Договор купли-продажи земельного участка с домом образец бланк

В этой статье:

Договор купли-продажи земельного участка с домом. Образец

Заключение сделки по покупке участка земли с жилым домом предполагает обязательное заключение письменного договора. От корректного содержания данного документа зависит законность проведения сделки и дальнейшее использование купленной недвижимости без неожиданных проблем.

1 Договор покупки земельного участка с домом
2 Регистрация

Под покупкой земельного участка с жилым домом подразумевают одновременный переход прав собственности на данную недвижимость от прежнего владельца (продавца) к новому (покупателю).

Составление и регистрация соглашения о покупке участка земли с жилой недвижимостью регулируется:

Общее понятие договора покупки определено в ст. 454 ГК РФ, а в статьях 549, 550, 554 и 555 описываются особенности такого договора применительно к объектам недвижимости.

Ст. 37 ЗК РФ описывают важные условия покупки земельных участков, ответственность продавца за предоставление недостоверных сведений и недопустимые пункты договоров покупки земли. Ст. 14,18 закона № 218 регулирует порядок перерегистрации права собственности на нового владельца при покупке участка с жилым строением.

Договор покупки земельного участка с домом

Договор покупки земельного участка с жилой постройкой должен заключаться в письменной форме (ст. 550 ГК РФ) и содержать информацию обо всех отчуждаемых объектах недвижимости (жилого дома, участка, капитальных построек и т.д.) с их подробным описанием. Простая письменная форма договора имеет следующую структуру:

введение;
основная часть;
заключительные положения.

Во введении участники сделки указывают полные ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, а также серию и номер паспорта. Если стороны действуют через представителя, то его данные также указываются во введении.

В основной части приводятся все условия передачи прав на участок и на дом, а также описываются параметры объектов недвижимости. Заключительные положения содержат информацию о порядке внесения изменений в договор, контактные данные и банковские реквизиты субъектов соглашения.

Основная часть в общем случае содержит следующие разделы:

предмет соглашения;
описание объектов договора;
порядок передачи недвижимости;
цена договора и порядок расчета;
права и обязанности сторон;
ответственность и порядок решения споров;
дополнительная информация.

Предметом соглашения является передача прав на участок земли и жилой дом от продавца к покупателю за обговоренную субъектами соглашения плату.

При описании объектов купли-продажи важно учитывать, что такое описание должно однозначно определять участок и дом, иначе договор не будет считаться заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Для земельного участка нужно указать:

адрес места нахождения;
кадастровый номер;
категорию земли;
номер вида разрешенного землепользования по классификации;
площадь;
сведения о почве и многолетних посадках;
сведения о зданиях и постройках.

Для жилого дома указываются следующие данные:

материал стен;
тип фундамента;
количество этажей;
количество комнат;
внутренняя жилая площадь;
реквизиты технического паспорта;
инвентарный номер по БТИ;
год постройки.

Передаточный акт, по которому осуществляется прием недвижимости покупателем, может быть оформлен как в виде отдельного документа, так и в виде раздела договора покупки. В последнем случае в договоре прописывается, что он также имеет силу акта приёма-передачи, и в тексте оставляется дополнительное место для подписей сторон. Пример такого договора можно скачать здесь.

Цена сделки указывается в рублях цифрами и прописью, потом указывается способ оплаты (наличными, безналичным расчетом или через банковский кредит). Без указания цены договор не считается заключенным (ст. 555 ГК).

В разделе «Права и обязанности» указывается, что покупатель обязан перечислить продавцу оговоренную сумму и принять участок с домом по акту, а продавец обязан передать права на данные объекты и сообщить полную правдивую информацию о них.

В разделе «Ответственность и решение споров» описываются юридические последствия нарушения условий договора для сторон. Споры разрешаются путём переговоров или в судебном порядке.

При использовании типовых шаблонов договора важно учесть, что они не должны содержать условий, которые:

наделяют продавца правом выкупа участка и дома у покупателя без согласия последнего;
ограничивают покупателя в праве распоряжаться участком и домом по своему усмотрению;
снимают с продавца ответственность за претензии к сделке третьих лиц.

