Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Типовой договор аренды квартиры — образец 2021 скачать

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов.

Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Консультация риэлтора по договору >>>

Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор найма — образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности. 2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта. 2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени. 2.3.

Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире. 2.3.3.

Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.6.

Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

3. Плата за наем и порядок внесения платы

3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц. 3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 3.3.

При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.) 3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма. 3.5.

Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.

3.6.

Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6.

настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
4.2.

Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

5. Ответственность сторон

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: 5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц. 5.1.2.

В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора. 5.2.

При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.3.

В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

6. Порядок передачи квартиры и имущества

6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г. 6.2.

При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества. 6.3.

Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

7. Сроки по договору

7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

8. Расторжение без штрафных санкций

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае: 8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней. 8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора. 8.2.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае: 8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

8.2.2.

Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

9. Прочие условия

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов. 9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 9.3.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.4.

Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 9.5.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. Дополнительные условия

10.1. Проживание животных_______________________________________________________ 10.2.

В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать: ________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

11. Данные сторон

«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________ Паспорт:_________________________________________________________________________________ Выдан:___________________________________________________________________________________ Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ Тел._____________________________________________________________________________________ (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________ Паспорт:________________________________________________________________________________ Выдан:__________________________________________________________________________________ Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ Тел.____________________________________________________________________________________

(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

Дежурный риэлтор по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Связаться с риэлтором вашего района >>>

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Источник: https://MGN495.ru/tipovoi-dogovor-naima-arendi.php

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2021 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

• целиком жилой дом;
• целую квартиру МКД;
• комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

• наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
• нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

• быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
• обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
• находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
• входить в малоимущую учетную кат-рию;
• быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

• формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
• выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
• выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

• обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
• кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
• срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
• наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
• ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
• ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
• ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

1. Предмет договоренности;
2. Срок легитимности договора;
3. Права и принимаемые обязанности;
4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
9. Форс-мажорные ситуации;
10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

• ксерокопии документов на жил. пом-ние;
• ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
• опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
• копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
• и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

• краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
• долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

• обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
• заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
• изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
• ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.

Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Договор найма жилого помещения — Право, бизнес, платежи | 8 (800) 350-23-69 доб.162

Когда будущий наниматель находится в поиске квартиры для проживания (особенно в чужом городе), он думает лишь о том, чтобы арендовать квартиру – отыскать подходящий вариант по приемлемой стоимости и, чтоб в арендованном жилище имелось все необходимое для нормального проживания.

В то же время, при аренде важно заключить договор найма либо аренды между нанимателем и наймодателем.

Скачать бланк договора найма жилого помещения (аренды квартиры) 2021.doc

Скачать бланк договора социального найма 2021.doc (MS Office Word)

Договор найма жилого помещения — заключение, расторжение, срок действия

В числе «важных мыслей» о найме находится и мысль о том, чтобы хозяева жилья были приличными, честными людьми. И практически никто не думает о возможных неприятностях, которые могут возникнуть в связи с арендой.

И пусть владельцами арендованных жилых помещений чаще встречаются «вполне приличные люди» — данный факт не может застраховать нанимателя от пожара, затопления, взрыва газовой плиты и прочих форс-мажорных обстоятельств.

О каких приличиях, чести, этике и этикете может идти речь, когда наймодатель (арендодатель, владелец дома) несет убытки в размере нескольких сотен тысяч рублей? По причине пожара, например. В девяноста восьми случаев из ста, он всеми правдами и неправдами попытается взыскать эти деньги с нанимателя (арендатора, квартиросъемщика, жильца).

При этом неважно, является ли аренда квартир (сдача внаем) его непосредственной (возможно, даже зарегистрированной официально) предпринимательской деятельностью.

Потому что убытки от пожара весьма велики всегда и одинаково существенны, как для простого владельца, неофициально «пустившего пожить знакомого», так и для зарегистрированного в налоговых органах арендодателя.

А вот закон по-разному «относится» к одним и другим, а также договор найма жилого помещения отличается от договора аренды, в обоих случаях сроки действия устанавливаются по согласованию нанимателя и наймодателя.

Кроме этого, в данном «квартирном вопросе» имеется еще множество всевозможных нюансов, которые непременно будут использованы в суде, куда предоставивший жилое помещение человек в данном случае обязательно обратится.

Прежде чем снять жилье следует учесть все, что может быть связано с наймом. В том числе и сами формулировки, которые будут указаны в договоре. Неплохо бы обратиться в агентство недвижимости (являющееся настоящим агентством, а не какой-нибудь информационной конторой), получив тем самым юридическую поддержку «в случае чего».

Или же самому (если обращение к агентствам по каким-то причинам невозможно) стать на время юристом. А это означает – посетить не только доски объявлений или другие сайты в Интернет, способствующие найму жилплощади, но и другие, при помощи которых сделку с недвижимостью можно провести безопасно.

