа либо ненадлежащее исполнение
Заключительные положения	Срок действия соглашения, разделение затрат на оформление документа

Можно ли оспорить

Договор данного вида оспаривается только через суд при указании весомой причины, с ее обоснованием.

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Документ нужно сначала показать квалифицированному юристу и узнать, насколько его содержание входит в рамки законодательства. Если найдется причина для расторения займа, следует подавать иск в суд.

Как расторгнуть соглашение

Соглашение ренты расторгается, если для этого есть весомые основания. Соглашение может расторгаться двумя способами:

Внесудебный порядок расторжения соглашения возможен, если участники соглашения достигли согласия и подписали мировое соглашение.

Расторжение соглашения в судебном порядке возможно, если один из участников соглашения не выполняет его условия, если расторжение было прописано в самом соглашении и если плательщик ренты плохо относится с предметом ренты.

Договор ренты составляется в случаях, если получатель ренты желает получать деньги за имущество на протяжении продолжительного времени.

Для плательщика ренты данное соглашение может быть невыгодным, так как стоимость предмета соглашения может быть ниже, чем при выплате ренты.

Более выгодным является договор ренты с пожизненным содержанием, который позволяет плательщику ренты стать собственником жилья в короткие сроки.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-renty/

Договор пожизненной ренты

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор пожизненной ренты

Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества.  Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной.

Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ).

Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).  

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Существенные условия договора пожизненной ренты

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

• условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
• конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
• размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
• условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

• предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
• решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты; 
• обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:

— обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;

— подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.

Получателю ренты понадобятся следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
• справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ).

Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты.

При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты. 

Источник: http://Advokat-Malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор постоянной ренты | скачать образец

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает   в собственность  (далее по тексту — ), а обязуется в обмен на полученное выплачивать ренту бессрочно.

  расположено по адресу:  и обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

под выплату ренты передается бесплатно.

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.4.

Право собственности на подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты  ренты.

3.2.1.

Выплачивать ренту в размере и в сроки, установленные разделом  5 Договора, даже в случае случайной гибели , полученного им под ренту.

3.2.2.

Уплатить проценты за просрочку выплаты ренты.

3.2.3.

Возместить убытки, вызванные расторжением Договора из-за невыполнения своих обязанностей по Договору.

3.2.4.

Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

3.3.1.

Передать свои права по Договору по наследству.

3.3.2.

Требовать выкупа ренты в случае если:

3.3.2.1.

просрочил ее выплату более чем на  месяцев;

3.3.2.2.

поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

3.3.2.3.

признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные Договором, невозможна.

3.3.3.

В обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, вправе заложить , переданное под выплату ренты по Договору.

3.3.4.

Расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

3.4.1.

Отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4.2.

Отчуждать приобретенное . При этом его обязательства по уплате ренты переходят на приобретателя . несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что госпошлины за нотариальное удостоверение Договора оплачивается Сторонами поровну.

3.6.Расходы по регистрации перехода права собственности оплачиваются Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения  Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением .

4.2.

Риск случайной утраты (гибели) , переданного под выплату постоянной ренты по Договору, несет  с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.3.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Форма и размер постоянной ренты

5.1.

Размер постоянной ренты составляет  руб. () в месяц.

5.2.

Постоянная рента выплачивается в денежной форме.

5.3.

Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 

5.4.

Постоянная рента начисляется с даты нотариального удостоверения Договора и выплачивается постоянно (бессрочно).

5.5.

Оплата по Договору осуществляется в течение 10 дней со дня окончания календарного года.

5.6.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств . обязан выдавать расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

6.

Выкуп постоянной ренты

6.1.

Выкупная цена ренты составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременной выплаты выкупной цены постоянной ренты, указанной в п. 6.1 Договора, .

6.3.

Заявление об отказе от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается не позднее чем за  месяцев до прекращения выплаты ренты.

6.4.

Способ оплаты выкупной цены: передача наличных денежных средств . обязан выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение выкупной цены наличными деньгами.

6.5. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.1.

За просрочку выплаты ренты  уплачивает  проценты в размере  от неуплаченной суммы.

7.4.2.

несет субсидиарную ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора лицом, которому передал в собственность , полученное под выплату ренты.

7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и выкупа ренты  в  случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2. вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата  либо выплаты  выкупной цены в порядке, предусмотренном п. 6.

2 Договора, если  совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил  телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни   право требовать в суде возврата  или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам , в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.

8.3.3.

Отказа  от дальнейшего получения постоянной ренты.

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.4.2.

вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп постоянной ренты производится в порядке раздела 6 Договора.  

8.5.

При расторжении Договора  не вправе требовать возврата  произведенных платежей.

8.6.

В случае, когда при расторжении Договора  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи   и государственной регистрации права собственности  на вновь полученное .

8.7.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое не сохранится в натуре, у остается право требовать выплаты выкупной цены.

8.8.

Права  могут переходить по наследству только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии наследников обязательства сторон по Договору прекращаются.

8.9.В случае смерти  право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам , если они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если наследники  не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата  или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения Договора появились до смерти .
8.10.

В случае ликвидации   с учетом п. 3.3.3 Договора вправе потребовать возврата передаваемого  или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 Договора.

8.11.

В случае прекращения Договора либо по инициативе , либо  расходы по регистрации перехода права собственности на осуществляются Сторонами поровну.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для нотариуса и один для регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.3.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество:	Наименование:
Место регистрации:	Адрес:
Тел.:	Тел.:
ИНН:	ОГРН:
паспорт:	ИНН:
выдан:	г.	КПП:
код подразделения:
Р/сч:	Р/сч:
Банк:	Банк:
БИК:	БИК:
Кор/сч:	Кор/сч:

От имени  __________

От имени  __________

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/renty/postoyannoj/

Договор постоянной ренты в 2021 году, его форма и содержание, существенные условия договора ренты, срок действия | Жилищный консультант

Под рентой понимается такое соглашение, которое заключается между сторонами для подтверждения передачи от одного гражданина недвижимости в собственность другому в обмен на фиксированные ежемесячные выплаты или пожизненное содержание.

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Данные правоотношения регулируются и контролируются главой 33 ГК РФ, а пояснение самого понятия «договор ренты» дается в ст. 583 ГК РФ. Постоянная рента регламентируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ.

Законом предусмотрены три вида ренты:

1. до момента смерти получателя;
2. постоянная;
3. оплата проживания получателя ренты до конца его жизни.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Соглашение относится к возмездным и двусторонним. Срок ренты определяется договором и, как правило, такие соглашения бессрочны. Действия договоренности прекращается в случае смерти получателя ренты, однако предусмотрена передача данного права по наследству. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Сторонами сделки могут быть физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными на момент подписания акта.

Получателями выплаты могут стать только те граждане, которые владеют недвижимость по праву собственности, а вот плательщиками вправе являться как физические, так и юридические лица.

Если участник сделки юридическое лицо, то оно должно подтвердить, что деятельность компании не нарушает условий сделки и представить подтверждающие документы.

Законом предусмотрена возможность расторжения ренты. Это можно осуществить путем добровольного соглашения между сторонами, в рамках которого будет установлен выкуп.

Если стороны не могут договориться и имеет место систематическое нарушение условий договоренности или основания для расторжения, то прекращение действия договора оформляется в судебной инстанции путем подачи искового заявления.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора постоянной ренты].

Предмет договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты должен содержать все существенные условия, необходимые для того, чтобы сделка считалась действительной. Одним из таких условия является предмет соглашения.

Предмет сделки — это та собственность, которая передается рентодателю за осуществление периодических выплат в пользу ее получателя.

Во время заключения акта в его содержании прописывается вся техническая характеристика недвижимости:

• Стоимость.
• Площадь помещения.
• Количество комнат.
• Наличие или отсутствие имущественных споров в отношении этого имущества.

Цена квартиры определяется посредством предоставления оценочного акта.

Существенные условия договора постоянной ренты

В главе 33 ГК РФ отражены существенные условия договора постоянной ренты:

• Сроки заключения сделки.
• Предмет соглашения.
• Размер оплаты.
• Условия выкупа ренты.

Также очень важно указать размер компенсации за пропуск платежей. Помимо уже обозначенных условий, в соглашении могут быть прописаны и дополнительные требования, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика. Например, организация погребения умершего получателя или выполнение периодического ремонта квартиры.

В статье 602 ГК РФ указано, что размер выплаты не может быть менее суммы, составляющей двукратный минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания рентополучателя. Также важным условием является то, что рентодатель обязан поддерживать состояние имущества на том уровне, на каком он его получил.

Плательщик не имеет права распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять) без письменного согласия получателя выплат. В случае смерти рентодателя, сделка прекращает свое действие, однако право на получение ренты может быть передано в порядке наследования.

Форма договора постоянной ренты

Относительно соглашения постоянно ренты предусмотрена письменная форма и обязательное заверение в нотариате. Если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей получателю выплаты, то акт необходимо будет предоставить в Росреестр для госрегистрации.