Перечисленные условия являются недействительными (п. 2 ст. 37 ЗК РФ) и дают покупателю право оспорить содержание договора в судебном порядке.

В разделе «Дополнительная информация» приводятся сведения:

о возможных обременениях;
о существенных свойствах передаваемых объектов;
о согласии супруга и/или других сособственников продавца на сделку.

Согласие совладельцев может быть вписано в основной текст договора. При этом нужно привести полные ФИО и паспортные данные каждого сособственника, который должен вписать своей рукой, что он против продажи указанных в договоре объектов не возражает, после чего поставить свою подпись и фамилию с инициалами.

Если какой-либо из объектов недвижимости имеет существенные недостатки, затрудняющие его эксплуатацию (например, протекающая крыша дома) или деятельность соседних землепользователей имеет влияние на участок (при расположении рядом производства), информация о данных фактах должна быть отражена в договоре.

В противном случае покупатель сможет оспорить договор через суд и требовать возврата денег с компенсацией под предлогом, что продавец умышленно скрыл негативные факты продаваемой недвижимости (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

Стандартный бланк договора покупки можно скачать здесь.

Регистрация

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

После подписания договора и акта приема-передачи стороны должны обратиться в отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения участка с заявлением о перерегистрации прав на дом и участок на нового собственника. Обращаться нужно продавцу и покупателю вместе, представив следующие документы:

копии паспортов;
три экземпляра подписанного договора покупки;
две оплаченные квитанции пошлины (по 350 рублей за дом и за участок).

Итогом регистрации является внесение данных в ЕГРН о новом владельце дома и участка. Один экземпляр договора остаётся в архиве Росреестра, и по одному экземпляру выдаётся сторонам с отметкой о регистрации.

Составление договора купли-продажи является важной частью сделки по продаже земельного участка с домом. При составлении договора важно учитывать как требования гражданского и земельного законодательства, так и нюансы конкретной сделки и свойства отчуждаемых объектов. Полнота информации об участке и доме, представленная в договоре, поможет сторонам избежать споров и разбирательств в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/dogovor-pokupki.html

Образец договора купли-продажи участка с домом в РФ

5/5 (5)

В качестве существенных условий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества выступает предмет сделки и его цена. Остальные условия являются дополнительными, и их применение зависит от воли сторон договора.

При заключении сделки в отношении дома и земельного участка, на котором он расположен, происходит одновременное отчуждение и переход права собственности сразу на два объекта недвижимости – дом и землю.

Поэтому предмет сделки следует определить отдельно для строения и отдельно для земельного участка.

Важно! Так, в отношении индивидуального жилого дома в договоре купли-продажи следует указать:

почтовый адрес строения, который присваивается органом местного самоуправления;
кадастровый номер строения;
техническую характеристику здания, в том числе общую и жилую площадь, этажность, наличие вспомогательных построек и так далее;
кому принадлежит жилье – продавцу единолично, на праве совместной или долевой собственности.

Эти данные берутся из правоустанавливающих документов, а с 2021 года – из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка с домом:

Из ЕГРН также берутся данные и о земельном участке, которые включают:

почтовый адрес земельного надела;
кадастровый или условный номер участка;
техническая характеристика, включая общую площадь, категорию земли, целевое назначение;
сведения о дате и основаниях получения продавцом права собственности на участок.

Таким образом, в предмет сделки будут включены отдельные сведения по дому и отдельные – по земельному участку.

Цена сделки определяется в зависимости от разнородности отчуждаемых объектов. Как показывает практика, в отдельных случаях стороны не разделяют стоимость каждого из объектов, а указывают их общую цену.

В других случаях цена за каждый объект указывается отдельно. Такое разделение обосновывается тем, что сделка может оформляться с использованием средств материнского капитала, оформлением договора ипотеки, либо покупатель намерен обратиться в налоговую инспекцию для оформления налогового вычета.

От того, каким образом стороны будут производить расчет между собой за куплю-продажу дома и земельного участка, зависит наступление права собственности для покупателя.