Возгорание в результате неосторожного курения, обращения с огнем или по причине старой проводки (именно такая проводка в основном и находится в старых квартирах, сдающихся в аренду). И виновниками перечисленных причин возникновения пожара тоже являются разные люди – арендаторы (наниматели) и арендодатели (наймодатели).

Социальный найм: права и обязанности

Когда-то давно, в советское время, достаточно было показать специальный ордер, и вуаля – квартира твоя, живи в ней до смерти. Кстати, и особых-то документов не нужно было забирать – всё до безобразия было просто. Но всё изменилось: теперь чтобы получить бесплатно квартиру, необходимо заключить договор социального найма.

С социальным наймом не всё так просто, как могло бы показаться на первый взгляд. Так, заключить договор может человек, который проживает в муниципальной квартире, или, говоря проще, в квартире, которая принадлежит государству (городу).

Причём человек должен быть физическим лицом, зарегистрированным и проживающим на территории нашей Родины. Наймодатель – город или собственник жилья — и наниматель – человек, признанный нуждающимся в жилье – заключают договор соцнайма на неопределённый срок в письменной форме.

Количество предоставляемых квадратов не может быть меньше 18 на одного человека, но не более чем в два раза.

Признать, нуждается ли человек в жилье или нет, могут по следующим критериям:

• если он вообще не имеет жилое помещение, либо это помещение меньше 18 квадратных метров, которые является учётной нормой на сегодняшний день;
• если жилое помещение не отвечает всем необходимым требованиям;
•  если в семье есть человек, страдающий тяжёлой хронической формой заболевания.

Когда справка о признании человека нуждающимся в жилье получена, необходимо прийти в орган местного самоуправления с заявлением, написанном в произвольной форме о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма, копией своего паспорта, свидетельствами о рождений, если есть дети, заключением брака или его расторжении. И останется лишь ожидать решение властей, которое они должны дать не позднее 30 дней после его подачи.

Отказать могут только если пакет документов не полный, если жильё не принадлежит органу местного самоуправления и если есть какие-либо ошибки в предоставленных документах. Но, как правило, отказы бывают редко, а вот отсутствие жилья для предоставления его в социальный найм – часто.

После того, как согласились принять на учёт, человек должен получить бумажку (иначе не назовёшь) о постановке на учёт, с указанием даты подачи заявления и штампом организации за подписью выдавшего её. С этого момента остаётся лишь ожидать, когда пригласят переселиться в новое жильё.

Кстати говоря, можно получить жильё вне очереди, но для этого человек либо должен страдать тяжёлой формой хронического заболевания, либо иметь жильё, совершенно не пригодное для реконструкции и проживания или ремонта, либо дети-сироты.

Зная о том, что русский человек склонен к изощрениям, проверяются и данные о том, а не сделал ли намеренно человек что-либо для того, чтобы получить документ о признании его нуждающимся в жилье? Если такие данные подтвердятся, то человек в течение ближайших пяти лет может вообще забыть о социальном найме.

Итак, получил квартиру и живи в ней до самой смерти. Но что, если вдруг за всю жизнь так и не удалось купить нормальное и своё жильё? Всех людей, проживающих в квартире, выгонят на улицу после смерти нанимателя? Нет.

Любой член семьи, с письменного соглашения всех остальных проживающих, может «занять место» нанимателя. А расторгается договор очень просто – по обоюдному решению обеих сторон. Но он может быть расторгнут раньше по решению суда, если наниматель не оплачивал необходимые коммунальные услуги полгода, а также в случае использования жилья не по прямому назначению или причиняя значительный ущерб.

В чем отличия договора найма от договора безвозмездного пользования, тонкости и нюансы

Если обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно обнаружить, что гражданин имеет право вселить в своё помещение жильцов как по договору найма, так и по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Разница между этими документами в одном: в случае найма хозяин получает доход от жильцов, в случае безвозмездного пользования жилым помещением — нет. В остальном права и обязанности сторон практически идентичны.

Очевидно, что в случае найма возникает база для налогообложения, в случае безвозмездного пользования — нет.

Проще говоря, если хозяин предоставляет квартиру по договору найма, он должен регистрировать договор и платить налоги, если по договору безвозмездного пользования жилым помещением (который необязательно где бы то ни было регистрировать) — он ничего не должен государству. Здесь важно упомянуть следующий момент.

При безвозмездном пользовании жилым помещением хозяин не должен ни в каком виде получать дохода от того, что в его квартире проживает другой человек. То есть если жилец оплачивает коммунальные услуги, ни о каком безвозмездном пользовании не может быть и речи: это доход и, соответственно, база для налогообложения.