В акте ренты прописываются:

• Место, время и дата заключения соглашения.
• Информация о каждой из сторон: паспортные данные, адрес проживания, прописка.
• Предмет сделки.
• Порядок проведения сделки и основные требования в отношении ее участников.
• Права и обязанности сторон соглашения.
• Условия выкупа ренты.
• Ответственность участников соглашения и форс-мажорные обстоятельства.
• Сроки договора постоянной ренты, а также иные моменты.
• Подписи сторон.

Документ должен составляться только при наличии правоустанавливающей документации на недвижимость, а также текст соглашения пишется простым лаконичным, однозначно трактующимся языком.

Порядок заключения договора постоянной ренты

Законом предусмотрен стандартный порядок заключения договора постоянной ренты:

1. Стороны соглашения обращаются в нотариат и предоставляют все необходимые документы, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру.
2. Нотариус проводит проверку документов и составляет договор ренты, соответствующий требованиям участников.
3. Стороны знакомятся с соглашением и подписывают его в присутствии нотариуса.
4. Договор заверяется, и участники получают по экземпляру.
5. После этого документ передается на регистрацию в Росреестр.

Регистрация соглашения также проводится в установленном порядке, в течение двух недель. Договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован должным образом.

Список документов

Чтобы составить соглашение ренты, от участников сделки потребуется собрать определенный список документации:

• Документы, подтверждающие личность сторон (если плательщик ренты – юридическое лицо, то необходима нотариальная доверенность).
• Бумаги, подтверждающие право рентополучателя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Документация технического характера, дающая описание недвижимости (техпаспорт, кадастровый план, выписки из ЕГРП).
• Выписка из домовой книги относительно наличия прописанных лиц.
• Документы на юридическое лицо (если оно выступает в роли участника сделки).

Предоставляются только подлинники документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору постоянной ренты

Вопрос: Здравствуйте, эксперты! Меня зовут Ирина, и мне очень нужен совет. У меня имеется квартира, но продавать я жилье не хотела бы.

Могу ли я предоставить ее в качестве предмета постоянной ренты, получать за это деньги периодически, но не передавать имущество в собственность другому лицу? Что мне необходимо сделать, чтобы составить договор ренты, и где его регистрируют? И смогу ли я расторгнуть соглашение, если мне что-то не понравится?

Ответ: Добрый день. Уважаемая Ирина, в ст. 602 ГК РФ четко прописаны, что под рентой понимается передача имущества именно в собственность, взамен получении постоянного содержания.

То есть вы не сможете оставить квартиру в личной собственности и в тоже время получать за нее платежи. Для этого случая вам подойдет заключение обычного договора аренды.

Если вы все же решите заключить соглашение о постоянной ренте, то от вас потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, все необходимые справки и выписки технического характера, а также личные документы (паспорт). Собрав всю документацию, нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он составил необходимый акт.

Для этого потребуется присутствие и второго участника с соответствующими документами. После этого, договор подписывается, и юрист его заверяет. Получив соглашение, вы совместно с плательщиком ренты отправляетесь в Росреестр и сдаете документы на перерегистрацию прав собственности на жилплощадь.

После того как соглашение вступит в юридическую силу, вы будете получать оплату, прописанную в договоре.

Что касается прекращения договора, то гражданское право дает сторонам возможность сделать это в добровольном порядке по соглашению между участниками. Если соглашение не достигнуто, то единственный вариант – это обращение в суд, однако для иска должны иметься веские основания.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов:

1. Соглашение о ренте является правовой сделкой в рамках которой одна сторона передает другой свою недвижимость, а взамен получает пожизненное или постоянное содержание.
2. Сторонами сделки выступают: получатель ренты и плательщик. Причем получателем может быть только физическое лицо, являющееся совершеннолетним и дееспособным, а плательщиком и физическое и юридическое, если условия не противоречат деятельности фирмы.
3. договора определяется существенными условиями сделки и пожеланиями участников соглашения.
4. Соглашение может быть признано недействительным, если существенные условия или оформление документа не соответствуют требованиям, прописанным в законодательстве РФ.
5. Предметом договора является та жилплощадь, которая передается согласно содержанию сделки.
6. Договор должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально. Текст соглашения составляется понятным, однозначно трактуемым и лаконичным языком.
7. Акт можно расторгнуть в добровольном порядке по соглашению сторон либо путем подачи искового заявления в суд.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

• Статья 583 ГК РФ
• Статья 602 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-postoyannoj-renty/

No related posts.