Так:

если оплата произведена в полном объеме до момента совершения сделки, то покупатель получает право собственности на дом и земельный участок сразу же, как только будет произведена государственная регистрация;
если полный расчет происходит после подписания договора купли-продажи, то в силу закона возникает залог при условии, что стороны не предусмотрели иное условие в тексте договора;
при поэтапной оплате с внесением первоначального взноса до подписания договора в силу закона возникает залог. Действует до полного выполнения денежных обязательств между сторонами.

Учтите! Форма расчетов между покупателем и продавцом согласуется ими добровольно. Возможен как наличный, так и безналичный расчет.

Дополнительные условия

Как свидетельствует практика, в качестве дополнительных условий включаются следующие данные:

порядок передачи предмета сделки от продавца к покупателю;
срок передачи;
распределение между сторонами расходов, связанных с оформлением сделки;
согласование списка лиц, которые продолжают пользоваться и проживать в доме после заключения сделки;
установление ограниченного права пользования земельным участком.

От того, какие дополнительные условия включены или не включены в текст договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, процедуру регистрации документа в Росреестре не меняется.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

В зависимости от объекта продажи, других особенностей совершения сделки список документов, которые необходимо представить для оформления сделки, может быть разным.

Однако основные документы такие:

паспорта продавца и покупателя, их ксерокопии;
справка о присвоении индивидуального налогового номера;
нотариальная доверенность доверенного лица, если оно представляет интересы продавца или покупателя;
письменное разрешение от супруга на продажу недвижимости, удостоверенное нотариусом, при условии, что недвижимость приобреталась в период брака;
если при заключении договора участвует несовершеннолетний, разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества такого лица;
правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество. С 2021 года предоставляется только выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся данные о собственнике, а также наличие или отсутствие арестов и других обременений. Нотариус самостоятельно запрашивает документы, которые имеются в Росреестре;
технический паспорт на строение. В нем содержится поэтажный план, а также спецификация помещений;
кадастровый паспорт;
план межевания земельного участка;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
справка об отсутствии задолженности по налогу на землю;
домовая книга и выписка из нее;
справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

Важно! По желанию сторон предварительно между ними мог быть составлен предварительный договор купли-продажи.

Правовой статус дома с участком

Основной характеристикой индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, является то, что ни первый, ни второй объекты продать поодиночке невозможно. Гражданское законодательство предъявляет специальные требования при отчуждении жилого дома.

Так:

передача права собственности от продавца к покупателю по гражданским сделкам о продаже дома обязательно должна сопровождаться и отчуждением земельного участка;
при продаже земельного участка право собственности на строение, расположенное на нем, также подлежит передаче новому собственнику при условии, что оба объекта принадлежат одному и тому же собственнику;
все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Пока объект не внесен в Росреестр, собственником считается прежний владелец недвижимости.

Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

Требования закона об одновременном оформлении сделки с жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, позволяют решить судьбу двух объектов одним договором. Несмотря на то, что каждый из них имеет разные характеризующие данные.

Главное требование – дом и земельный участок должны находится в собственности одного лица. На практике встречается, что дом построен, на него получены все документы, а земельный участок в собственность не оформлен. Для того чтобы продать дом с таким участком, предварительно потребуется оформить право собственности на землю. Внести ее в Росреестр, получить кадастровый номер.

Посмотрите видео. Процедура купли-продажи дома с земельным участком:

Оценка недвижимости

Прежде чем продать недвижимость, ее следует оценить. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика, который выдаст официальный документ. В нем на основании анализа рынка недвижимости будет сделан отчет о рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

Запомните! На определение стоимости жилья и земельного участка влияют следующие факторы:

место расположения недвижимости на территории населенного пункта, отдаленность от центра, расстояние до автовокзала, железнодорожного вокзала, аэропорта;
строительные материалы, которые применены при возведении индивидуального жилого дома;
наличие или отсутствие коммуникаций в виде газоснабжения, водопровода и канализации, электроснабжения;
год постройки;
текущее состояние жилого дома – нуждается ли в текущем или капитальном ремонте;
какие еще строения имеются на земельном участке. Например, хозпостройки, гараж;
качественная характеристика земли, на которой расположен дом.

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2021?