И договор найма, и договор безвозмездного пользования являются основаниями для регистрации гражданина (прописки).

Скрытый найм — механизм, особенности, риски

Во все времена люди стремились уйти от налогов. Ушлые арендодатели придумали следующую схему. В квартиру вселяются жильцы и тут же отдают деньги, например, за три месяца вперёд. На этот срок заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если всё в порядке, через три месяца ситуация повторяется.

Когда в квартиру приходит участковый и интересуется, на каком основании там находятся жильцы, они показывают договор безвозмездного найма. На вопрос, платят ли они хоть каким-то образом хозяевам, они отвечают категорическим «нет» и рассказывают заранее придуманную легенду о том, отчего это собственник жилья такой добрый и не берёт с них никакой платы.

Чем же рискует арендатор, согласившись на такое предложение? Во-первых, заплатив за достаточно продолжительный срок, он рискует не дожить это время в квартире.

Хозяин попросит его освободить жильё раньше срока, расторгая договор в одностороннем порядке (по предусмотренной в нём схеме), и по закону будет прав.

Обычно в таких ситуациях в суд не подают: под договором безвозмездного пользования стоит подпись жильца, никаких доказательств передачи денег нет (хитрый арендодатель ни за что их не оставит). Так что в конечном итоге можно остаться и без денег, и без крыши над головой.

Во-вторых, согласно закону, человек, который проживает не по месту прописки, в течение 90 дней должен временно зарегистрироваться по месту фактического нахождения. Если хозяин не согласен регистрировать жильца в своей квартире, тому грозит штраф от 1500 до 2500 рублей.

Чем рискует владелец жилья, выбирая подобную схему? Самый главный риск — проблемы с налоговыми органами. Если жилец попадётся непорядочный, он может начать шантажировать арендодателя заявлением в соответствующие инстанции.

Но доказать факт найма при наличии подписанного договора безвозмездного пользования и устных показаний жильца довольно проблематично. Зато если хозяин имел неосторожность дать арендатору расписку в получении денег, то владелец квартиры однозначно будет иметь проблемы с налоговой.

Если в распоряжение жильца, который решил поведать о ситуации налоговым органам, попали несколько оригиналов квитанций об оплате коммунальных услуг, то жизнь хозяину он, конечно, подпортить может, но тот всегда может ответить, что квитанции были взяты в квартире, в которой жилец находился в соответствии с договором безвозмездного пользования.

Поэтому хитрые владельцы жилья не дают никаких расписок в получении оплаты и никогда не позволяют жильцам платить за коммунальные услуги и получать квитанции.

В договоре должен быть максимально чётко прописан порядок его одностороннего расторжения.

В типовой форме может содержаться формулировка, что при фактическом пользовании жильцом помещением после срока договора и согласии на это владельца срочный договор становится бессрочным.

Стандартное условие одностороннего расторжения — за месяц до прекращения действия договора предупредить об этом другую сторону.

В итоге квартирант просит встретиться на день-два позже окончания срока пользования, чтобы договор стал бессрочным. И тогда ставит хозяина перед фактом: договор теперь бессрочный, а я платить не буду.

Владелец просит того выселиться, но это — расторжение договора в одностороннем порядке, и у жильца есть месяц бесплатной жизни в квартире (в полном соответствии с документом), И опять-таки на судебные разбирательства хозяин пойти не может.

Как видим, «скрытый найм» чреват проблемными ситуациями. Поэтому лучше оформлять отношения с жильцами или хозяевами так, как они есть: если плата за жилье взимается, подписывать договор найма (и честно платить налоги), если нет — договор безвозмездного пользования жилым помещением (и не получать с этого никакого дохода).

Если у вас остались вопросы, задайте их по БЕСПЛАТНОМУ телефону горячей линии:

8 (800) 350-23-69 доб.162

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Источник: https://plategkin.ru/dogovor-najma.html

Договор найма жилого помещения, образец, правовые положения

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

*  *  *  *  *

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

— неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

— либо систематически нарушают права и интересы соседей;

— либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Совет:

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера.

Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Договор найма жилого помещения

от ___/_________________20__г.                                 город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________ 

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2.1 «Наймодатель обязуется:

—  Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

— Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

— Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

— Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

— При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

— При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

— Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

— Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. — Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

— Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

— Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

— Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________ 

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с «_____»_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

— «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

— При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

— Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

— «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 

—  При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г.  включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

— Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

— Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

— Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

— Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

6. Дополнительные условия

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Подписи сторон

«НАЙМОДАТЕЛЬ»                                                    «НАНИМАТЕЛЬ»

Подпись:_________________                             Подпись: _____________________ Тел._____________________                             Тел. ________________________

Проживает: __________________________________________  

СКАЧАТЬ

Источник: http://arenda-022.ru/pages/dogovor

No related posts.