Варианты сделок

Действующее гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поэтому сделка может быть совершена:

самостоятельно, самими сторонами;
текст договора по согласованию сторон составлен привлеченным юристом;
оформлена нотариусом.

Второй и третий варианты наиболее надежны, так как договор составлялся специалистами, которые обладают юридическими познаниями.

В каком бы виде ни был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, сделка должна быть внесена в Росреестр.

Только после того как новому собственнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что он является новым собственником, можно говорить о завершении сделки.

Пока этого не произошло, полноправным собственником недвижимости считается продавец.

Налогообложение

С момента государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок у нового собственника возникает обязанность уплачивать налоговые платежи в бюджет:

по дому – налог на имущество;
по участку – земельный налог.

Ставка налоговых платежей рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости каждого из объектов. При несогласии с оценкой собственник имеет возможность оспорить ее в специальной комиссии субъекта Российской Федерации или же подать исковое заявление в суд.

В зависимости от срока владения имуществом уплата налога при совершении сделки возлагается на продавца. Так, если недвижимость продана до истечения трехлетнего срока владения имуществом, то платить налог придется. Если отчуждение имущества произведено после трех лет владения, то уплачивать налог не нужно.

Важно! Должны быть соблюдены следующие условия:

право собственности на дом и земельный участок получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или другого близкого родственника;
право собственности на дом и земельный участок получено в процессе предусмотренной законом приватизации;
право собственности на указанные объекты недвижимого имущества получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях для освобождения от уплаты налога минимальный срок владения недвижимостью должен составлять пять лет.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что для освобождения от уплаты 13 процентного налога с продажи недвижимости минимальный срок владения должен составлять пять лет.

Продажа недвижимости после пятилетнего срока владения освобождает не только от обязанности уплатить 13 процентный налог, но не потребуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Если же сделка совершена раньше указанного срока и под трехлетние исключения не подпадает, то необходимо будет платить 13 процентный налог и до 30 апреля следующего года сдать налоговую декларацию. Например, отчуждение недвижимости оформлено в 2021 году. Декларацию следует сдать до 30 апреля 2021 года.

Она подается в налоговую инспекцию по месту жительства плательщика. Ее можно сдать как путем личного обращения в фискальную службу, так и в электронной форме. Для этого необходимо зайти на портал МФЦ по предоставлению госуслуг или воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте налоговой.

Налоговое законодательство предоставляет возможность воспользоваться налоговым вычетом, если сумма сделки не превышает одного миллиона рублей. При этом сумма налога на доходы физического лица будет рассчитана только с размера полученного дохода.

То есть от продажной цены следует отнять сумму расходов, которая была потрачена на приобретение недвижимого имущества.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Условия расторжения договора

Условия, по которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка может быть расторгнут, прописаны в действующем гражданском законодательстве. Кроме того, обычно такие условия прямо указываются в тексте самого договора.

Основаниями для расторжения сделки могут служить:

нарушение существенных условий договора, то есть предоставление одной из сторон неверных сведений о себе, ложных сведений о характеристике земельного участка и возведенных на нем постройках, сокрытие сведений об обременениях или аресте имущества, о наличии совладельцев имущества;
нарушение покупателем сроков по оплате, неполная оплата, отказ от оплаты сделки;
предоставление поддельных документов для совершения сделки;
внесение в текст договора вымышленных сведений об объекте сделки;
расторжение договора по обоюдному решению сторон.

Сколько стоит оформление документов

За внесение данных о совершенной сделке с домом и земельным участком в Единый государственный реестр недвижимости новый собственник обязан уплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Услуги юриста или нотариуса оплачиваются отдельно. На комиссионные вправе претендовать компания, которая занималась подбором объекта покупки. Обычно размер их комиссионных составляет от 0,5 до 1 процента от суммы сделки. Данные расходы следует предусмотреть заранее.

Кто должен оплачивать расходы

Как свидетельствует практика, расходы, связанные с заключением договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, несут обе стороны.

Так, продавец вынужден произвести траты на оценку имущества, подлежащего отчуждению, получение выписки из ЕГРН, получение других справок. Покупатель оплачивает услуги юриста или нотариуса, уплачивает госпошлину при внесении данных в Росреестр.

Посмотрите видео. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Договор купли-продажи земельного участка с домом образец

Договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) одновременно с отчуждением жилого дома, что расположен на нем, ничем не отличается от аналогичных договоров, по которым происходит переход прав на недвижимые объекты.

Все так же обязательна письменная форма и процедура государственной регистрации.

Отличие лишь в том, что при одновременной передачи ЗУ и дома, в договоре необходимо идентифицировать сразу два объекта недвижимого имущества, которые передаются от продавца к покупателю.

С правовой точки зрения договор не сложен и его можно составить своими силами, однако, чтобы минимизировать риски отказа со стороны Росреестра в осуществлении регистрации перехода права, лучше всего обратиться за правовой помощью к нотариусу или юристу.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом

Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН?

Для этого в Росреестр подается по надлежащему оформленный и подписанный с двух сторон договор, в котором нашил свое отражения все условия, касающиеся перехода прав на объекты.

Соглашение должно иметь наименование – «Договор купли-продажи». Номер ставить не обязательно.

Далее необходимо указать место подписания документа и дату его составления.

После этого можно переходить к основной части договора:

Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные;
Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;

Сами объекты должны быть точно идентифицированы, чтобы у Росреестра не осталось сомнений относительно того, какой ЗУ и какой дом имеются в виду сторонами.

Относительно ЗУ надлежит указать следующую информацию:

кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет);
полный адрес;
площадь;
категория земель;
вид разрешенного использования ЗУ;
объекты недвижимости, расположенные на участке;
обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут);
документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

В отношении жилого дома в договоре необходимо отразить следующие сведения:

кадастровый номер (дом также должен значиться в кадастре);
полный адрес;
площадь;
обременения, если таковые установлены;
иные сведения об объекте (этажность);
документы о праве собственности продавца на дом.

Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью;
Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр;
Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам;
Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров;
Подписи сторон с расшифровкой.

Лучше всего дату подписания поставить под подписями.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом.

Скачать образец договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.

Скачать образец договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).

Скачать бланк договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости.

Сумму в договоре можно указывать общую, а при необходимости можно расшифровать, из каких величин она складывается.

Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же. Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог. Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе.

Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

В некоторых случаях для возможности регистрации права собственности будут необходимые дополнительные документы.

Например, если недвижимость была приобретена в момент, когда продавец состоял в зарегистрированном браке, то для возможности отчуждения объектов нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Дело в том, что у супругов собственность совместная, следовательно, распоряжаться ею тоже они должны совместно.

Нотариально оформленное согласие, в этом случае, является еще одним обязательным документом, который потребуется сдавать в органы Росреестра вместе с договором.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom-obrazec.html

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Образцы (примеры) договоров 2021 года в формате Word, doc:

Бланки не имеют единого стандарта и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Образец Договора купли продажи с сайта Росреестра

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с заполнением)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.

В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа,
Место оформления (город),
Дата подписания,
Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли),
Реквизиты сторон-участников сделки,
Подписи продавца и покупателя.

Предмет соглашения

Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.

Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки. То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предметом договора купли-продажи земли могут быть исключительно те участки, которые прошли кадастровый учет.

Основания и документы для совершения сделки

Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).

Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:

удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
кадастровый паспорт на земельный участок;
документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.

Стороны договора

Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица.

В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
адрес постоянной регистрации.

Для организаций необходимыми реквизитами являются:

полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
юридический адрес;
ИНН/КПП и ОГРН;
банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).

Права и обязанности сторон

Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.
В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.

Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.

Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

Нюансы по тексту договора

Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия. К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

точное месторасположение отчуждаемого объекта;
площадь участка земли;
его кадастровый номер;
целевое назначение земельного участка, его категория;
документально подтвержденное разрешение на использование; обременения земельного участка (при наличии).

Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.

В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной. Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов (аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие) и срок их действия.

Основания для расторжения или отмены договора

Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.

Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.

Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.

Это возможно, если:

Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.

Заключать ли предварительный договор купли-продажи?

Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты.

Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.

К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.

Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.

Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo.html

No related posts.